Strasbourg - Quartier d'affaires du Wacken

Merci FF67 ! 

Comme tu viens de le dire, ça s'accélère, et voici un article du Moniteur qui en parle, ça va se densifier d'un coup dans le coin :

AMÉNAGEMENT

Strasbourg donne un coup d’accélérateur à son quartier d’affaires[/big]
Christian Robischon (Bureau de Strasbourg du Moniteur) - LE MONITEUR.FR    - Publié le 09/10/15 à 15h55


Le conseil municipal de Strasbourg est appelé ce lundi 12 octobre à voter une délibération pour lancer une consultation de promoteurs pour une seconde tranche du Quartier d’affaires international (QAI) dans le secteur du Wacken. Le marché portera sur deux lots d’usage mixte tertiaire et habitat, respectivement sur 9 900 m2 (dont 4 700 m2 de bureaux) et 11 300 m2 (7 300 m2 de bureaux).

Les lauréats organiseront une compétition entre quelques équipes de maîtrise d’œuvre en vue d’un choix partagé avec la collectivité. «Notre calendrier prévoit le démarrage de l’appel à candidatures le 16 octobre, la remise des offres mi-février, le choix en conseil municipal fin avril, puis la détermination du projet architectural pour une signature de promesse de vente fin septembre 2016, déclencheuse des travaux», détaille Alain Fontanel, premier adjoint.

La Ville ne pensait pas lancer aussi vite la suite, mais deux transactions sont en passe de remplir les surfaces de bureaux, et même de les revoir à la hausse à 25 000 m2, en déclenchant l’option d’un immeuble de grande hauteur d’une cinquantaine de mètres. D’une part, Adidas a annoncé qu’il occuperait 5 000 m2 fin 2017, par le déménagement de son siège France aujourd’hui situé dans le territoire rural du Bas-Rhin. Quant aux autres 20 000 m2, les négociations avancent avec le Crédit mutuel, le preneur pressenti.


La troisième tranche, à l’échéance encore incertaine, comporterait 20 000 m2 d’hôtel et bureaux.

http://www.lemoniteur.fr/article/strasb … s-30163518

Fool

Deux nouvelles tours vont être construites à Strasbourg dans le futur quartier d'affaires du Wacken, juste à côté du Parlement européen. Ce programme immobilier sera baptisé Sky Place. La commercialisation devrait commencer très bientôt.

Sky Place

Vivre dans le nouveau quartier résidentiel Wacken Europe
De nouveaux horizons pour la nouvelle adresse en vue de Strasbourg

Rythmée par son architecture contemporaine et élancée, bordée par une  coulée verte face au Parlement Européen, cette adresse offre  l’opportunité unique à ses résidants, de vivre en lisière des quartiers  les plus prestigieux de la Robertsau, du Tivoli et de l’Orangerie, à  moins de 10 mn du centre-ville. De votre large balcon-loggia ou des 350  m² de jardins suspendus au 6° étage, profitez de vues privilégiées sur  tout Strasbourg, sa Cathédrale et au-delà. Du studio compact au 5 pièces  et duplex vitré sur 2 niveaux, privilégiez votre confort intérieur en  bénéficiant de prestations haut de gamme avec domotique intégrée,  chauffage urbain en réseau vertueux, sécurité soignée… Prestigieux halls  d’entrée décorés par architecte. Accès direct autoroute et arrêt de  tramway - ligne E, à 100 m.

http://www.cogedim-logement.com/program … 67000.html

Premiers coups de pioche en avril :). Fin des travaux étalée sur l'année 2018 en fonction des bâtiments des lots 1 et 2.

Wacken - Quartier d’affaires international Premiers bureaux début 2018
Les travaux de construction des lots 1 et 2 du quartier d’affaires seront lancés en avril. Si tout va bien, la société Adidas s’installera en janvier 2018 dans le premier bâtiment de bureaux, et les logements seront terminés à l’été 2018. Un parking en silo sera livré dans la foulée, à côté de la piscine.

[...]

DNA (abonnés).

Donc, c'est parti pour les lots 1 et 2 ...

- Lot 1: 1 immeuble de 5 000 m2 de bureaux loué à Adidas + 1 immeuble de 35 logements. Sont-ce les 2 tours vues sur les rendus?

- Lot 2: 1 immeuble de 20 000 m2 en cours de négociation avec le Crédit Mutuel + commerces au RDC et 1 immeuble de 88 logements.

Il y aurait un socle commun avec un parking de 280 places, sans compter le parking-silo acté au niveau du parking actuel de la piscine du Wacken.

