Bordeaux Euratlantique - Secteur Saint-Jean Belcier

Article payant et ITW sur le patron de Canopia.
https://www.lefigaro.fr/societes/ce-que … n-20250304

Son modèle est top et existe bcp en Europe de l'Est et en Allemagne, car bcp de villes rasées lors de la guerre et reconstruites en béton après guerre (par l'URSS notamment) sont requalifiées pour recréer les immeubles anciens, Dresde en est un superbe exemple, Gdansk aussi en Pologne, Apsys a d'ailleurs une filiale locale.
En France on a eu un parking transformé en place sur Arcachon, le modèle de Canopia est l'Avenir, et il ne faut pas hésiter à raser certaines horreurs du XXe siècle pour remettre de la pierre par exemple.


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🏗️ 🔎 Apsys lance une consultation internationale auprès des opérateurs de loisirs pour son projet Canopia à Bordeaux

Révolutionner l'offre de loisirs à Bordeaux ? C'est l'objectif que se fixe Apsys en lançant une consultation auprès des opérateurs de loisirs afin de développer une offre inédite et innovante à Canopia, plus vaste projet privé de réhabilitation en France situé à Bordeaux entre la Gare Saint-Jean et la Garonne. Canopia transformera une friche de 4 hectares en un véritable pôle d’attraction associant commerces, bureaux, hôtels, logements, restauration et loisirs.

Avec cette consultation, Apsys recherche des concepts attractifs et différenciants dédiés aux Terrasses, bâtiment à l'architecture emblématique signée Maison Edouard François, situé dans le Parc Descas qui accueillera à terme une programmation Food & Beverage, des loisirs et des événements.




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https://www.linkedin.com/posts/etabliss … 61024-I-zv
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5h •  5 hours ago

📍 Tour des quartiers – épisode 9 : quartier Saget-Descas 🌿

Situé entre la gare Saint-Jean et la Garonne, le quartier Saget-Descas a amorcé sa transformation avec le projet Canopia, un ambitieux programme mêlant commerces, hôtels, restaurants et logements. Pensé pour reconnecter la gare au fleuve, ce secteur stratégique proposera un nouvel axe végétalisé débouchant sur un parc aménagé par l'EPA en bord de fleuve.

👉🏻 Retour sur 2024
- Lancement des premières démolitions pour Canopia : porté par @apsys_group et conçu par @maison_edouard_francois avec @micheldesvignepaysagiste pour le paysage, ce projet redéfinit les codes du réemploi en déconstruisant pierre à pierre certains bâtiments pour que les pierres soient réutilisées dans le projet.
- Nouvelle vie pour le Château Descas : après plusieurs années de travaux, le château a réouvert ses portes proposant une programmation culturelle et artistique.

🚀 Et en 2025 ?
- Livraison d’une première portion du futur parc Descas : un premier aménagement en préfiguration verra le jour à la fin de l'année, pour donner accès à un ilot de fraicheur au pied du château Descas.
- Poursuite des démolitions et premiers travaux de construction : les travaux continueront pour laisser place à un quartier faisant le lien entre histoire et modernité.

🌍 Un nouveau poumon vert au cœur de la ville
Avec Canopia et le parc Descas, Saget-Descas deviendra un véritable trait d’union entre la gare et les berges. Cette reconquête urbaine vise à recréer une centralité vivante, où nature et commerces se côtoient pour un cadre de vie plus apaisé et durable.

Un projet à suivre de près !

📸 Jean-Baptiste Weis et Rémy Pujol



vue de la maquette depuis le TGV





rendu du parc

https://www.sudouest.fr/gironde/bordeau … 695434.php
Effondrement d'une flèche de grue sur Quai Neuf, heureusement pas de blessés et d'après les photos, peu de dégâts (la flèche étant appuyée sur les constructions en escaliers.




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Projet Canopia à Bordeaux : le chantier des démolitions achevé, les constructions débutent dès avril

Après un an de déconstruction au cœur des îlots Saget et Descas, le nouveau quartier va s’élever dès le mois prochain. D’ici 2027, sur 4 hectares, 38 nouveaux bâtiments, placettes et esplanades ainsi qu’un parking souterrain verront le jour de part et d’autre du cours Saint-Jean créé entre la gare et la Garonne.

11 avril pose 1ere pierre immeuble Saget/Paludate
A la même période début des travaux du Parking 750 places (4 niveaux) sur Ilot Descas  et trémis
Début 2026 : mise en chantier des espaces de loisirs "Terrasses" (en cours de commercialisation).

