Couëron

Dans la zone nord même si ça construit aussi beaucoup

... OK ! je parlais de la ZAC Ouest ... Des services se doivent être de proximité, sinon ... Bien sûr, on peut toujours trouver de la place, même à Lyon (9300 hab/km2) Mais c'est moins facile que lorsque c'est prévu au départ. Il faut une bonne dose de volonté politique (c'est la Métropole qui a la main dans tout grand projet) ou alors un gros intérêt commercial, pécuniaire. Les deux points de vue se rejoignent parfois, en tout bien tout honneur bien sûr. Une baraque à chichis ne peut tenir le coup toute seule. Il faut un environnement d'attraits, de chalandise ... Peut-être avec la zone de transformation des terrains "Martin" dans le centre bourg ...

Si on construit à Couëron, c'est qu'il y a de la place, de l'espace (405 hab/km2), que les terrains y sont moins chers, que l'impact associatif y est très fort, qu'on y vit bien, malgré tout. dans une maison à 88% et propriétaire à 75% ... Mais il manque, c'est sûr, une baraque à chichis. Soyons utopistes ...

Villa Centauree, 13 logements :

Fiche de l'immeuble :
https://www.pss-archi.eu/immeubles/FR-44047-55199.html

Intéressante opération de 24 logements collectifs, dans l'esprit des réalisations de l'agence Lacaton Vassal:

http://www.fouquet-au.com/reference.php … _A_couEron

La population de Couëron en 2014:
20 255 sans la population comptée à part, en la comptabilisant, on a 20 517.

Le bâtiment de 24 logements collectifs cité par Drey est "à l'abandon" depuis un an peut-être. Des problèmes de mal-façon, semble-t-il. Depuis sa construction, il y a eu plusieurs autres immeubles érigés dans la même ZAC OCV (Ouest-Centre-Ville). Actuellement on travaille aux fondations du groupe scolaire. Le terrassement de l'immeuble l'Angélique est terminé. La construction du "Coeur de Loire" en est au deuxième étage. Coueron n'est pas une ville morte, elle se construit tous les jours. Mais toujours pas de baraque à chichis. 

zalouestien a écrit:

Le bâtiment de 24 logements collectifs cité par Drey est "à l'abandon" depuis un an peut-être. Des problèmes de mal-façon, semble-t-il. Depuis sa construction, il y a eu plusieurs autres immeubles érigés dans la même ZAC OCV (Ouest-Centre-Ville). Actuellement on travaille aux fondations du groupe scolaire. Le terrassement de l'immeuble l'Angélique est terminé. La construction du "Coeur de Loire" en est au deuxième étage. Coueron n'est pas une ville morte, elle se construit tous les jours. Mais toujours pas de baraque à chichis. 

C'est le problème de Couëron, 20 000 habitants mais il n'y a rien...
J'avais déjà du évoquer ça à la mairie (respectueusement hein) et la ville ne veut rien entendre, elle ne cherche pas à emprunter la voie de Saint-Herblain ou de Orvault pour citer ces deux là, c'est des lotissements qui se construisent en s'étendant à perte de vue, c'est des maison, des maisons,  ah si entre ces lotissements, il y a quand même un R+2 loger entre de temps à autre en s'assurant quand même que le toit soit le plus bas possible, des maisons, des maisons.
Couëron est sympa pour y vivre, mais en terme de services, il y a de quoi devenir dépressif.

Balade matinale à Couëron en début de semaine  :

On débute avec la ZAC Ouest Centre-Ville articulée autour d'une promenade, à l'est quelques collectifs et plusieurs centaines de maisons individuelles et à l'ouest des collectifs et de l'individuel groupé.

Une grosse partie reste à urbaniser le long de la D91 et sera surement plus tournée vers le collectif. 

1/ Les Jardins de Koria.


© Antonio630

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3/ Les Gélinottes.


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5/ La Noé Saint-Jean.


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8/ Villa Centaurée.


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9/ Résidence Cassiopée.


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11/ Résidence d'Orbigny, le chantier est complètement à l'arrêt et le bâtiment commence à se dégrader.


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13/ Les Terrasses d'Audubon.


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14/ L'Audubon.


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16/ Îlot 2.6.


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18/ Cap Ouest.


