Rennes Métropole - Urbanisme commercial

Non, je ne le vois vraiment pas partir d'ici 3 ans. Le concept de magasin de bricolage de proximité est très porteur et beaucoup d'enseignes vont miser considérablement sur le format "cœur de ville" dans les années à venir. Si justement , Bricorama a investi dans d'aussi grands locaux, c'est que ce concept commence à très bien fonctionner avec des offres très ciblées chez d'autres enseignes comme Weldom qui va quasiment augmenter de moitié son nombre de magasins d'ici 2 ans.
Ce n'était vraiment pas dans l'intérêt de Bricorama d'ouvrir un point de vente en périphérie à Rennes.

C'est quoi la différence entre Brico et Weldom je ne vois pas complètement ?

Lequel ressemble le plus à Leroy Merlin ? Car oui c'est un concept qui pourrait plaire donc tant mieux. Alors plaire plutôt aux rennais du quotidien. Moins a la famille qui fait son shopping le Samedi ou au congressiste qui visite Rennes... A voir si cela durera vu les prix dans cette galerie et les fermetures en cascade (cf article de ces derniers jours).

J'ai vu sur un commentaire Instagram une éventuelle rumeur d'un Primark dans les anciens Gaumont en lieu et place de l'interminable projet de l'hôtel. Je ne pense pas que ce soit crédible, mais le lieu s'y preterai bien. Un peu comme celui de Strasbourg sur les quais. Car des hôtels on peut en mettre partout, il y en aura encore 1 a République. On se plaint de ne pas avoir assez de très grosse surface pour des locomotives mais quand l'occasion se présente et ne reflechit même pas à un espoir de possibilité...

Pour les spécialistes, les anciens Gaumont c'est combien de m2 au total, au moins 4 à 5 000m2 non ?

Floch PC 11 a écrit:

Pour les spécialistes, les anciens Gaumont c'est combien de m2 au total, au moins 4 à 5 000m2 non ?

Pas besoin d'être spécialiste, juste regarder les fichiers de PC et les fiches PSS  .
Mais pour te répondre, au dernier PC en date (l'annulé judiciairement) c'était :
Surface créée : 3 165 m²
Surface réhabilitée : 1 044 m²
Surface démolie : 1 455 m²
Donc 2 499 m² de surface avant travaux
Et 4 209 m² si le projet en tant que tel a lieu (un peu moins vu que le PC a été annulé car il y avait justement une surélévation du cœur d'îlot trop haute)

À Rennes, une nouvelle enseigne de vêtements sportifs arrive au centre Colombia

Ça bouge quand même un peu à Colombia.

Par contre j'ai du mal à comprendre pourquoi la Brioche Dorée s'en va ? Elle est pourtant fréquentée, enfin c'est peut-être à cause de la concurrence avec la Mie Câline directement à l'extérieur ?

« Il faut trouver un équilibre », le nombre de locaux commerciaux vides augmente à Rennes

Bon, un article de + pas très élogieux.

CptGrignote a écrit:

« Il faut trouver un équilibre », le nombre de locaux commerciaux vides augmente à Rennes

Bon, un article de + pas très élogieux.

C'est seulement le titre qui en donne l'impression, la réalité c'est qu'il s'agit d'une interview de Didier Le Bougeant (adjoint centre-ville et commerce). L'interview est dans sa généralité intéressante mais je ne peux pas mettre tout pour les raisons qu'on connait donc voilà quelques extraits :

[En janvier 2023] Il en ressort que sur un total de 2 138 locaux commerciaux, 212 sont inactifs. Une vacance qui augmente passant ainsi de 8 % en 2019 à 9,9 % en 2023. « Si on enlève l’opération « centre ancien » avec de la vacance liée aux travaux, on a une vacance résiduelle de 7,4 %, explique Didier Le Bougeant, adjoint en charge du centre-ville et délégué aux commerces de proximité. La vacance des centres-villes s’élève à 11 % sur le plan national donc on reste en dessous mais on voit bien que cela frémit un peu. »

Cette légère progression s’explique notamment par la fermeture de plusieurs enseignes d’habillement sur le plan national qui se répercute localement.

