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Architecture – Urbanisme – Aménagement du territoire
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Prix de l'immobilier à Toulouse : "5000 euros le m2 d'ici quatre ans, ce n'est pas impossible !"
"Il faut bien comprendre que les grues qu'on voit aujourd'hui, ce sont des lumières d'étoiles: elles sont liées à des autorisations de construire données il y a deux ans. Les permis que nous n'avons pas aujourd'hui, ce sont des logements que nous n'aurons pas dans deux ans. Or l'aire urbaine de Toulouse accueille chaque année l'équivalent en population d'une ville comme Cugnaux. Où allons-nous loger ces gens ? Si on ne réagit pas rapidement et collectivement, il faut s’attendre à une grande crise du logement. Il faut que l’Etat soutienne les mairies dans l’acte de bâtir et de notre côté nous devons faire de la pédagogie auprès des élus pour faire accepter les projets. On ne peut pas continuer à étendre les villes, il va falloir densifier. »
Laëtitia Vidal
Président de l'Observer
"L'étude a établi une projection de 4450 euros/m2 pour la fin 2022 et de 4800 euros pour 2023-2024. A ce rythme, il n'est pas du tout impossible que le marché toulousain dépasse les 5000 euros du m2 en moyenne en 2026".
Laëtitia Vidal
Présidente de l'Observer
Les facteurs de cette hausse à prévoir
Parmi les facteurs expliquant cette analyse, figurent notamment « un contexte inflationniste sur les prix », « le renchérissement des matériaux, la pénurie foncière et l’inertie de reconstitution de l’offre » et la Loi Climat et résilience votée à l’été 2021 et qui vise notamment une division par deux du rythme d’artificialisation des sols d’ici 2030 et le « zéro artificialisation nette d’ici 2050 ».
« Dans ces conditions, ce marché pourrait diminuer de plus de moitié en quatre ans et progresser de 15 points en valeur. Cette loi va révolutionner totalement l’acte de construire et ce, de manière brutale », s’alarme les professionnels de l’immobilier réunis au sein de l’Observer.
Les 5000 euros/m2 atteints avant la LGV ?
Un plafond de 5000 euros qui pourrait donc être dépassé dès 2026… et ce, bien avant l’arrivée de la LGV vers Bordeaux, dont le calendrier prévoit la mise en place de l’infrastructure, qui doit mettre Toulouse à 3h10 de Paris, à l’horizon 2032.
Pas spécialement une bonne nouvelle même si je pense que tout est voulu ..
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Toulouse 4ème ville de France devrait se retrouver dans un classement assez haut par rapport à aujourd'hui.
J'espère que le retard du nouveau PLUIH (à refaire à cause des recours) va vite permettre de reprendre un niveau de constructions plus élevé.
En plus avec Zéro artificialisation des sols et l'obligation de densification, l'exercice va être encore plus difficile.
la pénurie de logements entraîne une flambée des prix de l'immobilier
Toulouse est parmi les grandes agglomérations les plus touchées par ce phénomène. La ville mais aussi les 1ère et 2ème couronnes, où les prix sont plus abordables.
En 2021, le nombre de logements proposés à la vente a chuté de 43%, c'est 30% de plus qu'au niveau national. Il faut dire que la ville rose est celle qui attire le plus grand nombre de nouveaux arrivants chaque année.
Cette situation de pénurie favorise largement l'augmentation des prix au mètre carré.
Bonjour,
Notre agence a commandé un article concernant l'évolution du marché de l'immobilier à Toulouse en 2022, et le moins qu'on puisse dire, c'est que les conclusions sont assez différentes.
L'article parle en effet d'une potentielle baisse du prix de l'immobilier à Toulouse due à une probable baisse de la demande avec une moindre capacité de financement de la part des français en général (inflation, taux d'emprunt plus élevé, etc.). C'est un constat qui est partagé ici par le journal le Monde.
Mais notre article n'évoque pas la pénurie de logement face à l'arrivée constante de demandeur sur le marché, qui en effet laisse présager un effet de hausse des prix.
Quel effet sera selon vous le plus important sur cette dynamique des prix à l'horizon fin 2022-début 2023 ?
