Bordeaux Euratlantique - Secteur Saint-Jean Belcier

Vous confirmez cette info?

https://twitter.com/BxEuratlantique

Oui je confirme une grue est en cours de démontage. Pour Silva, depuis 1 ou 2 semaines, il y a un grillage autour de l'ancienne route qui semble être le périmètre du chantier.

Ca ve devenir très compliqué pour les boites de nuit...
https://www.sudouest.fr/2017/06/07/en-i … 3-3229.php
https://www.sudouest.fr/2020/10/22/boit … 2-2780.php
am

amart a écrit:

En revanche, il s'avoue toujours « farouchement opposé » au programme de « la Rue bordelaise », un projet urbain de 500 millions d'euros, mené par Apsys, associant logements, hôtels, bureaux et beaucoup de commerces. « Le projet n'est pas très bien connu et nous allons le présenter en détail. L'objectif n'est pas de tomber dans un bras de fer car je reste persuadé que l'Etat s'opposera à un abandon qui entraînerait des pénalités importantes », explique Stéphan de Faÿ, le directeur général de l'EPA Bordeaux-Euratlantique.

Honnêtement ça se voit qu'il habite loin de la gare et qu'il s'en fout ^^ Je trouve totalement aberrante sa position, tout ça pour un espace qui ne sert à rien en ce moment

amart a écrit:

Belles photos, merci, pour la place Dormoy, c'est le chantier du bassin de rétention qui comme celui de la place Nansouty sera immense? Ils ont du couper des arbres?
Quel dommage que l'immeuble de Pichet moderne ne soit pas en retrait de l'ancien en pierre, cela gâche la perspective et aucun effort n'a été fait pour l'intégration architecturale.
En contraste, on voit la pertinence de la couleur claire du béton de Tribequa et sess grandes ouvertures, bien mieux adaptées que la mode mini fenêtres du BBC des années 2000/2010 à notre climat estival.
am

Oui c'est bien la création du bassin de rétention. Je n'ai pas constaté moins d'arbres qu'avant

Savez-vous quel est ce projet?
https://groupe-launay.com/actualite/219 … atlantique
Vue aussi de Philippe Caumes qui date un peu mais impressionnant du chantier du pont Veil et du quartier, o Bègles on voit énormément de foncier mutable en bord de fleuve...
https://www.projetsurbains.com/programm … etail.html


zoom sur st Jean Belcier

am

Quelques images de promenade du weekend... quitte à être confiné dans son kilomètre autorisé autant faire le tour des chantiers!

Hyperion


Tribequa
On note les coulures de rouille suite aux intempéries il y a quelques semaines...


La suite dans le topic Amédée St Germain: https://www.pss-archi.eu/forum/viewtopic … 11#p788911

Dernière modification par revasseur (08-11-2020 23:49:55)

Bordeaux Euratlantique est à mi-chemin. Dix ans après son lancement, et alors que la séquence d’aménagement doit s’achever en 2030, Aude Benedetti, notaire chez Etudes Moreau, à Bordeaux, fait le bilan. Un bilan positif avec l’arrivée massive de nouveaux opérateurs, des prix maîtrisés grâce à un foncier fixe. Mais pour Aude Benedetti, l'établissement public d'aménagement va devoir s’adapter et intégrer l’économie verte dans les programmes à venir.

Aude Benedetti a dit

En revanche, une impulsion de l'EPA est nécessaire. Il y aura effectivement de nouveaux programmes immobiliers mais l'idée est d'y adosser des projets environnementaux, une ferme urbaine par exemple qui, en plus, de nourrir les habitants avec une production locale pourra créer du lien.

A Bordeaux, on veut créer des fermes urbaines partout, au lac, aux Quicquonces, et maintenant à Euratlantique.
Il faut arrêter de déconner, A Eurtalantique, quartier centrale, on a besoin de logements, des commerces, des bureaux, un espace vert mais pas une ferme urbaine. Une ferme oui mais à la campagne.

Sinon, on apprend que  la startup bordelaise Wiidii, en pleine croissance est contente de son choix, elle était basée avant à Pessac, elle dispose d'un étage dans un immeuble de bureau neuf.

En aparté, on voit bien qu'à Bordeaux, les petites surfaces dans un immeuble neuf ou récent sont le coeur du marché de bureau or c'est dans ce segment où il y a pas assez d'offres. Donc plutôt que de construire une ferme urbaine à Euratlantique, on ferait mieux de construire des immeubles neuf de bureaux voir une tourette voir une tour soyons fous...

Globalement, les entreprises sont satisfaites, grâce à l'emplacement centrale, la gare TGV qui permet d'aller à Paris en 2h. une chose surprenante

La CEAPC dresse d'ailleurs le même constat : "Alors qu'avant 80 % de nos collaborateurs venaient en voiture, aujourd'hui moins de 25 % ont une place de parking. 75 % viennent en transport ou se déplacent à vélo", avance Roland Beguet.

