Valenciennes Métropole - Politique de l'habitat

A l'agenda du conseil municipal de ce soir :

Cession à SIGLA NEUF de l’immeuble sis 73 rue saint Géry à Valenciennes - parcelle
cadastrée AR N°654

Valenciennes.FR

Cela concerne les bureaux de l'ancien Point Info Jeunesse :



Encore un joli batiment historique vendu à un promoteur pour faire du logement...

Je pensais que cet immeuble avait été vendu par la ville, en 2018 (Source : ICI).

tonioVAFC a écrit:

Encore un joli batiment historique vendu à un promoteur pour faire du logement...

Il faut se demander si c'est dans l'intérêt de la ville de conserver ce genre de bien dormant dans son parc, surtout pour le laisser dans un état lamentable depuis de nombreuses années ? Au moins la ville récupère un peu d'argent, laisse faire un promoteur qui va probablement le retaper dans les règles, lui redonner de la valeur et une fonction. C'est quand même mieux qu'une énième friche qui participe à donner une image sinistre de la ville (Et pourtant, ça n'est pas ce qui manque dans le centre-ville).

De toutes façons hormis un intérêt architectural non négligeable au niveau de sa façade, il ne disposait pas d'une configuration exceptionnelle avec ses volumes assez réduits, ni d'une situation suffisamment centrale pour en faire quelques chose d'intéressant (Hormis peut-être d'être situé entre la place d'Armes et Place-Ô-Marché et encore, la rue Salle Le Comte est une rue plutôt déserte).

Enfin, je comprends quand même ton ressenti, pour dire qu'il y a trop de projets de logements sur certains sites (Ex : l'ancien manège de la place de l'Esplanade) et pas suffisamment de projets de lieux de vie (Car c'est pourtant ce dont Valenciennes a cruellement besoin !). Cela en devient lassant parfois car on peut penser que l'on conforte la ville dans une position de ville dortoir (Même s'il y a quelques efforts de fait sur ces dernières années (Nouveau bowling, futur cinéma, futur musée).

Je me suis d'ailleurs fait cette réflexion avec le programme de l'ancienne imprimerie Hollande (Bon, c'est déjà une chance énorme qu'un promoteur nous permette de sauver la façade). Cet friche était plutôt bien placée entre le Royal Hainaut et la place d'Armes, proche du futur cinéma et du bowling aussi et disposait de volumes importants. On auraient pu en faire un lieu de vie, comme une brasserie par exemple.

A Mons, il y a actuellement le projet de relocalisation de la brasserie qui brasse la bière de la ville "La Montoise". Cette nouvelle brasserie va prendre place dans un bâtiment ancien de l'intra-muros dont les volumes ressemblent à ceux de la friche de l'ancienne imprimerie Hollande. Voir : ICI et LA.

Ça pourrait donner des idées à la brasserie qui brasse la bière "La Valenciennoise" afin de lui donner un peu plus de visibilité et valoriser un patrimoine vivant local ? A Valenciennes, on manque cruellement de ce genre de projet alors qu'en Belgique, ça fuse...

tonioVAFC a écrit:

Mais oui en fait c'est pas tellement ce batiment en particuliers qui me chagrine mais plutôt le constat général. Quel batiment a été repris (ou même construità par la ville ces 20 dernières années pour un projet public visant à créer un lieu de vie ou une locomotive pour son quartier?
Tous les gros équipements créant de la vie (stade du Hainaut, patinoire, piscine ou centre des congrés) ont été portées par l'agglo...
A part une aile de l'ancien hospice du Hainaut pour les bureaux de la communauté d'agglo (et la encore c'est l'agglo pas la ville), je ne vois pas?
Quel projet porte la ville récemment dans ce domaine depuis le centre aquatique et à part, peut être les magains modernes à la gare (et encore on est pas du tout sur du projet, si ça tombe ça finira par être revendu intégralement ou par lot à un promoteur aussi)? Aucun, les projets de la ville récemment et prochainement donnent l'impression qu'on ne s'occupe que de la rénovation des rues et des parcs...

Dernièrement le mieux qu'on ait su faire, c'est négocier 100 m2 (sur 8000 au total) au Mont de Piété pour les nouveaux locaux de l'office du tourisme et 800m2 à la caserne Vincent (sur 15 000) pour un musée des arts locaux.

L'Odysée à Chasse Royale (2,5 millions d'euros de la part de la ville) ?

