Bordeaux Euratlantique - Secteur Saint-Jean Belcier

amart a écrit:

Ils mettent des bâches (bio dégradables?) sous les talus du jardin de l'Ars? Quelqu'un sait leur role?

am

C'est juste une supposition : ça pourrait être pour séparer les terres nouvelles et saines apportées des anciennes terres qui sont peut-être polluées.
En tout cas, ça doit être un sacré soulagement pour les habitants de tous ces nouveaux immeubles.

OK, espérons que le sol soit perméable, enfin tant que le parc est agréable et non pollué...
Bonne chose aussi que la piscine semble bientot en vue
am

Bdx2030 a écrit:

Je trouve que ce projet est devenu moins sexy que sur les 1ers rendus...

C'est surtout la piscine qui a perdu ses voûtes remplacées par de simples arcades purement décoratives donc inutiles.

Ce mardi, la « Rue Bordelaise » pourrait encore une fois agiter les débats alors que la séance du conseil sera consacrée à l’urbanisme et au logement.
    Une partie de l’opposition souhaite y voir plus clair sur les raisons pour lesquelles le projet ne peut ni être stoppé ni être changé en profondeur.
    La majorité rappelle que les conditions juridiques l’exposent à une forte pénalité de 100 millions d’euros, en cas d’arrêt net du programme.

https://www.20minutes.fr/bordeaux/29575 … bordelaise
https://www.20minutes.fr/bordeaux/29935 … -municipal

Pour le coup je soutiens 100% le maire, qui a (de toutes façons le projet était verrouillé), accepté le projet tout en obtenant des amendements, en effet le stopper aurait été une aberration: le secteur c'est surtout le Carrefour Market et son marking, quelques hangars en ruine et mal famés... Alors que là ces commerces vont financer aussi le parc, la rue piétonne en plus...  Dommage que pour Amédée ce ne soit pas maintenu.

Ce qui m'atterre, c'est l'opposition pour le coup: Florian qui (via Juppé) a lancé le projet se montre critique, tandis que Cazenave reste en campagne, veut pinailler sur un projet passé, verouillé et validé, au lieu de se pencher sur le reste de la ville? Latule, Bordeaux Nord, Amédée?

J'ai hâte de voir les premiers gros travaux du projet. J'attends avec grande impatience le parc Descas.
am

Florian a passé la campagne des municipales à railler la volonté d'Hurmic de rééquilibrer les territoires en rendant Bordeaux moins attractive.
Depuis qu'il est en campagne pour les régionales, il critique le centralisme bordelais.

A ce niveau, ce n'est même plus être une girouette (d'ailleurs, il s'est aussi fendu d'une tribune dans le monde contre les éoliennes).

Pour revenir à la Rue Bordelaise, bien sûr c'est un très gros projet, mais il n'y a pas eu autant de débats enflammés pour refaire les Bassins à Flot et Bastide-Niel, pourtant beaucoup plus vastes. Il y a là beaucoup d'instrumentalisation.

Tout à fait d'accord avec vous deux. Le choix a été pragmatique, et c'est un coup parti (malgré des conditions discutables en termes de chronologie, mais ça ne servirait à rien d'y revenir) ; c'est déjà plutôt bien qu'il soit légèrement amendé sans être annulé.
C'est franchement regrettable que le climat politique bordelais soit aussi secoué par des polémiques de ce niveau. Je le dis très sincèrement et sans chercher à provoquer quoi que ce soit. Un peu de mesure de la part des élus serait plus agréable...

Dans le même genre, Fabien Robert agite les riverains de la rue de Bègles en déplorant que l'expérimentation de transports doux dure 5 mois, en faisant semblant d'oublier ce que son équipe avait (très bien) mené, avec la même méthode, pour le pont de pierre : expérimentation puis pérennisation.
Que tout ce beau monde travaille pour l'intérêt général et la qualité de vie de notre belle ville ! 

Vue du collège de l'Ars qui va animer le quartier
https://www.francebleu.fr/emissions/bie … ux-belcier
https://www.francebleu.fr/emissions/bie … a-bordeaux


am

Quelques vues de BX2030


Quelques commerces dans quai 8.2




Ca rend je trouve assez bien Hypérion sous cet angle





Le chantier de SIlva est prêt

am

Photo très sympa d'Hypérion finalisée avec le tram C, sans les plantes sur les balcons à ce stade
https://france3-regions.francetvinfo.fr … 76160.html

Au passage vue sous cet angle Hypérion rend bien


am

Coeur Garonne et les Lisières de Garonne, secteur Olano avance, çà va être un projet sympa je pense avec sa sente vers le fleuve.