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21/ Les Roselières.


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26/ L'Amarante.


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29/ Les Jardins d'Agathe.


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La commercialisation d'un programme dans la ZAC vient de commencer, il s'agit de Chlorophylle et ses 74 logements :





On poursuit avec les programmes en construction ou récemment livrés dans le centre-ville :

33/ L'Angélique.


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35/ Coeur de Loire.


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37/ Villa Emeraude.


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39/ Les Terrasses de la Loire.


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40/ On voit que l'immeuble d'en face est très proche..


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41/ Résidence Gardenia.


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44/ Sudéo.


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46/ Villa Ciconia, ce programme est mitoyen et quasi identique au précédent immeuble.


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47/ Le Koria.


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49/ Le Clos Neva.


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54/ Résidence Artias, avec un bardage à la couleur très sympa.


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56/ Rive Droite.


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58/ Le Quartet, le programme sera livré dans les prochains jours, un programme plutôt réussi.


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Au tour de la 2ème ZAC couëronnaise, la ZAC de la Métairie probablement terminée d'ici 2020.

62/ Îlot 1.3.


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65/ Les Jardins d'Hestia, et ses fameuses maisons blockhaus.


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66/ Les Hauts du Lac.


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70/ Plein Ciel.


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74/ Le Cambium.


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76/ Les Menestrels.


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Et enfin, on termine avec le quartier de la Chabossière, comme le 2ème centre-ville de la commune.


80/ Le Parc de la Charmille.


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81/ Les Jardins Lobélia.


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Quelle balade ! ! 
Ce reportage montre qu'il y a quand même quelques variations architecturales sur le thème du logement...
Petite question qui a sans doute sa réponse dans l'analyse de chaque fiche d'immeuble :
> Est-ce qu'il s'agit systématiquement (ou presque) de constructions sur terrain vierge ou est-ce le remplacement de "vieilles maisons" ?
Autre réflexion :
> Est-ce raisonnable de construire autant sans véritable moyen de transport (sauf si tout est à moins de 15mn de la gare...) ?

Hé bien, pour les ZACs, les constructions sont réalisées uniquement sur des terrains vierges, pour le centre-ville, il s'agit quasi exclusivement d'immeubles construits en remplacement d'anciennes maisons.

Pour ce qui est des transports, il faut savoir qu'une ligne de bus traverse chaque ZAC, et vu l'étalement de Couëron, il serait difficile de mettre en place des transports plus lourd autre qu'une gare (qui existe déja) tout en ayant une fréquentation satisfaisante. 

Merci Antonio pour ce très grand tour ! Très beaux reflets matinaux sur les Roselieres :).

Bravo et merci à Antonio. Quel beau tour de Couëron ! Qualité à la hauteur du reste du site .  Outre les deux lignes de bus ordinaires (L71 et L91) il existe la ligne E1 (express vers Nantes et son tramway) On fait beaucoup de cas du transport par train ... mais ... Les usagers viennent de suffisamment loin pour devoir utiliser leur voiture et donc devoir la "parquer". Le problème est à l'étude. Voir le site de la commune. On y trouve aussi un plan actualisé sur le devenir de la phase 4 de la ZAC OCV. Forte densification, à savoir 590 logements sur 10,5 ha. Ce sera un gros chiffre au km2. Mais je ne crois pas qu'il soit prévu quoi que ce soit au niveau des commerces, des services, ... et encore moins de ma "baraque à chichis" 
Erwann a écrit dans le post #81

C'est le problème de Couëron, 20 000 habitants mais il n'y a rien...
J'avais déjà du évoquer ça à la mairie (respectueusement hein) et la ville ne veut rien entendre, elle ne cherche pas à emprunter la voie de Saint-Herblain ou de Orvault pour citer ces deux là, c'est des lotissements qui se construisent en s'étendant à perte de vue, c'est des maison, des maisons,  ah si entre ces lotissements, il y a quand même un R+2 loger entre de temps à autre en s'assurant quand même que le toit soit le plus bas possible, des maisons, des maisons.
Couëron est sympa pour y vivre, mais en terme de services, il y a de quoi devenir dépressif.