Merci :)
Immobilier à Toulouse : pourquoi la pierre fait grise mine dans la Ville rose
Effondrement de la demande, chute des ventes, des prix très hauts qui stagnent… Le vent a tourné pour l’immobilier dans la quatrième ville la plus peuplée de France.
Dans la préfecture d’Occitanie, une année chasse l’autre et 2022 n’a pas grand-chose à voir
avec 2021. En effet, les performances hors normes enregistrées l’année dernière relèvent déjà de l’histoire ancienne. Pris en tenailles depuis le printemps par une inflation galopante, les effets dévastateurs de la guerre en Ukraine sur l’économie et la hausse des taux de crédits, l’immobilier accuse le coup. « Le début d’année a fait illusion quelques semaines, avec une activité encore soutenue, mais depuis le début de l’été c’est l’accalmie », confirme Frédéric Giral, président de la chambre des notaires de la cour d’appel de Toulouse.
Dans le neuf c'est aussi très tendu.
Depuis des mois déjà, les promoteurs tirent la sonnette d’alarme. « Nous sommes dans une situation de pénurie de neuf à Toulouse. Dans notre profession, nous considérons en effet qu’un marché qui dispose de moins de 9 mois de stock est en pénurie. Aujourd’hui, nous sommes à 6,8 mois, c’est absolument catastrophique », analyse Laetitia Vidal, directrice générale de Pierre Passion et nouvelle présidente de l’Observer de l’Immobilier toulousain.
Une pénurie qui se traduit mécaniquement par une hausse des prix. « Entre le premier trimestre 2021 et le premier trimestre 2022, nous avons enregistré une augmentation des prix de 5,9 % dans le neuf ;
Après De ce que je lis j’ai l’impression que toutes les grandes villes sont plus ou moins touchée par ce phénomène il y’a eu moins de construction pendant la pandémie et maintenant les matériaux coûtent plus cher il y’a une forte inflation qui risque de durer dans le temps
Je pense que même en 2023 cela va être difficile 😞 pour retrouver le niveau d’avant crise
https://www.immomatin.com/portails/site … venir.html
Quelles ont été les villes les plus recherchées ?
Paris est restée, l’an passé, la ville la plus convoitée, en France, par les porteurs de projets immobiliers, affirme-t-on chez Bien’ici. Deuxième sur le podium : Nice, une commune classée dans le top 10 depuis plusieurs années. Enfin, en troisième position se situe Toulouse.
Toulouse se retrouve derrière Paris et Nice pour la recherche de biens immobiliers en 2022.
La période post-covid semble continuer à rendre Toulouse attractive tout autant qu'avant covid.
D’après sitadel2 pour la commune de Toulouse en 2022
Logement commencés —— 2487 logements ( 2 e de France )
Logement autorisés. — 5393 logements ( 1 er de France )
Les acquéreurs qui se tournent vers la construction d'une maison individuelle pour accéder à la propriété font des compromis sur la surface des terrains face à l'inflation, à en croire le dernier bilan annuel de la chambre des notaires de la Cour d'appel de Toulouse.
Si la frilosité des maires, notamment entraînée par la loi ZAN (Zéro Artificialisation Nette), fragilise ces dernières semaines les promoteurs immobiliers toulousains, en revanche le marché des terrains à bâtir chez les particuliers se porte bien. Selon la chambre des notaires de la Cour d'appel de Toulouse, ce marché a enregistré 3.000 transactions en Haute-Garonne rien qu'en 2022, contre 2.520 l'année précédente. Pour Maître Frédéric Giral, le président de la chambre des notaires, cette dynamique est « une surprise ». Ce marché n'avait pas connu de telles proportions depuis 2017 (3.120 transactions). Seulement, cette croissance n'a pas tous les voyants au vert...
Pour la première fois, 33% des transactions concernent des terrains de moins de 600 m2, contre 28% en 2021. Si la part des ventes sur des fonciers de 600 à 899 m2 reste identique d'une année à l'autre (30%), le surplus des ventes sur les petites surfaces se traduit par une plus petite part des ventes sur des terrains allant de 900 à 1.499 m2. S'ils ont représenté 27% en 2021, la chambre des notaires estime que cette part a pesé pour seulement 23% des transactions en 2022.
