Orléans - Extension de la ville au Nord-Est

La ville d'Orléans a créé 2 ZAC au Nord-Est de la ville avec un fort potentiel de développement, articulés autour de l'Avenue des Droits de l'Homme et  de son passage à 2*2 voies intégralement d'ici 2010. Pour rappel la ville a toujours su que le Nord-Est avait un potentiel énorme puisqu'il devait accueillir à la base l'Hôpital et le Campus avant que la ville ne rachète les terrains de Saint Cyr en Val..(à la place a été créé le quartier de l'Argonne).

AUAO.org a écrit:

Le quart nord-est d'Orléans est un vaste territoire de projet situé de part et d'autre de l'avenue des Droits de l'Homme dans sa partie non encore urbanisée. Environ 75 hectares situés principalement sur Orléans, mais aussi sur Fleury-les Aubrais et Semoy peuvent être ouverts à l'urbanisation au cours des quinze prochaines années. Cela peut représenter jusqu'à 2500 logements et 6500 habitants supplémentaires, ainsi que la possibilité d'accueillir des activités économiques et des équipements nouveaux. L'urbanisation de ce territoire sera une des dernières opérations de grande ampleur encore possible sur la commune d'Orléans.

L'Avenue des Droits de l'Homme … l'ossature du nord-est de l'agglomération
En s'appuyant sur un repérage des enjeux paysagers, sur une analyse historique de la croissance urbaine autour du faubourg St-Vincent, puis sur les réflexions du groupe de travail (élus, conseil de quartier, techniciens,…), il apparaît que l'avenue des Droits de l'Homme a un triple rôle à jouer dans l'aménagement futur des secteurs du quart nord-est :

- un lien urbain avec l'existant, notamment avec le faubourg St-Vincent, les centres-villes de Fleury-les-Aubrais, de Semoy et d'Orléans (avec à terme la seconde ligne de TCSP), mais également avec le quartier de l'Argonne ; enfin, un lien entre la gare des Aubrais et St-Jean-de-Braye.   
- une vitrine économique et une entrée d'agglomération de qualité par ses dimensions et son accès direct au centre-ville… ; une vitrine technologique et économique avec l'implantation d'activités structurant une façade urbaine sur le côté nord de la voie.

Cette avenue bénéficie aussi d'une emprise TCSP au milieu

La 1ère ZAC actuellement en construction est celle du Clos Sainte-Croix :

Orleans.fr a écrit:

ZAC privée conventionnée de 9,2ha a été créée en 2005.

437 logements sont construits répartis en individuels, petits collectifs et lots libres.
20% des logements seront aidés (PLUS), et 80% en accession à la propriété.
La hauteur des constructions nouvelles diminue à l'approche du bâti existant pour s'intégrer avec lui.
1500m2 sont réservés à des activités : 8 locaux professionnels, 4 commerces.

Les immeubles sortent de terre, par exemple la résidence service seniors:





La 2ème ZAC concerne le Clos La Fontaine:


ZAC publique de 15,6ha s'inscrit dans le cadre fixé par la démarche de développement durable d'Orléans. L'urbanisation maîtrisée s'accompagnera d'une revalorisation paysagère du site.

SEMDO.net a écrit:

La ZAC du Clos de la Fontaine définit les orientations d'aménagements suivantes :
   -   Faire de l'avenue des Droits de l'Homme une avenue urbaine, paysagée et franchissable.
   -   Une conception des espaces publics menée de manière cohérente et globale, à l'échelle du quartier, notamment avec les deux places Place de l'école Michel de la Fournière, et la Place sur l'avenue des Droits de l'Homme.
   -   Une implantation du futur collège dans de bonnes conditions d'accès et de sécurité
   -   Un maillage hiérarchisé du réseau de voiries, de pistes cyclables et de cheminements piétons complètement relié au réseau existant.
   -   La mise en valeur du parc de l'Etuvée
   -   La prise en compte du développement durable au travers des liaisons douces, du référentiel Habitat Environnement pour les logements, de la gestion de l'eau, de la préservation et la valorisation du paysage, de la création des espaces de vie, du renforcement de la cohésion sociale   

Le programme comprend 51 160m² de SHON hors collège
(le futur collège sera réalisé sur 23 138 m² de terrain) qui se décomposent comme suit :
   -   36 860 m² de SHON de logements comprenant 2 160 m² de SHON d'habitat individuel et 6 900 m² de SHON de logement social.
   -   12 800 m² de SHON pour les activités économiques
   -   1 500 m² de SHON d'équipement public

En juillet 2007, les fouilles archéologiques ont débuté sur la ZAC du Clos de la Fontaine et s'achèveront en avril 2008. L'occupation archéologique s'étend de 150 avant J.-C. à nos jours, avec notamment un sanctuaire gallo romain et un réseau d'aqueduc gallo romain.

Le Moniteur du 13/11/09 a écrit:

Le conseil général du Loiret a décidé de créer un nouvel Ehpad à Orléans, dans le quartier du Champ Chardon situé en zone franche urbaine. Le promoteur Résidalya Résidences de France investira près de 10 millions d'euros dans cet établissement qui proposera 80 lits d'hébergement de longue durée

D'après l'Agence d'Urbanisme de l'Agglo d'Orléans (AUAO) Le bâti serait entre R+5 et R+7 au niveau du parc de l'Etuvée et dégressif ensuite le long de l'avenue.

Orleans.fr a écrit:

Des logements

Environ 400 logements collectifs et individuels sont programmés dont 20% de logements sociaux, avec des hauteurs de constructions qui devront s'intégrer au tissu urbain existant.
13000 m2 d'activités.

Depuis la création de cette ZAC on sait qu'elle sera orientée éco-quartier comme c'est à la mode...(cf quartier Sonis, Les Groues, etc...)

Des infos sur le collège:

Le Moniteur a écrit:

Le conseil général du Loiret a décidé de construire un collège dans le nord-est d'Orléans (Loiret), au sein du nouveau quartier du Clos de la Fontaine. Ce projet de 13 millions d'euros devrait être opérationnel en 2013. Le concours d'architecture sera lancé vers la fin de l'année.

Au Nord-Est se trouve aussi le quartier d'affaires Champ Chardon majoritairement en R+2 et R+3 réparti le long de l'Avenue.

Dont un des bâtiments de Téléperformance:



Depuis un second immeuble aux mêmes caractéristiques a été construit devant celui-ci (3000 m² avec parkings en RDC) visible ici: http://www.gt2e.fr/02_DOCUMENTS/FICHES_ … HARDON.pdf

Pour les plus curieux plus d'infos avec des documents dynamiques difficiles à insérer ici:
http://www.auao.org/index_fra.php?rub1= … brique=93#