« Nous avons encore beaucoup de propositions pour reprendre ses cellules, nous ne sommes pas à sec. Nous recevons des porteurs de projets, nous avons une équipe qui les accompagne et qui aide à faire le lien avec les bailleurs parce que la Ville a un rôle de facilitateur. »

« Le premier commerce de l’habillement en France, c’est Vinted, ce n’est pas une boutique physique et c’est un chamboulement profond parce qu’aujourd’hui, 18 % des achats, tous confondus, sont sur le numérique. »

En parallèle, d’autres commerces physiques émergent. C’est le cas notamment des magasins de seconde main.

Parmi les secteurs les plus florissants : les cafés et restaurants (37 %), l’alimentation spécialisée (20 %), l’équipement de la personne (16 %) et la culture (7 %).

Et la photo de l'article est mal choisie, il y a plutôt un problème inconnu mais probablement très spécifique pour le délaissement de cet emplacement : les deux commerces se sont barrés à peu près en même temps, en restant sur le mail à quelques dizaines de mètres, le bâtiment de logements au-dessus et derrière est à moitié abandonné, et encore plus à l'arrière, il y a un vieux bâtiment incendié en 2001, qui devait être réhabilité en 2004, qui n'a finalement jamais vu démarrer le chantier et qui est à l'état de ruine. Je pense donc que pour cet emplacement, les raisons n'ont rien à voir avec la dynamique du commerce 

CptGrignote a écrit:

À Rennes, une nouvelle enseigne de vêtements sportifs arrive au centre Colombia

Ça bouge quand même un peu à Colombia.

Par contre j'ai du mal à comprendre pourquoi la Brioche Dorée s'en va ? Elle est pourtant fréquentée, enfin c'est peut-être à cause de la concurrence avec la Mie Câline directement à l'extérieur ?

Dans l'article, la Brioche Dorée explique qu'elle ne renouvelle pas son baille pour les 2 emplacents car cest déjà cher et ce sera 15 à 20% plus cher d'après leurs calculs.

Il reste celui de la dalle. + les 3 de l'axe le bastard. + La visitation...Ils rationalisent

7,5 % en enlevant les opérations du centre ancien je trouve ça quand même bcp ! Il evoque 11% mais pas sur que ce soit les moyennes des métropoles.

Bon nouvel article pas rejouissant :
En plein centre de Rennes, bienvenue dans une galerie commerciale fantôme - Le telegramme

La galerie fantôme plutot logique (expliqué en fin d'article).
Mais rien de nouveau sous la grisaille rennaise concernant la rénovation. On n'apprend rien sinon qu'on n'a toujours pas de date sur le début des travaux puisque rien n'a été signé avec la ville !
Clairement le nouveau centre 3 soleils ne sera livré avant les prochaines élections municipales.

Pire encore, un autre article datant de cet automne indique que les visuels (façade blanche et noire) et le projet évoqué il y a un an dans la presse est tombé à l'eau, tout bonnement abandonné. Ils sont en "reflexion". Mdr 45 ans de réflexion, j'ai envie de pleurer.

7,5 % c'est pas tant que ça , Rennes fait partie des Centres urbains français où la vacance immobilière est la plus faible. Et on arrive à obtenir ça avec une galerie fantôme. C'est vrai que ça prend un temps fou cette histoire de 3 soleils mais au final, le Centre s'en sort plutôt bien à Rennes !

Floch PC 11 a écrit:

Mdr 45 ans de réflexion, j'ai envie de pleurer.

Il y a 45 ans c'était l'ouverture des 3 Soleils... Une réflexion sur sa restructuration dès son ouverture, vraiment ?

Sinon, je viens de trouver un article parlant justement de l'ouverture de ce passage souterrain, en décembre 2009 :
Le métro Charles-de-Gaulle relié aux 3 Soleils

Globalement en ce moment en France, ce qui marche, c’est plutôt le hard-discount ou à l’inverse le luxe ou l’ultra luxe, avec un peu de chance Rennes verra l’implantation de quelques boutiques de luxe…
Et pour patienter en ce moment le rez de chaussé des Galeries Lafayette est en rénovation totale, l’espace est repensé, remodelé et relooké. La fin des travaux est pour fin juin, début juillet 2024.
La rénovation se fait par zones.

nitico35 a écrit:

Globalement en ce moment en France, ce qui marche, c’est plutôt le hard-discount...