De nouveaux rendus ont été publiés ici par cogedim :

Bas-Rhin 67000 - Allée du Printemps
STRASBOURG
Face au Parlement Européen
Grands balcons-Loggias
Vues panoramiques
Prestations haut de gamme
Jardin suspendu de 350 m²












http://www.cogedim-logement.com/program … 67000.html

Fool

Nexity, Bouygues et Lazard entrent en scène
Après l’attribution des lots 1 et 2 au groupement Altarea Cogedim/Linkcity, la Ville va attribuer les deux lots suivants à Nexity et à Bouygues Immobilier associé à Lazard



La Ville continue de surfer sur le lancement en fanfare du quartier d’affaires international du Wacken.

L’annonce de l’arrivée d’Adidas a suscité un tel engouement (après il est vrai un début d’appel d’offres poussif) qu’il a incité l’équipe municipale a accélérer le tempo pour profiter de cette locomotive.

Ainsi, les lots 1 et 2 étaient à peine négociés, qu’était déjà lancé l’appel d’offres pour les lots 3 et 4, mixant eux aussi du tertiaire et du logement.

Lundi en conseil municipal, le premier adjoint Alain Fontanel, qui pilote le dossier du quartier d’affaires soumettra à l’assemblée une délibération proposant d’attribuer les lots 3 et 4 à de nouveaux promoteurs.

Lots 3 et 4 : 12000m2 de bureaux et 125 logements

Le principe est le suivant. La Ville vend les terrains, après appel d’offres et examen des projets, à des promoteurs. Ceux-ci construisent les bâtiments puis les commercialisent. Adidas (lot 1) sera locataire d’un immeuble construit par Linkcity et vendu à Groupama. Le Crédit Mutuel (lot 2) en revanche sera propriétaire de ses propres murs (construits et vendus par Linkcity) pour sa filiale Euro information.

La commission d’appel d’offres a sélectionné la société Nexity Immobilier pour le lot 3 qui compte 5100m2 de bureaux et commerces en rez-de-chaussée et 70 logements sur 4800m2.

Concours architectural

Elle a également décidé de retenir le groupement Lazard/Bouygues immobilier pour le lot 4 qui compte 6800m2 de bureaux et 55 logements (4000m2 ).

Pour ce lot, c’est Lazard qui réalisera les surfaces tertiaires et Bouygues immobilier les logements.

Dix candidats avaient retiré le dossier de l’appel d’offres et les dix l’avaient rendu. La commission d’appel d’offres avait alors effectué un premier tri, comme nous l’indiquions dans nos colonnes le 3 mai dernier.

Bouygues n’est pas totalement nouveau dans le dispositif du quartier d’affaires puisque Linkcity qui travaille sur les lots 1 et 2 avec Alatarea Cogedim, est une de ses filiales.

Désormais, les candidats retenus vont engager un concours architectural pour travailler sur la forme des projets. Le jury se réunira en septembre pour choisir les architectes de chaque lot. Le début des travaux est annoncé pour l’automne 2017 et les premières livraisons en 2019.

Le volet hôtelier à la fin de l’année

Reste pour cette première tranche du quartier d’affaires (entre l’allée du Printemps et le Boulevard de Dresde), à attribuer le lot 5 qui se démarque dans la mesure où il comptera des activités relevant du secteur de l’hôtellerie et de la restauration.

Pour ce chapitre, la Ville se donne un peu de temps. Selon Alain Fontanel, le lancement de l’appel d’offres ne sera fait qu’après que les aspects architecturaux des lots 3 et 4 soient arrêtés définitivement. C’est-à-dire après l’automne.

Le conseil municipal aura lieu lundi 30 mai. À 15h. Salle des conseils. Centre administratif. Parc de l’Étoile.
http://www.dna.fr/edition-de-strasbourg … t-en-scene

12 000m2 c'est peu pas rapport au premier lot non ? ça va être moins haut à priori...
L'hôtel prévu dans le lot 5 ne devra pas être baclé, c'est quand même la figure de proue de ce futur quartier, et il donnera sur la place Zeller. Pour les élus venus du grand Est qui passe par là, c'est important...


Fool

Strasbourg: le quartier d’affaires du Wacken s’enrichit de 20 000 m2

L’offre commune de Nexity, Bouygues Immobilier et du groupe Lazard pour une deuxième phase du quartier d’affaires international (QAI) du Wacken a remporté les suffrages de la Ville de Strasbourg, un choix entériné lundi 30 mai par le conseil municipal. La consultation portait sur 20 700 mètres carrés, répartis en deux lots. Nexity réalisera le premier de 5 100 m2 de bureaux (avec quelques commerces) et 70 logements (4 800 m2). L’autre verra ses 6 800 m2 de bureaux développés par Lazard Group Real Estate, le promoteur indépendant de tertiaire d’envergure nationale basé à Strasbourg, alors que Bouygues Immobilier se chargera des 55 logements déployés sur 4 000 m2.