Les salariés vont au travail en transport ou en vélo. Pour la caisse d'épargne c'est 450 salariés donc 338 personnes qui ne viennent pas en voiture. Ca me fait penser à mon expérience en région parisienne où mon entreprise avait emménager dans un immeuble neuf écologique et le nombre de place de parking était réduit  à 25% comme la Caisse d'épargne et le DRH se vantait également que  75% des salariés se rendait au travail au boulot en transport ou en vélo, or ce qu'il faisait semblant d'ignorer c'est que beaucoup de collaborateurs continuait à venir en voiture en se garant dans la rue ou en louant des places de parking dans les immeubles voisins.

Donc pour la Caisse d'épargne j'imagine que c'est pareil, je vois mal les 338 collaborateurs utilisaient le tram C/D

En aparté, on voit bien qu'à Bordeaux, les petites surfaces dans un immeuble neuf ou récent sont le coeur du marché de bureau or c'est dans ce segment où il y a pas assez d'offres. Donc plutôt que de construire une ferme urbaine à Euratlantique, on ferait mieux de construire des immeubles neuf de bureaux voir une tourette voir une tour soyons fous...

Faites un tour à Belcier, vous verrez qu'il reste de la place dans certains immeubles de bureaux (et pas qu'un peu). Donc affirmer qu'il n'y a pas assez de bureux, c'est contestable.

Snif officiellement Stephan de Fay quitte Bordeaux, il est nommé à la tête de l'EPA du Grand Paris, ils ont choisi une bête de course, j'aimais sa jeunesse et son dynamisme, qui va prendre le relais?
cf vidéo disponible sur Youtube
https://www.youtube.com/watch?v=fjRg6ZL … e=youtu.be
PC délivrés par l'Etat pour l'EPA, possibilité de préempter aussi et le permis d'innover comme quoi l'OIN est intéressante.
https://www.sudouest.fr/2020/11/13/atte … 4-6093.php
100% des nouveaux projets seront en structure bois, étonnant, au moins en partie. Idée d'une collaboratrice de l'EPA, comme quoi les idées viennent de la base.
Il parle de construire haut plutôt que bas pour libérer des espaces verts et naturels au sol, 3 étages de moins, surface du parc divisée par 2 (9000m2) et réduction de 6 étages on supprime le parc, donc la hauteur est promue, et çà sert d'exemple.
Intéressant de noter que le Jardin de l'Ars qui était minéral a été stoppé il y a 6 ans, il a été revu en plus végétal, moins de béton, plus de pelouses... Base a été sorti du projet du coup?
Date d'ouverture d'ici 1 an de la première tranche, terminé en mi 2022 ! et Début 2021 chantier des Berges, 3000 arbres ! çà va être top, aménagement piétons du pont Veil à la Cité du Vin à Terme d'ici 4 ans.

Développement de petits commercess, de proximité autour des placettes, la Halle Boca critiquée: opération très chère qui explique des franchises ici, désormais ils régulent les loyers des locaux commerciaux pour des commerçants indépendants.

Son plus gros regret: ne pas avoir bloqué l'immeuble Vinci lancé avant son arrivée, il aurait préféré une place pour la mettre en valeur, cet immeuble fait l'unanimité contre lui ce bâtiment. C'est vrai que ce genre d'erreur donne une mauvaise image. 30 mins environ de la fin
Il explique aussi que ses projets le temps de se construire seront visible dans >5/6 ans

Derniers PC 2022 plus ou moins, achevés vers 2030. Sur Bdx 90% est lancé, Bègles et Floirac sont en cours mais seront visibles après.

Il a de bonnes relations avec Hurmic, son départ est lié au Grand Paris (Thierry Lajoie quitte le projet) donc grosse opportunité. Il explique qu'ils communiquaient peu sur les promesses, plus sur les réalisations, ce qui explique que bcp de critiques sont obsolètes,... dus en fait à la méconnaissance du projet des nouveaux élus.

Rue Bordelaise évoquée à 16 mins de la fin....
- Projet qui sera présenté à Hurmic en détail
- Il soutient le projet pour remettre le commerce en centre-ville
- il félicite Mérignac Soleil qui redevient urbain et végétalisé.
- Ikéa City, à la Madeleine est opportun il y a besoin de quelques grands acteurs, alors que ceux-ci s'adaptent.
- Cela finance aussi le commerce de proximité par le financement des aménagements urbains.
- projet mixte: réduit place de la voiture et désartificialisation des sols
- Il prone le dialogue et l'évolution
- Le stopper? A titre perso: erreur grave, gros cout: contrat, engagement, Apsys y bosse depuis 5 ans et a dépensé des millions d'euros, bloque la dynamique de reconquête des périphéries.
- Projet peut évoluer et être enrichi, il espère un consensus, ce sera après son départ.
- parking de très grosse capacité vélos évoqué dans la rue Bordelaise, comme aux pays bas.

Bordeaux a mieux résisté que toutees les métropoles de France (-20%) alors que les autres villes ont -30 à -50% de prise de bail.
- Plus de 100 entreprises, 6000/7000 emplois sur Euratlantique, 25% emplois extérieurs et 25% créés sur place en lien avec la maison de l'emploi pour les habitants du quartier.
- Peu de vacance, Asobo a signé 3000m2 dans une opération livrée en 2021.