Après, il y a surtout eu des dépenses de rénovation du patrimoine existant (Musée des Beaux-Arts (2,9 millions d'euros de la part de la ville), conservatoire (3,8 millions d'euros de la part de la ville) ou encore la médiathèque (1,2 millions de la part de la ville), dépenses pourtant nécessaires avant de s'engager dans de nouveaux projets.

tonioVAFC a écrit:

Alors ok, on est pas en capacité de racheter tout les batiments historiques évidemment, mais il y a peut être un juste milieu ou en tout cas on peut surement mieux faire car là, c'est presque 0, on revend tout et on laisse faire les promoteurs à chaque fois en ayant du coup assez peu le choix sur le thème du projet car les promoteurs voient avant tout la rentabilité.

En fait on préfère vendre rapidement pour faire du cash tout de suite et on pourra dire en même temps qu'on a supprimé une friche plutôt que d'attendre un peu pour construire un projet fort, porté par la ville, pour ses habitants et pour faire parler de la ville et potentiellement attirer des touristes et avoir des retombées sur du long terme...

Et pourtant la ville fait déjà énormément par rapport à ses capacités. En témoigne, sa dette, avec en 2019, un encours de 73 628 000,00€. C'est 2 fois plus élevé que la moyenne des villes de même strate (30 962 615,00€) (Source : Journal du Net)

La situation de Valenciennes est atypique car elle une commune de 43 405 habitants qui doit assumer les dépenses courantes d'équipements qui servent aussi à de nombreux non valenciennois. Je doute que le musée ou le conservatoire n'aient qu'un rayonnement municipal donc il est quand même normal que l'agglo mette la main à la poche pour les autres gros équipements.

Si la ville sollicite souvent d'autres partenaires pour financer des projets, c'est qu'elle n'a pas les moyens de tout assumer seule et c'est compréhensible, vu qu'elle est déjà très endettée.

La solution de déléguer certains projets au privé est bonne car la ville se dégage des capacités pour d'autres projets d'aménagements. Si elle devait tout assumer seule, on en serait encore avec un Mont-de-Piété qui attendrait sa rénovation depuis... 1979 (Source : ICI).

D'ailleurs, je note qu'en Belgique, la ville de Mons ne prend pas autant de projets en charge. Par exemple, pour certaines manifestations sur la Grand'Place, c'est le privé qui prend charge grâce au sponsoring (Chaînes de télévision, radios ou autres). Ça fait moins de manifestations à financer pour la ville qui du coup peut se concentrer sur la qualité et non la quantité (A Valenciennes, la ville prend en charge trop de manifestations et résultat, elle fait beaucoup avec peu, alors qu'elle pourrait faire peu avec beaucoup). Les événements de qualité attirent plus que des événements de qualité moindre. Il n'y a qu'à regarder la qualité de "Mons Coeur en Neige" par rapport au marché de Noël de Valenciennes.

Idem pour le projet de la nouvelle brasserie à Mons. C'est une initiative privée car ce n'est pas vraiment le rôle de la ville de financer ce genre de projet où il y a un aspect commercial et donc la recherche d'un équilibre financier.

tonioVAFC a écrit:

Il y a pourtant pas mal de choses que Valenciennes serait en capacité de construire s'il y avait une réelle volonté : salle de concert, food court, musée d'art moderne ou du design, espace culturel et d'exposition à destination des arts urbains ou numériques, brasserie etc...et dans le même temps les prossibilités de racheter un batiment bien situé pour créer ce genre de projet se réduisent de plus en plus...

Autant pour un musée ou un espace culturel/d'exposition, je trouve cela normal que ça soit la collectivité qui puisse financer.

Autant pour une brasserie ou un food court, ça peut très bien être porté par le privé. Une salle de concerts, idem. Est-ce la compétence de la ville de gérer de tels projets ? A la limite, qu'elle ait la volonté politique d'en voir une émerger pourquoi pas (Ça serait déjà très bien), mais porter, financer et gérer le projet bof. On voit bien ce que donne la cité des congrès ou le stade du Hainaut en terme de concerts : rien ou vraiment pas grand chose. Car ça n'est pas le rôle d'une collectivité de penser rentabilité et gestion d'un réseau d'artistes (Pour un théâtre, ça passe encore, mais au delà...). C'est plus le rôle d'un producteur et donc du privé.

Dernière modification par dooby59 (14-04-2021 15:46:36)

Valenciennes : les projets immobiliers au faubourg de Cambrai font débat au conseil
Publié le 14/04/2021

Mardi soir au conseil municipal, plusieurs questions liées au foncier ont fait causer. Pas l’acquisition de l’ancienne imprimerie Hollande (nous y reviendrons), mais bien davantage la cession de terrains rue du Faubourg-de-Cambrai, pour favoriser un projet immobilier.

[...]