Vue inédite rue son Tay, une belle place potentielle peut y être aménagée, il va falloir aussi créer des façades dénivélées depuis la Cour Ségur vers la place




Vue de l'arrière de l'ilot Cosa, prévoient-ils de démolir le hangar Enterprise, bcp, de potentiel perdu?


am

Quel est le souci pour aller à Innova face au parc de l'Ars? ils sont à Mériadeck en ce moment...
https://www.sudouest.fr/gironde/bordeau … 492010.php
Un rapport demandé par le Comité d’hygiène, de sécurité et des conditions de travail de l’Inspection du travail confirme la dégradation dénoncée par les syndicats

S’installer dans un immeuble flambant neuf, l’un des plus en vue du quartier Euratlantique, un secteur en plein renouveau, devrait en théorie réjouir les inspecteurs du travail, dont les bureaux de Mériadeck sont usés jusqu’à la corde. En théorie seulement. Dans la réalité, le déménagement de la Direccte (l’inspection du travail) dans la tour Innova, un immeuble mi-bureaux mi-logements du quartier...

am

Problème de ratio m²/personne !
https://www.cnt-tas.org/2021/03/18/crea … n-sociale/

J'imagine qu'il y a une grosse part de peur du changement : des employés ont leurs habitudes, d'autres ont peut-être acheté un bien sur la ligne A ou proche de Mériadeck, d'autre encore peuvent avoir une mauvaise image de Belcier. Ces choses-là passent avec le temps.
En revanche, s'ils y perdent beaucoup en superficie, on peut comprendre la grogne. Même avec du télétravail, pas certain que les bureaux nomades soient populaires chez la DDETS.

Ca promet l'ambiance au bureau, irréel vu d'Irlande (ici on peut se retrouver délocalisé sans état d'âme), je peux comprendre les soucis de m2, mais la résistance au changement c'est un mal bien français...
Innova sera moderne et lumineuse non? et avec les nouvelles normes de travail (télétravail, ordinateurs plus petits, portables, bureaux partagés,...)? Je n'ai pas tous les éléments du dossier mais çà sent surtout le rejet d'une fusion imposée d'en haut de 2 organismes...
Au pire on a d'autres immeubles sur Euratlantique de disponibles.
am

Pour l'heure, Innova ne fait pas trop rêver, coincé entre 2 chantiers et une immense friche. Et très peu de services à proximité immédiate. Dans 2 ans, quand le jardin d'Ars aura pris forme, et quand les commerces seront installés au pied d'Hyperion, ce sera une tout autre histoire, et ce sera beaucoup plus attractif.

En zommant sur la webcam, je crois qu'ils évident le coté de l'ex Tri Postal, ils ne vont garder que les poutres porteuses et vont fragmenter le bâtiment. Si par chances vous passez de près le photographier?



ancienne ITW de s de Fay.
https://www.bordeauximmo9.com/actualite … f-bordeaux

A-t-on par ailleurs des news de Lumi et de la démolition de BMW
am

Quelques très belles vues du MET HOtel qui a je trouve de la gueule, on voit aussi que le talus du pont de la Palombe a bien avancé sur les magnifiques clichés de Philippe Caumes


am

Lumi rappelons-le est né de la phase 1 du projet (avant 2014 et S. de FAY), ils ont tenté un bel immeuble design, très visible et bien placé, et je pense que si repris çà a du potentiel, idem ils devaient rénover les vieilles maisons en ruine.
On a eu au départ un souci pour vendre les bureaux et lancer l'OIN, donc çà a fait que certains projets sont partis sur les quais (plus attractifs qu'Amédée) comme la Caisse d'Epargne ou l'immeuble ANMA Boca pas trop mal dessinés mais qui pour l'un cache la vue du fleuve vers le quartier (en même temps il protège aussi des crues les ilots derrière)... On a le Pole Emploi pas très jojo côté vitrage, la Fiduciaire, Vinci et une partie du clad de 8.2 qui auraient pu être mieux faits en effet. Mais c'est surtout ici un gros scandale, je n'ai pas tous les éléments mais Fayat avec le pont Veil voisin doit être blacklisté, même s'il faut nuancer aussi que Clairsienne a super mal géré le dossier, souvent les immeubles trop conceptuels (comme les TRaversants de Jean Nouvel) ne ressemblent en rien aux rendus, je sais que l'équipe depuis 2014 a corrigé le tir. Mais hélas le mal est fait. Je croyais qu'on avait de nouveaux marchés pour Lumi d'ailleurs?

https://www.sudouest.fr/politique/urban … 623011.php


Empêtré dans un conflit entre le constructeur Fayat et le maître d’ouvrage Clairsienne, le chantier emblématique de Lumi est à l’abandon depuis près de deux ans

L’immeuble Lumi va-t-il devenir la première verrue du projet Euratlantique ? À l’arrêt depuis deux ans, ce chantier semble en prendre le chemin. Coincé entre le marché d’intérêt national (MIN) de Brienne et le rond-point du boulevard Jean-Jacques-Bosc, Lumi offre aux regards une carcasse de béton nu à l’abandon, derrière des palissades fermées. On devine des escaliers en béton stockés dehors, alors que l’immeuble est ouvert aux quatre vents.