A ce sujet, "Interception", une émission de France Inter, en ce moment : https://www.radiofrance.fr/franceinter/ … 24-9574878

La fermeture de certains commerces anciens indépendants inquiète aussi au centre de Lyon :

https://www.lefigaro.fr/lyon/a-lyon-la- … s-20240303

Raphi a écrit:

Il y a 45 ans c'était l'ouverture des 3 Soleils... Une réflexion sur sa restructuration dès son ouverture, vraiment ?

C'était une façon de dire que depuis 45 ans et son ouverture, il n'y a jamais eu de projet de rénovation. Vous imaginez ça pour un immeuble ou une maison sérieusement ?

Merci pour ton article de 2009, sans doute l'année où on aurait du avoir une 1ere rénovation total du centre. Sans doute qu'il ne serait pas dans cet état de délabrement aujourd'hui.

nitico35 a écrit:

avec un peu de chance Rennes verra l’implantation de quelques boutiques de luxe…

Il faudra énormément de chance alors (en fait la chance n'a rien a voir la dedans, question de volonté politique et de volonté des marques de s'installer dans des villes qui leur convient, cad pas Rennes). Car Rennes est plutôt abonné aux low cost uniquement. Et ca va continuer dans le sens d'une paupérisation à mon avis.
Je ne sais pas si vous avez suivi le depart du joueur de foot Matic qui a quitté le club de Rennes 6 mois après son arrivé non pas a cause du club mais uniquement parce qu'il n'a pas trouvé d'école internationale pour son fils. Sa femme (ca fait un peu cliché) ne s'y plaisait pas non plus car rien en boutique de luxe pour quelle fasse son shopping. Je pense que l'aérodrome de Saint-Jacques a du la calmer aussi. A peine arrivée à Lyon avec son mari qui avait rejoint l'OL, elle faisait des post insta devant Cartier, Montblanc etc...

Cela montre tout le chemin qu'il reste a Rennes pour être une vrai metropole et pas juste une capitale régionale dynamique.

Floch PC 11 a écrit:

Je ne sais pas si vous avez suivi le départ du joueur de foot Matic qui a quitté le club de Rennes 6 mois après son arrivé non pas a cause du club mais uniquement parce qu'il n'a pas trouvé d'école internationale pour son fils.

En fait, il y en deux  (Jean Moulin & St. Vincent - Providence, que ses enfants fréquentaient), et elles ne lui convenaient sans doute pas. Elles semblent pourtant convenir à beaucoup d'autres.

Et oui, Rennes (dont le centre de Paris est si loin en train  ) n'est pas comparable à Lyon, qui se rapproche peut-être de Manchester mais n'est pas non plus comparable à Lisbonne, à Rome, à Paris ou à Londres. J'ignore quelle école, internationale ou pas, l'a formé mais il aurait dû sans douter un peu, non ?

Peut-être y a-t-il (trop ?) peu de magasins de luxe à Rennes parce qu'il n'y a pas assez de clients pour eux. A vos porte-monnaie, si vous souhaitez leur implantation.

Bricorama, Celio… À Colombia, à Rennes, «le turn-over fait partie de la vie d’un centre commercial»

Fermetures, ouvertures de différentes enseignes : depuis quelques mois, plusieurs rumeurs circulent autour du centre commercial Colombia, à Rennes (Ille-et-Vilaine). On fait le point avec Charles Estève, le directeur.

Concernant Habitat :

« Ce que je peux dire aujourd’hui, c’est que la surface d’Habitat est très recherchée dans le centre-ville de Rennes, car elle est grande (plus de 1 000 m²), répond-il. Plusieurs offres ont été adressées, il y a des intérêts confirmés dans différents secteurs d’activité. Mais à date, rien n’est signé selon le propriétaire de cette cellule. »

Concernant Monoprix :

« À notre connaissance aujourd’hui, il n’y a absolument pas de velléités de départ, bien au contraire, car des travaux sont envisagés dans la cellule pour améliorer l’expérience client », assure Charles Estève.

