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Rennes - Renouvellement de Maurepas

Ce fil de discussion concerne les immeubles suivants :

(Cliquez sur les liens pour consulter et modifier leur fiche)

NomFonction(s)HauteurNiveauxAnnée
EcotonesLogements50.00 mR+152023
Espace social communAdministration24.89 mR+52023
YCI & LA Logements, Commerces et activités31.54 mR+92022
ZAC Maurepas-Gayeulles - Lot 34 Logements, Bureaux, Commerces et activités53.88 mR+182021
Enjoy Logements24.69 mR+72019

#1 04-12-2008 14:07:03

Piéton
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Rennes - Renouvellement de Maurepas

Nouveau sujet ici aussi pour discuter du ré-aménagement à venir de ce quartier...

ZAC Le Gast

Opération de renouvellement urbain en convention ANRU
Ville de Rennes – Assistance à Maîtrise d’ouvrage

Objectif principal :
Assister la Ville de Rennes dans l’approche urbaine, commerciale, financière et opérationnelle de la restructuration du centre commercial du Gast, situé au cœur du quartier de Maurepas. Cet îlot fait partie d'une ZAC plus large en cours d’étude.

Localisation et Programme :
Dans le quartier de Maurepas. Le programme prévoit la démolition reconstruction du centre commercial (7 000m²), la construction d’un ensemble immobilier mixte (tertiaire, commerces, logements et activités artisanales) organisé autour de deux nouvelles rues

Équipements publics : A l’étude

Création / aménagement d'espaces publics : A l’étude.

Planning prévisionnel de l’opération :
A l’étude.

Avancement fin 2008 :
Etudes remises à la Ville de Rennes depuis mars.
En cours de préparation du lancement de l’opération.

Architecte urbaniste de l’opération : Agence TGT (Paris)

http://www.territoires-rennes.fr/?fiche … ennes_gast

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#2 04-12-2008 14:12:29

Piéton
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Re: Rennes - Renouvellement de Maurepas

Le projet lauréat de l'agence TGT (source => http://www.tgtfp.com/)

http://i221.photobucket.com/albums/dd119/RS-steph35/maurepas/RM_A.jpg

Trois interventions pour renouveler le quartier, lors de l’arrivée du métro

L’arrivée du métro est l’occasion historique de repenser le quartier de Maurepas. Il serait vain de proposer un nouveau grand geste dans un quartier né d’un grand geste des Trente glorieuses. Les formes urbaines de l’époque ont créé des espaces vides et des infrastructures surdimensionnées, laissant des possibilités d’ajustement et de densification urbaine. La démarche générale est plutôt d’intervenir de manière douce, en conjuguant le projet et l’existant, dans l’intérêt des habitants du quartier et de l’ensemble des rennais.
L’analyse a dégagé trois possibilités d’intervention : la requalification des espaces publics et des cœurs d’îlots et la conformation des centralités.

http://i221.photobucket.com/albums/dd119/RS-steph35/maurepas/00_RM.jpg

Intervention sur l’espace public

Les espaces libres des années 1960 sont souvent des interstices subordonnés à l’orientation héliocentrique du bâti, sans usages autres que ceux de la circulation. Le projet vise à faciliter les repères et les parcours quotidiens, à recréer des espaces dont les habitants puissent être fiers, et dont les visiteurs pourraient se souvenir, à supprimer les vastes étendus d'enrobé. Par analogie à l'idée de ville-parc dont le grand ensemble est le lointain ancêtre, le territoire est maillé par une série de "clairières" (les nouvelles places), par des "perspectives" (les nouvelles avenues plantées), et des "sentiers" (cheminements piétons et vélos).

http://i221.photobucket.com/albums/dd119/RS-steph35/maurepas/02_RM.jpg

Négocier nature et urbanité

L’aménagement des nouveaux espaces privés créés par le maillage des espaces publics porte sur une série d’interventions. Les poches de stationnement excédentaires sont supprimées. Une gradation spatiale du public vers le privé propose des limites précises.
Les cœurs d’îlot sont plantés et traités en jardins.
A l’inverse des espaces verts indifférenciés actuels, qui peinent toujours à trouver la bonne distance entre le collectif et le particulier, un réseau vert hiérarchisé est proposé assumant la complexité de la ville et son rôle de mise à la bonne distance du privé et du public. A la matrice verte indéfinie, il est préféré des limites tangibles, des usages précis et diversifiés.

http://i221.photobucket.com/albums/dd119/RS-steph35/maurepas/03_RM.jpg


Le troisième espace d’intervention : les nouvelles centralités

L’arrivée du métro va jouer un rôle majeur dans la renaissance des anciens centres commerciaux introvertis.
La requalification des espaces publics s’accompagne de la construction de nouveaux programmes : logements collectifs, intermédiaires et individuels, locaux d’activités, commerces, bureaux, et équipements culturels. Des rapports étroits sont recherchés entre les édifices et les espaces publics qu’ils côtoient.
Cette remaniement urbain associé à l’offre de transport donne au quartier une nouvelle intensité.