Au milieu de ce quartier champignon, au débouché du futur pont Simone-Veil, Lumi attend une hypothétique reprise des travaux. Et alors que les constructions neuves émergent tout autour, il présente une silhouette chaque jour plus désolée

am

Bonne nouvelle, PC validé face au MIN, avec Silva on va avoir un beau cluster d'immeubles importants place Armagnac, en plus le bâti ancien est préservé
https://www.studiobellecour.com/pc-bati … -innovant/
Bâtiment tertiaire innovant, obtention du PC
15 novembre 2020



Aménageur  EPA Bordeaux Euratlantique
Maitres d’ouvrage  Kaufman & Broad et Vinci Immobilier
Architectes studio BELLECOUR architectes, BoB architecture
Bureaux d’études  Elithis, Alliance 2i, Alto, VPEAS, Joseph Ingénierie
Programme  Immeuble de bureaux et locaux commerciaux à rez-de-chaussée
Surface  9.900 m2 SdP
Certification  NF bâtiment tertiaire innovant, démarche HQE, RT 2012, BREEAM Very Good
BIM niveau 3  Projet collaboratif de la conception à la livraison
Estimation des travaux  15 M€ HT
Livraison  2022
https://www.studiobellecour.com/projets … ois-silva/

am

Tu aurais une vue en plan de l'ilot ? J'ai l'impression que ce R+8 est dangereusement proche de l'école, et au sud. Faudrait voir à ne pas couper toute la lumière, tout de même.
On aurait aussi pu espérer de la construction bois à cet endroit. Sinon, ça va être 2-3 ans de bruit infernal pour l'école.

Basbel a écrit:

Tu aurais une vue en plan de l'ilot ? J'ai l'impression que ce R+8 est dangereusement proche de l'école, et au sud. Faudrait voir à ne pas couper toute la lumière, tout de même.
On aurait aussi pu espérer de la construction bois à cet endroit. Sinon, ça va être 2-3 ans de bruit infernal pour l'école.

je pense sur le site des architectes, à priori tous les immeubles neufs sont en partie en bois sur l'OIN depuis les parojets lancés sous de FAY. Aussi on reste face au MIN et assez loin de l'école donc pas de soucis je pense.
am

C'est en face de l'Allée Eugène Delacroix donc pas très près de l'école.

70 m (merci Google Earth).

70 m, ce n'est pas un problème pour la lumière. Mais pour le bruit, j'espère qu'ils ont choisi un mode constructif raisonnable. Le site des archis ne fait pas mention de bois.

amart a écrit:

Mais c'est surtout ici un gros scandale, je n'ai pas tous les éléments mais Fayat avec le pont Veil voisin doit être blacklisté, même s'il faut nuancer aussi que Clairsienne a super mal géré le dossier, souvent les immeubles trop conceptuels (comme les TRaversants de Jean Nouvel) ne ressemblent en rien aux rendus, je sais que l'équipe depuis 2014 a corrigé le tir. Mais hélas le mal est fait. Je croyais qu'on avait de nouveaux marchés pour Lumi d'ailleurs?
am

Si j'en crois ce que j'ai lu dans l'article, le marché avec Fayat a été résilié pour permettre de relancer le dossier tout de suite. Apparemment, le nouvel appel d'offre est en cours et les marchés sont lancés.

11 800 m² de bureaux sur l'îlot Mareyeur 2 par LAN



http://webissimo.developpement-durable. … 21438b.pdf

Q_DC a écrit:

Q_DC a écrit:

Lot 4.14 par K&B : 10 400 m² de bureaux en R+8 (36 mètres). La jolie Maison Garnier est conservée dans l'opération

https://i.goopics.net/800/vA1K3.png

http://webissimo.developpement-durable. … 9e68-4.pdf

Des rendus :

https://i.goopics.net/800/bvX28.jpg

https://i.goopics.net/800/ELDmX.jpg

https://www.studiobellecour.com/projets/

On apprend au passage que le PC de Silva a été délivré fin novembre. 

@Basbel, j'ai retrouvé des infos p166