Île de Nantes - Euronantes Tripode

colonel a écrit:

Ca coute si cher que ça de peindre des murs ???

Je ne sais pas, c’est étonnant 🤷🏻
Peut être que c’est également considéré comme un matériau trop polluant à notre époque.
Et que la peinture nécessite des travaux de façade tous les dix ans, quand le béton brut ne s’abîmera pas.
Mais qu’est-ce qu’est c’est moche, on dirait des bâtiments pas finis, qu’on voit dans les pays de l’Est.

Sincèrement je ne comprends même pas que ce soit accepté dans le plan local d'urbanisme. Comment est-ce possible ? Qu'est-ce que c'est laid...

Le chantier de la maison de l’innovation reprend.

La pose de la façade a débuté sur la maison de l'innovation, hâte de voir le résultat final.

J'aimerais vous partager des photos mais je n'arrive pas à les poster.

La maison de l’innovation le 04/02/24

MAJ du 17/02/24

Quelques petites photos de la maison de l'innovation:

Mise à jour le 26/04

Article premium, Réservé aux abonnés
Crise immobilière. À Nantes, des promoteurs bradent leurs logements neufs aux bailleurs sociaux

À Nantes, des organismes d’habitat social font l’acquisition d’appartements neufs par dizaines, auprès de promoteurs n’arrivant plus à écouler leurs stocks, pour devenir des logements au loyer plafonné.
Le promoteur Giboire s’est retrouvé avec un stock de 26 logements libres sur les bras après la livraison de sa résidence Bamboo, sur les bords de Loire, à Beaulieu. Il a fini par les vendre en bloc au bailleur CDC Habitat.
| OUEST-FRANCE

Ouest-France Christian MEAS.
Publié le 07/10/2024 à 07h31

Sur les rives de l’île Beaulieu, à Nantes, l’immeuble de dix étages offre un panorama incroyable sur la Loire. La résidence Bamboo, entièrement habillée d’un bardage en acier, a été dessinée par l’architecte Alexandre Chemetoff, ex-urbaniste de l’île de Nantes. Une adresse et une qualité de construction prestigieuses, offrant soixante appartements, dont quarante logements libres - le reste de logements sociaux - que le promoteur Giboire imaginait vendre sans difficulté.

Mais la crise du marché immobilier a tout chamboulé. Hausse des taux d’intérêt, transactions en berne, ont fait apparaître des opérations livrées avec du stock en dur. Soit des logements toujours pas vendus à la livraison du programme. Sur l’opération Bamboo, en 2023, 26 logements livrés, en accession libre à destination de propriétaires occupants ou d’investisseurs, n’avaient pas trouvé d’acquéreurs ! Giboire les a finalement cédés en bloc, moins chers, au bailleur social CDC Habitat, pour devenir des LLI, des logements locatifs intermédiaires dont le loyer est plafonné.
Contraints de vendre en bloc

La situation de cette résidence est extrême dans son timing. Dans la plupart des cas, promoteurs et bailleurs négocient en amont des chantiers. Pour commencer les travaux, il faut en effet avoir 30 % des logements vendus, un seuil exigé par les banques pour apporter leurs...

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www.ouest-france.fr

Que va devenir le site de la Maison de l’administration nouvelle, sur l’île Beaulieu à Nantes ?

Les fonctionnaires de la Maison de l’administration nouvelle (MAN), rue André-Viviani, sont en train de déménager dans les locaux de la nouvelle Cité administrative de Nantes (CAN), boulevard Vincent-Gâche. Une fois vidée de ses occupants, l’État mettra en vente la MAN. (...)

Ouest-France, par Christian MEAS, réservé aux abonnés

La parcelle fait 1.48 ha, soit environ le double de sa voisine accueillant La Maison de l'Innovation du groupe La Poste (source : cadastre).

Perso je verrais bien une emergence >80 mètres à cet emplacement

Dépasser les 60m, c'est toujours compliqué car on rentre alors dans un logique IGH (en terme de contraintes réglementaires et de coûts associés). Je n'y crois pas du tout sur cet emplacement, déjà que ça n'est pas (encore ?!) prévu au Pré-Gauchet alors que ce quartier s'y prêterait plus, amha.

A ce jour, au PLUm est prévu une hauteur <35m, soit R+9/R+10, comme le programme Yléo voisin.

D'ailleurs, la parcelle fait partie de l'OAP " René Viviani / André Tardieu " :

Le projet porte sur un minimum de 30 % de bureaux, d’activités et 25 % de logements (dont des logements sociaux et abordables).

Sur le plan architectural (...) îlot C : les constructions s’inscriront en recul de la rue Viviani afin de permettre un premier plan végétal.



L’objectif est de tendre vers une surface de plancher d’environ 25 000 m². Deux options sont envisagées : soit la conservation du bâtiment existant avec la construction de logements au nord de la parcelle, soit le développement d’un projet à la place de la MAN.

https://metropole.nantes.fr/plum

La Maison de l’innovation le 19/12

Démolition prochainement du reste du bâtiment de La poste au Nord de la maison de l'innovation qui semble bien bien inclus dans L'OAP (cf carte des OAP de Nantes).

Un nouveau projet va démarrer ici...

La consultation promoteur est lancée pour la reconversion du site de la MAN.
Le concours est assez ouvert, puisqu’il est possible de proposer une réhabilitation ou une démolition du bâtiment existant. Dans l’option d’une réhabilitation il est permis 28.000m2 SDP maximum, dans le cadre d’une démolition 25.000m2 SDP.

Si le calendrier est tenu, le lauréat sera sélectionné fin Juin. Affaire à suivre.

