Strasbourg - Les Deux Rives - Presqu'île Malraux

Strasbourg presqu’île malraux Urbanisme
Dessine-moi une tour


Le promoteur et aménageur Icade a lancé, vendredi à la péniche de la SERS, le concours international d’architecture pour la construction des trois « petites » tours qui doivent boucler l’aménagement de la presqu’île Malraux.

Ils sont cinq. Cinq cabinets d’architectes de renommée internationale. Ils ont construit des tours et des immeubles de prestige. Ils ont apposé leur marque sur des villes comme Londres, Berlin, Zurich, Helsinki, Francfort, Lyon, Amsterdam, Paris…

Ils ont fait preuve de leur créativité mais aussi de leur sens pratique. Avec eux, disent les spécialistes, on ne risque pas de se planter.

Cinq architectes de renommée internationale pour trois projets phares de la nouvelle ville
Ces cinq architectes sélectionnés par Icade, en collaboration avec la SERS (Société d’aménagement et d’équipement de la région de Strasbourg) sont deux Français, un Hollandais, un Allemand et un Suisse.

En les réunissant vendredi à la péniche de la SERS, le directeur territorial d’Icade, Frank Nass a expliqué les raisons de ce choix : Strasbourg, ville européenne, se trouve au carrefour de l’axe nord-sud (Rotterdam-Bâle) et est-ouest (Berlin-Paris).

Voilà pour le symbole. Les cinq équipes (MVRDV de Rotterdam, Sauerbruch et Hutton de Berlin, Harry Gugger Studio de Bâle, Anne Demians et Jacques Ferrier Architectures de Paris) ont été conviées à une présentation technique du site et des projets de l’axe Heyritz-Etoile, puis, ils ont grimpé au sommet de la tour Seegmuller pour étudier le paysage. (...)
http://www.dna.fr/edition-de-strasbourg … 6368D6600A

La place Helbling en question
La place Jeanne-Helbling vue du haut de la tour Seegmuller : à gauche, les cinémas, à droite les immeubles des Rives de l’Étoile. Photo archives DNA -Alain destouches
Six associations neudorfoises protestent contre l’urbanisation de la place Jeanne-Helbling.

Six grandes associations de Neudorf (ACDAN, commerçants et artisans, APSANE, pour servir l’avenir de Neudorf, ARAN, Amis et résidents, Concertation et Réflexion St-Urbain, Pour Neudorf et les Résidents des Rives de l’Étoile), « ne sont pas tout à fait d’accord » avec les options prises pour l’aménagement de la presqu’île Malraux.

Des aires de respiration pour les promeneurs et riverains
Pour ces associations, « la presqu’île Malraux […] se doit aussi d’être un lieu convivial pour ses riverains, ses visiteurs ou ses passants. La présence de l’eau est un atout exceptionnel qu’il convient de mettre encore plus en valeur. De même, cet espace minéral doit s’agrémenter d’arbres et d’espaces verts.
(...)
http://www.dna.fr/edition-de-strasbourg … n-question

Enfin ça commence à bouger..

Strasbourg
Entrepôt Seegmuller: le chantier a débuté sur les fronts de Neudorf

Le chantier de réhabilitation et de transformation de l’entrepôt Seegmuller sur la presqu’île Malraux vient de débuter et devrait durer dix-huit mois. Il aboutira à la réalisation d’un complexe de logements, commerces et activités tertiaires.

C’est un octogénaire qui a gardé sa silhouette rectiligne, certes un peu massive, mais après tout, il s’agit d’un bâtiment industriel et portuaire.

Les travaux de réhabilitation et de transformation de l’entrepôt Seegmuller, construit en 1932, situé sur la presqu’île Malraux, ont débuté il y a quelques jours. Les ouvriers s’attaquent à la gigantesque toiture du bâtiment désaffecté de briques et de béton, qui domine à la fois le bassin Austerlitz et le bassin Dusuzeau.

Ces travaux, d’un montant situé autour de 35 millions d’euros, dont on ne voit que les prémices, sont programmés pour durer dix-huit mois.

Dix-huit mois au cours desquels l’entrepôt composé d’un magasin (la partie horizontale) et d’une tour de bureaux accolée va changer à la fois de physionomie et d’usage. (...)
http://www.dna.fr/edition-de-strasbourg … r-a-debute

Le résultat final


Heintz & Kehr

nouvelles photos du chantier :

ça avance !

Fool

Et bien voilà les premiers rendus en très basse qualité, des 3 derniers projets en compétition.
La décision finale est sans cesse reporter, les cabinets seront encore auditionnés ces prochains jours.

