Toulouse Métropole - Marché de l'immobilier

Selon Sit@del2, le nombre de logements commencés en 2012-2013 et janvier 2014 (cumul) :

9 817 Toulouse
757 Balma
490 Plaisance
466 Blagnac
455 La Salvetat St Gilles
419 Beauzelle
417 Seysses
351 Launaguet
346 Ramonville
344 Auzeville
331 Aucamville
329 Cugnaux
318 St Jean
297 Léguevin
294 Colomiers
292 Frouzins
290 St Orens
279 Tournefeuille
233 Cornebarrieu
228 Muret
224 Escalquens
216 Castanet
204 Castelginest
201 Quint-Fonsegrives
199 Villeneuve-Tolosane
168 Eaunes
161 St Jory
139 Castelnau d'Estrétefonds
119 Pechbonnieu
111 Drémil-Lafage
111 Fontenilles
109 St Lys
109 Bruguières
102 Merville

On perçoit les villes qui vont continuer de croître fortement dans l'agglo après 2011 (dernier recensement)

Toulouse : 2ème ville en terme d'investissement immobilier

Dans un classement des villes où il fait bon investir dans l'immobilier, Toulouse se classe sur la deuxième marche du podium, comme l'année dernière.

Icade : priorité aux petits programmes urbains en 2014.

Notre opération phare, Ramelet Moundi, située à Lardenne, a fait l’objet de recours importants et a été décalée dans le temps. Mais le permis est désormais obtenu et purgé. Nous avons donc lancé sa commercialisation en avril dernier. La première tranche de ce programme, monté en co-promotion avec Poste Immo, comprend 20 maisons, une résidence de 43 logements et 97 autres logements situés dans l’ancien tri postal. La deuxième tranche, en revanche, décalée d’un an supplémentaire, ne démarrera pas avant 2015.

Donc le programme sur l'ancien centre de tri postal est lacé.

Nous lancerons notamment une opération de 70 logements au centre-ville de Tournefeuille, 27 autres logements avenue Saint-Exupéry à Toulouse et 38 logements à Rangueil. Depuis le début de l’année, les rythmes de commercialisation sont corrects même si les investisseurs manquent un peu à l’appel. Nous prévoyons un total de 315 lancements commerciaux en 2014.

Toulouse. Le promoteur Sagec fait son retour

Aujourd'hui, la filiale toulousaine a programmé trois grandes mises en chantier dont l'un (La Rotonde) à Toulouse aux confins d'Aucamville et Launaguet fort de 94 logements. Suivront 32 logements dont 23 maisons à Sesquière puis 53 logements à Croix Daurade. Le promoteur toulousain s'apprête également à être retenu pour l'aménagement d'un éco-quartier dans l'agglomération toulousaine dans les prochaines semaines.

Le programmela Rotonde qui sera livré en 2015 est intéressant.
Regardez son implantation à l'angle du chemin de Moulis et du Boulevard Henri Gaussen.

Maintenant


En 2015


Cet ensemble participe à la densification du quartier notamment qui jouxte Aucamville et Launaguet.

LE TARAN dans le quartier du Busca (secteur 5, 31400)

Une architecture intéressante dans le style toulousain.


Enserré dans le quartier

Une interview de JL Moudenc sur sa vision de l'urbanisme, plutôt pragmatique pour l'instant :


http://www.objectifnews.com/Immobilier/ … t-03062014

on apprend rien de plus il n'est par contre la densité mais n'en veut pas trop c'est une situation prudente et logique de sa part.

http://www.LaDepeche.Fr/article/2014/06 … rains.html

140 logements à l'hectare à 5 km d'axe principal d'un des très rares pôles d'échange multi-TCSPs multi-directions, pour éviter que les nouveaux habitants de l'agglomération aillent s'installer à 30 ou 40 bornes, avec ensuite les problèmes que l'on sait.

Mais 140 logements privés d'accéder efficacement à ce pôle car il y a une nimb-île entre les deux...
(Qui a dit deb- ?)

