Valenciennes - Nouvel Art et Passage de l'Arsenal

tonioVAFC a écrit:

Bon par contre un ciné de 8 à 10 salles en centre ville, ils voient peut etre un peu grand. Comment va t-il réussir à concurrencer Gaumont?

Ils ne concurrenceront pas le Gaumont car c'est le Gaumont lui même qui serait sur les rangs pour exploiter ce cinéma, aux dernières nouvelles.

tonioVAFC a écrit:

A croire que les rendus qu'on a vu plus haut, ne sont pas les bons, car on ne voit rien à propos du cinéma et de ce fameux parking Silo.

Pour le cinéma, c'est peut-être ce qui se cache derrière ces fameuses "tôles" marrons ?



Source : Groupe Duval

Et le parking silo, probablement dans la continuité :



Source : Groupe Duval

Bien vu :-)

Pour Gaumont, comment créer une situation de monopole sur un territoire
Mais bon s'ils sont prêt à ouvrir 8 à 10 salles en centre ville alors je vote pour.

Bravo pour ces trouvailles.
Savez vous ou en est ce projet ? La mairie a t elle communiquée ?

Je rejoins l'importance de larges vitrines qui donnent sur la rue de l'Intendance (pour éviter  faire une deuxième "Rue Delsaux" bis comme pour le "Coeur de ville"...).
Il serait bien aussi que la rue soit élargie avec les nouveaux bâtiments un peu plus en retrait.

L'architecture est banale, cela pourrait être largement amélioré.

Le cinéma me semble indispensable et du parking.

Enfin cela avance. Ce ne peut pas être pire mais il faut optimiser cet emplacement, c'est quasi le seul en hyper centre qui soit d'une surface importante il faut un projet valorisant.

Valint

Bonjour, ce projet a l'air d'étre confirmé :

Friche Match. Il faudra bientôt l’appeler passage de l’Arsenal. Le permis de construire est en cours d’instruction, passage en CDAC en avril.

La mairie a communiqué via la presse locale. Début des travaux de démolition de la friche : 1er semestre 2017 pour une inauguration de ce projet en 2019 ;-)

Le projet est confirmé par le maire sur son compte Facebook et validé par les instances d aménagement du territoire ce jour, dans les commentaires il annonce également un booling

Un bowling et un cinéma en centre-ville, pourquoi pas ! Si on arrive à créer un peu d'animations en centre-ville entre la place d'Armes et l'hôtel du Hainaut, ça pourrait le faire ?! Il y a déjà quelques restos dans la rue de la Poste (Je serais d'avis à la transformer en rue piétonne) et l'avenue d'Amsterdam, ça pourrait donner un coup de fouet à ces restaurateurs aussi.

Autant pour le cinéma, je me dis qu'il y a de la place, autant pour le bowling, ça semble être une bonne idée mais ça fera 3 bowlings pour Valenciennes, qui n'en avait aucun il y a encore quelques années. Il y en a forcément un qui va souffrir.
En général, les bowlings ça fonctionne bien si c'est complémentaire à d'autres activités ludiques ou restaurants autour. C'est pour ça qu'on les trouve beaucoup maintenant dans les périphéries des villes.
Bowling ciné en plein centre de Valenciennes j'ai toujours été pour, pour réanimer le centre surtout le soir, mais ils ont aussi intérêts à mettre du logement étudiant dans la caserne Vincent, car c'est pas en construisant des maisons de retraites un peu partout que ce mélange va fonctionner.

J'ai lu dans l'article de la VDN que le cinéma était prévu dans l'Arsenal. Pour le bowling, je ne sais pas où il est prévu par contre.

Et sur Valenciennes, il n'y a plus qu'un seul bowling : le Satellium. Le City Park est fermé depuis qu'il a été victime d'un incendie (Après, je ne sais pas si une réouverture est prévue ?).

A Mons, il y a bien un cinéma + un bowling dans l'hypercentre et ça marche très bien alors qu'il y a aussi un multiplexe + un bowling en périphérie...

Enfin d'accord avec toi concernant les logements étudiants. C'est bien de prévoir des choses pour les séniors qui représente une partie non négligeable de la population mais on a l'impression que peu de choses sont faites pour les jeunes et les étudiants en particulier. Enfin, on ne peut pas s'étonner d'être la dernière ville étudiante au classement...

Je trouve personnellement l'idée de mettre en centre ville un cinéma (et un bowling ?) très bonne. Cela pourrait  dynamiser de nouveau l'avenue d'Amsterdam, et pourquoi pas, la rue de Lille.

Cependant je pense que ce centre d'activités pourrait mettre à mal celui de la Briquette, sauf si le cinéma s'oriente vers une offre plus culturel et n'affiche pas les "blockbusters".

