Rennes - ZAC Blosne Est

Je reste quand même sceptique sur l'intérêt d'une telle rénovation par rapport à celles que peuvent mener Lacaton et Vassal, mais aussi Frédéric Druot. Ajouter des panneaux solaires, c'est sympa mais... offrir plus d'espace pour pas cher tout en améliorant, à la base, le comportement thermique du bâtiment en ajoutant des espaces tampons, comme des jardins d'hivers, qui bien orientés servent aussi de capteur de chaleur l'hiver, ça m'apparaît plus intéressant. C'est le même principe que les oriels que l'on connaît à Rennes sur Solaris à Maurepas, et bientôt du côté du Pont de Chateaudun.

On en parlait un peu plus haut...

Une première à Rennes: des panneaux solaires sur un immeuble HLM

L’organisme HLM habitat 35 a profité d’une grosse opération de réhabilitation énergétique (1,1million d’euros) pour installer des panneaux photovoltaïques sur un immeuble de son parc situé 1, allée de Göteborg, dans le quartier de Bréquigny, au sud de Rennes. Le bâtiment abrite 99 logements sur 14 étages.
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http://www.rennes.maville.com/actu/actu … N_actu.Htm

Des panneaux solaires dans mon immeuble HLM



Allée de Göteborg, à Bréquigny, Habitat 35 a profité de la rénovation d'un immeuble pour y installer des panneaux photovoltaïques. Une première.

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http://www.rennes.maville.com/actu/actu … 9_actu.Htm

Un nouveau projet est à l'étude au Square des Hautes-Chalais, sur le site de l'ancienne école primaire, actuellement mairie de quartier des Champs-Manceaux, le long du Boulevard Albert 1er.

http://www.bing.com/maps/default.aspx?v … Rennes____

La ville a l'intention de mieux exploiter ce morceau de terrain en y construisant des logements et 1.000m² de service (vraisemblablement pour y maintenir la mairie de quartier)

Sur le papier, ça donne ça:


Au total 190 logements seront construits ici représentant 13.800m² SHON + 1.000m² pour les services.
Voici un aperçu en relief du projet.


Si l'on peut se fier aux volumes présentés, on devrait donc avoir 2 immeubles en R+8 et le reste en R+5. Le parc intérieur du Square des Hautes-Chalais  serait ainsi totalement repensé pour intégrer ce nouvel ensemble.

Je trouve ce projet très interessant car c'est encore une belle illustration de la volonté de densifier la ZUP sud. 190 logements sur ce petit terrain, c'est pas mal et celà va permettre de rajeunir cette rue très années 60! 

J'oublais de signaler que ce n'est pas prévu pour tout de suite et qu'il va falloir être patient.

La ZAC devrait être créée durant le premier semestre 2010,
Attribution des permis de construire pour septembre 2012,
Démolition des bâtiments existants pour début 2013,
Début des constructions pour le second trimestre 2013
et livraison des bâtiments pour mi 2015

Excellente nouvelle !  même si c'est loin dans le temps c'est vrai
ça apportera plus de visibilité et de cohérence au parc, véritablement organisé en "coulée" avec point de départ et point d'arrivée...
Mmmmh R+8 aujourd'hui, R+10 ou plus demain ?? 

Ce serait bien que s'en suive une réflexion du vaste espace que représente l'ensemble parking Netto+rond-point, ici aussi il y aurait la place de faire quelque chose, un signal de "renouvellement"...

Je crois que cela montre aussi le grand potentiel de renouvellement urbain de ces quartiers ZUP, sans démolition, en privilégiant les rénovations. Pas besoin de tout casser pour y mettre des petites maisons...

à mon avis s'il n'y a pas de démolition prévues pour la zup sud ce n'est pas du qu'au vouloir de la mairie.contrairement à d'autres villes, il y a très peu de logements vacants dans les hlm de la  zup sud,malgré des qualités parfois très moyennes.de plus avec le métro , la ville est dans l'obligation de densifier autour des stations

Tout à fait d'accord avec tout ce qui a été dit!  Ces quartiers 60's, un véritable potentiel de renouvellement urbain que l'on commence timidement à reconsidérer! Rennes à beaucoup d'avance sur le sujet!

Un autre exemple que j'apprécie, l'immeuble adjoint à la barre ouest de la place du Gast. 
Des projets "simples" qui pontuent, invitent, ouvrent ou ferment, mettent en valeur ou en transparence la ville.
Et surtout des projets qui renoncent à l'envie insidieuse de faire table rase à nouveau, laissent une chance à la sédimentation urbaine...