Les décisions concernant la commune ne seraient-elles pas prises par Nantes Métropole ? C'est ce qui ressort nettement quand on s'adresse à la mairie. Bon, on loge à Couëron, on travaille à Nantes ou ailleurs et on va faire ses courses à Sautron ou Saint-Etienne. Pour le reste ... ???

Voir le site de la commune. On y trouve aussi un plan actualisé sur le devenir de la phase 4 de la ZAC OCV. Forte densification, à savoir 590 logements sur 10,5 ha. Ce sera un gros chiffre au km2. Mais je ne crois pas qu'il soit prévu quoi que ce soit au niveau des commerces, des services, ... et encore moins de ma "baraque à chichis"

On va peut-être enfin avoir du R+4 qui se fait si rare à Couëron...
Espérons que les plus âgés de Couëron qui ignorent qu'ils se trouvent dans une métropole de 600 000 habitants ne vont pas penser qu'ils voient une tour quand ils regardent un bâtiment de 4 étages. 

Sans doute, ..., les plus âgés de Couëron savent qu'ils se trouvent dans une métropole de N + énormément d'habitants (ils y vivent même !) sans doute, ..., ils savent différencier une "tour" et un bâtiment de 4 étages, même en comptant sur leurs doigts    sans doute, ..., ils savent aussi reconnaître une boulangerie et une "baraque à chichis", rien qu'à l'odeur ( les deux "trucks" étaient bien sympathiques l'autre jour à la Tour à Plomb pendant l'exposition du GALM (Groupe Artistique Léon Moinard ) )
Il n'empêche: aucun aménagement ne semble prévu dans la phase IV, qui permettrait de penser à une "vie" locale. Ou des maisons R + 1, ou des immeubles R + ? . Personnellement, je pense qu'on restera à R + 2 comme l'immeuble de la Noë Sain-Jean photographié par Antonio en 5,6,7 (voir plus haut). Histoire d'aller dans le sens regretté par Erwann qui dit:

c'est des lotissements qui se construisent en s'étendant à perte de vue, c'est des maison, des maisons,  ah si entre ces lotissements, il y a quand même un R+2 loger entre de temps à autre en s'assurant quand même que le toit soit le plus bas possible, des maisons, des maisons.
Couëron est sympa pour y vivre, mais en terme de services, il y a de quoi devenir dépressif.

Tiens, pour terminer ce soir, je viens d'apprendre qu'un nouveau propriétaire d'un bien ancien (40 ans au moins, maison à étage avec combles aménagés) envisage une construction dans l'ex-jardin (250m2  ) Mais juste à côté de la piscine ... du voisin. Je ne sais plus quel smiley ajouter.

Le guichet de la gare de Couëron devrait rouvrir en janvier 2018

TRANSPORTS Nantes métropole et la SNCF sont parvenus à un accord

La réouverture du guichet, à la charge de la SNCF, s’accompagnera d’une amélioration des équipements permettant d’accéder à la gare, à la charge de Nantes métropole : deux parkings (120 places de stationnement au total) vont être aménagés à partir du printemps 2018 au nord et au sud, le parvis sera requalifié, 40 stationnements vélos seront créés, les quais de bus seront refaits.

Considérée par Nantes métropole comme « une gare importante sur le territoire », la gare de Couëron bénéficie d’une fréquentation en hausse (+22 % entre 2014 et 2016).
(...)

20minutes
http://www.20minutes.fr/nantes/2160339- … nvier-2018

Dans la Zac Ouest, le chantier de l'école Jean-Zay avance sans encombre, semble-t-il. Elle est au bord de la Coulée Verte, dont on a gardé les arbres anciens.



C'est une construction avec un rez-de-chaussée en béton et un premier étage en armature bois.



PS: sur le côté du parking, il reste de la place pour une baraque à chichis 

L'annonce date de mi-décembre dernier mais selon Ouest-France, les tours du quartier Bel Air vont commencés à disparaître pour qu'il n'y ait plus rien d'ici à 2019-2020, c'est en 2019 que l'opération de reconstruction va commencer où les bâtiments seront moins hauts que les actuelles tours (les nouveaux seront en R+3, c'est ici qu'il fallait faire du R+7/R+8).
J'en profite également pour vous dire que le projet sélectionné va être présenter courant Février.

^^ Du coup je réitère ma demande (faite ici), si quelqu'un peut les immortaliser avant qu'ils ne passent de vie à trépas, ce serait cool.