Le problème, c'est qu'un bowling est (principalement) fréquenté par les jeunes, et sans tramway à des heures tardives, je ne vois pas comment ces derniers pourrait y accéder. (Par ailleurs, savez-vous combien de places de parking est prévu ?)

Au niveau de la place du bowling, je pense qu'il serait en sous-terrain, c'est à mon avis la seule possibilité. Par contre, je ne comprend pas l'utilité de cette résidence pour séniors, il y a déjà une maison de retraite juste à coté.

On parle beaucoup de l arsenal pour le ciné mais qui connaît l utilité actuel du bâtiment ? Y a t il des photos de l intérieur ?

Le problème, c'est qu'un bowling est (principalement) fréquenté par les jeunes, et sans tramway à des heures tardives, je ne vois pas comment ces derniers pourrait y accéder. (Par ailleurs, savez-vous combien de places de parking est prévu ?)

263 places de parking prévues ;-)

Ca parait juste sachant qu'une partie sera réservée aux commerçants et habitants des logements construits au dessus....

En tout cas, sur son compte facebook, le maire parle bien aussi d'un bowling en plus du cinéma dans l'ancien Arsenal, mais il confirme aussi que les 11 cellules commerciales seront orientées sur l'aménagement de la maison et la je me demande bien : de 1 comment vont ils faire pour réserver ces emplacements à ce type d'enseigne? et de 2, quel genre d'enseigne sont suffisamment attractives pour animer ce genre d'ensemble immobilier et réactiver ce quartier?

Pk pas un primark

Merci Tonio pour la reponse, en effet cela semble peu.

"Primark" serait exceptionnel, il n'y a pas d'autres mot. Si on pouvait amener en centre ville deux trois "grosses" enseignes comme cela, on peut aussi penser à un "Starbucks" dans le futur. Cela amènerait un énorme dynamisme et créerait un deuxieme "poumon" économique pour le centre ville.


Mais cela semble presque utopique sachant que le maire a aussi confirmé que les enseignes qui s'y installeront n'amènerait pas de concurrence aux autres deja présent. Avec "Tati" juste à côté "Primark" n'est pas envisageable.

D'ailleurs je pense que les enseignes orientées sur l'aménagement  de la maison ne sont pas une bonne idée à cette emplacement, ces enseignes ne sont pas très dynamique (ou n'ont pas l'air du moins). Cela associé à un cinéma ne me semble pas tres harmonieux.

Malgré tout je vois bien un "Zara Home" s'y implante.

Je suis tout à fait d'accord avec toi

Pour Primark faut pas trop rêver. Déjà pour une question de surface, leurs magasins font toujours au moins 2000 m2 et on a pas et on aura pas ce genre de superficie dans le centre de Valenciennes. Et en plus, ils commencent seulement leur implantation dans les plus grandes villes françaises donc Valenciennes sera sur leur liste que dans quelques années.

Dans les enseignes orientées sur la maison et la décoration, à part Ikéa city, Maisons du monde, Zara Home ou Casa, je vois pas trop mais en tout cas aucune ne pourra faire office de locomotive pour le quartier.

Par contre un Starbuck ou une grande enseigne de la restauration qui génére beaucoup de monde type Burger King ou KFC, ça serait pas mal et complémentaire au cinéma et bowling, surtout pour l'animation en soirée.

Djden59 a écrit:

On parle beaucoup de l arsenal pour le ciné mais qui connaît l utilité actuel du bâtiment ? Y a t il des photos de l intérieur ?

Il est vide, voir à l'abandon.

tonioVAFC a écrit:

Le problème, c'est qu'un bowling est (principalement) fréquenté par les jeunes, et sans tramway à des heures tardives, je ne vois pas comment ces derniers pourrait y accéder. (Par ailleurs, savez-vous combien de places de parking est prévu ?)

263 places de parking prévues ;-)

Ca parait juste sachant qu'une partie sera réservée aux commerçants et habitants des logements construits au dessus....

En tout cas, sur son compte facebook, le maire parle bien aussi d'un bowling en plus du cinéma dans l'ancien Arsenal, mais il confirme aussi que les 11 cellules commerciales seront orientées sur l'aménagement de la maison et la je me demande bien : de 1 comment vont ils faire pour réserver ces emplacements à ce type d'enseigne? et de 2, quel genre d'enseigne sont suffisamment attractives pour animer ce genre d'ensemble immobilier et réactiver ce quartier?

Des enseignes sur l'aménagement intérieur, ça me semble quand même vachement risqué. On a vu à tel point que ce genre d'enseigne ne fonctionne pas à Valenciennes. Il y a eu "Au bout du Quai" à l'ouverture du centre-ville, qui n'a pas tenu longtemps. Ensuite, il y a eu une autre enseigne à la place qui n'a pas durée longtemps. Pareil pour "Les écuries du château", ça n'aura pas durée bien longtemps.