Un nouvel immeuble tertiaire en R+6 avec 8-10.000m2 de bureaux va sortir de terre pour fin 2015 au 22, boulevard de la Marquette (Compans Caffarelli)

http://www.patrimoinedisponible-fdr.fr/ … marquette/

L'Immobilier neuf à Toulouse

Actuellement 90 programmes immobiliers en cours de commercialisation dans Toulouse intra-muros.

Secteur 1 code postal 31000  3 programmes

Secteur 2 code postal 31300  10 programmes

Secteur 3 code postal 31200  40 programmes

Secteur 4 code postal 31500  12 programmes

Secteur 5 code postal 31400  13 programmes

Secteur 6 code postal 31100  9 programmes

Un bailleur social livre à Toulouse un campus construit en PPP

Le 19 septembre à Toulouse, le bailleur social Colomiers Habitat a livré à l’Institut Supérieur de l’Aéronautique et de l’Espace les 450 premiers logements étudiants des 982 prévus au total en juillet 2015.


Les 450 logements étudiants et la maison des étudiants sur le campus de Rangueil à Toulouse, livrés le 19 septembre à l’Institut supérieur de l’Aéronautique et de l’Espace (Isae), constituent la première phase d’un vaste chantier conduit par le bailleur social Colomiers Habitat dans le cadre d’un contrat de partenariat public-privé, le premier signé par un bailleur social.

Evolution conjoncturelle (du fait de la difficile conjoncture économique et de la faiblesse de la demande) ou structurelle (avec des stratégies résidentielles plus soucieuses de la proximité des services ou de l'emploi)  ou bien mélange des deux, en tout état de cause le marché immobilier témoigne d'une dynamique et de prix qui se maintiennent  en coeur d'agglomération alors que plus on s'éloigne plus les prix de vente semblent avoir baissé :

http://www.toulouseinfos.fr/actualites/ … ilier.html

Ce qui est dramatique quelque part dans cette situation, c'est que des particuliers, souvent de catégories sociales peu aisées, qui se sont laissés séduire par un achat immobilier hasardeux voilà 5 à 10 ans, sont doublement pénalisés : se rendant compte pour certains que la vie en pleine campagne loin de tous les services et de leur emploi n'est pas la vie rêvée et ayant une perte parfois très nette de la valeur de leur bien immobilier.  Cela s'ajoutant à une conjoncture économique très défavorable ...

La double peine du périurbain...

Exactement ça, j'avais d'ailleurs hésité à utiliser cette image également  .

Après? je pense qu'au sein même du périurbain il y a des différences de situation notables (que ce soit en termes de qualité de vie ou de valorisation immobilière), que l'on soit dans une petite ville, que l'on soit desservi par des TC, proches d'infrastructures autoroutière, pas loin de pôles d'emplois dynamiques, ... 

Pour travailler avec différentes communes autour de Toulouse, on s'aperçoit que des territoires restent encore très attractifs alors que d'autres sont un peu plus à la peine, et je ne parle même pas de gens qui ont dès le départ fait des choix d'installation résidentielle vraiment déraisonnables et qui le payent très cher aujourd'hui.

Les programmes immobiliers sur Toulouse actuellement :
26 000 logements en cours ou en voie d'achèvement ou achevés pour les ZAC.
17 200 logements en projets ou en lancement en ZAC.

urbatoulousain31 a écrit:

Les programmes immobiliers sur Toulouse actuellement :
26 000 logements en cours ou en voie d'achèvement en ZAC.
17 200 logements en projets ou en lancement en ZAC.

http://zupimages.net/up/14/41/11cc.jpg

5 000 logements actuellement en construction sur Borderouge...ben voyons...
pourquoi pas 10 000 tant qu'on y est !

Tu as ici les chiffres de logements totaux par ZAC (achevés, en cours ou à construire)

5000 logements sur la ZAC Borderouge, tout à fait :

La ZAC Borderouge Nord + Sud, c'est environ 5000 logements effectivement dont la ZAC est en cours d'achèvement.

