Rennes - ZAC Blosne Est

Petit retour de ma discussion avec l'agence Grumbach :

C'est Frédéric Bourcier qui jeudi de la semaine dernière a demandé à l'agence de mettre de la hauteur sur le secteur Savary, ce que l'agence a fait dans l'urgence en quelques jours. Il ne faut donc absolument pas prendre ces tours comme des projets qui vont se faire, c'est une idée lancée par la Ville mais qui n'est pas passé par le crible des vérifications de rigueur (faisabilité technique, juridique, besoins pour des entreprises).

A titre d'exemple un immeuble de logement passe en IGH au dessus de 50m ce qui veut dire un PC sécurité 24h/24h dans le bâtiment ce qui entraine des surcoûts non négligeables.
Je ne crois donc pas une seconde qu'il y aura là ou ailleurs à Rennes des tours de logements d'un peu plus de 50m (60m en l'occurence sur les rendus Grumbach). Pour rentabiliser cet aspect il faut monter beaucoup plus haut.

D'autre part l'immeuble le plus haut sur le rendu Grumbach est à 80m. L'idée serait, je dis bien serait car rien n'a été vérifié, d'y mettre le siège de Le Duff qui coince sur Alma.

La bonne nouvelle c'est que ça confirme la volonté de la Ville de faire de la hauteur.

Merci pour ces infos et justement j'y pensais  pour le siege leduff. L'idée n'est pas du tout deconnant.

Maintenant va falloir les remplir les  tours pour qu'elles se fassent et trouver les promoteurs...

Merci bato pour ces infos !

C'est un peu comme se prendre un coup de jet d'extincteur dans la tronche, c'eut été étonnant qu'en l'espace d'une semaine autant de bonnes surprises sorties de derrières les fagots soient acquises...
Mais bon la bonne nouvelle c'est qu'en effet la ville sonde dans le sens de la hauteur... et si la limite IGH pose tant de soucis pour voir se concrétiser de tels projets, rien ne les empêcherait de faire culminer des tours de logements à 49,99m , non? 

steph35 a écrit:

Merci bato pour ces infos !

C'est un peu comme se prendre un coup de jet d'extincteur dans la tronche, c'eut été étonnant qu'en l'espace d'une semaine autant de bonnes surprises sorties de derrières les fagots soient acquises...
Mais bon la bonne nouvelle c'est qu'en effet la ville sonde dans le sens de la hauteur... et si la limite IGH pose tant de soucis pour voir se concrétiser de tels projets, rien ne les empêcherait de faire culminer des tours de logements à 49,99m , non? 

Désolé
En effet rien n'empeche d'aller à 49.99.
Ou alors faire plusieurs tours de bureaux de 60m avec le Duff à 80m, ce ne serait pas absurde du tout de faire un mini-cluster de bureaux aussi près de la rocade.

bato a écrit:

Désolé
En effet rien n'empeche d'aller à 49.99.
Ou alors faire plusieurs tours de bureaux de 60m avec le Duff à 80m, ce ne serait pas absurde du tout de faire un mini-cluster de bureaux aussi près de la rocade.

Tu n'as pas à être désolé, il fallait bien que nos pieds touchent terre à nouveau 

Oui, des bureaux dans des tours sur cet ilot ce ne serait pas une mauvaise idée, d'autant que ce sont déjà des bureaux qui logent dans les R+2 côté Fréville, une mutation logique si la demande était là (?)
Sinon est-ce que des tours mixtes logements/bureaux/commerces ne permettraient pas d'alléger les surcoûts autant pour les entreprises que les habitants ?

steph35 a écrit:

bato a écrit:

Désolé
En effet rien n'empeche d'aller à 49.99.
Ou alors faire plusieurs tours de bureaux de 60m avec le Duff à 80m, ce ne serait pas absurde du tout de faire un mini-cluster de bureaux aussi près de la rocade.