Source :Sud-Ouest

https://www.sudouest.fr/gironde/bordeau … 697314.php

C’est oublier que, de part et d’autre de la rue de Saget, entre gare et fleuve, un nouveau quartier verra le jour d’ici à 2027, offrant 6 400 m² de logements (24 appartements familiaux et 164 studios étudiants), 6 600 m² de bureaux, deux hôtels, 15 000 m² dédiés à la restauration et aux activités de loisirs, et 140 boutiques.

Les anciens abattoirs, à l’angle Saget-Paludate, ont laissé place à une vaste plateforme nivelée prête à recevoir le chantier de gros œuvre. L’hôtel Ibis Style a lui aussi disparu du paysage, tout comme le supermarché Carrefour, malgré l’enseigne toujours visible.

« D’ici quelques semaines, les derniers bâtiments à l’angle des rues Domercq et Cazaubon seront démolis », déclare Simon Brouck. Pour le directeur du projet Canopia, il en sera alors fini de l’activité des sociétés AD, DBS et TMH,

Dès cet été, au carrefour de la rue de Saget et du quai de Paludate, se dessinera le premier immeuble de Canopia, sur cinq niveaux. Un ensemble mixant commerces en rez-de-chaussée, premier étage et partiellement au second, où seront également érigés des logements se déployant jusqu’au 4e étage. Des bureaux seront aussi aménagés aux 3e et 4e.

du quai de Paludate à la rue de Tauzia, Canopia va créer un parking souterrain de quelque 750 places réparties sur un à quatre niveaux inférieurs. Dès ce printemps, on pourra voir se matérialiser les accès aux trémies sur les quais. L’élévation de l’immeuble se profilera, elle, à l’automne 2025.

Les Terrasses, leur mise en chantier ne débutera qu’en fin d’année, voire début 2026. « Une fois le dévoiement de la circulation rebasculé sur l’axe définitif »

4 000 m² de loisirs innovants

Si on connaît déjà certains futurs opérateurs investissant à Canopia (Tribe pour l’hôtel 4 étoiles, Wilde Aparthotles pour une résidence de tourisme ainsi que Twenty Campus et Agile pour les résidences étudiantes), il est trop tôt pour évoquer les enseignes qui prendront place dans les 140 cellules commerciales.
Mais dès ce printemps, Canopia lancera un appel à manifestation d’intérêt pour le vaste espace de loisir de 4 000 m² qui verra le jour aux Terrasses. « L’objectif étant de proposer quelque chose d’innovant faisant de Canopia une destination », avance Simon Brouck. Une offre dont on devrait connaître le contenu dès cet été.


ancienne INSEE


projet de rooftop face aux quais


visiblement il reste des maisons rue de Saget (en fait Domercq) à raser



Et aussi l'arrière de ses immeubles aux façades maintenues sur site


rue de Tauzia, c'est vidé


plan des voies

Bonjour ici, une petite question, le plan montré sur l'article de sud ouest qu'Amart nous a posté, le boulevard Moga sera bien supprimé ? (la partie après le pont st jean, coté gauche). Car là sur ce plan on le voit.

Merci

Kanadian_ a écrit:

Bonjour ici, une petite question, le plan montré sur l'article de sud ouest qu'Amart nous a posté, le boulevard Moga sera bien supprimé ? (la partie après le pont st jean, coté gauche). Car là sur ce plan on le voit.

Merci

Oui le projet ressemble a ceci!



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Merci, c'est bien ce que je me disais en voyant tous les anciens rendus. Donc une erreur de la carte.

Quelques photos du WE, on voit le bout des démolitions (ça a même avancé un peu sur la rue Domercq et des Résiniers).



on aura aussi un immeuble le long de la voie nouvelle au centre





voie nouvelle





rue de Saget (il faudra repeindre l'arrière de l'Hotel)


Façades conservées (mais intérieur à curer)


L'INSEE a disparu


1er ilot rue de Saget


reste des maisons rue Domercq vues de derrière




Parking du Carrefour


facades arrieres qui disparaissent



Rue Domercq, façades je pense conservées pour celles en pierre blonde


Hier je pense car la maison a droite a perdu la moitié de sa facade depuis

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🏗️ RETOUR SUR | MIPIM 2025 : Construire la ville de demain dans le contexte actuel

Jeudi dernier, lors du MIPIM, Aurélie Cousi (Euroméditerranée) et Valérie LASEK (Bordeaux Euratlantique) ont partagé un état des lieux des deux Opérations d’Intérêt National (OIN).
Malgré un contexte immobilier complexe, des avancées significatives ont été soulignées :
🔹 Un bilan économique 2024 positif malgré les défis du secteur.
🔹 Des actions engagées pour relancer la construction de logements, tout en maintenant un haut niveau d’exigence sur la qualité des réalisations.

