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Bordeaux Euratlantique - Secteur Saint-Jean Belcier

Ce fil de discussion concerne les immeubles suivants :

(Cliquez sur les liens pour consulter et modifier leur fiche)

NomFonction(s)HauteurNiveauxAnnée
Chais Millesima Bureaux, Industrie, Commerces et activités22.60 mR+4
ZAC Saint-Jean Belcier - Lot 8.19Logements, Commerces et activités34.25 mR+92027
Campus One Point - ColivingLogements33.00 mR+102026
ZAC Saint-Jean Belcier - Lot 4.14Bureaux, Commerces et activités35.98 mR+82026
ZAC Saint-Jean Belcier - Lot 8.10Logements, Éducation, Sports35.05 mR+102026

#4676 20-10-2020 23:25:59

Haillade
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Re: Bordeaux Euratlantique - Secteur Saint-Jean Belcier

Je ne sais pas si ça avait été mentionné, mais les travaux pour la trémie du côté Floirac (Avenue Blanqui) ont démarré.

Aussi, une des grues près de l'Attique de Brienne était en cours de démontage hier.

Dernière modification par Haillade (20-10-2020 23:42:49)


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#4677 21-10-2020 06:38:56

sk8
Notre Dame
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Re: Bordeaux Euratlantique - Secteur Saint-Jean Belcier

Vous confirmez cette info?
https://i.imgur.com/6TMeNbh.png
https://twitter.com/BxEuratlantique

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#4678 21-10-2020 10:25:54

amart
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Re: Bordeaux Euratlantique - Secteur Saint-Jean Belcier

Super nouvelle pour la Trémie, et oui l'info est officielle, après amis juristes, quel est le vrai pouvoir du pdt de l'EPA, car au final c'est le politique pour la vitrine mais le directeur reste le gestionnaire...
J'ai l'impression que l'une des grues d'Hypérion est en démontage, j'espère pour aller sur Silva.
am

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#4679 21-10-2020 10:30:01

magiccyril
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Re: Bordeaux Euratlantique - Secteur Saint-Jean Belcier

Oui je confirme une grue est en cours de démontage. Pour Silva, depuis 1 ou 2 semaines, il y a un grillage autour de l'ancienne route qui semble être le périmètre du chantier.


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#4680 22-10-2020 11:19:43

amart
Hermitage plaza
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Re: Bordeaux Euratlantique - Secteur Saint-Jean Belcier

Asobo va occuper en grande partie l'immeuble Atika de Cosa sur les quais :) ils ont enlevé la grue du coup ici aussi? la 2e grue d'hypérion semble en démontage, et je vois qu'ils commencent à gratouiller Jardin de l'Ars
https://twitter.com/BxEuratlantique?ref … ique.fr%2F
https://www.businessimmo.com/contents/1 … uble-atika

https://i.imgur.com/963UfkP.png
am

Dernière modification par amart (22-10-2020 11:24:08)


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#4681 22-10-2020 12:16:44

amart
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Re: Bordeaux Euratlantique - Secteur Saint-Jean Belcier

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#4682 23-10-2020 16:06:53

amart
Hermitage plaza
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Re: Bordeaux Euratlantique - Secteur Saint-Jean Belcier

Forum des projets urbains, sur l'hôtel Melt, et sur la construction bois
https://www.projetsurbains.com/programm … etail.html
https://www.projetsurbains.com/programm … etail.html

Je reposte ici un article Basbel:

Basbel a écrit:

Rien de très nouveau dans cet article libre d'accès des Echos, quelques confirmations : https://www.lesechos.fr/pme-regions/nou … or=RSS-147

Logement : à Bordeaux, le nouveau maire écologiste se veut régulateur

Pierre Hurmic, le nouveau maire de Bordeaux, veut revoir avec les promoteurs les projets qui n'ont pas été lancés. Au programme : des plans de végétalisation plus ambitieux, de nouveaux modes constructifs et davantage de construction bois.

« Dans le domaine du logement, je veux être un maire régulateur. » Pierre Hurmic, le nouveau maire écologiste de Bordeaux, a fait de l'immobilier et de l'urbanisme des pierres angulaires de sa mandature. « Après vingt ans de politique libérale, il existe un décrochage entre les prix des logements mis en vente, qui ont bondi, et les moyens de la population », résume Bernard-Louis Blanc, l'adjoint chargé de l'urbanisme résilient. En cause, l'attractivité de Bordeaux mais aussi le refus de l'ancienne mairie « de constituer une réserve foncière », insiste le nouvel élu.