Tu n'as pas à être désolé, il fallait bien que nos pieds touchent terre à nouveau 

Oui, des bureaux dans des tours sur cet ilot ce ne serait pas une mauvaise idée, d'autant que ce sont déjà des bureaux qui logent dans les R+2 côté Fréville, une mutation logique si la demande était là (?)
Sinon est-ce que des tours mixtes logements/bureaux/commerces ne permettraient pas d'alléger les surcoûts autant pour les entreprises que les habitants ?

Il permettrait aussi de regler certains problèmes de voisinage avec un voisin qui a le pas lourd au dessus en faisant une étage bureau un étage logement 

steph35 a écrit:

Oui, des bureaux dans des tours sur cet ilot ce ne serait pas une mauvaise idée, d'autant que ce sont déjà des bureaux qui logent dans les R+2 côté Fréville, une mutation logique si la demande était là (?)
Sinon est-ce que des tours mixtes logements/bureaux/commerces ne permettraient pas d'alléger les surcoûts autant pour les entreprises que les habitants.

Le problème étant que la mixité fonctionnelle reste une vaste utopie. Concevoir des logements et des bureaux dans le même bâtiment est d'une complexité architecturale qui mène souvent à des projets trop chers. La seule réponse viable économiquement demeure la mixité à l'échelle de l'îlot. Finit le zoning on conçoit des ZAC mixtes.

La limite des 50m classification IGH est facilement contourner pour éviter les surcoûts SSI, et la réglementation contraignante connexe (un étage semi-entérré, ou des éléments technique normalement en toiture placés autre part).

je trouve le projet de Grumbach vraiment bien.
il ne faut pas avoir peur de la hauteur et faire une vrai ville dense intra rocade: la ville sur la ville !!!

tertiaire a écrit:

steph35 a écrit:

Oui, des bureaux dans des tours sur cet ilot ce ne serait pas une mauvaise idée, d'autant que ce sont déjà des bureaux qui logent dans les R+2 côté Fréville, une mutation logique si la demande était là (?)
Sinon est-ce que des tours mixtes logements/bureaux/commerces ne permettraient pas d'alléger les surcoûts autant pour les entreprises que les habitants.

Le problème étant que la mixité fonctionnelle reste une vaste utopie. Concevoir des logements et des bureaux dans le même bâtiment est d'une complexité architecturale qui mène souvent à des projets trop chers. La seule réponse viable économiquement demeure la mixité à l'échelle de l'îlot. Finit le zoning on conçoit des ZAC mixtes.

La limite des 50m classification IGH est facilement contourner pour éviter les surcoûts SSI, et la réglementation contraignante connexe (un étage semi-entérré, ou des éléments technique normalement en toiture placés autre part).

Coop de construction sort justement un immeuble sur l'axe alma freville avec une crèche sur RdC et R+1 et 3 niveaux de logements au dessus.
Sans avoir de grande connaissance financière , une crèche doit est comparable à des bureaux ; et personnellement je trouve cela super d'avoir une crèche au RdC de son apparte 

C'est parce que c'est au RDC et R+1, c'est hyper classique : crèches ou commerces ou même bureaux en RDC et R+1 ne posent pas de pb car il n'y a pas de cage d'escalier à partager ou à doubler.
Dès qu'on dépasse il faut des issues de secours, des ascenseurs etc...

il me semble qu'ils ont commencé à détruire la station essence au centre alma, il y a des travaux

Un .pdf expliquant la démarche engagée au Blosne, pas grand chose de nouveau, si ce n'est qu'il est en effet question d'implanter une zone tertiaire sur l'ilot Savary, et de déménager le CC Italie sur l'ex-site STmicro, dont une partie a déjà été vendue...

Pour les 2 tours l'Aunis et le Navarre, début des travaux avril 2010 selon les dires. 

avril 2011 plutot ?

2011 oui pardon

steph35 a écrit:

Un .pdf expliquant la démarche engagée au Blosne, pas grand chose de nouveau, si ce n'est qu'il est en effet question d'implanter une zone tertiaire sur l'ilot Savary, et de déménager le CC Italie sur l'ex-site STmicro, dont une partie a déjà été vendue...

Ca fait quand même moyen....En bas de la dernière page du document il y a un panorama du quartier.... des champs manceaux!!!