Et quand on voit le Fly à la zone de Prouvy, c'est pareil. Je ne pense pas qu'il y ait la clientèle dans le valenciennois pour ce genre d'enseignes où les prix sont plus élevés que chez Confo ou But.

Pourquoi n'y a t'il toujours pas de "Maisons du Monde" sur le valenciennois alors qu'il y en a sur Lille et qu'un deuxième va ouvrir sur Mons ?

En plus, il faut une logistique spécifique pour ce genre de commerce avec un point retrait avec des places de parking pour distribuer la marchandise plutôt volumineuse...

Article intéressant concernant la situation du commerce en centre ville et surtout confirmant que la situation n'est pas si critique que la plupart des gens le pensent :

Futur centre commercial Match: «Le monde ramène le monde»

Dans l’hyper-centre, un deuxième centre commercial, l’ex-Match, futur galerie de la rue de l’Intendance à l’horizon 2019-2020, est-ce bien raisonnable dans un environnement commercial déprimé ? L’avis d’un expert local, Aurélien Plumecocq, de l’agence Soyez. Plutôt optimiste sur l’opération....

...Le vieil adage dit que le monde ramène du monde. C’est vertueux de ramener un projet dans le centre et pas, une nouvelle fois, en périphérie. Valenciennes ne s’en sort pas mal. On y voit des cellules vides, mais le délai de carence est dû aussi aux procédures judiciaires après cessation. C’est difficile d’avoir un chiffre précis. Il y a des quartiers qui vont mal, comme la gare, avec des cellules inoccupées depuis plus d’un an. Mais on ne voit pas ça dans l’hyper-centre, il est vrai très resserré. Valenciennes ne devrait pas dépasser le taux de vacance national, environ 10 % »

Il devrait ne pas y avoir transfert de commerces déjà installés, mais créations nettes. Le parking du futur centre, l’arrivée d’un cinéma, sont d’excellentes nouvelles. Pour les deux grandes cellules, il faudra trouver des locomotives sur un marché national. Pour les autres, ce devrait être plus facile. Le projet plaît avec sa résidence senior. Il est à taille humaine, équilibrée. Il y a des marques d’intérêt déjà pour de petites surfaces alimentaires, poissonnerie et autres. Pas encore de contacts, mais des enseignes vont y regarder de près ».

L’idée d’une spécialisation pour cette zone, une rue de la décoration et de la création pour intérieurs ?
« C’est très bien. Il faudra que les enseignes du secteur valident la zone de chalandise. Mais il y a un manque, avec une marque comme Casa qui a disparu ».

Le montant des loyers, trop chers sur la place, est évoqué pour expliquer certains magasins qui restent vides.
« Cela a été une explication. ça l’est moins. Les propriétaires ont été trop bien habitués ! Mais les choses se normalisent. Les enseignes ont poussé à la baisse. Celio a préféré déménager sur 40 m pour gagner 40% de loyer. Aujourd’hui, la baisse se confirme. La décision de la Ville de taxer les propriétaires de pas-de-porte vacants est bonne. Elle est encore trop récente pour avoir un effet, mais elle en aura d’ici peu de temps. ».

VDN.fr

Lancement commercial du "Passage de l'Arsenal" déjà programmé au 18 Juin prochain :

Creerpromotion.com

Le projet est enfin confirmé sur le site de la ville :

De la galerie Val2 au Passage de l’Arsenal

Le devenir de l’ancienne galerie Val2 place Charles de Gaulle a été scellé le 21 avril 2016.
L’ancienne galerie Match va pouvoir enfin être démolie pour laisser place au Passage de l’Arsenal, un ensemble ambitieux et novateur au croisement de deux axes stratégiques pour le commerce, qui va créer un nouveau levier d’attractivité pour la ville.

La Ville a tout fait pour être facilitatrice et s’est d’ailleurs concrètement engagée dans le projet en achetant à l’Armée une parcelle qui servira à la création d’un parking silo de 263 places.

Après 3 ans de négociations, le projet est porté par le Groupe Hainaut Immobilier, le groupe Financière Duval et la société JMP Expansion qui ensemble ont obtenu la maitrise du foncier.

Au total, une cinquantaine de logement en accession à la propriété seront ainsi construits par GHI, au-dessus de 11 cellules commerciales. La résidence séniors devrait quant à elle compter 90 appartements.

Ce nouveau lieu de vie et de commerce inclura une offre de loisirs et sera conçu sur le principe d’une rue centrale favorisant la convivialité et la circulation avant tout des piétons...

Source : Valenciennes.fr

"inclura une offre de loisirs". Apparemment les mots "bowling" et "cinéma" sont encore tabous...

Je crois pas qu'on ait déjà vu ce rendu:


On se rends bien compte de la perspective qu'on aura de cette nouvelle rue vers la place d'Armes et inversemment. Dommage que cette perspective ne puisse finir sur l'ancien hôpital du Hainaut rénové.