Les promoteurs sont d'un avis différent. « La tension sur les prix est liée à un manque de construction et il existe encore des besoins très importants. Nous sommes inquiets lorsqu'on entend parler de décroissance », insiste Arnaud Roussel-Prouvost, président de la Fédération des promoteurs de Nouvelle-Aquitaine.

Adapter le logement au changement climatique

Le nouvel adjoint, ancien patron du bailleur social aquitanis, entend peser sur les deux derniers grands programmes immobiliers encore en cours sur la rive droite de la Garonne : Brazza et Bastide Niel. « Nous voulons rediscuter et demander des évolutions dans trois domaines : le système constructif, le plan paysager et l'adoption de nouveaux matériaux, notamment le bois plutôt que le tout-béton », détaille-t-il.

L'élu mène aussi des discussions avec l'ensemble des promoteurs. Objectif affiché : promouvoir la construction bois et adapter le logement au changement climatique avec, par exemple, des appartements traversants. Avec la volonté, aussi, d'augmenter la part du logement social à 50 % dans les nouveaux programmes. Les promoteurs assurent pouvoir fournir des logements à un prix de 3.000 euros par mètre carré. « Je suis sceptique et je vais demander des engagements en termes de qualité », insiste Bernard-Louis Blanc.

Des débats musclés pourraient également avoir lieu au sein de Bordeaux-Euratlantique, l'opération d'intérêt national (OIN) qui remodèle le sud de l'agglomération autour de la gare Saint-Jean et dont Pierre Hurmic est désormais président. S'il désire davantage d'espaces verts, il loue les efforts pour la promotion de la construction en bois locale et la réhabilitation de friches polluées.


En revanche, il s'avoue toujours « farouchement opposé » au programme de « la Rue bordelaise », un projet urbain de 500 millions d'euros, mené par Apsys, associant logements, hôtels, bureaux et beaucoup de commerces. « Le projet n'est pas très bien connu et nous allons le présenter en détail. L'objectif n'est pas de tomber dans un bras de fer car je reste persuadé que l'Etat s'opposera à un abandon qui entraînerait des pénalités importantes », explique Stéphan de Faÿ, le directeur général de l'EPA Bordeaux-Euratlantique.

Cet article récent semble reprendre celui de 20 minutes, je croise les doigts, je suis convaincu que sur l'ensemble de l'EPA bcp de projets sont verouillés et sécurisés, je suis très énervé par contre sur la Rue Bordelaise, alors qu'on peut trouver des compromis, il faut passer en force sinon, on ne peut pas refuser 500M€ pour refaire un secteur en deshérance)... Peut-être qu'Apsys va jouer la montre en espérant un résultat plus heureux aux élections de 2026...
Je pense que l'EPA a de quoi négocier, un compromis serait de garder l'immeuble INSEE reconverti en marché, et de laisser faire le reste, en créant un beau boulevard planté vers le fleuve, la partie quais et équipement souss la tête du pont st Jean le Méridien vaut le coup

lecture complémentaire
https://www.lesechos.fr/pme-regions/act … es-1258596
Les professionnels de l'immobilier sont-ils inquiets de voir certains de leurs projets retardés ou de devoir procéder à de coûteuses révisions de copie ? « Nous sommes des opérateurs qui exécutons des décisions politiques. Pour l'instant, nous laissons aux élus le temps de se positionner, de définir leur stratégie d'urbanisme et leur stratégie immobilière », indique Olivier Bokobza, directeur général de BNP Paribas Immobilier Résidentiel.

L'entreprise est partie prenante dans deux des programmes que le nouveau maire de Bordeaux, Pierre Hurmic, a promis de verdir. « A Brazza, nous avons un projet déjà sécurisé et même en cours de commercialisation. Nous n'aurons donc pas à le réviser. A Euratlantique, les phases 1 et 2 de notre projet sont purgées. La phase 3 demandera certainement une discussion avec la nouvelle municipalité », poursuit Olivier Bokobza. Il note aussi que sur de plus petites opérations, il va sans doute falloir retravailler les permis de construire avant de les présenter. Mais, indique-t-il, « nous saurons être souples ». « Il ne faut pas oublier qu'il y a des investissements en jeu, une équation économique, et il faut que les élus aient une vision responsable sur ces sujets-là », ajoute-t-il tout de même.
am