📌Les logements produits sur l'Opération d'Intérêt National Bordeaux Euratlantique :
A fin 2024, ce sont 5152 logements qui ont été réalisés, en cumulé, dont 3980 logements familiaux comprenant :
- 1230 logements locatifs sociaux livrés
- 185 logements locatifs intermédiaires
- 464 logements en accession encadrée1172 logements spécifiques (étudiants, séniors...)
A cela s'ajoutent 1172 logements étudiants, séniors ou spécifiques.

🚀 Cap sur 2025 : un plan de relance pour accélérer la production de logements familiaux

L’objectif pour Bordeaux Euratlantique ? 700 à 800 logements familiaux programmés ou reprogrammés, avec 35 à 40 % de logements locatifs sociaux familiaux.

✅ Actions engagées :
- Identification de fonciers prêts à passer en phase opérationnelle dans la ZAC Bordeaux Saint-Jean Belcier
- Élaboration d’une programmation intégrant mixité sociale & équilibre économique
- Évaluation des impacts financiers pour une trajectoire de projet durable

Merci à Euroméditerranée pour leur accueil sur le stand One Provence et à tous ceux qui ont contribué à ces échanges !

Gironde Habitat Office Public de l’Habitat (OPH)Gironde Habitat Office Public de l’Habitat (OPH)
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2h •  2 hours ago

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[Opération conception/réalisation] 🏗️

Dans le cadre de l’opération d’intérêt national (OIN) Bordeaux Euratlantique, Gironde Habitat Office Public de l’Habitat (OPH) a confié au constructeur SEG FAYAT, lauréat de la procédure, le projet de conception/réalisation de la résidence « Armagnac Sud » située dans le quartier de la gare Saint-Jean à hashtag#Bordeaux.
➡️ 63 logements collectifs en R+9
➡️ un local résidentiel de 100 m2
➡️ un parking aux deux premiers étages
➡️ mixité bois et béton de la structure porteuse (51% de bois) et les matériaux utilisés (béton, peinture) sont recyclés.

☘️ Cette opération s’inscrit dans une démarche environnementale ambitieuse :
✔️ certification NF Habitat HQE 9,
✔️ une labellisation bâtiment biosourcé niveau 3

Ce projet viendra compléter les dernières offres existantes récentes de Gironde Habitat Office Public de l’Habitat (OPH) telles que la résidence Horizon, 183 logements locatifs - la résidence Nobel, 20 logements en Bail Réel Solidaire (BRS) et la résidence Augustine, 25 logements locatifs) au cœur du quartier Bordeaux Euratlantique.





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Nouvelle piscine à Bordeaux : on connaît la date de livraison et les autres équipements qui seront construits
Prévue pour 2024, la future piscine du quai de Paludate à Bordeaux devra être livrée fin 2026. En plus, de nombreux logements, dont une résidence étudiante vont voir le jour.

https://actu.fr/nouvelle-aquitaine/bord … 51685.html
cela semble rose pour les poutres des immeubles, la piscine viendra ensuite.











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Quelques vues en HD de Canopia pour se faire une idée du design final
https://www.apsysgroup.com/portfolios/canopia-bordeaux/
Parc et equipements



Placette Descas



Cours st Jean je pense vers la gare


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Début du chantier du parc Descas (démolition de la bretelle abandonnée  du pont)?


Pas de mouvement sur les derniers immeubles sur le quai (façades conservées sur site), il semble qu'ils vont habiller le pignon du chateau Descas conservé.