C'est très certainement parce que de ce même pont d'où a été prise la photo, la skyline du blosne est masquée par des arbres... et puis celle de Bréquigny est mieux garnie    ... peu de gens feront la différence de toute façon...

Moi je l'avais faite... la différence!   
(comme tous ceux du forum j'imagine!)

steph35 a écrit:

... peu de gens feront la différence de toute façon...

Peut être mais surement pas les habitants du blosne qui sont quand même les premiers concernés

Bientôt un livre sur l’histoire du Blosne

Les habitants du Blosne disposeront bientôt d’un livre entièrement consacré à l’histoire architecturale et à la vie sociale de leur quartier. Ce projet est actuellement dirigé par l’Atelier Urbain et l’Institut d’Urbanisme de Rennes.

Si tout se passe bien, ce livre sera disponible dans deux ans. Mais avant d’en arriver là, autant dire que le travail de recherche s’annonce minutieux pour Flavie Ferchaud de l’Institut d’Urbanisme de Rennes et André Sauvage, sociologue et professeur à l’Institut.

(...)

suite ->http://www.rennes.fr/accueil/quartiers/ … /2714.html

Livre sur l'histoire architecturale du quartier rennais au plus grand nombre de tours... la concertation commence 

c'est dommage que l'on n'attendent pas 10 ans pour publier cet ouvrage, le projet de réaménagement du Blosne pourrait constituer une quatrième phase dans l'histoire du quartier avec l'insertion de d'autres catégories socio-professionnelles et la volonté d'augmenter la population

Ils interviewent sans doute les premiers habitants du Blosne, alors il ne fallait pas attendre trop longtemps 
Ensuite, les auteurs pourront créer une 2e édition ;-)

Regroupement des écoles élémentaires Chalais et Prévert en vue, sur le site Prévert, ce qui libèrera le site Chalais.

Ca avance ->https://www.pss-archi.eu/forum/viewtopic … 17#p281317

II.1) DESCRIPTION

II.1.1) Intitulé attribué au concours/projet par le pouvoir adjudicateur/l'entité adjudicatrice

Maîtrise d'œuvre pour la restructuration et l'extension de l'école maternelle du groupe scolaire Jacques Prévert.

II.1.2) Description succincte

L'objet de l'opération est de regrouper les écoles maternelles Chalais et Prévert sur le site Prévert, situé 40 boulevard Albert 1er à Rennes. Ce regroupement nécessitera une importante extension de l'école maternelle, ainsi qu'une "Restructuration lourde" du bâtiment existant, afin d'offrir des volumes en adéquation avec les modes actuels d'enseignement.
La volonté de performance énergétique de cette opération est particulièrement marquée, avec un objectif de Bâtiment basse consommation (BBC) pour le bâtiment neuf et "BBC Rénovation" pour le bâtiment restructuré.
Le programme, d'une surface utile de 2 100 m2 pour la maternelle (dont environ 1 000 mètres carrés d'extension et 1 100 mètres carrés de restructuration), prévoit en son état futur une déclinaison autour des pôles suivants: Hall d'entrée, pôle des petites sections, pôle des moyennes sections, pôle des grandes sections, espaces divers: 1 espace lecture et 2 salles de motricité, CALM (Centre d'accueil et de loisirs municipaux), locaux administratifs, locaux du personnel, locaux techniques et annexes.

La part de l'enveloppe financière prévisionnelle affectée aux travaux est estimée et arrêtée par le maître de l'ouvrage à 3 897 000,00 EUR (HT) (valeur novembre 2010).


IV.4.3) Date limite de réception des projets ou des demandes de participation
25.1.2011 - 12:00

http://www.competitionline.de/wettbewerbe/58047/true

Un article de Ouest-France qui parle entre-autres, du renouvellement du Blosne avec un nouveau rendu des Tours de Prague en prime!

Ouest France a écrit:

(l'une sera repeinte en noir, l'autre en blanc)

Etrange j'aurais pensé qu'ils en auraient profité pour isoler par l'extérieur comme ça s'est fait sur les autres tours du quartiers...

En noir, ça en jette !