Dernière modification par amart (23-10-2020 16:20:25)

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#4683 23-10-2020 16:15:54

hyoga
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Re: Bordeaux Euratlantique - Secteur Saint-Jean Belcier

amart a écrit:

En revanche, il s'avoue toujours « farouchement opposé » au programme de « la Rue bordelaise », un projet urbain de 500 millions d'euros, mené par Apsys, associant logements, hôtels, bureaux et beaucoup de commerces. « Le projet n'est pas très bien connu et nous allons le présenter en détail. L'objectif n'est pas de tomber dans un bras de fer car je reste persuadé que l'Etat s'opposera à un abandon qui entraînerait des pénalités importantes », explique Stéphan de Faÿ, le directeur général de l'EPA Bordeaux-Euratlantique.

Honnêtement ça se voit qu'il habite loin de la gare et qu'il s'en fout ^^ Je trouve totalement aberrante sa position, tout ça pour un espace qui ne sert à rien en ce moment


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#4684 23-10-2020 16:28:42

amart
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Re: Bordeaux Euratlantique - Secteur Saint-Jean Belcier

suite à l'analyse des infos, Hyoga je te rejoins à 100%...

lecture complémentaire
https://www.lesechos.fr/pme-regions/act … es-1258596

Les professionnels de l'immobilier sont-ils inquiets de voir certains de leurs projets retardés ou de devoir procéder à de coûteuses révisions de copie ? « Nous sommes des opérateurs qui exécutons des décisions politiques. Pour l'instant, nous laissons aux élus le temps de se positionner, de définir leur stratégie d'urbanisme et leur stratégie immobilière », indique Olivier Bokobza, directeur général de BNP Paribas Immobilier Résidentiel.

L'entreprise est partie prenante dans deux des programmes que le nouveau maire de Bordeaux, Pierre Hurmic, a promis de verdir. « A Brazza, nous avons un projet déjà sécurisé et même en cours de commercialisation. (BrazzaLIb) pour le coup le design des pilotis serait à revoir).

Nous n'aurons donc pas à le réviser. A Euratlantique, les phases 1 et 2 de notre projet sont purgées. La phase 3 demandera certainement une discussion avec la nouvelle municipalité », poursuit Olivier Bokobza. Parle-t-il de Tribequa phase 2?

https://www.magazine-decideurs.com/news … embre-2020
"Alors que BNP Paribas Immobilier a adressé à l'Autorité environnementale un recours à l'encontre de la décision au cas par cas soumettant à évaluation environnementale la construction de l’ensemble Tribequa dans la ZAC Saint-Jean Belcier à Bordeaux (33), l’Ae a fait savoir qu’elle maintenait sa décision. L’opération consiste en la construction sur une parcelle d’environ un hectare d’un ensemble immobilier d’une surface de plancher d’environ 23 200 m² comprenant cinq immeubles avec un centre de congrès d’environ 2 700 m² permettant d’accueillir jusqu’à 1 800 personnes, et 15 910 m² de logements (soit plus de 200 logements). L’ensemble est composé d’un socle commun de 8,5 mètres de hauteur (accueillant 190 stationnements sur trois niveaux RDC, RDC haut et R+1) ceinturé de halls et de locaux pour les vélos (493 m²), d’un entresol, d’un podium à 17 mètres de hauteur et de bâtiments culminant en R+10, et de 2 500 m² de jardins collectifs en R+2."


Il note aussi que sur de plus petites opérations, il va sans doute falloir retravailler les permis de construire avant de les présenter. Mais, indique-t-il, « nous saurons être souples ». « Il ne faut pas oublier qu'il y a des investissements en jeu, une équation économique, et il faut que les élus aient une vision responsable sur ces sujets-là », ajoute-t-il tout de même.