Je passerais par là demain si je peut pour prendre une ou deux photos, c'est sur qu'ils étaient atypiques et relativement uniques et surtout parmi les plus hauts de Couëron.

Pour ceux qui connaissent Couëron, trouvez-vous dommage que le liant urbain entre Saint-Herblain et Couëron soit si timide (en dehors de la zone d'activité) alors qu'on passe par exemple de Saint-Sébastien à Vertou de manière transparente ?
Là ça me donne l'impression que Couëron se trouve en dehors de l'espace urbain nantais alors que ce n'est pas le cas.

Au risque de te décevoir le renard, je suis passer à côter de Bel Air tout à l'heure et de ce que j'ai pu voir, les tours sont à l'état de gravats, tu veut quand même une photo des restes ?

Hallo,
Je confirme le tas, la colline de gravats aperçus depuis le boulevard de l'Europe en rentrant de faire les courses.
Quant au liant manquant entre Couëron et Saint-Herblain, voici mes réflexions appuyées sur une capture d'écran commentée, issue de Géoportail.



On voit nettement que la zone Natura 2000 souligne les discontinuités entre Couëron et Saint-Herblain. Et aussi entre Couëron-Bourg et la Chabossière. On se trouve ici confronté à la géographie ancienne de l'ancien lit de la Loire avec ses îles et ses parties hautes héritées du massif hercynien. La Zac OCV est bâtie sur du très dur affleurant et "en même temps" sur du très mou, où pelleteuses et engins divers se sont embourbés à la mauvaise saison.
A Basse-Indre, deux lotissements ont été construits dans l'ancien lit à grand renfort de remblaiements (plusieurs mètres de hauteur !). L'eau court sous les maisons... La Mairie est construite sur pilotis enfoncés de plus de dix mètres dans les alluvions jusqu'au rocher solide. Ca renchérit le coût de la construction !!!

Il y a la Loire, la ligne de chemin de fer, ... autant d'éléments qui ne facilitent pas l'urbanisation de ce reste de Sillon de Bretagne.
C'est pourquoi la zone des Hauts de Couëron peut s'étendre sur les hauteurs le long de la voie rapide.

zalouestien a écrit:

Hallo,
Je confirme le tas, la colline de gravats aperçus depuis le boulevard de l'Europe en rentrant de faire les courses.
Quant au liant manquant entre Couëron et Saint-Herblain, voici mes réflexions appuyées sur une capture d'écran commentée, issue de Géoportail.

https://i.imgur.com/NGpX4xy.jpg?1

On voit nettement que la zone Natura 2000 souligne les discontinuités entre Couëron et Saint-Herblain. Et aussi entre Couëron-Bourg et la Chabossière. On se trouve ici confronté à la géographie ancienne de l'ancien lit de la Loire avec ses îles et ses parties hautes héritées du massif hercynien. La Zac OCV est bâtie sur du très dur affleurant et "en même temps" sur du très mou, où pelleteuses et engins divers se sont embourbés à la mauvaise saison.
A Basse-Indre, deux lotissements ont été construits dans l'ancien lit à grand renfort de remblaiements (plusieurs mètres de hauteur !). L'eau court sous les maisons... La Mairie est construite sur pilotis enfoncés de plus de dix mètres dans les alluvions jusqu'au rocher solide. Ca renchérit le coût de la construction !!!

Il y a la Loire, la ligne de chemin de fer, ... autant d'éléments qui ne facilitent pas l'urbanisation de ce reste de Sillon de Bretagne.
C'est pourquoi la zone des Hauts de Couëron peut s'étendre sur les hauteurs le long de la voie rapide.

D'abord, première chose, t'as reçu le message privé que je t'ai envoyer en réponse à ta demande ? Sinon, je t'en renvoie un.