Presqu’île Malraux Projet des tours Icade
Un, deux, trois, il faut faire un choix


De gauche à droite : 1) Projet Sauerbruch Hutton / 2) Projet MVRDV / 3) projet Anne Demians

Le concours d’architecture lancé par Icade, avec la Ville et la Sers, pour les trois tours « signal » de la presqu’île Malraux arrive à son terme. Trois cabinets, sur les cinq auditionnés, restent en lice. La sélection devrait être faite dans les prochaines semaines. Nous nous sommes procuré le fruit des délibérations du jury.
(...)
Projet Sauerbruch Hutton
Les bâtiments, aux formes « douces et fluides » ont leurs façades recouvertes, dans les étages, de carreaux « de céramique mate » de différents verts (côté « extérieur ») et de rouges, oranges et roses pour les façades « intérieures ». Les fenêtres sont en léger relief et « de proportion et de taille variable » pour « rythmer » la surface. Les rez-de-chaussée (commerces) sont totalement vitrés.

Le traitement poussé des espaces extérieurs (vagues de graminées, pavés de béton sablé, magnolias, etc.) est souligné, ainsi que le respect des consignes de Christian Devillers : « Un quartier signal visible de loin [et qui dialogue] avec les éléments urbains environnants comme la tour Seegmuller et la médiathèque Malraux ».

Seuls moins sur ce projet, des locaux manquants à la crèche et des soucis d’accessibilité du parking. Le projet obtient le seul « Bien » du concours pour les différentes fonctionnalités… Avec une mention spéciale pour l’hôtel, qui gagne une terrasse de restauration. (...)

Projet MVRDV (...)

Projet Annes Demians (...)

http://www.dna.fr/edition-de-strasbourg … e-un-choix

Tout sauf le projet d'Anne Demians 

Surtout pas des tous de taille équivalente !

Il faut que le premier projet passe, il est carrément mieux que les autres! De plus il propose une terrasse panoramique sur le toit ! ça manque à la ville ce genre d'équipements!

Celui des arbres en pot est bien gentil mais d'autres projets ailleurs du meme style ne marchent pas bien, et il couterait très très cher, et puis oui les tours paraissent bien petites. Mais surtout avec sa cour intérieure il bouche le passage des piétons vers Danube, et le champ de vision vers la foret noire.
Enfin le troisième est glauque à souhait, et fait très vieux...

Définitivement le premier, d'autant que les tours ont l'air pas mal....

  fool

Le projet 1 est le meilleur. Sur l'image du projet 2, les tours ressemblent juste à des buissons et ça va pas du tout avec le style du quartier. Le 3ème projet est pas mal, mais les tours ressemblent trop à des tours de bureaux des années 1970 ou 1980.

Le projet est le plus intéressant des trois. S'il est accepté, ça permettrait peut-être de mieux faire accepter les tours à Strasbourg. Si la mairie retient le projet 2 ou le projet 3, les tours seront encore moins acceptées.

Toujours pas de nouveaux visus en bonne qualité des trois tourettes ? c'est lassant..

si quelqu'un les trouve, please, partagez ! Merci



Fool

Les résultats du concours seront annoncés jeudi prochain (8 novembre).
Au début du mois d'Octobre, l'architecte Anne Demians avait annoncé sur son site avoir remporté le concours avant de retirer l'information le lendemain, en expliquant au DNA que c'était une erreur, qu'elle pensait avoir gagné etc...
Je sens surtout que jeudi, on va nous annoncé comme par magie que c'est elle qui a gagné, ce qui constitue évidemment d'après le rare visuel en possession, que le projet le plus laid l'a remporté. à moins que des rendus en HD me fasse changer d'avis mais j'ai quand même de gros doute, surtout vu la description que les DNA ont donnés sur chaque projet.

Et voilà, comme annoncé depuis près d'1 mois et demi mais ensuite lamentablement démenti, c'est bien Anne Demians qui a remporté le concours




Pas encore d'article pour l'instant, c'est du direct.

R+18/19 donc 55 mètres environ.

Le projet économique l'a, je crois, emporté sur le projet architecturale malheureusement.

BusinessImmo.com, 08/11/2012

Presqu'île Malraux : Icade Promotion Logement choisit le projet de l'architecte Anne Démians

Icade Promotion Logement 68.73 | -0.48% a choisi le projet de l'architecte-urbaniste Anne Démians pour réaliser l'ensemble immobilier de trois tours, soit 30 850 m2 de plancher, port d'Austerlitz sur la Presqu'île Malraux, à Strasbourg.

(...)

http://www.businessimmo.com/contents/24 … ne-demians

Strasbourg Presqu’île Malraux Trois tours de 55 mètres
Les trois cygnes noirs d’Anne Demians

Icade a révélé jeudi le lauréat du concours d’architecture pour les trois tours de la presqu’île Malraux. Le cabinet d’Anne Demians l’emporte avec un projet aux lignes « classiques » et à la « silhouette élancée », inspiré par le film « Black Swan ». (A lire ci-dessous l'intégralité du dossier de presse)

« Anne Demians a su intégrer le projet dans un site et respecter les préconisations de l’urbaniste Christian Devillers », a expliqué Frank Nass directeur d’Icade.