"Le désaccord risque cependant de persister sur le niveau acceptable de densité des villes - un sujet qui monte dans le débat public. « Il va falloir choisir entre densification et artificialisation des sols. Parce qu'à ma connaissance, la population française ne baisse pas ! Il faut monter davantage en hauteur », assure Véronique Bédague.
"
am

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#4685 31-10-2020 00:30:29

Mascaron
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Re: Bordeaux Euratlantique - Secteur Saint-Jean Belcier

https://zupimages.net/up/20/44/3chc.jpg



https://zupimages.net/up/20/44/v8jm.jpg




https://zupimages.net/up/20/44/cf2w.jpg



https://zupimages.net/up/20/44/806t.jpg




https://zupimages.net/up/20/44/pjkv.jpg





https://zupimages.net/up/20/44/nuvo.jpg

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#4686 02-11-2020 11:27:24

amart
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Re: Bordeaux Euratlantique - Secteur Saint-Jean Belcier

Belles photos, merci, pour la place Dormoy, c'est le chantier du bassin de rétention qui comme celui de la place Nansouty sera immense? Ils ont du couper des arbres?
Quel dommage que l'immeuble de Pichet moderne ne soit pas en retrait de l'ancien en pierre, cela gâche la perspective et aucun effort n'a été fait pour l'intégration architecturale.
En contraste, on voit la pertinence de la couleur claire du béton de Tribequa et sess grandes ouvertures, bien mieux adaptées que la mode mini fenêtres du BBC des années 2000/2010 à notre climat estival.
am

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#4687 03-11-2020 00:32:51

Mascaron
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Re: Bordeaux Euratlantique - Secteur Saint-Jean Belcier

amart a écrit:

Belles photos, merci, pour la place Dormoy, c'est le chantier du bassin de rétention qui comme celui de la place Nansouty sera immense? Ils ont du couper des arbres?
Quel dommage que l'immeuble de Pichet moderne ne soit pas en retrait de l'ancien en pierre, cela gâche la perspective et aucun effort n'a été fait pour l'intégration architecturale.
En contraste, on voit la pertinence de la couleur claire du béton de Tribequa et sess grandes ouvertures, bien mieux adaptées que la mode mini fenêtres du BBC des années 2000/2010 à notre climat estival.
am

Oui c'est bien la création du bassin de rétention. Je n'ai pas constaté moins d'arbres qu'avant


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#4688 04-11-2020 17:35:24

amart
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Re: Bordeaux Euratlantique - Secteur Saint-Jean Belcier

Merci pour l'info sur le Bassin de rétention
Enfin le chantier continue Jardin de l'Ars, le Tennis et le mur de Pala sont en démolition
https://i.imgur.com/7FN5IBK.jpg
https://i.imgur.com/a105xTA.jpg
https://i.imgur.com/FE1sZI9.jpg
L'école d'ingénieurs va se faire sur l'ancien terrain de Pala/Tennis
https://i.imgur.com/pwqKXaD.jpg
https://i.imgur.com/R6L98TH.png


magnifique soleil sur Hypérion
https://i.imgur.com/EWwPQgB.jpg
am

Dernière modification par amart (05-11-2020 13:52:36)


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#4689 05-11-2020 17:34:18

amart
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Re: Bordeaux Euratlantique - Secteur Saint-Jean Belcier

Savez-vous quel est ce projet?
https://groupe-launay.com/actualite/219 … atlantique
Vue aussi de Philippe Caumes qui date un peu mais impressionnant du chantier du pont Veil et du quartier, o Bègles on voit énormément de foncier mutable en bord de fleuve...
https://www.projetsurbains.com/programm … etail.html
https://i.imgur.com/yC106fV.jpg

zoom sur st Jean Belcier
https://i.imgur.com/rZ8w5Sp.jpg
am


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#4690 06-11-2020 14:08:32

amart
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Re: Bordeaux Euratlantique - Secteur Saint-Jean Belcier

Bonne chose, on coupe moins les arbres, on les déplace désormais, visiblement la nouvelle place Armagnac sera embellie et plus verte, on sent un aspect (pour une fois) positif du nouveau maire ici :)
Dans le cadre de l’aménagement des espaces publics du quartier Armagnac, les Lilas des Indes situés devant la médiathèque Flora Tristan seront prochainement transplantés au cœur de la Promenade des Forges, futur espace vert planté de plus de 150 arbres, situé à proximité.

Le nouveau projet paysager de la place d’Armagnac comprend la plantation de 19 Micocouliers (arbres de grand développement), dans un esprit de place du Sud.
http://www.travaux-euratlantique.fr/tra … mbre-2020/
https://i.imgur.com/MZtvk9C.jpg
am


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#4691 08-11-2020 23:42:03

revasseur
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Re: Bordeaux Euratlantique - Secteur Saint-Jean Belcier

Quelques images de promenade du weekend... quitte à être confiné dans son kilomètre autorisé autant faire le tour des chantiers!