Sur l'ensemble du département, les prix du foncier retrouvent leur niveau de 2012, avec un prix de vente médian de 92.000 euros. Ce qui représente une croissance des prix de +6,3% en 2022, après les +1,3% en 2021. En Occitanie, l'Aude et le Tarn connaissent des dynamiques similaires. Dans les faits, sur la Haute-Garonne, la transaction médiane sur les petites surfaces (moins de 600m2) a été évaluée à 84.300 euros pour 480 m2 en 2022, contre 82.500 euros pour 490 m2. Le constat est encore plus frappant sur les fonciers situés entre 900 et 1.499 m2. La transaction médiane de 2021 était affichée à 97.700 euros pour 1.070 m2, contre 1.080 m2 en 2022 pour 110.000 euros.
Cependant, cette logique est remise en cause par les derniers chiffres. Pour la première fois depuis plusieurs années, le marché de la maison ancienne enregistre un nombre annuel de transactions en baisse. Avec 11.700 maisons vendues sur le département de la Haute-Garonne en 2022, les professionnels annoncent une baisse de -6,7% du nombre de transactions par rapport à 2021.
Notamment tiré par le marché toulousain, le prix des maisons anciennes s'envole en Haute-Garonne, avec un prix médian en 2022 annoncé à 283.100 euros, contre 269.700 l'année précédente. Cette augmentation des prix est générale et perméable aux départements voisins, comme l'Ariège et ses +14% enregistrés, mais avec un prix
moyen de la maison à 124 800 €.
https://actu.fr/occitanie/toulouse_3155 … 24627.html
Les communes de l'agglomeration toulousaine ou le prix au m2 est le moins élevé :
1-Villeneuve Tolosane 2841 EUR /m2
2-Saint Alban 2852 EUR /m2
3-Launaguet 2857 EUR /m2
4-Fonbeauzard 2872 EUR /m2
5-Castelginest 2894 EUR /m2
Suivies de
6-Aucamville 2920 EUR /m2
7-Fenouillet 2927 EUR /m2
8-Cugnaux 2963 EUR /m2
6 communes sur 8 des moins chères sont situées en banlieue nord.
https://lopinion.com/articles/economie/ … neuf-crise
La baisse du nombre de permis de construire est tellement drastique en première couronne que le maintien du nombre de PC accordés dans Toulouse intra-muros fait qu'on assiste à un certain recentrage métropolitain sur la commune centre.
Cet effet a et aura des conséquences sur la rarefaction des biens avec hausse des prix et des loyers.
https://www.lejournaltoulousain.fr/occi … 27034/amp/
Une des conséquences, la hausse des prix continue sur Toulouse et s'accélère apparemment.
Immobilier : quels sont les quartiers les moins chers de Toulouse ?
Nous ne sommes pas étonnés de retrouver les quartiers les moins chers de Toulouse dans le secteur 6 ou code postal 31100.
Les plus chers dans le secteur 1 ou code postal 31000.
Pas vraiment étonnant
Six quartiers de Toulouse à plus de 5000 € le m2
Dans la Ville rose on dénombre désormais six quartiers à plus de 5 000 € le m2. « Avec une hausse des prix de 8,2 %, Saint-Cyprien intègre ce club très fermécomposé de St Etienne, Esquirol, Saint-Georges, les Carmes et Saint-Aubin » résume Me Chesnelong. À noter que le très populaire quartier d’Arnaud Bernard poursuit sa (lente) gentrification à 4 950 € le m2.
Ca les fera augmenter c’est inéluctable
Les notaires ont étudié si les futures stations de métro de la ligne C avaient un impact sur les prix : « Pour l’instant, on ne le constate pas. C’est peut-être trop tôt » glisse Me Chesnelong.
https://www.ladepeche.fr/2023/09/25/imm … 477169.php
L'impact de la ligne C ne devrait pas tarder sur les quartiers concernés.
Très forte hausse du prix des loyers à Toulouse et dans l’agglomération
à Toulouse, et dans son agglomération, le prix des loyers ont fortement augmenté. La hausse la plus élevée depuis plus de 10 ans note l’Observatoire.
