Valenciennes - Îlot Folien

Le pire dans ce genre d'immeubles c'est que ça me fait justement penser aux genres de trucs qu'on construit dans le sud. Je suis dans la région de Montpellier en ce moment et on en voit beaucoup avec leurs façades blanches et volets en bois, c'est la preuve que c'est une architecture absolument pas en adéquation avec notre région. Ca devrait choquer la municipalité mais apparemment ils y connaissent quedal en architecture ou alors ils s'en foutent...

On voit ce genre d’immeubles se construire un peu partout (Que ça soit Arras,Reims ou Montpellier, c’est pareil).

Quand ils veulent, ils peuvent.

La preuve le programme « Victor Finand » sur l’avenue Dampierre est une réussite. Ses lignes épurées et sa façade en briques se marient parfaitement bien avec son environnement. Idem pour la résidence « L’Avenue » sur l’avenue de Liège.

Il y avait un sacré truc à faire pour cet îlot Folien, c’est complètement raté (Un quartier des Tertiales bis).

Je serais plus réservé que vous sur l'architecture de ce bâtiment que je trouve plus équilibrée que les deux autres. Après le renforcement des normes thermiques et la conception par ordinateur nous conduira forcément à une standardisation de l'architecture des logements mis à part sur quelques opérations de prestige.

Par contre ce qui me choque c'est bien le traitement des sols, pour un soi-disant écoquartier l'enrobé et les parkings à l'air libre c'est très choquant.

A se demander si il y a un plan d'aménagement sur cette friche.

Duckvador59 a écrit:

Je serais plus réservé que vous sur l'architecture de ce bâtiment que je trouve plus équilibrée que les deux autres. Après le renforcement des normes thermiques et la conception par ordinateur nous conduira forcément à une standardisation de l'architecture des logements mis à part sur quelques opérations de prestige.

Par contre ce qui me choque c'est bien le traitement des sols, pour un soi-disant écoquartier l'enrobé et les parkings à l'air libre c'est très choquant.

A se demander si il y a un plan d'aménagement sur cette friche.

Justement, la conception par ordinateur n'est pas synonyme de cages à lapins uniformisées. Il suffit d'aller faire un tour à quelques pas de chez nous en région flamande où une petite révolution foncière est en marche. Jusque dans les plus petits villages, les vieilles maisons sont progressivement rachetées et rasées par les promoteurs pour créer des petites résidences de standing s'intégrant parfaitement dans leurs milieux urbains.
Ce n'est pourtant pas les exemples de qualitatifs qui manquent en France / à l'étranger. Nos décideurs n'ont juste aucun goût...

Je rejoins un peu Duckvador59.. finalement quand on voit ce qui est sorti de terre sur l'ilôt Folien, on peut dire que ce nouveau programme n'est finalement pas le plus moche ! C'est le "moins pire" comme on dit !

Sinon, c'est hors sujet mais une amie qui habite dans l'immeuble récemment construit sur la friche Point P boulevard des Alliés m'a dit qu'il était rempli de malfaçons. Apparemment, il y a des infiltrations d'eau... et c'est vrai que quand on passe devant et qu'on regarde attentivement la façade de l'immeuble (qui au passage est moche) on se rend facilement que le travail a été fait à l'arrache. Les finitions ne sont pas soignées alors j'ose même pas imaginer les appartements à l'intérieur... encore un immeuble construit pour durer 10 ans

Apay a écrit:

Justement, la conception par ordinateur n'est pas synonyme de cages à lapins uniformisées. Il suffit d'aller faire un tour à quelques pas de chez nous en région flamande où une petite révolution foncière est en marche. Jusque dans les plus petits villages, les vieilles maisons sont progressivement rachetées et rasées par les promoteurs pour créer des petites résidences de standing s'intégrant parfaitement dans leurs milieux urbains.
Ce n'est pourtant pas les exemples de qualitatifs qui manquent en France / à l'étranger. Nos décideurs n'ont juste aucun goût...