Hyperion
https://i.imgur.com/s747Wnv.jpg

Tribequa
On note les coulures de rouille suite aux intempéries il y a quelques semaines...
https://i.imgur.com/MDIEXeB.jpg

La suite dans le topic Amédée St Germain: https://www.pss-archi.eu/forum/viewtopic … 11#p788911

Dernière modification par revasseur (08-11-2020 23:49:55)

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#4692 12-11-2020 16:02:17

amart
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Re: Bordeaux Euratlantique - Secteur Saint-Jean Belcier

Article sur l'avis des entreprises sur Euratlantique, payant, pas de scoop je pense? Demain S.De. Fay a une conférence sur la Tribune, je suis curieux de voir son avis (articles tous payants hélas).
https://objectifaquitaine.latribune.fr/ … 60999.html
https://objectifaquitaine.latribune.fr/ … 60270.html

am


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#4693 12-11-2020 19:39:28

rif75
Tour Gan
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Re: Bordeaux Euratlantique - Secteur Saint-Jean Belcier

Bordeaux Euratlantique est à mi-chemin. Dix ans après son lancement, et alors que la séquence d’aménagement doit s’achever en 2030, Aude Benedetti, notaire chez Etudes Moreau, à Bordeaux, fait le bilan. Un bilan positif avec l’arrivée massive de nouveaux opérateurs, des prix maîtrisés grâce à un foncier fixe. Mais pour Aude Benedetti, l'établissement public d'aménagement va devoir s’adapter et intégrer l’économie verte dans les programmes à venir.

Aude Benedetti a dit

En revanche, une impulsion de l'EPA est nécessaire. Il y aura effectivement de nouveaux programmes immobiliers mais l'idée est d'y adosser des projets environnementaux, une ferme urbaine par exemple qui, en plus, de nourrir les habitants avec une production locale pourra créer du lien.

A Bordeaux, on veut créer des fermes urbaines partout, au lac, aux Quicquonces, et maintenant à Euratlantique.
Il faut arrêter de déconner, A Eurtalantique, quartier centrale, on a besoin de logements, des commerces, des bureaux, un espace vert mais pas une ferme urbaine. Une ferme oui mais à la campagne.

Sinon, on apprend que  la startup bordelaise Wiidii, en pleine croissance est contente de son choix, elle était basée avant à Pessac, elle dispose d'un étage dans un immeuble de bureau neuf.

En aparté, on voit bien qu'à Bordeaux, les petites surfaces dans un immeuble neuf ou récent sont le coeur du marché de bureau or c'est dans ce segment où il y a pas assez d'offres. Donc plutôt que de construire une ferme urbaine à Euratlantique, on ferait mieux de construire des immeubles neuf de bureaux voir une tourette voir une tour soyons fous...

Globalement, les entreprises sont satisfaites, grâce à l'emplacement centrale, la gare TGV qui permet d'aller à Paris en 2h. une chose surprenante

La CEAPC dresse d'ailleurs le même constat : "Alors qu'avant 80 % de nos collaborateurs venaient en voiture, aujourd'hui moins de 25 % ont une place de parking. 75 % viennent en transport ou se déplacent à vélo", avance Roland Beguet.

Les salariés vont au travail en transport ou en vélo. Pour la caisse d'épargne c'est 450 salariés donc 338 personnes qui ne viennent pas en voiture. Ca me fait penser à mon expérience en région parisienne où mon entreprise avait emménager dans un immeuble neuf écologique et le nombre de place de parking était réduit  à 25% comme la Caisse d'épargne et le DRH se vantait également que  75% des salariés se rendait au travail au boulot en transport ou en vélo, or ce qu'il faisait semblant d'ignorer c'est que beaucoup de collaborateurs continuait à venir en voiture en se garant dans la rue ou en louant des places de parking dans les immeubles voisins.