Crise de l’immobilier à Toulouse : "Il va y avoir de la casse sociale dans le Bâtiment en 2024 !"
Ventes de logements neufs en baisse de moitié en un an, chute des permis de construire en 1re couronne et à Toulouse, l’Observer de l'immobilier toulousain tire la sonnette d’alarme.
la ville de Toulouse, qui était moins touchée, enregistre une baisse des permis accordés de 17 % en un an avec 2 954 permis accordés au 31 octobre 2023 contre 3 559 l’an dernier à la même date", ajoute Laetitia Vidal. "L’alerte est encore plus sensible dans la première couronne où l’on a délivré que 1 116 permis, contre 2645 en deuxième couronne et 1 624 en 3e, 4e et 5e couronnes", précise la présidente de l’Observer.
Le marché du neuf sur l’aire urbaine de Toulouse est le deuxième de France après l’Ile-de-France".
À ce jour, 42 000 demandes de logements sociaux sont insatisfaites dans la métropole. Pour y répondre, Toulouse Métropole qui regroupe 37 communes de l'agglomération, a annoncé, vendredi 10 novembre 2023, son intention de doubler ses aides au secteur, en proie à la crise immobilière et financière actuelle. Elle compte investir 32 M€ dès 2024 et jusqu’en 2026.
Ce plan de soutien "massif" à la construction prévoit 800 logements sociaux par an. Certains seront démolis pour reconstruire des logements moins énergivores,
Avec l'accueil d'environ 20 000 nouveaux habitants chaque année, la pression démographique de Toulouse ne faiblit pas. Elle exige à court terme, une dynamique dans la construction à plus long terme. Ce plan de soutien devrait générer 5 000 emplois sur l'agglomération.
Exclusif. Le promoteur Ogic s'installe à Toulouse, et espère remporter la caserne Vion
Après un round d'observation, le promoteur parisien Ogic a décidé d'ouvrir un bureau à Toulouse
Bien que Toulouse soit parmi les villes de France avec le grand nombre de promoteurs immobiliers en adéquation avec son nombre d'habitants, cela ne fait pas peur à certains.
240 collaborateurs, répartis entre son siège d'Issy-Les-Moulineaux et ses bureaux de Lyon, Annecy et Nice.
https://toulouse.latribune.fr/immobilie … 83198.html
Toulouse reste attractive en 2023 malgré la crise
Toulouse émerge comme la deuxième ville la plus recherchée pour l’achat de biens en 2023, dépassant Nice. La situation géographique exceptionnelle de Toulouse, à mi-chemin entre la Méditerranée et l’Atlantique, et à une heure des Pyrénées, contribue à son attractivité.
Les villes les plus recherchées pour louer un bien sont Paris, Toulouse et Montpellier.
Toulouse, 2e ville la plus recherchée de France pour acheter (et louer !)
D'après le bilan de Bien d'ici sur l'année 2023, Toulouse se place juste derrière Paris pour de futurs achats ou location, malgré une zone extrêmement tendue.
Si Paris décroche encore la première place pour l’année 2023, Toulouse se hisse à la seconde place des villes les plus recherchés pour acheter ou louer un bien. Nice perd donc sa deuxième place pour descendre au troisième rang du classement. Bien d’ici l’explique :
« Toulouse jouit d’une situation géographique exceptionnelle : à mi-chemin entre Méditerranée et Océan Atlantique et à une heure des Pyrénées, Toulouse séduit par son climat ensoleillé et chaud. Son attractivité économique incite également de nombreuses personnes à s’y installer ».
Sauf que Toulouse n'a ni une situation géographique exceptionnelle, ni un climat ensoleillé et chaud.
Les raisons sont sans doute ailleurs, en premier lieu l'emploi et les études. Très peu de retraités viennent s'installer dans l'agglomération toulousaine (5 % des nouveaux arrivants en Haute-Garonne en 2017).
Le climat reste quand même plus ensoleillé et chaud que sur une bonne partie du territoire (moitié nord + toute la façade atlantique hormis les Charentes).
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