Trouvaille du jour. Une petite vidéo concernant le projet :

https://www.youtube.com/watch?v=SGkWo8ULfzg

Super trouvaille en effet!

J'en profite pour mettre 2/3 rendus de la vidéo :

Perspective depuis la rue de la Paix :



Vue générale, on s'aperçoit que le batiment au fond à gauche est plus large que les autres. J'imagine que c'est la qu'on trouvera le cinéma ou le parking :



Vue depuis la rue de l'Intendance ou il y aura d'ailleurs un accés directe sur le passage :

tonioVAFC a écrit:

Vue générale, on s'aperçoit que le batiment au fond à gauche est plus large que les autres. J'imagine que c'est la qu'on trouvera le cinéma ou le parking :

https://c8.staticflickr.com/8/7377/2745 … 72ed_z.jpg

Non, le bâtiment au fond à gauche est un parking silo.

Le cinéma se situera dans l'Arsenal comme précisé dans cet article :

Valenciennes : le passage de l’Arsenal finit de séduire un conseil déjà acquis
PUBLIÉ LE 04/06/2016

[...]

Ciné, bowling…

La Ville fera ainsi table rase, dès le premier trimestre 2017, de cette friche et de son « bunker », au profit d’un long et large mail bordé de commerces et logements (résidence services seniors comprise). Une « rue multifonctionnelle », donc, plutôt qu’une simple galerie commerciale. Le « premier étage de la fusée », avant une seconde phase qui visera les proches bâtisses. L’idée d’un ciné dans l’Arsenal n’a pas été abandonnée, avec six à sept opérateurs qui seraient (très) intéressés, dit le maire. Mais aussi la caserne Vincent, par extension, avec « deux à trois partenaires prêts à investir », là encore séduits par cette proche requalification… Si la Ville arrive à négocier un prix de cession « convenable » avec l’État. Le maire a enfin glissé qu’un bowling pourrait aussi s’installer.

[...]

Source : La Voix du Nord

Sinon, au niveau du projet, on sent quand même que c'est GHI qui porte le projet. C'est d'un cheap...

Concernant la caserne Saint-Vincent, on en saura peut-être un peu plus dans l'Observateur du Valenciennois :

Friche Val 2 : Logements, résidences, commerces… Du lourd en perspective !
Par Pauline Bayart -  vendredi 3 juin 2016 à 19h07min

Ça y est. La friche Val 2 n’en est bientôt plus une… L’année prochaine, elle sera démolie. Enfin ! Un gros chantier se prépare. 24 mois de travaux, pour faire de ce robuste fantôme un vaste complexe en trois parties, avec des commerces, des logements et des résidences. Il est aussi question de l’avenir de la caserne Vincent et du passage de l’Arsenal[...]

Source : L'Observateur du Valenciennois

Par rapport à la vue de la rue de l'intendance.

Ce sont des commerces au rez-de-chaussé ou bien un dépôt pour pouvoir amener les diverses marchandises ?
Si ce sont des commerces cela pourrait peut-être un peu relancer cette rue !

Je me posais la même question. On peut voir sur un rendu qu'il y aura des vitrines + des vitrines condamnés :



Source : Groupe Duval

Il faut absolument des enseignes avec un gros pouvoir d'attractivité, sinon, j'ai bien peur qu'on se retrouve avec une rue Derrière la Tour bis

Non, le bâtiment au fond à gauche est un parking silo.

Le cinéma se situera dans l'Arsenal comme précisé dans cet article :

Ce que je retiens de ce dernier article, c'est donc qu'il n'y a rien de confirmer pour le cinéma et encore moins pour le bowling. Le cinéma est apparemment un projet annexe au passage de l'Arsenal et si l'armée ne fait pas un effort sur le prix de vente, on pourra encore attendre longtemps.
D'ailleurs c'est quand meme hallucinant qu'à Cambrai (ou même Arras il me semble), l'état a pratiquemment donné les anciennes casernes aux municipalités, mais nous faudrait qu'on paye le prix fort?

En tout cas, ce projet s'il est une réussite, débloquera forcémment celui de la caserne Vincent.

Sinon, au niveau du projet, on sent quand même que c'est GHI qui porte le projet. C'est d'un cheap...

Je le trouve pas si cheap ce projet. Bon ok au niveau architecture, ça reste simple mais des fois ce qu'il y a de plus simple est aussi ce qu'il y a de plus réussit. L'ensemble est homogène, j'aime assez le mélange des matériaux et le tout donne un effet assez efficace qui devrait bien se fondre sur l'avenue d'Amsterdam en tout cas.
Et puis c'est quand même GHI qui a porté "Coeur de ville" et je ne pense pas que quelqu'un pourra remettre en question ce projet ou même dire qu'il est "cheap".