Donc pour la Caisse d'épargne j'imagine que c'est pareil, je vois mal les 338 collaborateurs utilisaient le tram C/D


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#4694 13-11-2020 09:48:15

amart
Hermitage plaza
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Re: Bordeaux Euratlantique - Secteur Saint-Jean Belcier

https://objectifaquitaine.latribune.fr/
Live en ce moment pour Stephan de Fay, je serais curieux de voir ce qu'il va annoncer.
https://youtu.be/fjRg6ZLXU0c
Pour les fermes urbaines, le drame à Bordeaux est que d'un coté on croit qu'on est à la campagne en plein centre ville (Euratlantique) et de l'autre on a rasé sur Bruges/Eyzines énormément de terres maraichages (je l'ai vu années 1990/2000), du coup on détruit les sols... Il y a la ferme pédagogique des Aubiers aussi.
Surtout il y a cette campagne fantasmée en ville, mais avec le Bio MIN marché de gros qui va se restructurer on a peut-être du potentiel.
Ensuite coté chantiers il ne faut pas baisser les ambitions et projets (rue Bordelaise qui permettrait au passage de remettre encore une couche de logements en ville près de sbureaux, transports et commerces). Mais on va rentrer dans la végétalisation du quartier en plus. On démarre presque toujours par le BTP, less routes et réseaux, les arbres et parcs viennent sur la fin pour ne pas être endommagés.
En plus l'EPA a depuis 10 ans une vraie stratégie écologique (depuis 2014), la contrainte du PPRI aussi et Natura 2000 de toutes façons encadre déjà très strictement le projet... Mais çà ils semblent le découvrir?
am

Dernière modification par amart (13-11-2020 09:54:58)

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#4695 13-11-2020 10:33:17

Basbel
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Re: Bordeaux Euratlantique - Secteur Saint-Jean Belcier

En aparté, on voit bien qu'à Bordeaux, les petites surfaces dans un immeuble neuf ou récent sont le coeur du marché de bureau or c'est dans ce segment où il y a pas assez d'offres. Donc plutôt que de construire une ferme urbaine à Euratlantique, on ferait mieux de construire des immeubles neuf de bureaux voir une tourette voir une tour soyons fous...

Faites un tour à Belcier, vous verrez qu'il reste de la place dans certains immeubles de bureaux (et pas qu'un peu). Donc affirmer qu'il n'y a pas assez de bureux, c'est contestable.


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#4696 13-11-2020 11:58:40

jpvideau
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Re: Bordeaux Euratlantique - Secteur Saint-Jean Belcier

amart a écrit:

Il faut arrêter de déconner, A Eurtalantique, quartier centrale, on a besoin de logements, des commerces, des bureaux, un espace vert mais pas une ferme urbaine. Une ferme oui mais à la campagne.

Je crois qu'il n'est pas obligatoire d'opposer les deux : la production agricole en ville et pour les villes est un vrai sujet, et elle peut au contraire s'insérer dans les nouveaux programmes (en toiture par exemple), qu'il s'agisse de bureaux ou de logements.
Elles sont aussi (et peut-être d'abord) un bon moyen de garder une connexion à la nature et l'occasion d'un lien social plus qu'utile en ville et dans ces nouveaux quartiers.


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#4697 13-11-2020 13:10:48

amart
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Re: Bordeaux Euratlantique - Secteur Saint-Jean Belcier

Snif officiellement Stephan de Fay quitte Bordeaux, il est nommé à la tête de l'EPA du Grand Paris, ils ont choisi une bête de course, j'aimais sa jeunesse et son dynamisme, qui va prendre le relais?
cf vidéo disponible sur Youtube
https://www.youtube.com/watch?v=fjRg6ZL … e=youtu.be
PC délivrés par l'Etat pour l'EPA, possibilité de préempter aussi et le permis d'innover comme quoi l'OIN est intéressante.
https://www.sudouest.fr/2020/11/13/atte … 4-6093.php
100% des nouveaux projets seront en structure bois, étonnant, au moins en partie. Idée d'une collaboratrice de l'EPA, comme quoi les idées viennent de la base.
Il parle de construire haut plutôt que bas pour libérer des espaces verts et naturels au sol, 3 étages de moins, surface du parc divisée par 2 (9000m2) et réduction de 6 étages on supprime le parc, donc la hauteur est promue, et çà sert d'exemple.
Intéressant de noter que le Jardin de l'Ars qui était minéral a été stoppé il y a 6 ans, il a été revu en plus végétal, moins de béton, plus de pelouses... Base a été sorti du projet du coup?
Date d'ouverture d'ici 1 an de la première tranche, terminé en mi 2022 ! et Début 2021 chantier des Berges, 3000 arbres ! çà va être top, aménagement piétons du pont Veil à la Cité du Vin à Terme d'ici 4 ans.

Développement de petits commercess, de proximité autour des placettes, la Halle Boca critiquée: opération très chère qui explique des franchises ici, désormais ils régulent les loyers des locaux commerciaux pour des commerçants indépendants.