Je ne dis pas le contraire mais les moyens financiers ne sont pas les mêmes. Le niveau de vie est supérieur en Flandre belge alors que nous battions des records de chômage il y a encore très peu de temps. En France les investisseurs sortent rarement des grandes villes pour monter des opérations en accession dans les villes moyennes.

Ici, le marché de la construction est tiré par les dispositifs de défiscalisation, le Malraux a permis la réhabilitation de l'hôpital général (très bien) et actuellement c'est le Pinel qui dope le logement standard donc avec des engagements de loyers bloqués (sauf erreur de ma part)… alors les coûts sont tirés au plus juste… de quoi faire douter quant à la réussite du grand Cavin.

Mais effectivement on aurait pu imposer un plan d'aménagement plus qualitatif car pour l'instant ça ressemble beaucoup aux Tertiales.

Duckvador59 a écrit:

Apay a écrit:

Justement, la conception par ordinateur n'est pas synonyme de cages à lapins uniformisées. Il suffit d'aller faire un tour à quelques pas de chez nous en région flamande où une petite révolution foncière est en marche. Jusque dans les plus petits villages, les vieilles maisons sont progressivement rachetées et rasées par les promoteurs pour créer des petites résidences de standing s'intégrant parfaitement dans leurs milieux urbains.
Ce n'est pourtant pas les exemples de qualitatifs qui manquent en France / à l'étranger. Nos décideurs n'ont juste aucun goût...

Je ne dis pas le contraire mais les moyens financiers ne sont pas les mêmes. Le niveau de vie est supérieur en Flandre belge alors que nous battions des records de chômage il y a encore très peu de temps. En France les investisseurs sortent rarement des grandes villes pour monter des opérations en accession dans les villes moyennes.

Ici, le marché de la construction est tiré par les dispositifs de défiscalisation, le Malraux a permis la réhabilitation de l'hôpital général (très bien) et actuellement c'est le Pinel qui dope le logement standard donc avec des engagements de loyers bloqués (sauf erreur de ma part)… alors les coûts sont tirés au plus juste… de quoi faire douter quant à la réussite du grand Cavin.

Mais effectivement on aurait pu imposer un plan d'aménagement plus qualitatif car pour l'instant ça ressemble beaucoup aux Tertiales.

Mouais, vu le niveau de finition, les malfaçons et les matériaux de mauvaises qualité, pas sûr que sur le long terme les projets flamands soient plus chers que les nôtres. Le jemenfoutisme et le courtermisme ont un coût !

Ca se termine pour le 2e immeuble de la résidence Seniors "Esquisse" :

J'ai ENCORE trouvé un nouveau programme en cours de lancement. "Au fil de l'eau" (51 logements), pour le moment très peu d'info sur le projet, même sur la localisation du projet donc pas sur que ça soit sur l'Ilot Folien.
Mais bon logiquement, avec un nom pareil, j'imagine que c'est un programme au bord de l'Escaut et à part sur ce quartier, je ne vois pas de terrain suffisamment grand pour accueillir un tel programme au bord du canal :



promoneuf.fr

Donc avec ce programme en plus du précédent programme "Les lumières de l'Escaut", on serait entrer dans une nouvelle phase d'aménagement du quartier.
J'ai essayé de retrouver les plans d'aménagements du quartier pour mieux comprendre ou on en est par rapport au projet d'origine et en remontant ce topic j'ai retrouvé ce plan qui avait été publié par la VDN en 2016 :


VDN.fr

et ces informations publiées sur le site de la ville la même année :

o 31 000 m2
de logements (soit environ 400 logements dont 25% de
logements sociaux) ;
o 7 000 m2 d’habitat mixte et sénior ;
o 4 000 m2
de résidences services intégrés ;
o 3 000 m2
de bureaux ;
o 1 000 m2
de commerces ;
o 850 m2 d’équipements divers (conciergerie, santé & fitness…).

Le programme sera réalisé en quatre phases :

o Phase n°1 (2015/2017) de logements en accession et de commerce (PC faisant partie intégrante de l’opération d’aménagement) ;

o Phase n°1bis (2018/2020) de 6 000 m2 de logements en accession e tde 7 000 m2 de résidence sénior ;
o Phase n°2 (2021/2024) de 6 500 m2 de logements en accession, de 6 000 m2
de logements locatifs intermédiaires et sociaux et de 3 000 m2 de bureaux ;

o Phase n°3 (2025/20228) de 5 500 m2 de logements locatifs et en accession et de 6 500 m2 de logements en accession.