Couëron étant une commune qui manque de tout en services (hormis deux magasins et une médiathèque et quelques boutiques) qu'ils soient vitales à la population ou qu'ils soient du loisir, il va bien falloir construire ce qu'il manque quelque part, je parle là de choses banales qui nécessitent de l'espace comme une future zone commerciale (dont la zone de chalandise serait pas juste Couëron mais les communes qui l'entoure également comme Saint-Etienne, Sautron), de quoi se divertir, un futur complexe cinématographique pourquoi pas, à Couëron, il n'y a pas même une salle associative ou alors là j'ai manquer quelque chose, le conseil régional décidera peut-être de construire un futur lycée plus tard, notamment pour l'enseignement général et technologique, pareil il y a des élèves à drainer à Couëron et autour, un éventuel campus, une salle de concert, ce ne sont que des exemples mais il y en a pleins d'autres.
On va devoir s'affranchir des contraintes du terrain à l'avenir.

Erwann a écrit:

Au risque de te décevoir le renard, je suis passer à côter de Bel Air tout à l'heure et de ce que j'ai pu voir, les tours sont à l'état de gravats, tu veut quand même une photo des restes ?

Ah zut, dommage... Ces édifices auraient mérité des fiches illustrées dans la base d'immeubles.

Erwann a écrit:

Au risque de te décevoir le renard, je suis passer à côter de Bel Air tout à l'heure et de ce que j'ai pu voir, les tours sont à l'état de gravats, tu veut quand même une photo des restes ?

Héo ! Il n'y a pas que les "anciens" à parler de "tours" pour des immeubles de 4 étages. 

Blague à part, je signale le début des travaux rue F. Doceul. La destruction des trois maisons d'habitation est terminée, les gravats en cours d'évacuation. Le terrain est décapé, la terre arable transportée. Le projet s'appelle "Vallon d'Ys": deux bâtiments et une petite vingtaine de maisons.
Description plutôt complète à cette adresse: http://www.cbi-immo.com/residence/residence-vallon-dys/

Enfin la résidence "Centaurée" ne va pas tarder à accueillir ses premiers habitants: plus aucune camionnette d'artisans dans la rue. Le "produit fini" a bonne allure.



J'ai ajouté un point noir au-dessus de l'immeuble non terminé (Résidence d'Orbigny) et qui doit être démoli. Effectivement, il ne dépasse pas la ligne d'horizon.

Un petit document sur l'aménagement du versant nord du côteau.

Erwann a écrit

il n'y a pas même une salle associative ou alors là j'ai manquer quelque chose, le conseil régional décidera peut-être de construire un futur lycée plus tard, notamment pour l'enseignement général et technologique, pareil il y a des élèves à drainer à Couëron et autour, un éventuel campus, une salle de concert, ce ne sont que des exemples mais il y en a pleins d'autres.

Oups ! Oh si, il y en a, des salles associatives: à la Chabossière, 5 petites salles à Jules Ferry et une plus grande au Mille Club. A l'Erdurière, deux salles pour des réunions, des réceptions. A Couëron-Bourg, la Fraternité peut accueillir 200 personnes dans deux salles et à l'Estuaire, ce sont 900 personnes pour des réceptions, des spectacles (Folle Journée ... et autres musiciens). On peut y ajouter le Théâtre Boris Vian (capacité 240 spect.) les différentes salles de la Tour à plomb proches de la médiathèque, salles où l'on pratique peinture et sculpture (Groupe Artistique Léon Moinard) les miniatures (Chevaliers du Centaure), la musique au "Magasin à Huile".

Plus les deux amicales laïques (danses, billard, informatique, chant ...) plus les deux Centres Socio-culturels. La liste des équipements sportifs est aussi longue que tout le paragraphe précédent.

Il existe déjà deux collèges et un lycée technologique (Lycée Audubon). Les habitants de notre aimable cité ( ) ne se plaignent pas des activités proposées. Mais c'est archi-vrai que la communication, la publicité, le renom, etc laissent à désirer. Le journal parle plus de Casson ou Ancenis que de Couëron. Il semble qu'il ne se passe jamais rien.

Il est tout aussi vrai que les commerces sont bien "faibles". Je rencontre beaucoup de concitoyens à Saint-Etienne ou à Sautron. Il manque un grand projet ambitieux ou original. J'ai déjà parlé de l'évolution des "terrains Martin" au centre-ville. Je n'ai pas d'infos nouvelles.

Il me vient tout à coup à l'idée que personne ne s'est intéressé jusqu'à présent aux immeubles de la rue du Docteur Janvier. Là aussi, ça bouge. C'est qu'il y a matière à déconstruire et reconstruire en coeur de ville.