Son plus gros regret: ne pas avoir bloqué l'immeuble Vinci lancé avant son arrivée, il aurait préféré une place pour la mettre en valeur, cet immeuble fait l'unanimité contre lui ce bâtiment. C'est vrai que ce genre d'erreur donne une mauvaise image. 30 mins environ de la fin
Il explique aussi que ses projets le temps de se construire seront visible dans >5/6 ans

Derniers PC 2022 plus ou moins, achevés vers 2030. Sur Bdx 90% est lancé, Bègles et Floirac sont en cours mais seront visibles après.

Il a de bonnes relations avec Hurmic, son départ est lié au Grand Paris (Thierry Lajoie quitte le projet) donc grosse opportunité. Il explique qu'ils communiquaient peu sur les promesses, plus sur les réalisations, ce qui explique que bcp de critiques sont obsolètes,... dus en fait à la méconnaissance du projet des nouveaux élus.

Rue Bordelaise évoquée à 16 mins de la fin....
- Projet qui sera présenté à Hurmic en détail
- Il soutient le projet pour remettre le commerce en centre-ville
- il félicite Mérignac Soleil qui redevient urbain et végétalisé.
- Ikéa City, à la Madeleine est opportun il y a besoin de quelques grands acteurs, alors que ceux-ci s'adaptent.
- Cela finance aussi le commerce de proximité par le financement des aménagements urbains.
- projet mixte: réduit place de la voiture et désartificialisation des sols
- Il prone le dialogue et l'évolution
- Le stopper? A titre perso: erreur grave, gros cout: contrat, engagement, Apsys y bosse depuis 5 ans et a dépensé des millions d'euros, bloque la dynamique de reconquête des périphéries.
- Projet peut évoluer et être enrichi, il espère un consensus, ce sera après son départ.
- parking de très grosse capacité vélos évoqué dans la rue Bordelaise, comme aux pays bas.

Bordeaux a mieux résisté que toutees les métropoles de France (-20%) alors que les autres villes ont -30 à -50% de prise de bail.
- Plus de 100 entreprises, 6000/7000 emplois sur Euratlantique, 25% emplois extérieurs et 25% créés sur place en lien avec la maison de l'emploi pour les habitants du quartier.
- Peu de vacance, Asobo a signé 3000m2 dans une opération livrée en 2021.

Besoin de plus distance dans les plateaux de bureaux  (règles de distanciation et télétravail), et besoin d'espaces plus conviviaux, de petits bureaux de télétravail pour réduire temps de trajet, mais la demande sera toujours forte.
Nécessaire évolution du logement hybridé avec le tertiaire: immeubles réversibles, mixtes pour évoluer si besoin au gré du marché et de la demande: flexibilité, résilience.

Ils développent un réseau cyclable, mais les chantiers retardent le tout.

3000€/M2 pour les logements, obtenus par terrains vendus à prix régulés aux promoteurs, conditions drastiques avec sanctions à la clé parfois si abus, et production de social en parallèle.
La majorité des habitants sont des bordelais et périurbains pas des parisiens exclusivement contrairement aux préjugés
am

Dernière modification par amart (13-11-2020 17:12:26)


Chrisl, hyoga, Bdx2030, Mascaron, bdx64 et spugne ont aimé ce post.

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#4698 13-11-2020 17:17:47

Chrisl
Tour Montparnasse
Date d'inscription: 10-10-2011
Messages: 1744

Re: Bordeaux Euratlantique - Secteur Saint-Jean Belcier

Lorsque Stephan de Fay dit que Hurmic était contre Euratlantique parce qu'il ne connaissait pas bien le projet qu'il n'avait pas assez expliqué, il s'agit d'une formule diplomatique pour ménager l'avenir. Ce qui est effarant, c'est que Hurmic était au conseil municipal depuis 24 ans et qu'il connaissait mal ce projet auquel il s'opposait vigoureusement.

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#4699 13-11-2020 17:44:32

amart
Hermitage plaza
Date d'inscription: 19-02-2007
Messages: 21565

Re: Bordeaux Euratlantique - Secteur Saint-Jean Belcier

Il y a 2 postures possibles, soit se montrer intelligent et diplomate et maintenir les projets (de toutes façons l'Etat délivre les PC s'il les bloque), et avancer en négociant comme le veut le patron de l'EPA.
L'autre posture qui consiste à effacer la trace du grand prédécesseur qu'était Juppé (qui a co lancé ce projet avec Feltesse, Mamère et LaCuey NDLR)... et dans ce cas on va tout arrêter (comme à Lyon la Part Dieu).