[...]

Il restera à mettre en compétition un cinquième lot de 20 000 m2, comprenant l’hôtel inscrit dans le programme général du QAI. Celui-ci se déploiera ainsi sur 75 000 m2: 45 000 m2 de bureaux, 10 000 m2 d’hôtellerie classique et en résidences-services, 2 000 m2 de commerces et 18 000 m2 de logements soit 250 appartements.

Le Moniteur

Strasbourg: Comment la future Arena va s'inscrire dans le quartier d'affaires international

INFRASTRUCTURES L'Arena, qui devrait ouvrir ses portes en 2019, offrira de nouveaux services dans le cadre du quartier d'affaires strasbourgeois actuellement en travaux...

Une future grande salle dans un quartier en devenir. Dans le cadre de la transformation du Rhenus de Strasbourg en une Arena, conforme aux ambitions européennes du club de basket, la SIG a commandé des études de faisabilité technique et financière de ce projet qui doit trouver sa place dans le futur quartier d’affaires international Wacken Europe, à côté de l' Ile aux sports et surtout au pied des institutions européennes.

Résultats de ces études : outre ses 2.000 places supplémentaires, dont un certain nombre de sièges de loges ou bien ses espaces dédiés aux entreprises.. (...)
http://www.20minutes.fr/strasbourg/1858 … ernational

Bon l'affaire suit son cours comme on dit, mais en tout cas entre les deux lots en train de se construire, les lots 3 et 4 dont on verra les esquisses à la rentrée et cerise sur le gâteau le maire qui envisagerait comme l'a dit FF67 dans le forum sur les institutions de construire un bâtiment en blanc de 30 000m2 pour une extension du PE, on commence à voir poindre un quartier qui devient attractif pour les promoteurs, et les investisseurs...( je ne parle pas encore du lot 5 car selon les élus ils se laissent un peu de temps, ils veulent un signal pour ce lot destiné à accueillir un hôtel, et à mon avis ils ne veulent pas nimportequoi mais quelque chose d'assez classe...)

En soi il l'était ( attractif) déjà pour le fait qu'il s'y passait de nombreuses manifestations culturelles comme le rhénus sport pour les matchs de la sig ( basket), la foire européenne et de nombreux salons, et puis le Maillon, théâtre très apprécié. Mais là le visage du quartier est en pleine mutation, les anciens hangars et l'ancienne patinoire ont été rasés, et cela change déjà les abords du P.E. Le quartier va en plus du quartier d'affaires voir le théâtre du Maillon déménager de l'autre côté du boulevard dans un tout nouveau bâtiment ( je crois que c'est LAN archi qui s'en occupe), et puis une arena est envisagée pour augmenter la jauge de places du rhénus sport pour passer à 8000... mais c'est en tractation avec surement un naming derrière. Ce n'est pas juste un agrandissement, ils ajoutent au projet un centre commercial accolé avec de nombreuses cellules, ce qui va donner de la chalandise pratiquement aux porte du P.E. Autant dire une petite révolution dans le secteur...

Hâte de voir tout ça arriver. 


Fool

Avant-hier :




















Fool

Bientôt arriveront les résultats du concours pour les lots 3 et 4, et en attendant, un des architectes qui concourt nous propose sa version, ça donne une idée :

http://merat-workteam.com/wacken-lot-3/

Fool

Photos du 31 octobre ...

Journée de relâche sur le chantier aujourd'hui ...

Un article de rue89 sur les lauréats des lots 3 et 4 publiés au Simi, si quelqu'un peut poster les rendus en bonne qualité...   Plusieurs tours au programme...

Wacken : les projets de la deuxième tranche du quartier d’affaires dévoilés
À l’occasion du Salon international de l’immobilier d’entreprises, du 30 novembre au 2 décembre à Paris, l’Eurométropole de Strasbourg, a choisi et dévoilé les projets architecturaux de la deuxième tranche du Quartier d’Affaires International du Wacken.