Besoin de plus distance dans les plateaux de bureaux  (règles de distanciation et télétravail), et besoin d'espaces plus conviviaux, de petits bureaux de télétravail pour réduire temps de trajet, mais la demande sera toujours forte.
Nécessaire évolution du logement hybridé avec le tertiaire: immeubles réversibles, mixtes pour évoluer si besoin au gré du marché et de la demande: flexibilité, résilience.

Ils développent un réseau cyclable, mais les chantiers retardent le tout.

3000€/M2 pour les logements, obtenus par terrains vendus à prix régulés aux promoteurs, conditions drastiques avec sanctions à la clé parfois si abus, et production de social en parallèle.
La majorité des habitants sont des bordelais et périurbains pas des parisiens exclusivement contrairement aux préjugés
am

Dernière modification par amart (13-11-2020 17:12:26)

Il y a 2 postures possibles, soit se montrer intelligent et diplomate et maintenir les projets (de toutes façons l'Etat délivre les PC s'il les bloque), et avancer en négociant comme le veut le patron de l'EPA.
L'autre posture qui consiste à effacer la trace du grand prédécesseur qu'était Juppé (qui a co lancé ce projet avec Feltesse, Mamère et LaCuey NDLR)... et dans ce cas on va tout arrêter (comme à Lyon la Part Dieu).

J'espère une évolution de ton et de posture en effet, l'équipe EPA a été insultée indirectement par des élus alors qu'ils bossent pour aussi faire des parcs et du logement, que le fait de le faire évite un étalement urbain et une série de constructions anarchiques.

Le maire s'il est malin, vu que le projet a déjà été presque fini pour les immeubles de logements/Bureaux principaux, vu qu'on va faire les finitions; les parcs, l'embellissement, il pourra même en retirer les lauriers :)
S. de Fay explique bien que ses projets commencent à peine à sortir de terre comme Hypérion et Tribequa, le reste date de pas mal d'années, de la phase 1. Il assume que l'immeuble Vinci lancé il aurait du revoir la copie mais n'a pas osé, à peine arrivé, et que la halle Boca aurait pu avoir moins de franchises.
Mais en contrepartie à juste titre il précise qu'il faut se lancer, qu'il en a appris que les immeubles en bois ou mixtes doivent être réversibles. Sa tirade sur l'avenir des bureaux et du logement est très subtile.

Si Hurmic et ses amis se montrent constructifs, ils ont déjà le mode d'emploi à remballer à leurs couleurs (comme Hollande l'a fait avec le Grand Paris de Sarkozy devenur nouveau GP express pour le super métro).

Il y a bcp de bonnes idées à retenir d'Euratlantique, dess évolutions aussi: par exemple existe-il une garantie décénale (frugale)? qui autoriserait à relooker (voir démolir au cas extrême) un immeuble totalement raté? A Dubin ils n'ont pas hésité à raser des immeubles de 1990 pour tout reprendre avec des parcs inclus dans les nouveaux ilots.

Pour la rue Bordelaise, je suis à la fois inquiet et rassuré, je pense qu'Apsys a racheté et possède déjà des immeubles à démolir et des terrains (le parking du Carrefour)? Hurmic peut négocier un financement d'un parc en contrepartie d'IKEA par exemple ou du chantier du parking vélo immense évoqué par S. de  Fay.
Bref espérons de l'intelligence, du respect (qu'ils arrêtent de cirtiquer le projet et son équipe, ses habitants comme précisé sont essentiellement bordelais de classe moyenne, et seulement quelques parisiens, ce qui à titre perso est bien s'il s'agit de familles, cela donne vie au quartier).

Sinon Apsys  peut attendre 6 ans à peine la prochaine élection, qui potentiellement serait une réelection si des actions sont prises, où alors un retour de candidats plus favorables au développement économique (à l'heure actuelle je pense qu'à ce rythme dans 5 ans ce sera un retour aux sources, qu'ils prouvent qu'ils sont capables d'agir désormais, sans effacer le passé lorsqu'il s'agit de bons projets :)

Enfin pour arrêter la désinformation Euratlantique a bcp préservé Belcier (la partie logements), ce qui a été démoli, c'est les squats et les ruines (rue Cabanac, de l'Ars,...), mais la place de village a été refaite dès le début, ils ont gagné des arrêts de tram, un pont (de la Palombe), des pistes cyclables en cours de création, un début de sécurisation (on remarquera que la délinquence des clubs de nuit s'est déplacée secteur de Saget et Marne justement pas encore rénovés)... Donc espérons que la mairie me lise (à ceux qui les connaissent ici) et écoutent surtout son interview.

Je me rends compte que depuis 2006, je ne connaissais rien à l'urbanisme, je deviens parfois plus calé, et vous aussi, tous plus visionnaires que nos élus (y compris de l'ancienne mandature), en tout cas écouter cette vidéo me montre à quel point il est important et agréable d'avoir des responsables ouverts, visionnaires et intelligents :)

am

Dernière modification par amart (13-11-2020 17:47:49)