Pour les 1000m² de service, ce serait possible aussi d'y voir le pôle emploi, qui occupe aujourd'hui des locaux en préfab' , de l'autre coté de la rue Albert 1er

aux champs manceaux je trouve surtout que ce sont la tour sarah bernhardt et le centre commercial qui auraient vraiment besoin d'un lifting en profondeur.les lieux ont vraiment mal vieilli , des immeubles à r+7  ou 8 avec des commerces en rez de chaussée dynamiseraient réellement le quartier et l'embellirait.

rerefr a écrit:

Pour les 1000m² de service, ce serait possible aussi d'y voir le pôle emploi, qui occupe aujourd'hui des locaux en préfab' , de l'autre coté de la rue Albert 1er

Bien vu!   Il semblerait que cela soit exact puisque l'ANPE en pré fabriqué, ne figure plus à son emplacement actuel losque l'on regarde le futur plan masse. Son déménagement permettra d'ouvrir et d'offrir une continuité au parc à travers le boulevard Albert 1er.

Heu, dis donc Fox35 d'où tu tiens ce document au fait ? 
Parce que je relève autre chose dessus qui me laisse penser que ce projet de remplacement de l'école n'est autre qu'une partie d'un plan plus vaste qui vise à requalifier tout le boulevard et notamment l'intersection avec l'avenue du Canada...

Sur le plan masse que tu as posté, figurent des empreintes de batiments qui n'existent pas, idem pour l'alignement du boulevard...







Edit :

Bah ça doit être ça !
Sur la vue 3d le rond point a disparu pour laisser place à un terre-plein central rectangulaire !

tu nous caches des choses Fox ?   

en face des olympiades il y a une boulangerie , un laboratoire d'analyses et des pavillons en remontant vers la piscine de brequigny.ça parait difficile d'y construire des logements.pareil au pied de la tour  1 avenue du canada qui est proche du rond point quand même

Pourquoi ce serait difficile ? la ville peut poser son droit de préemption sur les parcelles qui l'intéressent, nul doute que s'il devait y avoir de nouveaux batiments à la place, les rdc seraient sûrement rendus aux commerces...
Quant au rond-point, si on se réfère aux vues postées par Fox35, il disparaitrait apparemment , pour laisser place à une "place urbaine"... très bonne nouvelle au passage.... donc à priori pas d'impossible en vue....

steph35 a écrit:

Pourquoi ce serait difficile ? la ville peut poser son droit de préemption sur les parcelles qui l'intéressent, nul doute que s'il devait y avoir de nouveaux batiments à la place, les rdc seraient sûrement rendus aux commerces...
Quant au rond-point, si on se réfère aux vues postées par Fox35, il disparaitrait apparemment , pour laisser place à une "place urbaine"... très bonne nouvelle au passage.... donc à prIori pas d'impossible en vue....

gros chantier en prévision.on verra si ça se fait...à noter que dans le même secteur les travaux pour l'aménagement des espaces extérieurs du secteur copenhague/goteborg/vikings devraient bientot débuter et que les tours 2 et 3 square de stockholm seront rénovées en profondeur avec notamment la fermeture des loggias et un ravalement des façades qui en avaient bien besoin

35200R a écrit:

les tours 2 et 3 square de stockholm seront rénovées en profondeur avec notamment la fermeture des loggias et un ravalement des façades qui en avaient bien besoin

C'est déjà commencé! Les nacelles sont fixées aux immeubles et la rénovation extérieure a débuté!

steph35 a écrit:

Heu, dis donc Fox35 d'où tu tiens ce document au fait ?

Ah ah!!!  Secret! 

Non, en fait, au cas où vous ne l'auriez pas encore deviné, j'habite dans ce secteur et ces rendus m'ont été envoyés en temps que lettre d'information sur les travaux à venir car certaines choses sont encore en négociation avec la ville.

Cependant, je n'avais même pas remarqué ces différences pourtant évidentes avec le terrain d'aujourd'hui. C'est pour cela que j'aime ce forum, car il permet de "rencontrer ( )" des personnes très douées et interessantes.
Bravo Steph pour cette constatation fondamentale.

Effectivement, de lourds travaux ont l'air d'être en vue sur ce rond-point qui semble effectivement devenir une place ou du moins un carrefour classique (ce que je trouve d'ailleurs très étonnant de nos jours  ); A confirmer.
Toujours est-il que l'implantation de nouveaux bâtiments semble évidente. Tout comme toi Steph, je ne vois aucune opposition technique à leurs constructions. Cela va sacrément densifier le secteur!


Alors que l'on nous parlait de 800 à 900logements en plus sur toute la ZUP, j'ai du mal à croire que 1/4 se trouveraient ici! Alors qu'il y a les parkings et le site de ST Micro à urbaniser   Cela pourrait s'expliquer s'ils ne considèrent pas ce quartier Champs-Manceaux comme faisant partie de la ZUP. Pour eux la ZUP commence peut-être à l'Est de l'Avenue Henri Fréville 

Fox35 a écrit:

Cela pourrait s'expliquer s'ils ne considèrent pas ce quartier Champs-Manceaux comme faisant partie de la ZUP. Pour eux la ZUP commence peut-être à l'Est de l'Avenue Henri Fréville

C'est en partie la réponse, les 800 à 900 nouveaux logements et le plan de ré-aménagement de Antoine Grumbach ne concernent que le quartier du Blosne (carte des quartiers).
A ce jour, aucun plan n'a été révélé pour le quartier Bréquigny, hormis celui que tu nous montre gentiment Fox ! 