Le lot 5 (8 900 m² de bureaux et commerces ; 11 000 m² d’infrastructures hôtelières) fera l’objet quant à lui d’un appel à candidature qui sera lancé dès janvier 2017 pour une désignation des promoteurs prévue à la mi-avril. Le Quartier d’Affaires International est doté d’une superficie globale de 4 hectares.


http://www.rue89strasbourg.com/wacken-l … les-114027

Un lot 6 est déjà prévu selon un élu de l'autre côté du Bld de Dresde près du Rhénus. Sans parler du lot réservé au PE.



Fool

Strasbourg choisit les architectes de la deuxième phase de son quartier d’affaires

Les agences parisiennes de Hubert Godet et Erik Giudice ont été retenues pour concevoir les lots 3 et 4 du quartier d’affaires international du Wacken, voisin du Parlement européen, chacune en association avec un cabinet régional. La Ville de Strasbourg a officialisé le choix mercredi soir au Simi, avec les promoteurs.

http://www.lemoniteur.fr/article/strasb … s-33774414

Plus de détails de ces lots sur les sites des archis ( quelques nouvelles vues en bonne déf) :

http://www.120gr.archi/wacken-quartier- … &pid=1


http://hubert-godet.com/projets/immeubl … strasbourg

http://hubert-godet.com/projets/immeubl … un-parking

Fool

Chantier lot 1 et 2, ça commence à sortir de terre :

Petit soleil d'hiver

Fool

Bon, on peut ajouter un nouveau projet associé au QAI, c'est la future Aréna, avec dans l'optique une jolie petite tour et son esplanade :

La SIG lâche une image de sa future arena pour motiver les sponsors

Le club de basket de la SIG dévoile une image de son projet d’extension de salle, en attendant de réussir son financement avec un sponsor privé.

Ais-je le droit de publier l'image ?

la voici ( supprimez la si besoin)



4 000 m2 de surfaces commerciales
Dans le détail: 4 000 m2 de surfaces commerciales sont prévues (restaurants de proximité et commerces bio, salles de sport et fitness) et les surfaces VIP (dit d'hospitalité) vont plus que doubler, passant de 1 000 à 2 400 m2. Tout comme les surfaces sportives, et celles dédiées aux médias.
Cette rénovation et extension va permettre d'accélérer le démarrage du quartier d'affaires 2 (à savoir le lot 6 en particulier), en un immeuble de bureaux de 8 000 à 13 000 m2.
Début des travaux à l'été 2018 pour l'Arena, dont 20% des coûts seront portés par une opération de naming.
Début de la consultation des promoteurs pour le lot 6 du quartier d'affaires international: fin 2017. Pour des travaux qui doivent démarrer début 2020.

http://www.rue89strasbourg.com/image-pr … sig-115538

http://www.dna.fr/actualite/2017/01/30/ … ernational

J'ajoute que la tour qui était prévue, sur ce lot 6, passe de 8000 à 13 000m2 sur une emprise de 324m2...



Fool

Le bâtiment Sky Place commence à monter ...

Merci 3Loc !

ça avance pépère tout ça...mais bon on oublie un peu ce chantier, et un jour il va vraiment commencer à grossir..
le bâtiment que l'on voit qui atteint le 4ème étage ne sera pas le plus haut, c'est celui des bureaux en r+8 ou 9, moi j'attends de voir sortir à côté les deux tours de logements haut de gamme.







Fool

Les photos d'aujourd'hui :).

Le titre de cet immeuble est pompeux m'enfin les visuels sont pas dégueu :

K-WEST WACKEN lot 04 67000 Strasbourg
https://www.bouygues-immobilier.com/pro … urg-k-west

ensuite d'autres images pour celui-là et la possibilité de le visualiser dans son environnement en 3D, sympa) :

https://www.nexity.fr/neuf/89__08923

Fool

Dernières photos travaux lot 1 et 2 ...

Du jour, cliquez dessus pour voir en grand.






























Fool

Tiens tiens, le même cabinet qui attend de voir son projet aboutir pour l'arena et la tour, propose aussi un projet pour le parking de l'autre côté du canal ( concours hein) :

Réalisation d’un parking silo de 535 places dans l’angle du Pont Beck et de la rue Pierre de Coubertin
Mission:
Concours
Date:
2017
Maitre d'ouvrage:
CM-CIC
Maitre d'oeuvre:
Ingerop / Nogha Consulting
Responsable du projet:
S. Nogha

http://nogha-consulting.com/portfolio/p … in-wacken/

J'ai vu pire pour un parking, après ça reste un stockage de voitures...


