Rennes - Cap Mail (Jean Nouvel)

Jean Nouvel dessine l'immeuble le plus chic de Rennes

«Ce sera un point de repère dans la ville». Un projet emplématique, selon son concepteur Jean Nouvel. Au coeur du centre de Rennes, entre le canal et le mail Mitterrand, l'architecte le plus célèbre de France, a imaginé un immeuble de 12 étages, qui marquera son époque et la ville, sans doute autant que l'ont fait la cathédrale ou les halles dans le passé.

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Ouest France

Un immeuble de douze étages signé Jean Nouvel

La vue sur le projet Cap Mail de Jean Nouvel depuis le pont de Bretagne. : DR.
Vue sur les quais, prestations haut de gamme, bâtiment phare pour le coeur de Rennes. La livraison de Cap Mail est prévue pour 2013.
17 ans

« C'est une opération longuement préméditée », a lancé Jean Nouvel avec humour, hier, au public présent dans la salle de conférence des Champs Libres pour la présentation de son projet Cap Mail. Deux points clés ont retardé le projet : l'acquisition du terrain appartenant à l'État et l'avis de l'ancien architecte des bâtiments de France qui ne voulait pas que le projet dépasse quatre étages ! Point de vue non partagé par son remplaçant.

12 étages

Pendant ce temps, toutes sortes d'informations contradictoires ont circulé. Aux dernières nouvelles, certains parlaient d'une tour de trente étages. Un peu exagéré pour une ville comme Rennes ! Les élus commencent tout juste à réintroduire des termes comme « skyline » dans leur vocabulaire urbanistique et viennent d'autoriser la réalisation de tours de 18 étages pour le projet gare.

3 en 1

Cette hauteur intermédiaire n'enlève rien au bâtiment Cap Mail. Il marquera bel et bien l'entrée du coeur de ville. « Il sera un point de repère... C'était logique que cet immeuble ne soit pas un simple immeuble comme les autres. Et je rappelle que ce ne sont pas les architectes qui choisissent la densité, mais les élus », souligne Jean Nouvel. Ce trois en un a une forme de proue : « De loin, il sera difficile de dire s'il y a un, deux ou trois immeubles », observe Jean Nouvel.

2,65 m sous plafond

L'immeuble de Jean Nouvel fait la part belle au végétal au nord avec des jardins d'hiver, et aux terrasses au sud. « Au nord, nous avons imaginé un système d'écailles, des parties des appartements qui viennent chercher la lumière du soleil le soir. Derrière une façade de verre, on apercevra les végétaux. » Pour la liaison avec l'immeuble voisin, là encore un grand mûr végétal est prévu. Enfin, au sud, « il n'y a pas de séparations brutes entre les balcons, ça se fait naturellement en préservant l'intimité. »

40 appartements

« Il faudrait être fou ou masochiste pour faire des appartements comme d'habitude dans un tel endroit », note Jean Nouvel. Chaque appartement va du nord au sud. Ils font de 70 m2 à 300 m2. La moitié fait plus de 100 m2. Il y en aura entre 35 et 45 à terme. Le temps que les futurs acquéreurs se décident. Ils sont déjà une centaine sur liste d'attente. Certains attendent depuis 15 ans. « Nous avons fait en sorte que chacun ait le sentiment d'avoir le plus bel appartement ! »

Un espace public

Le rez-de-chaussée sera ouvert au public. Reste à savoir, encore, si ce sera un espace culturel - c'est le souhait - un espace commercial ou un espace public. Dans tous les cas, ce sera « une activité qui anime le secteur sans perturber les gens qui viendront habiter là. Donc, les restaurants qui ferment à 2 h du matin, c'est non », fait remarquer Michel Giboire, président du groupe immobilier éponyme.

Une petite maison

La petite maison de l'éclusier, une contrainte ? « Oui, mais j'aime les contraintes. Si j'avais voulu la démolir, je ne pouvais pas, mais je ne voulais pas non plus. Cette petite maison est le premier signe de l'histoire du lieu », conclut Jean Nouvel.

Nouvel article trouvé sur Rennes. maville.
Il parle qdune tour de 18 étage autorisée au niveau de la gare. Quelqu'un a t-il des infos dessus?

