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Qu'entendent-ils quand ils disent que le "reste" de la bâtisse sera transformé en brasserie accessible à tous et en ateliers d'artistes? C'est quoi le reste?
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Il s’agit des dépendances de la bastide je suppose. Elles devaient initialement être reconstruites (c’est peut-être toujours le cas) mais être totalement tournées vers la clientèle de l’hôtel.
Les rendus et plan masse pour rappel:
AkarSarren a écrit:
Rendus de la Villa Valmer en hôtel :
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Le promoteur vient de détruire à la pelleteuse l’extension arrière de la Villa Valmer sans permis, Payan s’est rendu sur place.
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Elle avait pas l'air d'être d'origine cette extension (quand on voit les fenêtres qui apparaissent à sa destruction).
Je n'arrive pas à trouver de vieilles photos de cette villa pour confirmer.
Ça reste hallucinant cette manière de déglinguer le patrimoine dans la joie et l'allégresse.
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Le promoteur se défend effectivement en disant que c'était une extension d'après-guerre. Mais il l'a détruite sans en avoir l'autorisation.
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De toute façon quoiqu'en dise la mairie elle ne peut pas faire grand-chose. Ça va se finir devant la justice avec une décision dans quelques années...
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Est-ce que le chantier peut être stoppé ?
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C’est une blague ?
Si je fais ça chez moi et me fais gauler sur Twitter, le sujet ne sera pas « d’après guerre ou pas », et je suis sûr que je n’aurai pas à attendre plusieurs années une décision de justice pour être mis KO financièrement.
C’est un très bon test pour Payan, j’espère qu’il sera d’une fermeté exemplaire (même si effectivement, c’est une extension tardive, on le voit sur certaines photos où la démolition refait apparaître un blason en façade)
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Un PV d’infraction a été établi. Mais je ne pense pas que la mairie arrêtera tout, le chantier intérieur et du terrain ont avancés, ca condamnerait le jardin pendant longtemps pour les Marseillais.
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Ça pourrait vous aider sur ce problème.
Si la démolition entre dans un projet d'aménagement où de construite
Si le formulaire est dans le permis.
Le promoteur risque que dalle. Vu que la mairie a donnée son accord.
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Ils devaient détruire qu’une partie de la chapelle. Mais un permis modificatif peut être établi. On verra.
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Sa réaction quand on lui fait observer que l'oeuvre est signée du grand maître verrier Jean Bernard Dhonneur "MOF" c'est à dire "meilleur ouvrier de France" "Bon ok on le mettra pas à la poubelle..." 🥴 pic.twitter.com/cxRC7Do1d2
— David Coquille (@DavidLaMars) April 13, 2021
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Ce qui est surprenant, c'est que l'ABF aurait très certainement soutenu, voire même exigé la démolition de cette extension, je ne vois donc pas l’intérêt de faire ça discrétos sans autorisation. Certainement juste par habitude
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Ce promoteur mérite une sanction exemplaire mais si on s'embarque sur un contentieux juridique qui dure des années, est-ce qu'il n'y a pas un risque que le parc public reste en partie inaccessible durant ce laps de temps ?
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Marseille à la loupe a écrit:
Ce promoteur mérite une sanction exemplaire mais si on s'embarque sur un contentieux juridique qui dure des années, est-ce qu'il n'y a pas un risque que le parc public reste en partie inaccessible durant ce laps de temps ?
Les promoteurs se permettent tout parce que les pertes probables sont bien inférieures aux gains, a fortiori quand le risque de se faire attraper et coincer est faible.
On peut toujours trouver une raison de laisser filer, au fond c'est pas si différent de l'argumentaire que servait l'équipe Gaudin ("si on les embête trop, les investisseurs fuiront notre ville pôôôôvre qui a besoin de leur argent"), sauf qu'à la fin c'est l'espace public ou le patrimoine municipal qui sont rognés et abîmés et les usagers et contribuables qui en pâtissent ou paient la facture.
Si une partie du parc Valmer doit rester fermée quelques mois ou années le temps du règlement devant les tribunaux, pour envoyer le signal fort que la fête est finie, que la municipalité ne tolérera plus que le patrimoine soit encore massacré impunément et que les permis de construire, les autorisations et les règlements vaillent moins que le papier sur lequel ils sont imprimés, alors ça en vaut la peine.