Fool

Une petite Maj', ça bouge et ça démarre plus tôt que prévu :

Strasbourg: Le groupe Marriott arrive dans le quartier d'affaires international Archipel-Wacken
URBANISME Désormais baptisé Archipel, le quartier d’affaires de Strasbourg continue à se dessiner au Wacken, où le cinquième lot de la première phase a été attribué et la deuxième phase lancée….
Alexia Ighirri

Publié le 19/09/17 à 17h28 — Mis à jour le 19/09/17 à 17h51


Les travaux battent leur plein au quartier d'affaires international de Strasbourg, nommé Archipel.
Le dernier lot de la première phase de l'opération a été attribué. Il comportera notamment des équipements hôteliers du groupe Marriott.
Dans la foulée, le conseil municipal de Strasbourg va lancer la deuxième phase d'Archipel. Le Crédit Mutuel et la Caisse d'Epargne sont intéressés.

La première phase de l’Archipel se boucle même avec l’annonce de l’attribution de son cinquième lot, sur l’emplacement du théâtre du Maillon (place Adrien Zeller, seul le portique sera conservé), qui va permettre le développement de 10.000 m² d'équipements hôteliers, 8.200 m² de bureaux, 800 m² de commerces et services ainsi qu’un parking d’environ 350 places.

« Une demande du Parlement européen »
C’est finalement la candidature d’Adim et Demathieu & Bard qui a été retenue. Avec, pour le volet hôtelier, la collaboration du groupe Marriott qui implantera au Wacken deux de ses enseignes (quatre étoiles ou quatre étoiles +). A savoir, l’hôtel AC by Mariott et la résidence hôtelière Element by Westin. Pour une livraison fin 2020. Il existe cinq actuellement en France : à Paris, Marseille, Antibes ou Nice.

Un premier projet hôtelier dans l’Archipel nécessaire en raison des équipements environnants, selon Alain Fontanel, premier adjoint au maire en charge du quartier des affaires : « C’est un enjeu important dans ce quartier au regard de l’activité du Palais de la musique et des congrès mais aussi de la demande du Parlement européen ». L’élu poursuit : « Ce lot est important parce que c’est le plus grand avec environ 20.000 m². Et ce sera la tête de proue du quartier d’affaires puisqu’il sera face à la maison de la Région. »

L’Archipel 2, paradis financier ?
Dans la foulée et avec deux ans d’avance sur le calendrier initial, mais histoire de bénéficier de la bonne dynamique commerciale, le conseil municipal strasbourgeois va lancer, lundi, Archipel 2. Soit la deuxième phase du quartier d’affaires, vous l’aurez compris, qui s’étend du boulevard de Dresde à la confluence de l’Aar, de l’Ill et du canal de la Marne au Rhin.

Là encore sont prévus des bureaux, des logements mais aussi le nouveau théâtre du Maillon, la SIG Arena et deux parcs. Des discussions sont par ailleurs engagées avec le Crédit Mutuel, pour l’installation de nouveaux locaux et l’accueil de 1.000 salariés supplémentaires, ainsi qu’avec la Caisse d’Epargne pour l’implantation du siège du Grand Est de la banque.

http://www.20minutes.fr/strasbourg/2135 … pel-wacken

Fool

Bon ben toujours dans le registre du quartier d'affaires, on apprend également aujourd'hui qu'un naming a été trouvé pour la future Arena de ce quartier...la SIG en a fait un petit article :

Un Namer pour l’Arena
Publié le 20/09/2017
Temps fort de la présentation de la saison 2017/18 de la SIG Strasbourg ce mercredi soir :
le Président Martial Bellon a annoncé que, dans le cadre du projet Arena, la SIG Strasbourg avait conclu un protocole d’accord avec un Namer (1) dont le nom sera dévoilé dans les prochaines semaines.

Augmenter la jauge d’accueil du public : de 6 150 à 8 007 avec extension ultérieure à 10 100,
Développer de manière conséquente son attractivité en matière d’hospitalités, durant les compétitions, mais aussi en dehors. Avec des espaces connectés, modernes, modulables et privatisables à destination des entreprises avec vue imprenable sur le Parlement européen : la surface dédiée aux hospitalités passerait de 1 000 à 2 400 m²,
Piloter au pied du Rhenus reconfiguré des surfaces commerciales avec des commerces de proximité (restaurants, services, alimentation) et des commerces de destination autour de la thématique sport et bien-être (Bio et santé, diététique, magasin de sport, salle de sport/fitness, soins) : des futurs espaces commerciaux directement reliés à l’Ile aux Sports, vaste parc dédié à la pratique de nombreuses disciplines sportives à quelques centaines de mètres, et au Quartier d’Affaires International (QAI) du Wacken à proximité immédiate,


http://sigstrasbourg.fr/2017/09/un-namer-pour-l-arena

Fool