http://i221.photobucket.com/albums/dd119/RS-steph35/maurepas/05_RM.jpg

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#3 18-03-2010 23:55:37

Piéton
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Re: Rennes - Renouvellement de Maurepas

Concertation pour la Zac: réunion publique le 19 mars
La Ville de Rennes a lancé la phase de la concertation préalable à la création d'une nouvelle zone d'aménagement concerté sur le secteur de Maurepas / Gayeulles.
Une exposition publique présentant les grands axes du projet d'aménagement sera mise en place dans les locaux de la Direction de Quartier Nord Est à partir du 17 mars.
Dans le cadre de cette exposition, un registre sera mis à la disposition du public qui pourra noter ses observations sur le projet. Une réunion publique aura lieu le vendredi 19 mars à 20h à la Baraque sur le site Guy Ropartz (14 rue Guy Ropartz).
Horaires d'ouverture de la direction de quartiers : du lundi au vendredi de 9h à 12h30 et de 14h à 17h30.

Quelqu'un pour s'y rendre ?

A noter aussi la création d'une maquette virtuelle du projet, plus "ludique" que celle de la Courrouze, chaque utilisateur a son propre avatar et se promène sur la maquette... ça fait trop SIMS à mon goût, mais bon ça donne une bonne idée de ce qui va se passer dans ce quartier : énormément de chantiers en perspective !! et une nouvelle entrée de ville à traiter (annotée de la façon suivante: "immeubles de bureaux assez hauts"), le grand rond-point des Gayeulles à côté du lycée Joliot-Curie pourrait bien devenir "place"... on y voit aussi le tracé de la ligne B du métro


http://i663.photobucket.com/albums/uu358/unpieton/maurepas3d1.jpg

le lien vers cette maquette virtuelle => http://rennes.assemblive.com/

Dernière modification par steph35 (19-03-2010 08:52:02)

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#4 19-03-2010 21:20:39

Condate
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Re: Rennes - Renouvellement de Maurepas

Original cette maquette! Pas très pratique mais originale!


Merci Steph pour ce lien  B6

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#5 06-07-2010 13:31:57

djakk
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Re: Rennes - Renouvellement de Maurepas

les élus de Rennes créent une zac pour le renouvellement de Maurepas :
http://www.rennes.lemensuel.com/actuali … -6332.html

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#6 13-11-2010 12:13:48

Piéton
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Re: Rennes - Renouvellement de Maurepas

ZAC Rochester-Gayeulles

Quelques infos issues de ce .pdf

Création de la ZAC : Juillet 2010
• Mise au point des dossiers de réalisation : début 2011
Etude des 1ers projets immobiliers : 2010/2011 (les "nouvelles" devraient donc bientôt tomber B2 )
• Premiers travaux : fin 2011

Après la réduction de la largeur de l'avenue de Rochester, les immeubles qui vont être construits sur son côté nord iront de R+3 à R+8, et seraient apparemment organisé en créneaux, un petit un grand et ainsi de suite... ce front bâti sur l'avenue sera poreux, de nombreuses allées piétonnes permettront de rallier le Gast

Rendus extraits de la page 6 & 7 du .pdf

http://i663.photobucket.com/albums/uu358/unpieton/Rennes/01-11.jpg
http://i663.photobucket.com/albums/uu358/unpieton/Rennes/02-11.jpg

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#7 13-11-2010 16:53:10

djakk
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Re: Rennes - Renouvellement de Maurepas

j'ai remarqué tout à l'heure que l'avenue de Rochester est déjà rétrécie (symboliquement) : il y a une chicane à une voie entre deux zones classiques à 2 voies.

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#8 08-09-2011 23:32:47

Piéton
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Re: Rennes - Renouvellement de Maurepas

En regardant les plans de détail du PLU, le lot directement au sud de l'antenne du Tnb avenue Guy Ropartz (le lot n°18 de la ZAC Gast ?), est autorisé à grimper jusqu'à 33m soit un R+10 de logements
A voir ici -> PLU secteur le Gast

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#9 24-02-2012 19:38:24

Seb35
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Re: Rennes - Renouvellement de Maurepas

La ville de rennes songerait à un igh de logements au niveau du rond point à l'extremité sud est da la zac.

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#10 28-02-2012 15:08:09

bato
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Re: Rennes - Renouvellement de Maurepas

Oui c'était dans le Moniteur de vendredi ou 6 pages sont consacrées à Rennes

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#11 28-02-2012 15:26:32

zichiqou35200
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Re: Rennes - Renouvellement de Maurepas

un autre IGH serait donc prévu pour Rennes ? ; quel serait sa hauteur ?  D9

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#12 29-02-2012 10:58:26

bato
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Re: Rennes - Renouvellement de Maurepas

Il n'y avait pas d'indications de hauteur.Un IGH de logements c'est au minimum 50m.