Dernière modification par reuze (14-04-2021 13:45:43)
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Entièrement d'accord, c'est trop facile de céder au chantage des types "hep hep hep, laissez-moi faire ce que je veux sinon ça risque de geler une partie du parc pendant longtemps !". Je suis prêt sans aucun soucis à sacrifier mes quelques très agréables promenades là-bas si ça permet en échange d'envoyer le signal que des règles, ça se respecte.
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Je ne dis pas qu'il faut renoncer à poursuivre le promoteur, je posais simplement la question des conséquences concernant l'accessibilité du parc ;)
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Quoi qu’il arrive il faudra des travaux de remise en état d’une partie du parc qui a subit les travaux et de la bâtisse si la justice l’ordonne, donc oui, si la mairie dit stop et que ça va vite le parc sera de toute façon inaccessible au moins 6 mois. Et si ça part en justice alors bien plus.
Le souhait de la mairie :
Le chantier suspendu, la confiance rompue
La municipalité envisage de demander un arrêté interruptif de travaux – qui peut s’étendre sur plusieurs mois – pour stopper le chantier le temps de retravailler avec le promoteur à la fois sur un permis modificatif et « bloquer les choses le temps que la confiance revienne », confie Mathilde Chaboche, extrêmement réservée, tout comme le maire de Marseille, sur la suite des événements.
Dans le cadre de la transformation de la Villa Valmer en hôtel de luxe cinq étoiles, les négociations avaient pourtant permis de garder son parc attenant ouvert à 100% au public.
Si des voies juridiques le permettent, la Ville va étudier la possibilité d’aller plus loin pour stopper le bail emphytéotique de 60 ans accordé aux investisseurs.
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Un bail emphytéotique ça peut se résilier à l'initiative du bailleur, mais ça va pas être gratuit....
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comme d'autres je ne vois pas la Mairie mettre le paquet en justice pour les dégager, car c'est une extension des années 30 qui a été détruite et son utilité peut se discuter. C'est surtout de la communication pour le moment afin de mettre la pression sur l'ensemble des promoteurs, pour faire comprendre que le vent a tourné et qu'ils ne peuvent plus faire ce qu'ils veulent, "à la marseillaise" c'est dire la spécialité locale : une fois que le PC est accordé, on redéfinit certaines choses qui paraissent compliquées.
Pour résilier le bail emphytéotique, tout dépend de sa rédaction et des clauses de résiliation intégrées ou pas par la Mairie précédente... Car si c'est marqué que le bail peut être résilié dans le cas d'infractions aux règles d'urbanisme, ça peut se défendre devant un Tribunal. Mais je suis prés à parier qu'il n'y a rien de tel dans le bail.
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La mairie "envisage" de demander un arrêté interruptif des travaux, mais demander à qui? A priori ça ne dépend que d'elle.
Je reste persuadé qu'une fois le buzz retombé, ils oublieront gentiment cette histoire jusqu'à ce qu'une décision de justice quelconque condamne le promoteur a une amende symbolique.
Entre temps et en fonction de l'avis de l'ABF, ils auront reconstruit vaguement a l'identique ou alors oublié l'existence de cette extension qui de toute façon n'avait rien a faire là.
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Le maire PS de Marseille vient d’annoncer le lancement d’une procédure contradictoire au porteur du projet de la Villa Valmer.
https://www.laprovence.com/actu/en-direct/6388650/.html
Travaux stoppés, procédure juridique engagée [encore une superbe analyse de notre ami jesuralem 2 posts plus haut].
D'après ce que je comprends le parc va être rouvert
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Qu’on soit ou pas attristé par l’avortement de ce projet d’hôtel déjà très discutable en ce lieu, je pense qu’il est intéressant que la municipalité en fasse un exemple pour montrer que le grand n’importe quoi dans l’irrespect des permis et de la parole donnée n’est plus accepté.
Ce promoteur se fichait ouvertement du monde et je n’imagine pas ce que la bâtisse et le site auraient encore pu subir à l’instar du grand vitrail qu’il songeait à détruire. Pour un projet de ce standing et politiquement sensible son comportement ne mérite pas autre chose qu’une rupture du bail. Il obtiendra peut être gain de cause sur des considérations purement juridiques pour toucher une belle indemnisation mais aura tout de même raté son coup d’exploiter sans ménagement un parc public et un bâtiment du patrimoine marseillais tout en écornant son image auprès d’autres collectivités pour ses projets futurs.
Reste maintenant à la Mairie à proposer une destination d’intérêt général même si ça doit mettre 10 ans à se concrétiser vu la potentielle bataille judiciaire et avec le risque qu’une prochaine majorité cherche à nouveau à privatiser le site.
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