Le journaliste doit parler du plan d'ensemble Eurorennes, qui inclut une tour de 18 étages... mais je doute que la tour soit déjà "lancée"...

je viens de voir ca....18 etages ouah quel hauteur, pour un eurorennes!

ouest-france publie aujourd'hui en vidéo l'interview de Jean Nouvel ; à la 3e minute, une vue de l'immeuble depuis la république

Reportage aussi sur TvRennes35 à voir à partir de 3min47 - journal du 16/09/10 18h30

http://www.tv-rennes.com/?mode=numEmiss … mp;id=1222

djakk a écrit:

ouest-france publie aujourd'hui en vidéo l'interview de Jean Nouvel ; à la 3e minute, une vue de l'immeuble depuis la république

Côté nord : "ce sont des jardins d'hiver, il y aura du végétal qui sera l'intérieur, en plus il y aura une sorte de vitrail sur le dessus..."
Pas de sérigraphie mais du vitrail

on a le temps le dossier va pas sortir avant fin 2011

En attendant que le projet soit lancé, on en apprend un peu plus ici, concernant certains petits détails...
Comme la redistribution des surfaces :
Surface terrain : 1800m²
SHON : 6900m²
45 logements -> 12 T2 ; 6 T3 ; 7 T4 ; 14 T5 ; + 6 logements "d'exception" dont 2 Duplex de +200m²
636m² d'activités

Ils reparlent d'"Un film sérigraphié au motif végétal est posé en partie haute de la façade Nord" alors qu'il me semble que Jean Nouvel avait carrément annoncé un vitrail! 
Qu'est-ce que va être fait finalement?

Aïe !
Jean Nouvel a dit :"il y aura une sorte de vitrail dessus"
Alors peut-être qu'il a dit "une sorte de vitrail" pour que ce soit clair dans l'esprit des gens, du genre il y aura un motif sur le verre, et dans ce cas on ne saura réellement que lorsque le permis de construire sera déposé ... Ou alors il s'agit bien de verre sérigraphié, et dans ce cas Jean Nouvel a employé le terme "vitrail" pensant qu'il était plus parlant que le terme "sérigraphie" et que de toutes façons ses interlocuteurs (médias, et rennais lambdas, des buses ?) ne feraient pas la différence 

Oui je pense que tu as raison Steph, ça devait être pour expliquer aux buses 

Ca m'étonnerait fort que nous ayons un vitrail sur Cap Mail. j'opterai plutôt pour du verre vraiment sérigraphié.

Ma ké c'est de la poésie!

d'ici quelques jours : un visuel sur le chantier de cap mail
Ce matin des employés installaient des pieux de soutient 

J'espère qu'ils afficheront le permis de construire avec (s'il est déjà attribué!) pour confirmer les 39 mètres (hein?! l'Express!!!  )

franchement, 39 mètres et 39 étages, c'est pas la même chose, je comprends pas qu'il ont balancé cette rumeur dans une revue comme l'express,    et sinon le début des travaux, c'est au mois d'avril je crois ?

Seb35 a écrit:

on a le temps le dossier va pas sortir avant fin 2011

Donc travaux printemps 2012

oula, j'imaginais pas ça si tard, donc la belle proue rennaise ne fera son apparition que durant l'année 2014 O_O

Bonsoir,

les panneaux Giboire présentant "Cap Mail" viennent d'être posés sur le terrain.

Malheureusement j'étais en bus quand je suis passé devant, donc pas de photos...

Stéphane.

Personnellement je pense que le projet verra devrait voir le jour plus rapidement , mais en effet je compare rapidement ce projet a "edensquare" à chantepie ou les négociations en phase DCE on durer un an sans trop toucher au projet de base

Appel à projet lancé pour trouver le proprietaire des 600 m² au rdc.

Livraison 2013  , je suis sceptique

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Texte du lien

multimédia

Un Apple Store ? 

Une petite visite sur la fiche de l'immeuble dans la BDD, et l'on peut voir que le permis est accordé ! 

Le voici! 40.73m 


On a jamais parlé sur ce forum des rendus sur le site de construction, qui bénéficient tout de même d'un éclairage nocturne! Ca sent vraiment le projet de luxe jusque sur ce détail! 

Le démarrage des travaux bâtiments est programmé 1er semestre 2012

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