Bizaremment ces infos ont depuis été retirées sur le site de la ville....

On notera déjà que sur les dates on est pas bon car le lancement a pris du retard mais ça a la limite c'est presque normal mais déjà sur la phase 1 qui correspond au programme RevD'O, il y avait une partie "commerce" qui n'a pas été réalisée.

En ce moment on serait sur la phase 1bis avec la résidence Esquisse qui correspond à la partie résidence Séniors.
Difficile de comprendre si les 2 nouveaux programmes récemment lancés (Les Lumières de l'Escaut et Au fil de l'Eau) correspondent à la phase 1bis ou font partie de la phase 2????

On notera donc qu'au final les 1000 m2 de commerces prévus à la base sur la phase 1 n'ont pas été réalisés et donc seront ils reportés sur d'autres phases?
Quid des 3000 m2 de bureaux prévus?
Quid surtout du grand parc central prévu?? Pour l'instant aucune communication la dessus, pareil sur la passerelle piétonne qui était censée relier le quartier au quai des mines...

J'ai l'impression que le plan d'origine n'est finalement pas vraiment respecté et que les jolis rendus qu'on nous avait vendu au tout début du projet n'étaient que du vent....Au final, ça donne l'impression que ce projet est réalisé exactement comme les Tertiales, au coup par coup, en découpant de petite parcelle à des promoteurs différents pour un résultat final qui fera encore bricolage...

Bon sang mais si la ville de Valenciennes n'est pas capable de gérer des projets de "nouveaux quartiers" qu'elle délègue à l'agglo ou à des cabinets spécialisés parce qu'à chaque fois c'est un IMMENSE gachis....

PS : je le répète, je n'ai pas d'assurance que le projet "au fil de l'eau" soit dans ce quartier pour le moment,affaire à suivre dans les semaines qui viennent quand le lancement commercial sera officialisé.

Valenciennes Métropole - DOMITYS - Vue du Ciel
A l'heure des portes ouvertes, fin de travaux imminente pour cette magnifique RSS colorée de 126 lits réalisée pour DOMITYS où les équipes du  Groupe Sylvagreg ont réalisé le Gros Oeuvre.

STUDIO ODILE DECQ (Odile DECQ) - Groupe Bouchez - VITSE TP - Botte Fondations - GROUPE ROGER DELATTRE

Benjamin COLLIN - Moussa Barzouz - Louis de Kerros - Florian PAIRE - VIEIRA Guillaume - François Meignotte - REMI KOZUBSKI - Willy Edmond - GONSE JEROME - Arnaud ARPIN

[...]

Source : LinkedIn | Grouope Sylvagreg

Il y a une vidéo aérienne du programme "Domitys" sur le lien ci-dessus.

Bon personnellement, je ne trouve pas ce programme terrible du tout. C'est du low cost (Des matériaux cheap, des lignes basique, etc) qui continue de se construire aux 4 coins de la ville (Friche SITA, friche Duarte, Les Tertiales et maintenant îlot Folien).

La ville n'a rien à tirer, en terme d'image, de ce genre de programmes...

Visuellement, c'est moche, ça ne s'intègre pas avec les éléments environnants (La structure métallique du pont Jacob, il fallait jouer avec, sur son côté industriel et utiliser différentes nuances de briques (Différentes teintes de rouge, de marron ou de noir) sur des bâtiments contemporains, des pavés et des éléments métalliques effet rouille (Candélabres, bornes d'amarrage, etc) pour l'aménagement des espaces publics, afin de donner un côté hollandais, new yorkais ou même lillois, bref quelque chose de plus vendeur.

C'est catastrophique, cette ville se maubeugise petit à petit en empilant ce genre de programmes... On capitalise sur du moche plutôt que sur du beau... Comment voulez-vous vous vendre après cela ?

Il y a une vidéo aérienne du programme "Domitys" sur le lien ci-dessus.