Une situation fragile mais moins catastrophique qu'ailleurs en matière de marché du logement neuf :

http://www.ladepeche.fr/article/2014/11 … leurs.html

Beaucoup de ventes à investisseur tout de même, qui traduisent la persistance d'un gros problème d'adéquation entre offre (prix notamment) et demande pour les accédants à la propriété.

urbatoulousain31 a écrit:

Tu as ici les chiffres de logements totaux par ZAC (achevés, en cours ou à construire)

5000 logements sur la ZAC Borderouge, tout à fait :

La ZAC Borderouge Nord + Sud, c'est environ 5000 logements effectivement dont la ZAC est en cours d'achèvement.

D'apres la plaquette officielle (disponible ici) on parle de 6400 logements....

Pourquoi ce delta ? des programmes annules ? ça fait quand même une grosse différence.

La plaquette en question est certainement destinée à promouvoir le pôle commercial auprès d'enseignes susceptibles de s'y installer. Il ne s'agit pas d'un bilan de la ZAC. Le chiffre peut très bien inclure des logements hors ZAC (et il s'en est réalisé beaucoup au voisinage de la ZAC Borderouge)

Un article sur GIE Garonne qui devient un acteur très significatif de la production de logements (en plus du logement social qui est le coeur de métier d'origine des membres de ce GIE). Il est très intéressant d'avoir ainsi un acteur institutionnel qui s'investit fortement dans la création de logements locatifs privés ou d'accession sociale à la propriété :

http://www.objectifnews.com/immobilier/ … t-23122014

http://www.challenges.fr/actu-immo/2015 … -neuf.html


Toulouse en 3ème position en France derriere Paris et Lyon 

jo09 a écrit:

http://www.challenges.fr/actu-immo/20150107.CHA2031/2014-annee-record-pour-l-investissement-immobilier-dans-le-neuf.html


Toulouse en 3ème position en France derriere Paris et Lyon 

Quand on lit l'article, on voit plutôt TOULOUSE 2è ET LYON 3è, à vérifier sur une autre source.

Sit@del2 : logements commencés sur 11 mois de 2014

Toulouse :---------- 2 731
Blagnac :--------------486
Colomiers :------------283
Aucamville :-----------259
Castanet-Tolosan :----235
Léguevin :-------------228
Balma :----------------227
Cugnaux :-------------220
Launaguet :-----------208
Villeneuve-Tolosane :-199
Tournefeuille :---------164
Plaisance :-------------161
Pibrac :----------------156
Saint Orens :----------114
Fonsorbes :------------111
Fontenilles :-------------99
Roques :-----------------95


Concernant Toulouse et les autres grandes villes françaises :

Marseille :-----------5 121
Toulouse :-----------2 731
Nantes :-------------2 702
Bordeaux :----------2 343
Paris :---------------2 109
Montpellier :---------2 065
Lyon :----------------2 011
Nice :----------------1 585
Strasbourg :---------1 546
Lille :----------------1 024

Sit@del2 : logements autorisés sur 11 mois de 2014

Toulouse :-----------4 784
Tournefeuille :---------736
Colomiers :------------397
Blagnac :--------------394
Saint Orens :----------393
Cugnaux :-------------389
Castanet :-------------283
Plaisance :-------------224
Launaguet :------------167
Castelginest :----------163
Villeneuve :------------163
Frouzins :--------------158
Cornebarrieu :---------149
Seysses :--------------138
Quint :-----------------116
Aucamville :-----------108
La Salvetat :----------107
Fenouillet :------------102
Saint Lys :--------------91

En terme de logements délivrés en 2014, on s'aperçoit que les communes de la première couronne voient le plus grand nombre de programmes et de logements autorisés.
Surtout en banlieue Ouest première couronne comme Tournefeuille, Blagnac, Colomiers, Cugnaux.



Concernant Toulouse et les autres grandes villes françaises :

Marseille :-----------5 875
Toulouse :-----------4 784
Strasbourg :---------4 054 (Strasbourg se réveille)
Paris :---------------3 888
Lyon :---------------3 832
Nantes :-------------3 490
Montpellier :---------2 841
Lille :----------------1 994
Bordeaux :----------1 595
Nice :----------------1 044