Du point de vue purement esthétique, « il s’agit d’une architecture intemporelle qui va durer dans le temps. Nous construisons pour un siècle au moins, il ne faut pas tomber dans un projet « mode » qui lasse vite. » (...)

http://www.dna.fr/edition-de-strasbourg … ne-demians

"Qui va durer dans le temps" "intemporel"
On en reparle dans 40ans, je sens qu'on va bien se marrer.

Coût ~ 115M d'€
Calendrier : 2014 à 2018 pour les constructions (une par une).










AAD / Icade

Communiqué de presse
http://fr.scribd.com/doc/112598108/Comm … Icade-0811

Des cygnes ?

Garbougnat a écrit:

Des cygnes ?

Et sur certains rendus, on aperçoit même des gens !  

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Il est vrai qu'en regardant l'article posté par FF67 en septembre, le projet d'Anne Demians était celui qui me plaisait le moins. Mais les rendus de qualité qui ont été publiés par la suite mettent vraiment le projet en valeur.

Le Bruxellois a écrit:

Il est vrai qu'en regardant l'article posté par FF67 en septembre, le projet d'Anne Demians était celui qui me plaisait le moins. Mais les rendus de qualité qui ont été publiés par la suite mettent vraiment le projet en valeur.

Je suis également très séduit par ce projet. Les formes basiques et les façades apparemment simples mais élégantes me font penser à un style international revisité et modernisé . On est loin des tours organiques, des tours "végétales" et autres visions d'architectes qui finalement ne se réalisent jamais...

Et puis d'après les rendus (notamment les derniers postés, de grande qualité), il est difficile de distinguer les logements, les bureaux, et l'hôtel - ce qui illustre bien à mon avis la simplicité de ces façades. D'ailleurs quelqu'un saurait-il nous dire quelle tour correspond à quel usage, pour que l'on puisse mettre à jour la base de données ?

Alors d'après les Dernières Nouvelles d'Alsace

La 1ère tour construite sera celle juste en face du silo seegmuller actuellement en cours de restructuration (Qu'on aperçoit avec les vitres teintés en bleu).
Elle comprendra un hôtel 4 étoiles (enseigne française) de 130 chambres (5000m²), des logements et des commerces.

Ensuite viendra la tour du milieu avec des bureaux (8000m²), logements et commerces.

Puis enfin la troisième, commerces + crèche au RDC, puis logements (dont une part de sociaux).

2000m² de commerces pour les 3 "tours". Donc environ 15000m² de logements en soustrayant le tout.

Le schéma de construction est annoncé entre 2014 et 2018, je ne sais pas si 2018 constitue un objectif de livraison des 3 tours et bien le commencement de la construction de la 3ème tour, on peut donc imaginer un schéma comme ceci :
Tour 1 : 3T 2014-2016
Tour 2 : fin 2015-2017
Tour 3 : début 2017-2019

Après c'est selon commercialisation, étant donné qu'on est dans la même gamme de prix de la restructuration de l'entrepôt seegmuller qui s'est bien vendu pour l'instant (+60% des logements vendus environ) ou bien des logements construit au dessus du Rivétoile (centre commerciale) dans le même quartier, il ne devrait pas y avoir de "bide". Surtout que les habitants bénéficieront d'une belle vue en hauteur.


Précision sur Lemoniteur par rapport à la structure.

L’unité architecturale s’appuie sur un noyau en béton et une structure métallique extérieure qui portera des façades colorées et plus ou moins translucides. Ce système permettra de moduler les tailles des appartements en fonction des résultats commerciaux. Le promoteur, associé à la Caisse d’épargne d’Alsace, annonce des prix de vente proches de 4500 euros par m2 pour ces logements, tous situés dans les parties hautes des immeubles.
http://www.lemoniteur.fr/155-projets/ar … strasbourg

les formes sont simples, mais le clad à l'air de grande qualité et très classe....Wait & See :)

Merci pour ces précisions FF67 .
Une ossature mixte pour des tours de logements, c'est plus que rare en France, mais le concept de modularité est intéressant.

Il semblerait que le Maire et d'autres personnes aient été prises à partie verbalement lors d'une réunion de présentation le 8 novembre aux habitants de Neudorf, pour des problèmes personnels non liés au projet (expulsion de squat à la Montagne verte, non versement de prestation sociale..).

Le projet MVRDV classé 2ème lors du concours

Une deuxième place pour le féliciter pour son audace, je suppose. Car, honnêtement, ce projet était-il réaliste ?

Pourquoi n'aurait-il pas été réaliste?

Bien qu'énormément de progrès ont été réalisés en matière de "végétalisation" des immeubles, je doute que les techniques soient au point pour pouvoir concrétiser le projet MVRDV... Les arbres aux sommets des bâtiments ne sont pas de petite taille, et les façades ne ressemblent en rien aux murs végétaux qui se développent un peu partout dans le monde.

C'est possible des arbres sur les toits, vous devriez connaître ceci :


http://qicstudiografico.blogspot.fr/201 … nista.html

Après dans les faits, je ne pense pas qu'il y aurait pu avoir autant de végétation, c'est surtout pour faire bien.