Bon personnellement, je ne trouve pas ce programme terrible du tout. C'est du low cost (Des matériaux cheap, des lignes basique, etc) qui continue de se construire aux 4 coins de la ville (Friche SITA, friche Duarte, Les Tertiales et maintenant îlot Folien).

La ville n'a rien à tirer, en terme d'image, de ce genre de programmes...

Le pire dans ce programme c'est l'idée qu'ils ont eu avec ces balcons rouges, oranges et jaunes. C'est d'un kitch! On dirait une vieille résidence HLM des années 60....

Et malheureusement, le désastre dans ce quartier ne fait que commencer avec le prochain programme, "Les Lumières de l'Escaut", un peu plus sobre mais sans aucun intérêt architectural également et toujours sans aucune cohérence avec les 2 premiers programmes du quartier :





Pichet.fr

Même si ce quartier sera peut être exemplaire en matière de consommation énergétique, on nous avait vendu du rêve au début, au final pour l'instant ça reste un "patchwork" de résidences "cheaps" comme on peut en voir partout à Valenciennes et ailleurs.

C'est normalement le dernier programme de la 1ère phase d'aménagement du quartier, qui viendra s'insérer juste derrière la résidence Seniors,  ensuite si on se réfère au plan d'aménagement d'origine, on est censé avoir des programmes moins denses le long des quais et surtout l'aménagement du parc central (enfin si tout cela est toujours d'actualité). Mais bon si on regarde le rendu ci dessous, on se rends déjà compte qu'une partie du parc prévu (en haut), ne sera pas public vu que l'emprise des 1ers batiments blancs qu'on voit, correspond au nouveau programme "Les Lumières de l'Escaut", dont le jardin entre les 2 immeubles sera privé :

Je ne sais pas si la phase opérationnelle est prévue pour ce mandat concernant la rénovation de la structure métallique du pont Jacob (Qui n’est vraiment pas terrible en l’état en terme de perception visuelle).

Sa rénovation me semble nécessaire pour réaliser le trait d’union qu’il devrait être, en terme de dynamisme avec le quartier situé de l’autre côté de la rive de l’Escaut.

En tout cas, cela fait partie du programme pour ce secteur :

• Proposer un projet d’utilité urbaine sur la structure métallique du pont Jacob après accord SNCF

Source : Laurent Degallaix

Maintenant où en est la SNCF ?

J’aimerais bien aussi qu’ils suppriment le bitume des trottoirs sur ce pont et qu’ils y mettent un pavage pour faire le lien jusqu’à la Serre Numérique ainsi qu’à la Cité des Congrès (En attendant la requalification du Quai des Mines), en créant une piste cyclable double sens de circulation côté B2S (Moins de circulation piétonne sur ce côté car uniquement B2S et les résidences de l’îlot Folien).

Et en dédiant la partie piétons coté gare (Plus logique car lycée de l’Escaut et centre-ville (=plus de monde) de ce côté là).

Il faudrait cependant créer un escalier + un ascenseur pour les PMR, au niveau du château d’eau afin de faciliter et sécuriser l’accès piéton vers B2S :



Idem rue du Noir Mouton :



J’avais pensé, dans un premier temps, qu’on pourraient réaliser une infrastructure moins coûteuse, en réalisant un retour près de la résidence Revd'O afin de créer un passage piétons, mais ça me semble trop dangereux à cause du tramway et d’une piste cyclable double sens.

Il faudrait donc aménager un parcours piéton en face de Revd’O passant sous le pont et avec un retour au plus proche du pont avec un escalier + un ascenseur pour les PMR (Pour ne pas inciter les piétons à choisir la solution la plus dangereuse pour eux (Traverser la piste cyclable ainsi que les voies du tramway).

Les Lumières de l’Escaut :

ICECS HDF / A3 CONCEPT a écrit:

🔵 Travaux en cours◾️ Valenciennes
Chantier suivi par Adama DIABAGATE • ICECS HDF / A3C CONCEPT 🔵 et Timothé THIEBAULT • ICECS HDF / A3C CONCEPT 🔵

⚪️ Nous sommes ravis de vous annoncer la fin du coulage du plancher haut du sous-sol !