Ah ah!!!  Secret! 

Non, en fait, au cas où vous ne l'auriez pas encore deviné, j'habite dans ce secteur et ces rendus m'ont été envoyés en temps que lettre d'information sur les travaux à venir car certaines choses sont encore en négociation avec la ville.

La lettre d'information "les champs manceaux" ?

(ce que je trouve d'ailleurs très étonnant de nos jours  )

Je pencherai pour une "Place de Bretagne" taille miniature, ce qui, de mon avis, ne serait pas un mal ici...
Ou peut-être une place "urbaine" comme ce qui a été fait devant le SuperU de Maurepas, ça rendra toujours mieux qu'un grand rond de pelouse...

Non raté! ce n'est pas la lettre des Champs
C'est plus intimiste que celà 

les champs manceaux ne sont pas considérés comme la zup sud.ce qu'on appelle communément la zup sud cla zup du blosne donc bien à l'est de l'avenue fréville.par contre les champs manceaux-les cloteaux sont la'deuxième zup' du sud de rennes.
Moi aussi j'habite le secteur et je n'étais pas au courant de ces constructions square des hautes chalais.Contrairement à d'autres quartier où le projet est devoilé et clair dès le départ , j'ai l'impression qu'aux champs manceaux on apprend les nouvelles au coup par coup

35200R a écrit:

j'ai l'impression qu'aux champs manceaux on apprend les nouvelles au coup par coup

Mouuuuaif.... L'opération des Champs manceaux est prévue pour 2015 tout de même! Soit dans plus de 5ans! On a le temps de voir venir!    Et comme je le disais, certaines choses sont encore en négociation avec la mairie. Ils ne risquent donc pas de faire de communication sur un projet non clos.

Fox35 a écrit:

Non raté! ce n'est pas la lettre des Champs
C'est plus intimiste que celà 

La concertation aurait déjà commencé ?

35200R a écrit:

Contrairement à d'autres quartier où le projet est devoilé et clair dès le départ , j'ai l'impression qu'aux champs manceaux on apprend les nouvelles au coup par coup

Ce n'est pas le cas du Blosne, d'avoir un projet clair dès le départ. Seule certitude du projet, un parc en réseau.
Après, tout ce qui concerne le bati, les emplacements rien n'est clair, au contraire, les parkings qui doivent disparaître n'ont pas été ciblés, lesquels doivent être remplacés ?
Un petit tour à l'atelier urbain, et c'est encore plus évasif, le plan d'origine de 2006 (de mémoire) est plus précis sur les emprises à traiter que ne l'est la version la plus récente de 2008 (toujours de mémoire)...

Ah oui, précision apprise lorsque je suis allé à l'atelier urbain au Triangle, les parkings, voiries, espaces verts qui ne sont dans le plan de "renouvellement" du quartier (du Blosne), par exemple les espaces verts hors parc en réseau, ne seront pas touchés, ils resteront en l'état...

Oui d'ailleurs au blosne il parlait de changer de fonction les logements du rez de chaussée des tours sur le secteur volga-prague je crois.ça date déjà d'un an et depuis plus rien.

Ouest-France / Bretagne / Rennes / Archives du vendredi 26-03-2010

Au Blosne, premiers pas d'une requalification urbaine - Rennes

Il faudra dix à quinze ans pour concrétiser le projet urbain du Blosne. C'est du côté de l'îlot Prague-Volga, aux numéros 1 et 3, place de Prague, que les travaux doivent commencer en 2011. Au n° 1, du rez-de-chaussée au 7 e étage, une rési-dence pour jeunes salariés ou en formation prendra la place de trente-deux logements et deux locaux collectifs. Au n° 3, un pôle associatif médico social verra le jour grâce au réaménagement de deux à six logements et de deux locaux collectifs.

On pense également à l'accueil d'une école d'aides-soignants. « La proximité de l'Hôpital sud explique le fait d'installer ici des activités et des services liés à la santé au sens large », justifie Cécile Belard du Plantys, directrice générale adjointe d'Archipel Habitat.

Les habitants, même ceux qui à très court terme ne sont pas concernés, s'interrogent sur les relogements, le devenir des espaces verts et de leur quartier. Inquiétudes légitimes auxquelles Espacil habitat et Archipel habitat ont répondu en organisant cette semaine des rencontres dans les halls d'immeubles concernés (Banat, Prague, Galicie, Volga). « On voit ici des gens qui n'ont pas l'habitude de fréquenter les réunions publiques », explique Willy Goven, responsable Agence sud Archipel Habitat.

Allée du Gacet, Construction d'un Centre Medico Psycho Pédagogique et un Centre d'Action Médico Sociale Précoce (CMPP-CAMSP) en extension de RDC d'un bâtiment existant, derrière le CC Italie.

Architecte : Clément Gillet