Métropole Européenne de Lille - Politique de l'habitat

Immobilier: les prix continuent de grimper à Lille ... et c'est une exception en France

Le baromètre national des prix de l’immobilier de Meilleurs Agents vient de paraître.
Les prix se stabilisent sous l'effet covid, mais Lille, Nantes et Strasbourg continuent de voir leurs prix grimper:

Si Paris ni aucune des dix plus grandes villes de France ne semblent pouvoir échapper à la phase de stabilisation des prix constatée depuis la rentrée, certaines villes résistent néanmoins mieux que d’autres et devraient continuer à le faire en 2021. À l’image de Lille (+3,7% en un an), Strasbourg (+4,2%) et Nantes (+5,5%). Fortes d’une demande toujours soutenue (12 acheteurs pour 10 vendeurs à Lille et Strasbourg et 11 pour 10 à Nantes), ces trois métropoles présentent pour Meilleurs Agents la capacité de résilience la plus forte du marché immobilier.

Une hausse continue qui s'explique par le tissu économique de Lille et la proximité de Paris:

À commencer par Lille dont le tissu économique, avec la présence du 3e quartier d’affaires français, apparaît encore préservé de la crise. « Lille est au cœur de l’économie européenne, beaucoup de Parisiens en quête d’espace viennent s’y installer », explique Sébastien Fauqueux de l’agence LogeHome. Plus attractif encore pour les particuliers : la capitale des Flandres est la seule grande ville de France où la surface à l’achat est comparable à la location (52 m²). Autrement dit où, à mensualité égale, passer du statut de locataire à celui de propriétaire ne fait pas perdre de mètre carré.

https://www.meilleursagents.com/wikimmo … ives-2021/

Constat intéressant, mais pas forcément réjouissant pour les acquéreurs

je viens de le lire... mouais... pas convaincu par son discours, mais le sujet est intéressant.

Il oppose le "dynamisme" démographique de l'AAV lilloise (pas non plus extraordinaire quand on regarde les autres métropoles) à la stagnation ou baisse du reste du département: ça c'est un fait.

Il souligne par ailleurs le recul de l'emploi industriel dans la métropole, plutôt tournée vers le tertiaire. (l'emploi industriel de la métropole est passé de 12,9% en 2007 à 9,6% en 2017)

Sa thèse est qu'il faudrait rééquilibrer les autres villes, car "Plus on s’éloigne de la métropole, plus la démographie baisse à cause du manque d’emplois".

"Cela pose question sur la politique de métropolisation. Cette théorie dominante d’inspiration néolibérale voudrait que, lorsque les grandes villes atteignent un seuil critique, elles provoquent le ruissellement de la population. Ruissellement qu’on attend toujours."

Il voudrait qu'on réimplante des emplois industriels dans ces villes qui ont perdu en attractivité (" La relocalisation d’activités industrielles pourrait être une solution")

Mais dans son schéma:
- je ne vois pas en quoi Lille "prend" des emplois industriels sur les autres villes, elle en perd elle-même.
- les mots utilisés ("inspiration néolibérale", "ruissellement") sentent bon l'orientation politique assumée (pourquoi pas?) mais en l'occurrence que faudrait-il? Je n'ai pas l'impression que ce soit l'Etat qui investisse massivement à Lille et pas ailleurs. Il y a plutôt une dynamique lilloise propre, comme dans toutes les métropoles.

J'ai même l'impression qu'il avance des arguments qui peuvent se contredire.
Ainsi il dit:
"Les métropoles françaises sont moins peuplées et moins puissantes que Turin, Milan ou Barcelone, par exemple. La zone d’influence reste donc très limitée. A Lille, par exemple, le ruissellement ne fonctionne plus au-delà de 30 km." ça peut au contraire plaider pour un renforcement des métropoles, pour leur faire atteindre une taille critique suffisante.