🌟 Cette réalisation est un moment important dans l'avancement du projet.

🌇 Pour rappel, il s’agit d’une opération de 173 logements répartis sur 2 bâtiments collectifs allant du T1 au T4 qui sera réalisée sur l’Ile Folien dans la commune de Valenciennes (59300).

➡️ Prochaine étape : Élévations superstructures

🙏 Un grand merci à Yannick Sacré ainsi qu’à Laëtitia LORIDAN du Groupe Pichet  pour leur confiance sur ce beau projet !

💻 Restez connectés pour suivre l’avancement des travaux…

A bientôt !! 😃

Source : LinkedIn | ICECS HDF / A3 CONCEPT

173 logements?

On était pas du tout sur le même nombre annoncé jusqu'à maintenant pour ce programme, plutôt aux alentours de 50 de mémoire, mais je suppose que du coup ça concernait que le 1er immeuble.

Du coup dans ce quartier ou on nous annonçait 400 logements max au total, à la fin de ce programme, on sera déjà à plus de la moitié déjà construit avec Rev'Do et la résidence seniors. La 2e partie du quartier devrait être donc logiquement beaucoup moins dense ou plus orienté vers les bureaux peut etre?

Les Lumières de l'Escaut. Ce chantier est relativement long et n'avance pas très vite. Ils arrivent au 4e étage du 1er batiment (il en restera encore 3) et en sont aux fondations pour le 2e batiment :

"Les Lumières de l'Escaut" vue depuis le quai des Mines :

ICECS HDF a écrit:

🔵 Chantier en cours : Valenciennes ▪️ Groupe Pichet
⚪️ Suivi par Adama DIABAGATE, Benoit DEBRUYNE et Timothé THIEBAULT.

🏠 𝙉𝙖𝙩𝙪𝙧𝙚 𝙙𝙚 𝙡’𝙤𝙥𝙚́𝙧𝙖𝙩𝙞𝙤𝙣 : Construction d’un ensemble résidentiel de 173 logements répartis sur deux bâtiments dont un en accession défiscalisation et l’autre en vente en bloc au bailleur Clésence, situé sur l’Île Folien.

🏗️ 𝙀́𝙩𝙖𝙥𝙚𝙨 𝙚𝙣 𝙘𝙤𝙪𝙧𝙨 :
𝘗𝘰𝘶𝘳 𝘭𝘦 𝘣𝘢̂𝘵𝘪𝘮𝘦𝘯𝘵 𝘈 : Coulages des voiles plancher haut du R+5 et démarrage des colonnes CET
𝘗𝘰𝘶𝘳 𝘭𝘦 𝘣𝘢̂𝘵𝘪𝘮𝘦𝘯𝘵 𝘉 : Réalisation des longrines

✅ 𝘿𝙖𝙩𝙚𝙨 𝙘𝙡𝙚́𝙨 𝙙𝙚𝙨 𝙥𝙧𝙤𝙘𝙝𝙖𝙞𝙣𝙚𝙨 𝙚́𝙩𝙖𝙥𝙚𝙨 𝙙𝙪 𝙥𝙧𝙚𝙢𝙞𝙚𝙧 𝙗𝙖̂𝙩𝙞𝙢𝙚𝙣𝙩 :
- Fin du gros œuvre du bâtiment A prévu en fin octobre 2024 🧱
- Fin du Clos / Couvert du bâtiment A prévu en décembre 2024 🛖
- Démarrage des CES en janvier 2025 🏗️

Merci à notre équipe dévouée et à nos partenaires de PICARD MAURICE, SCIREN, Desbarbieux Valengreen 🤝👷‍♂️

Un grand merci également au Groupe Pichet pour sa confiance en nous confiant la mission de maîtrise d’œuvre d’exécution et d’OPC Laëtitia LORIDAN, Yannick Sacré 🙏

Nous restons sur la bonne voie pour atteindre nos objectifs et sommes impatients de continuer à partager notre progression avec vous ! 📈

💻 Restez connectés pour suivre l’avancement des travaux…

À bientôt !! 😃

Source : LinkedIn | ICECS HDF

ICECS HDF a écrit:

🔵 Chantier en cours : Valenciennes ▪️ Groupe Pichet
⚪️ Suivi par Adama DIABAGATE, Benoit DEBRUYNE et Mathieu LEDOUX.