Site pour les futures trémies.



terrain prêt pour le premier ilot avec rooftop


Rue Domercq, façade je pense conservée sur site (pas l'arrière de l'immeuble je suppose)




Tout a disparu enfin dont le garage orange


reste sur le coté les derniers vestiges rue Cazaubon, des Résiniers (façades déjà démontées)


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Quartier Canopia à Bordeaux : l'iconique bâtiment Tauzia accueillera sur trois étages un géant du commerce
Dans le futur quartier Canopia, le bâtiment Tauzia sera dédié à un usage commercial. Une grande enseigne doit occuper les trois étages de cet immeuble iconique.
https://actu.fr/nouvelle-aquitaine/bord … lqnzvaz7ma

Le bâtiment Tauzia aura donc un usage commercial, révèle actu Bordeaux. Une grande marque doit s’implanter sur plus de 1 000 m2 et trois étages et plusieurs noms d’enseigne circulent, dans le prêt-à-porter ou l’électronique notamment.




ca existe deja en fait et. c'est superbe
https://www.dezeen.com/2016/04/20/cryst … echnology/
https://www.robertsons.net.au/post/poes … tal-houses






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Je profite pour poster des photos du WE dernier sur Canopia. L'ampleur des démolitions donne une idée de ce qui s'est fait sur Meriadeck ancien... meme si ici l'échelle est modeste.
les quais et les premiers signes de travaux du parking souterrain



Il reste quelques ruines rue Domercq, un garage rue Cazaubon. Quel plaisir de voir ce garage orange et hangars à terre.
2 immeubles conservés (façades je pense)




perspective de la rue bordelaise




ex-square devant l'INSEE




rue de Saget



INSEE deblayee


parking de carrefour market et ruines sur le quai/rue de Saget



rue de saget


petite video

quais et la Meca, quel contraste avec l'ancien autoroute, vivement qu'ils fassent le chainon entre la rue de la Seigliere et le pont Veil (rives deja refaites)











Ilot  piscine qui monte par contre je ne comprends pas ce rose, comment cela a pu passer? On est loin du design réfléchissant style Flat Iron des débuts.

Autre fournée de Canopia de je pense dimanche dernier, on voit la perspective depuis la gare, clairement Tauzia et la station gare de tram devraient fusionner.



ilot Saget


dernier vestige rue Cazaubon (est-ce tombé depuis? photos)?





square qui longeait l'INSSEE



rue de saget


scoop! le prototype de façade pour la 1ere pierre du 11 avril



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🏗️✨ Ce matin à Bordeaux, coup d’envoi officiel des travaux de construction du quartier Canopia
https://www.linkedin.com/posts/apsys_ap … 09376-Lr7q


⏳Future « porte d’entrée de Bordeaux », Canopia est le plus vaste projet privé de réhabilitation urbaine en France : 4 hectares réaménagés entre la Gare Saint-Jean 🚉 et la Garonne 🌊

🌱 Maurice Bansay, Président fondateur d'Apsys : « Canopia est le fruit d’une triple ambition : architecturale, le quartier rend hommage à l’architecture classique bordelaise, environnementale avec ses 600 arbres et 12 000 m² de végétalisation, et urbaine parce que nous créons un nouveau pôle du centre-ville »

🏙️ Pierre Hurmic, Maire de la Ville de Bordeaux : « Canopia, un projet majeur de construction de la ville sur la ville »

🔗 Valérie LASEK, Directrice générale de l’EPA Bordeaux Euratlantique : « Canopia et le parc Descas assurent la jonction entre le centre-ville historique et les nouveaux quartiers aménagés par Bordeaux Euratlantique, aussi bien rive gauche que rive droite »

🌆 Christine Bost, Présidente de Bordeaux Métropole : « Canopia est un projet emblématique qui illustre la capacité de notre Métropole à transformer un quartier en un véritable symbole du renouveau urbain »

💼 Aurore LE BONNEC, Secrétaire générale de la préfecture de la Gironde, sous-préfète de Bordeaux Préfecture de la région Nouvelle-Aquitaine, préfecture de la Gironde : « un projet commercial et partenarial très ambitieux qui va permettre la création de 900 emplois pendant la construction et près de 1 200 emplois en phase d’exploitation »

💪 Tous nos encouragements aux équipes pour ce chantier de tous les records : Maison Edouard François, MICHEL DESVIGNE PAYSAGISTE, tmh, GCC CONSTRUCTION / ENERGIE / IMMOBILIER, DEMATHIEU BARD, CEME, Equans France, ENGIE Solutions France, Hervé thermique

🤝 Et MERCI à tous nos partenaires : Banque des Territoires, Natixis Corporate & Investment Banking, SOFICIM, Caisse d'Epargne Aquitaine Poitou-Charentes, Caisse d'Epargne Grand Est Europe, Caisse d'Epargne Normandie, Societe Generale, Arkéa Banque Entreprises et Institutionnels, Crédit Agricole d'Aquitaine, CCI Bordeaux Gironde, Chenavari Investment Managers