Au final, je ne vois pas comment on peut opposer métropolisation et maintien ou soutien à l'industrialisation des villes moyennes, surtout à Lille. Est-ce en affaiblissant Lille qu'on renforcera les autres villes? Mais je ne suis pas Docteur en géographie, peut-être n'ai-je pas tous les éléments.

encadrement des loyers à Lille: les prix de référence pour 2021

actu.fr publie une carte des secteurs lillois et donne quelques exemples de loyers:

- Le loyer d’un deux pièces non meublé rue des Postes (en zone 2) construit entre 1971 et 1990 ne pourra excéder 15,1€ du m²
- Le loyer d’un studio meublé rue Basse (en zone 1) construit avant 1946 ne pourra excéder 22,8€ du m²
- Le loyer d’un trois pièces non meublé avenue Roger-Salengro (en zone 4) construit après 1990 ne pourra excéder 12,8€

Le site d'information en ligne précise que la hausse avait été de 70% entre 2000 et 2012.

https://actu.fr/hauts-de-france/lille_5 … 73373.html

A étudier car la taxe fonciere doit être nettement plus élevé dans le VL. Mais c’est hallucinant cet encadrement... en gros ça fait quand même 1000 € par mois pour un 45 m2 !!

Dernière modification par dadolovitch (28-02-2021 09:33:29)

Peu de vendeurs, beaucoup d'acheteurs, y compris en provenance de Paris, les prix vont donc continuer à grimper.

J'en témoigne, je suis moi-même Lillois d'origine et Parisien d'adoption depuis plusieurs années. J'ai toujours voulu revenir vivre à Lille à moyen terme, mais le confinement a précipité les choses. Nous venons d'acheter à Lille et continuerons à bosser à Paris où les salaires nous permettent de nous offrir une vraie qualité de vie.... mais ailleurs qu'à Paris (où c'est devenu inaccessible).

Je pense que le confinement et le télétravail ont poussé beaucoup de gens comme nous à quitter leur toute petite surface de Paris pour avoir un peu de verdure à Lille, à Nantes, à Bordeaux pour le même prix...

Sur le bien que nous avons la chance d'avoir pu acheter, il y a eu 6 visites, 4 offres au prix et la maison a été vendue en 4h.... je ne pensais pas que le marché puisse être tendu à ce point.

C'est comme ça depuis l'arrivée du TGV avec d'un côté un marché immobilier (location / achat) très tendu entre nouveaux arrivants et étudiants en surnombre, des logements sociaux en surnombre mais inaccessibles pour la toute petite classe moyenne qui en aurait bien besoin, des aides à l'achat ou la location inexistantes pour la classe moyenne qui elle aussi en aurait bien besoin et jusqu'à aujourd'hui on continue dans la lancée, une ville-centre CSP+ et étudiants, concernant à l'origine uniquement le Centre et Vieux-Lille mais on voit progressivement ce phénomène s'étendre aux autres quartier, quelques rares faubourgs restés plus ou moins inchangés (Loos, Ronchin) le tout enrobé d'une ceinture de HLM et des classes moyennes (petites et sup) qui sont partis depuis longtemps vivre dans la banlieue pavillonnaire.

Dernière modification par arflha (03-03-2021 10:29:09)

pour reprendre le sujet Paris-Lille, je viens de tomber sur ce site, qui organise l'achat d'un appart à Lille et la vente simultanée à Paris pour ceux qui veulent déménager dans le Nord:

https://www.lion-lille.fr/paris

C'est bien le signe qu'il y a un marché

Médiacité publie une enquête sur les villes de la MEL qui ne sont pas au niveau des 25% de logements sociaux et qui le paient cher.
L'article rappelle que 60% de la population de la MEL est éligible au logement social.
La MEL n'est pas loin du seuil minimal exigé, mais la loi s'applique au niveau des communes

Plus de 53 000 ! C’est le nombre de demandes de logement social en attente dans la Métropole européenne de Lille (MEL) en 2019. Pourtant, avec 130 000 logements sociaux sur un total de 543 000, l’agglomération n’est qu’à un point du taux de 25 % qui est, depuis 2013, le nouvel objectif pour les zones tendues de la loi SRU

L'objectif de 25% pour 2025 est loin d'être atteint pour plusieurs communes.