🏠 𝙉𝙖𝙩𝙪𝙧𝙚 𝙙𝙚 𝙡’𝙤𝙥𝙚́𝙧𝙖𝙩𝙞𝙤𝙣 : Construction d’un ensemble résidentiel de 173 logements répartis sur deux bâtiments collectifs situé sur l’îlot Folien.

Nous sommes ravis de vous annoncer une grande avancée, le gros œuvre est maintenant terminé ✅
Après des mois de travail intense, de coordination et d’engagement sans faille, toute notre équipe passe à une nouvelle phase vers l'achèvement.

📊 𝙇𝙚 𝙥𝙧𝙤𝙟𝙚𝙩 𝙚𝙣 𝙦𝙪𝙚𝙡𝙦𝙪𝙚𝙨 𝙘𝙝𝙞𝙛𝙛𝙧𝙚𝙨 :
⏳ Durée du gros œuvre : 𝟏𝟏 𝐦𝐨𝐢𝐬
📐 Surface totale construite : 𝟗𝟎𝟎𝟎 𝐦𝟐

Grâce à la réalisation de cette étape importante, nous abordons maintenant le second œuvre pour donner vie aux espaces et accueillir bientôt leurs futurs occupants 🔑

Un grand merci à toutes nos équipes et partenaires PICARD MAURICE, SCIREN, Desbarbieux Valengreen pour leur engagement et merci également à Laëtitia LORIDAN et Yannick Sacré pour leur confiance 🤝

💻 Restez connectés pour suivre l’avancement des travaux…

À bientôt !! 😃



[…]

Source : LinkedIn | ICECS HDF

Deux nouveaux rendus de la résidence « Les Lumières de l’Escaut » :

Source : Pichet

La résidence « Les Lumières de l’Escaut » vue depuis l’hôtel « In Sintu » :

X a écrit:

Source : X

NODELYA a écrit:

🔵 Chantier en cours : Valenciennes Métropole ▪️ Groupe Pichet
⚪️ Suivi par Adama DIABAGATE, Benoit DEBRUYNE et Mathieu LEDOUX.

🏠 𝙉𝙖𝙩𝙪𝙧𝙚 𝙙𝙚 𝙡’𝙤𝙥𝙚́𝙧𝙖𝙩𝙞𝙤𝙣 : Construction d’un ensemble résidentiel de 173 logements répartis sur deux bâtiments collectifs situé sur l’îlot Folien.

📆 La semaine dernière a marqué une avancée majeure avec la tenue des visites cloisons aux côtés des acquéreurs.

✅ Cette étape essentielle leur permet :
• de se projeter concrètement dans leur futur logement, jusqu’ici visualisé uniquement sur plan,
• et de constater l’état d’avancement du chantier.

⏳ 𝙋𝙧𝙤𝙘𝙝𝙖𝙞𝙣𝙚𝙨 𝙚́𝙩𝙖𝙥𝙚𝙨 𝙖̀ 𝙫𝙚𝙣𝙞𝙧 :
• Démarrage des travaux de VRD : courant juin
• Pré-livraison des logements : courant novembre
• Livraison finale : courant décembre

👏 Un grand merci à Yannick Sacré et Laëtitia LORIDAN du Groupe Pichet pour leur confiance, ainsi qu’à toutes les entreprises partenaires mobilisées au quotidien pour faire de ce projet une réussite collective : PICARD, NORD ASPHALTE, VMC Façades, OXXO, BBI, ENTREPRISE HOUZE VILCOT SARL, Desbarbieux Valengreen, SCIREN, NORD ARTOIS, DUVIVIER, ADH Concept, SECOFERM, Orona

💻 Restez connectés pour suivre l’avancement des travaux…

À bientôt !! 😃



[…]

Source : LinkedIn | NODELYA