Concernant la Brioche Dorée :

« Le turn-over fait partie de la vie du centre commercial, assure Charles Estève. Ce que l’on cherche avant tout, c’est proposer à notre clientèle une offre qui répond à ses attentes et elles évoluent sans cesse. Si une enseigne vient, c’est qu’elle est plébiscitée. Les enseignes qui ne fonctionnent pas ne répondent pas, ou plus, aux attentes des consommateurs. »

Concernant les quelques cellules vacantes :

« Certaines sont fermées aujourd’hui mais sont en fait déjà recommercialisées ou alors en cours de commercialisation. Et d’autres font l’objet de transfert ou d’agrandissement. C’est le cas de Celio par exemple qui a cédé sa place à JD Sport et qui prendra désormais la place de Milome. Ils auront une cellule commerciale un peu plus petite qu’auparavant. Mais ils tenaient absolument à rester. »

Charles Esteve, directeur de Colombia à Rennes : "Le centre commercial est attractif"

Autre interview, cette fois pour Actu.fr. Quelques infos inédites, je ne mets pas les passages car c'est accessible

La rumeurs court qu'une chaine franchise va remplacer le resto la Fontaine aux perles. (Pas) hâte de savoir ce que ce sera...

Une transformation de la zone commerciale de Zone d’activités Nord - Coteaux de l’Ille
Voir Page 23 : https://medias.amf.asso.fr/upload/files … 202024.pdf :

greg59 a écrit:

Une transformation de la zone commerciale de Zone d’activités Nord - Coteaux de l’Ille
Voir Page 23 : https://medias.amf.asso.fr/upload/files … 202024.pdf :

Il y a une section dédiée : https://www.pss-archi.eu/forum/viewtopi … 15#p900315 

Dr Martens va ouvrir un magasin de chaussures en plein centre de Rennes, le premier en Bretagne

Pourquoi les commerces au pied du Mama Shelter de Rennes sont toujours vides ?

Je précise car l'article est pour abonnés : ils parlent ici des 5 commerces côté place des Lices. Les 4 autres commerces, rue de la Monnaie, n'ont pas de problème (Ouest-France les interroge même pour trouver les pistes citées ci-dessous, l'ensemble de l'article repose sur les commerçants du Mama Shelter situés du bon côté).

Du coup ce qui est évoqué :
- fréquentation trop faible car située au fond de la place des Lices, "loin" des flux piétons
- passage public intérieur entre la rue de la Monnaie et la place des Lices qui n'a finalement pas été créé
- loyers trop élevés

Toujours d'après les commerçants du bon côté, le propriétaire de l'hôtel, Suitcase Hospitality, va peut-être réunir les commerces de la place des Lices pour en créer un seul gros. Mais rien d'officiel car Suitcase Hospitality n'a pas répondu à Ouest-France

Il y avait eu un article il y a quelques mois sur le même sujet, non ? Il me semble que j'avais lu que l'historique de la place (entre l'ambiance un peu trop festive du Kenland Delirium et les manifs récentes) rebutaient un peu aussi les potentiels intéressés.

Dans cet article, d'il y a trois semaines, ça remet en cause le marche des Lices, qui pourrait gréver l'attractivité du samedi matin, crucial dans les commerces de bouche : https://www.letelegramme.fr/ille-et-vil … 572836.php

Hoolen a écrit:

Il y avait eu un article il y a quelques mois sur le même sujet, non ? Il me semble que j'avais lu que l'historique de la place (entre l'ambiance un peu trop festive du Kenland Delirium et les manifs récentes) rebutaient un peu aussi les potentiels intéressés.

Ca me dit quelque chose mais je crois que c'était plutôt pour l'hôtel en lui-même.

Hoolen a écrit:

Dans cet article, d'il y a trois semaines, ça remet en cause le marche des Lices, qui pourrait gréver l'attractivité du samedi matin, crucial dans les commerces de bouche : https://www.letelegramme.fr/ille-et-vil … 572836.php

Je ne suis pas abonné au Télégramme donc je ne sais pas s'ils font leurs propres hypothèses ou s'ils font autrement. Dans l'article Ouest-France c'est seulement les hypothèses des commerçants de la rue de la Monnaie.
Mais oui le marché grève sûrement le samedi matin/midi, mais aussi une partie de l'après-midi avec le lavage ensuite.

L'agence Orange de République semble être en cours de déménagement juste à côté dans la rue de Nemours (travaux en cours avec une affiche indiquant une boutique orange prochainement, à côté de Sushi Shop)
Est-ce un premier indice du lancement prochain (?) (je pèse mes mots) des travaux de transformation du palais du commerce?
Orange est quand même la seule locomotive de cet espace pour l'instant (avec easy cash qui draine pas mal de monde), son déménagement est peut-être de bon augure pour ce projet ...