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#13 23-06-2012 09:43:07

Piéton
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Re: Rennes - Renouvellement de Maurepas

R+25, c'est à priori le volume projeté au coin nord-ouest du rond-point des Gayeulles, donc à l'extremité sud est da la zac-Rochester-Gayeulles, selon ce document, d'où est extraite cette image :

http://i916.photobucket.com/albums/ad5/unpieton2/Sanstitre.jpg

EDIT :

D'ailleurs voici ce que l'on peut lire sur le site Gulliver Maurepas 2 (maquette virtuelle du projet de la zac)

http://i916.photobucket.com/albums/ad5/unpieton2/Sanstitre1.jpg

Et la maquette en question,

http://i916.photobucket.com/albums/ad5/unpieton2/Sanstitre2.jpg

Dernière modification par Piéton (23-06-2012 10:31:19)

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#14 23-06-2012 10:30:28

Tropiko35
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Re: Rennes - Renouvellement de Maurepas

Ha oui quand même !! vous avez une idée (estimation) de sa hauteur ?? Elle me parait bien élancée sur la photo  B6


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#15 23-06-2012 12:07:30

zichiqou35200
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Re: Rennes - Renouvellement de Maurepas

le nombre d'étages à été revu à la hausse ? la tour telle qu'elle est représentée sur la maquette à t-elle une chance de voir le jour ? compte tenu de l'opposition notoire des populations avoisinantes au projet et notamment lors des débats , Rien n'est mois sur :/

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#16 23-06-2012 12:47:43

jmbzh
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Re: Rennes - Renouvellement de Maurepas

à première vue, par rapport au piéton de l'mage, elle doit faire 2,5m ! lol

ok je sors

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#17 23-06-2012 18:45:16

Seb35
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Re: Rennes - Renouvellement de Maurepas

Et puis là, il n'y a pas de probleme de servitude.

trouverons nous un promoteur pret a faire un montage?

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#18 23-06-2012 22:00:28

Condate
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Re: Rennes - Renouvellement de Maurepas

Cette ville de Rennes n'aura de cesse de m'épater!  F7  Quelle audace!  B5

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#19 23-06-2012 23:55:17

zichiqou35200
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Re: Rennes - Renouvellement de Maurepas

à mon sens, la Ville de Rennes est rentrée dans une dynamique de hauteur ces dernières années qui fait qu'elle se démarque de la grande majorité des métropoles françaises ,  ses nombreux projets (Eurorennes, Maurepas , zac baud chardonnet, renouvellement des quartiers sud) en font une ville de référence pour les prochaines décennies.
cet IGH peut constituer un signal fort pour le quartier, voire même lui fournir une identité qu'il n'a pas forcément acquis jusqu'à présent

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#20 24-06-2012 01:01:48

Piéton
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Re: Rennes - Renouvellement de Maurepas

Mouais... Dans l'immédiat, Rennes communique sur des projets qu'elle a dans ses cartons, des plans d'urbanisme. Les opérations architecturales/immobilières, elles, elles se font attendre.
Rennes se démarquait par une ambition il y a 5-6 ans, le mouvement se généralise en France et d'autres grandes villes ont au final des projets, plus ambitieux peut-être ce n'est pas forcément le plus important, mais qui semblent avancer beaucoup plus vite qu'ici...

Quant à la dynamique de hauteur, on attend toujours le chantier qui installera un plancher au dessus de la cinquantaine de mètres, la majorité des constructions restant en R+4~R+5.

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#21 24-06-2012 09:23:44

Seb35
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Re: Rennes - Renouvellement de Maurepas

La ville de Rennes a cette volonté, maintenant reste a trouver les acteurs qui souhaitent y participer.

A mon avis c'est beaucoup plus facile et rapide de sortir un IGH seul aux gayeulles que d'en construire dans une zac qui demande un phasage bcp plus important.


De plus l'IGH aux gayeulles ne trouvera pas d'opposants car ce dernier ne derange en aucun cas les habitations alentours. Donc c'est un projet qui risque de sortir plus vite des cartons.

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#22 24-06-2012 16:16:52

le renard
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Re: Rennes - Renouvellement de Maurepas

http://i916.photobucket.com/albums/ad5/unpieton2/Sanstitre2.jpg

Je vois que l'argument rebattu de l’architecture à taille humaine a été contourné ici avec un certain talent D6


*** Skyscraper Spirit Wonder Llama ***

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#23 24-06-2012 16:26:13

Tomtomfromrennes
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Re: Rennes - Renouvellement de Maurepas

C'est quand même dramatiquement moche cette "maquette virtuelle".

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#24 24-06-2012 16:38:11

Tropiko35
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Re: Rennes - Renouvellement de Maurepas

ce n'est qu'une vision je pense ... ne nous précipitons pas  F8


Grand RENNES

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#25 24-06-2012 18:02:03

Piéton
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Re: Rennes - Renouvellement de Maurepas

Tomtomfromrennes a écrit:

C'est quand même dramatiquement moche cette "maquette virtuelle".

Bien d'accord ! A trop forcer sur le ludique, on en perd en simplicité et donc en lisibilité. Je ne serais pas étonné que le décor de fond pompe plus de mémoire que le principal point d'intérêt.

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