J'espère une évolution de ton et de posture en effet, l'équipe EPA a été insultée indirectement par des élus alors qu'ils bossent pour aussi faire des parcs et du logement, que le fait de le faire évite un étalement urbain et une série de constructions anarchiques.

Le maire s'il est malin, vu que le projet a déjà été presque fini pour les immeubles de logements/Bureaux principaux, vu qu'on va faire les finitions; les parcs, l'embellissement, il pourra même en retirer les lauriers :)
S. de Fay explique bien que ses projets commencent à peine à sortir de terre comme Hypérion et Tribequa, le reste date de pas mal d'années, de la phase 1. Il assume que l'immeuble Vinci lancé il aurait du revoir la copie mais n'a pas osé, à peine arrivé, et que la halle Boca aurait pu avoir moins de franchises.
Mais en contrepartie à juste titre il précise qu'il faut se lancer, qu'il en a appris que les immeubles en bois ou mixtes doivent être réversibles. Sa tirade sur l'avenir des bureaux et du logement est très subtile.

Si Hurmic et ses amis se montrent constructifs, ils ont déjà le mode d'emploi à remballer à leurs couleurs (comme Hollande l'a fait avec le Grand Paris de Sarkozy devenur nouveau GP express pour le super métro).

Il y a bcp de bonnes idées à retenir d'Euratlantique, dess évolutions aussi: par exemple existe-il une garantie décénale (frugale)? qui autoriserait à relooker (voir démolir au cas extrême) un immeuble totalement raté? A Dubin ils n'ont pas hésité à raser des immeubles de 1990 pour tout reprendre avec des parcs inclus dans les nouveaux ilots.

Pour la rue Bordelaise, je suis à la fois inquiet et rassuré, je pense qu'Apsys a racheté et possède déjà des immeubles à démolir et des terrains (le parking du Carrefour)? Hurmic peut négocier un financement d'un parc en contrepartie d'IKEA par exemple ou du chantier du parking vélo immense évoqué par S. de  Fay.
Bref espérons de l'intelligence, du respect (qu'ils arrêtent de cirtiquer le projet et son équipe, ses habitants comme précisé sont essentiellement bordelais de classe moyenne, et seulement quelques parisiens, ce qui à titre perso est bien s'il s'agit de familles, cela donne vie au quartier).

Sinon Apsys  peut attendre 6 ans à peine la prochaine élection, qui potentiellement serait une réelection si des actions sont prises, où alors un retour de candidats plus favorables au développement économique (à l'heure actuelle je pense qu'à ce rythme dans 5 ans ce sera un retour aux sources, qu'ils prouvent qu'ils sont capables d'agir désormais, sans effacer le passé lorsqu'il s'agit de bons projets :)

Enfin pour arrêter la désinformation Euratlantique a bcp préservé Belcier (la partie logements), ce qui a été démoli, c'est les squats et les ruines (rue Cabanac, de l'Ars,...), mais la place de village a été refaite dès le début, ils ont gagné des arrêts de tram, un pont (de la Palombe), des pistes cyclables en cours de création, un début de sécurisation (on remarquera que la délinquence des clubs de nuit s'est déplacée secteur de Saget et Marne justement pas encore rénovés)... Donc espérons que la mairie me lise (à ceux qui les connaissent ici) et écoutent surtout son interview.

Je me rends compte que depuis 2006, je ne connaissais rien à l'urbanisme, je deviens parfois plus calé, et vous aussi, tous plus visionnaires que nos élus (y compris de l'ancienne mandature), en tout cas écouter cette vidéo me montre à quel point il est important et agréable d'avoir des responsables ouverts, visionnaires et intelligents :)

am

Dernière modification par amart (13-11-2020 17:47:49)

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#4700 13-11-2020 20:51:06

tito
Exclu
Date d'inscription: 16-10-2010
Messages: 1181

Re: Bordeaux Euratlantique - Secteur Saint-Jean Belcier

A force de tout concentrer en ville, on va rien laisser à la campagne. la ville n'a pas vocation à devenir la campagne et inversement. C'est fatiguant ce genre de mode, on a l'impression de revenir aux utopies des années 70.

Dernière modification par tito (13-11-2020 21:03:35)


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