Source : La Voix du Nord

🚀TRANSACTION REALISEE🚀-VALENCIENNES (59300)

Le pole entreprise de l'AGENCE SOYEZ a réalisé la vente auprès d'un investisseur privé, de cet ensemble immobilier comprenant un immeuble d'Angle a réhabiliter , une cour de stationnement + dépendances. La situation geographique entre la gare et la place d'Armes en fait un emplacement stratégique.
Ce programme développera une Zone de bureaux/commerce en RDC et des logements aux étages supérieurs.
Nous remercions les vendeurs et l'acquéreur de leur confiance dans le suivi de ce dossier.
#agencesoyez #investissement #immobilier #valenciennes

Source : LinkedIn

[ #Travaux]

Allons faire un tour du côté de Valenciennes !

C'est parti pour les élévations de notre programme original et prometteur
" TERRAE "
Avec un stade Plancher Haut Rdc atteint , l'ensemble immobilier aux futures couleurs de terracotta , s'élève sur l'avenue Macarez et le chemin des Alliés .

Bientôt un ensemble de 127 logements collectifs , rien que ça ! et 3 cellules d'activités dans une architecture contemporaine et végétalisée viendront teinter le nord du centre ville.

Vivement la suite :)

#GroupeEdouardDenis #appartements #valenciennes #promoteurimmobilier

Denis Steurbaut Carmelo Sapone Stéphane Maldrie CATHELAIN

Source : LinkedIn

Bientôt un ensemble de 127 logements collectifs , rien que ça ! et 3 cellules d'activités dans une architecture contemporaine et végétalisée viendront teinter le nord du centre ville.

Ce programme faisait initialement 82 logements (Peterson.fr )et donc il passe à 127 à en coire ce post, ce qui est énorme comme différence et ce qui en fait un sacré programme! Y aurait il eu une modification du projet entre temps?

Valenciennes : Bouchées doubles pour les chantiers de la SIGH
Publié le 16/04/2021

Bailleur social ancré dans le Valenciennois, la Société immobilière Grand Hainaut s’est fixée des caps plus élevés de chantiers ces prochaines années et une spécialisation sur son territoire historique. Par Rachel Debrincat

Crise sanitaire, arrivée de la réglementation environnementale, entrée du nouveau diagnostic de performance énergétique (DPE)… Pas un de ces événements ne semblent perturber les plans de[...]

Source : La Chronique du BTP

Les travaux se terminent à la résidence Notre-Dame-de-la-Treille (Rue de Paris) puisque les échafaudages ont été démontés.

En revanche, un échafaudage vient d'être monté devant l'immeuble qui accueille l'agence de "L'Observateur du Valenciennois" (Uniquement sur cette moitié).

dooby59 a écrit:

On dirait bien que le programme "Urban Life" (Rue de la Vieille-Poissonnerie) va bientôt démarrer :

🔜 Hâte d’entamer la restauration complète de cet immeuble valenciennois. Au programme : 6 appartements de standing en cœur de ville.  Comptez sur nous pour vous partager les différentes étapes du chantier 📸.

🤝 Travaux TCE #amadeusrealisation pour #mozartinvestissement

#restauration #immobilierancien #valenciennes
François-Xavier GOUDEZEUNE, Guillaume Habert

https://nsa40.casimages.com/img/2021/05 … 743069.jpg

Source : LinkedIn | AMADEUS Réalisations

C'est à quelle adresse?

En revanche, un échafaudage vient d'être monté devant l'immeuble qui accueille l'agence de "L'Observateur du Valenciennois" (Uniquement sur cette moitié).

:

Un échafaudage a été installé sur la façade du bâtiment où est située notre agence, au 17-19 rue Ferrand, à Valenciennes. Un ravalement de façade est en cours pour une durée d'un mois environ...

Facebook L'Observateur du Valenciennois

"Mozart Groupe" commence à dévoiler son nouveau programme baptisé "Résidence Cadet de Beaupré" qui sera situé rue de Famars.

"Cadet de Beaupré" correspond au 14 rue de Famars (L'immeuble dont Naf Naf et Mango occupent le rez-de-chaussée).

C’est avec joie que nous vous dévoilons une première image du nouveau programme de restauration immobilière #mozartinvestissement :

📍Un emplacement idéal en centre-ville de Valenciennes
🔑 10 appartements entièrement restaurés du studio au T3 duplex
🚧 Eligible au Déficit foncier avec une quote-part travaux
de 77 à 81% selon les lots ou au Pinel optimisé au déficit foncier

➕ d’infos avant le lancement officiel lundi 17 mai à 14h30 : https://bit.ly/3dgPcKC

#restaurationimmobiliere #deficitfoncier  #pineloptimise #immobilierancien #valenciennes

Source : LinkedIn | Mozart Groupe

Dernière modification par dooby59 (07-05-2021 19:23:27)

TERRAE à Valenciennes 👍

Source : LinkedIn

Dernière modification par dooby59 (19-05-2021 23:01:48)