9 d’entre elles ont plus de 10 points de pourcentage à rattraper en cinq ans. Et 11 entre 5 et 10 points.

25 communes sont en dessous de 25%, dont 17 ont un taux inférieur à 19%, soit 6 points d'écart avec les attendus.
Dans l'ordre croissant:
Sequedin (6,33% de logements sociaux)
Sainghin-en-Weppes
Santes
Baisieux
Hallennes-lez-Haubourdin
Neuville-en-Ferrain
Bondues
Mouvaux
Bousbecque
Houplines
Lambersart
Pérenchies
Erquinghem-Lys
Faches-Thumesnil
Roncq
Leers
Quesnoy-sur-Deûle (18,71%)

Lambersart a ainsi dû payer 166.000 euros de pénalités en 2020.
En cumul, cela finit par faire beaucoup.
Ainsi:

plus de 400 000 euros de pénalités en 10 ans pour Santes, Leers et Sequedin

[Santes] a dû payer au total plus de 540 000 euros de pénalités. Soit l’équivalent de la dotation globale de fonctionnement (DGF) versée par l’État pour l’année 2019 !

Médiacités précise toutefois que la MEL s'en sort mieux que beaucoup d'autres régions, région parisienne et sud en tête.

Enquête réalisée par Yves Adaken
https://www.mediacites.fr/decryptage/li … s-sociaux/

Dernière modification par Yoda59 (09-07-2021 17:34:49)

Il s'agit de pourcentages, ça n'a rien à voir avec la densité d'occupation des sols.

En complément du post de Yoda59.

Ces quartiers de la métropole de Lille sur le point d'être métamorphosés
Fin novembre 2021, la deuxième phase du Nouveau programme de renouvellement urbain de la MEL a été lancée. Elle concerne plus particulièrement Lille et Roubaix. Précisions.
[...]
Démolition, réhabilitation, aménagement…
La deuxième phase, dont la convention a été signée en cette fin novembre, cible plus particulièrement six quartiers de Lille et Roubaix, parmi lesquels les Aviateurs, Concorde, Moulins, l’Alma, l’Épeule, le Pile…
Au total, sur l’ensemble des sites concernés, la MEL prévoit : 1200 logements démolis et reconstruits, 785 logements réhabilités, 520 logements réaménagés, 11 équipements rénovés ou construits, la création de commerces et services et des aménagements d’espace publics.

Source: Lille Actu du 7/12/2021
Dossier détaillé

quel est le profil des locataires à Lille?

Flatlooker a réalisé une enquête auprès de 8000 locataires lillois.

son portrait robot:
- âge: 27 ans
- occupe 23 m2
- dépense 33% de ses revenus ou plus pour le loyer

l’âge médian des locataires est de 27 ans. Une tranche d’âge plutôt jeune qui peut s’expliquer notamment par le fait que 33% des locataires sont des étudiants. 53% sont des salariés en CDD ou CDI.

L’étude relève également que les Lillois sont 54% à louer seuls. Ce qui veut dire que 46% sont au moins deux à occuper le logement loué, ce que Flatlooker explique par « le prix élevé des logements » à Lille.

Par ailleurs, le locataire lillois occupe une surface médiane de 23m² et utilise pas moins de 33% de son budget pour sa location.

https://actu.fr/hauts-de-france/lille_5 … 83145.html

Gens du voyage : Lille, Lomme et Hellemmes ont opté pour des logements adaptés

Dans le cadre du nouveau schéma métropolitain, Lille a fait le choix d’un programme d’habitat adapté pour répondre au phénomène de sédentarisation observé sur les terrains existants. Une approche plus humanisante.

https://www.lavoixdunord.fr/1237373/art … ts-adaptes