Il y a quelques semaines, je vous parlais du début de ce chantier ambitieux. Aujourd’hui, je suis retournée sur place pour voir l’évolution du projet, et surtout retrouver nos intérimaires engagés aux côtés de l’équipe .
Toujours un plaisir de constater le professionnalisme sur le terrain, la cohésion des équipes, et de pouvoir échanger directement avec ceux qui font avancer ce chantier au quotidien 💪
Merci à notre client pour la confiance renouvelée, et bravo à nos collaborateurs pour leur implication 👏
➕ D’autres visites de chantiers à venir… car c’est aussi ça, IA Recrutement : de la proximité, du suivi, et de l’humain avant tout.

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vue 3d impressionnante du projet!
https://www.linkedin.com/posts/apsys_ap … 89666-NYti

La pose, symbolique, de la première pierre du nouveau quartier, entre gare et Garonne, imaginé il y a dix ans, avait lieu ce vendredi 11 avril. Où l’ensemble des partenaires institutionnels se félicite d’être associé « à ce projet hors norme », préfigurant une « nouvelle aire pour Bordeaux »
https://www.sudouest.fr/gironde/bordeau … 003791.php


https://youtu.be/XjGsfBbQ_P8
Le maire de Bordeaux n’a en effet pas manqué de rappeler la pierre qu’il a apportée à cet édifice, dès 2021, sur les fondements posés sous l’ère Juppé. Face à l’ancien maire de Bordeaux, présent pour l’occasion, l’actuel souligne ainsi qu’on lui doit « l’ouverture anticipée du parc Descas en 2025 », « la part accordée à l’économie sociale et solidaire » dans les 30 000 m² de commerces, comme « la réduction de moitié des places de voitures », dans le parking souterrain.










Enfin, super nouvelle pour cette première pierre pour Canopia. Merci Juppé, De Fay Florian pour avoir poussé et bien ficelé le contrat qui a pu empêcher de le stopper en plein vol.
Heureusement, cela sera le seul projet urbain pour les emplois aussi sur la ville dans un secteur qui en avait grand besoin.

am

Effectivement le projet est vraiment sympa.
Dommage que la vidéo soit si courte je reste un peu sur ma faim

quelques actus sur l'OIN
https://www.sudouest.fr/economie/immobi … 4827.php?#

https://www.20minutes.fr/bordeaux/41481 … onstruites
L'essentiel

Le lancement officiel du projet Canopia a eu lieu ce vendredi par le promoteur Apsys, avec le maire de Bordeaux Pierre Hurmic et l’ancien élu Alain Juppé.
La particularité de ce projet, qui ambitionne de créer une « rue paysagère » entre la gare et la Garonne, est de conserver quelque 2.500 m2 de façades en pierre, dont la moitié a été retirée et sera reconstruite pierre par pierre. Ce qui est « sans précédent », assure le PDG d’Apsys.
« Ce projet est considéré par les professionnels comme l’une des plus belles opérations de requalification urbaine en France, ajoute le PDG d’Apsys. C’est le démonstrateur parfait de la manière de reconstruire la ville sur elle-même. »
reportage de TV7
https://www.facebook.com/watch/?mibexti … ov9er2KLkF

vue vers le quai (rue de Saget), méconnaissable)






vers la rue de Tauzia


rue des Résiniers et de Cazaubon

Immobilier : ce nouveau quartier de Bordeaux mise sur le réemploi de la pierre
Porté par des ambitions de sobriété, le promoteur privé Apsys s'essaye au recyclage des pierres sur l'opération Canopia à Bordeaux. Ce projet de démolition-reconstruction d'un quartier vise un niveau de certification environnementale inédit en France.

https://objectifaquitaine.latribune.fr/ … 22635.html



https://www.lemoniteur.fr/article/borde … ue.2344271
Maintenant que le terrain est dégagé, que les façades en pierre qui resteront en place sont sécurisées et que les pierres déposées sont numérotées et stockées, GCC et Demathieu Bard peuvent intégrer les quatre hectares de Canopia, projet d’aménagement mixte mené par Apsys. La cérémonie de pose de la première a eu lieu le vendredi 11 avril et les équipes travaux sont attendues sur place dans les prochains jours. Le challenge est de taille car les entreprises ont 27 mois pour édifier une grande partie des 70 000 m2 de surface de plancher et réaliser une opération inédite, à plusieurs niveaux.

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