Pour la maison de l'innovation, les supports de caméra "sur mesure" sont bien intégrés.
Sur les dernières photos, ils sont noirs alors qu'ils apparaissent blancs précédemment.
J'espère que c'est bien leur la couleur noire qui sera retenue car le blanc est vraiment trop présent et "casse" complètement les efforts pour ce détail technique.

En direct depuis la maison de l'innovation, le chantier de la place Viviani avance bien 

Avancer des aménagements paysagers le 24/03

On parle du devenir de la parcelle jouxtant la Maison de l'innovation:

Après la Maison de l’innovation, d’autres projets immobiliers dans les cartons de La Poste à Nantes

L’immeuble récemment inauguré à Beaulieu, sur l’île de Nantes (Loire-Atlantique), n’est que le premier d’une série d’opérations immobilières à venir pour La Poste. La réflexion est lancée pour deux autres bâtiments, l’un à proximité de la Maison de l’innovation, l’autre dans le quartier de la Création, qui accueillait autrefois le siège de la Biscuiterie Nantaise (BN).

[...]

Sur cette parcelle de 3,2 hectares, également occupée par la Maison de l’administration nouvelle (MAN) de l’État, aujourd’hui vidée – les fonctionnaires ont déménagé à l’automne à la Cité administrative de Nantes –, le groupe La Poste possède des bâtiments plus anciens qui jouxtent la Maison de l’innovation. Des bureaux protégés par des clôtures dotées de pics anti-intrusion, qui accueillaient une partie des directions informatiques désormais installées dans l’immeuble neuf voisin.

« Ces bâtiments sont en cours de libération. Nous sommes en train de réfléchir à leur vie d’après, précise Bénédicte Aniorté, directrice de projet à La Poste immobilier, l’opérateur immobilier du groupe La Poste. La structure des bâtiments sera conservée, pour faire une surélévation. » Ce projet de « revalorisation » permettra sa mise en vente ultérieure. On y trouvera un parking souterrain, réservé aux salariés de La Poste, et un grand local vélos.

Ce que confirme le plan local d’urbanisme métropolitain, qui prescrit une opération d’aménagement mixte de 7 000 m2 à 8 000 m² regroupant « des logements, des bureaux et des activités ». Le projet des îlots de la MAN et de La Poste devant s’inscrire « dans la continuité de l’opération Tripode réalisée à proximité. L’objectif est de rendre ces îlots perméables avec une forte présence du végétal ».

[...]

Christian MEAS
Ouest-France

https://www.ouest-france.fr/pays-de-la- … 276f4d776e

Plus de route du côté de la mairie annexe :

Nexity et Brownfields unissent leurs expertises pour réinventer la MAN à Nantes Métropole
Nous sommes fiers d'avoir été désignés lauréats de la consultation lancée par I'État pour la reconversion de la Maison de l'Administration Nouvelle (MAN), site emblématique de près de 19 000 m² au cour de l'le de Nantes.
Ce projet illustre parfaitement le #NewNexity : notre capacité à fédérer toutes nos expertises complémentaires pour transformer un site historique devenu obsolète en un programme mixte mêlant logements pour tous et bureaux réhabilités : - Le Groupe Edouard Denis, filiale de Nexity et mandataire du projet, a piloté I'appel d'offres via son agence de Nantes,
- Le pôle < Nouvelles offres urbaines > de Nexitv apporte son expertise en réhabilitation patrimoniale via sa marque Nexity Héritage et sa capacité à structurer le proiet et le montage financier via les équipes tertiaires et du client institutionnel, ⁃ Brownfields, reconnu pour son savoir-faire en portage foncier, désamiantage et de restructuration d'actifs, assure la maîtrise de ces enjeux techniques
Cette synergie unique nous a permis de proposer une solution globale et innovante, répondant aux enjeux de mixité sociale. durabilité et valorisation patrimoniale.

Aux côtés des architectes-urbanistes CARTA - REICHEN ET ROBERT ASSOCIES ARCHITECTES URBANISTES et du paysagiste FAAR PAYSAGE, ce projet démontre notre engagement à créer des quartiers mixtes, inclusifs et durables, au service des habitants et des territoires.

Avec 28 000 m² de surface de plancher, dont la moitié provient de la réhabilitation du bâtiment existant, le projet MAN propose une programmation équilibrée et ouverte sur la ville :

332 logements, dont 25 % sociaux et 25 % abordables,

7 650 m² de bureaux réhabilités,

320 m² d’espaces actifs en rez-de-chaussée,

du stationnement.

https://pressroom.nexity.fr/actualites/ … 6731a.html

Autre perspective du projet MAN:


© Reichen et Robert associés

https://www.inli.com/actualite/inli-par … -de-nantes

Bien que nous n'ayons pas beaucoup d'éléments, ces deux perspectives ne sont pas enthousiasmantes.
Quand on voit la qualité du sujet proposé, et la proposition assez convenue pour ce site centrale et rayonnant.

Concernant la réhabilitation, il est pas toujours bon de transformer des bureaux en logements...

A cet emplacement très central , j aurais bien vu un IGH ( 80 M ) , comme un signal, dommage

antoine75020 a écrit:

A cet emplacement très central , j aurais bien vu un IGH ( 80 M ) , comme un signal, dommage

Exactement, ce secteur vraiment premium pour faire de la hauteur et densité sans choquer riverains aigris, Nimbys et autre tenant de ABF, est un énorme gâchis avec ses petits immeubles de banlieues France moche/périphérique... Le foncier se raréfie comme jamais.