Bordeaux Euratlantique - Secteur Garonne Eiffel

En recherche également, me faisant "virer" de mon appart actuel. Ma famille dans le bâtiment m'a conseillé d’être particulièrement vigilant sur les immeubles post 1990 (les lois de défiscalisation semblent avoir fait des ravages sur la qualité de construction des biens a partir de cette période)

Il reste quand même des bons plans a faire dans des immeubles 70-80, époque ou l'isolation commençait a être autre chose que de la SF tout en évitant de tripler le cout de construction du bâtiment afin d'économiser 50 euros par an en chauffage.

Bonne chance dans tes recherches!

D'accord avec yaga, si ce n'est pas un investissement pour une défiscalisation,il vaut mieux ne pas acheter du neuf, trop cher avec les contraintes des nouvelles normes pour l'isolation ou les handicapés et se rabattre sur du "récent".

Ce serait pour acheter avec mon amie, avec 1 chambre en rab pour agrandir la famille :) mais je suis sceptique sur les finitions du neuf en effet. Pour Garonne Eiffel, cf topic de la salle de spectacles, çà avance!
am

Le pont JJBOSC donne droit le Belvédère il me semble. Mais où est situé l'Aréna par rapport au Belvédère ? et quel pont la desservira ?
Merci

Bonjour, en fait vous confondez les ponts St Jean (axe direct du Bélvdédère) qui est proche du pont du TGV, les 2 existent mais seront réaménagés dans une configuration proche de celle du pont JJ Bosc (construit d"ici 2/4 ans). Celui-ci va déboucher face à Floirac sur le terrain de la salle de spectacle, pas si loin de Auchan Bouliac au final. Sur Google Maps, le pont JJ Bosc est dans l'axe du Loulevard JJ Bosc rive gauche, pile en ligne droite, le pont st Jean dans l'axe de la rue de Saget.
am

Les images remarchent enfin.
Voici la maquette mise à jour avec le Belvédère de Nexity/Pitch et et les deux projets non retenus.
Avant


Projet Nexity/Pitch



Projet Cœur battant



Projet Horizon

Je me souviens de discussions tranchées sur la section Deschamps du parc aux angéliques, des murets, des tags, etc.. Force et de constater que c'est une réussite.... Ici, le deuxième "expo" sur le mur à disposition des associations de grapheurs.
[url=]parc aux angéliques/section Deschamps-mars2016[/url]

Zoom sur le Belvédère dans le Moniteur de la semaine
http://www.lemoniteur.fr/article/bordea … e-31941688
"Le groupement lauréat est composé des promoteurs Nexity, Altarea Cogedim et Pitch Promotion, associés aux agences Güller Güller (Rotterdam et Zurich), Hondelatte-Laporte et au paysagiste écossais Gross.Max. "
... "140 000 m2 SP à bâtir, le programme, élaboré en dialogue compétitif, prévoit un nouveau quartier avec 50 000 m2 de bureaux, 71 000 m2 de logements (dont 35% à caractère social) et des commerces."...
"«Mathis Güller a opté pour une grande place qui fait écho à la place de la Bourse sur l’autre rive, étageant les constructions progressivement depuis les quais de la Garonne"...
"Première particularité du projet Güller: faire évoluer la place – invariant du concours – en la basculant côté aval, plus large et ouverte sur la Garonne, s’ouvrant sur le Parc aux angéliques. Son credo : «Au milieu d’une friche routière actuelle, il s’agit de créer des oasis de vie, une centralité dans un lieu à forte densité urbaine, qui donnent envie de venir s’installer près du fleuve». C’est pourquoi le projet fera passer les voitures derrière la nouvelle place et ses constructions."...
... " l’urbaniste va réaménager le boulevard Joliot-Curie pour en casser la linéarité de grand axe traversant. Le long des allées Deschamps, le projet prévoit des jardins privés pour des logements mixtes, certains avec duplex, partagés entre public et privé. Une offre de logements en perspective sur le quartier Saint-Michel, sommet de la rive gauche"
Premiers travaux dès 2017: "La première phase concerne le front de Garonne et la lisière du quartier Benauge», ..."
am

Article sur la Bastide et Garonne Eiffel, qui entrent en phase opérationnelles, la ZAC a-t-elle été créée d'ailleurs? pas de nouvelles?
http://bordeaux7.com/envie-de-quartier/ … 14-bastide
"Au sein de la ZAC Garonne-Eiffel, le quartier Belvédère sera le premier à voir le jour. Mi mars, c’est le projet porté par l’équipe Nexity / Altarea Cogedim / Pitch Promotion qui a remporté le marché de l’aménagement des 140000m2 de surface de plancher à bâtir pour accueillir logements, bureaux, commerces, services, un hôtel, une résidence hôtelière d’affaires, un centre d’hébergement d’urgence pour personnes en grande précarité et un nouvel équipement culturel et événementiel (l’“ET0”). La place du Belvédère, conçue comme un « théâtre urbain orienté vers le fleuve », en sera le coeur."
Notons que le parc des berges est déjà en activité.
am

amart a écrit:

Ce serait pour acheter avec mon amie, avec 1 chambre en rab pour agrandir la famille :) mais je suis sceptique sur les finitions du neuf en effet. Pour Garonne Eiffel, cf topic de la salle de spectacles, çà avance!
am

Bonjour amart,

Je me pose cette question avant d'acheter... "est-ce que je pourrai revendre si je ne me plais pas, s'il y a des malfaçons, si le syndic est mauvais, si les propriétaires majoritaires sont ingérables " ?
J'ai déjà ma petite idée, j'ai discuté avec des déçus de la VEFA et finalement, je laisse ce type d'investissement à d'autres.
Jocelyne_Mairesse

Jocelyne_Mairesse a écrit:

amart a écrit:

Ce serait pour acheter avec mon amie, avec 1 chambre en rab pour agrandir la famille :) mais je suis sceptique sur les finitions du neuf en effet. Pour Garonne Eiffel, cf topic de la salle de spectacles, çà avance!
am

Bonjour amart,

Je me pose cette question avant d'acheter... "est-ce que je pourrai revendre si je ne me plais pas, s'il y a des malfaçons, si le syndic est mauvais, si les propriétaires majoritaires sont ingérables " ?
J'ai déjà ma petite idée, j'ai discuté avec des déçus de la VEFA et finalement, je laisse ce type d'investissement à d'autres.
Jocelyne_Mairesse

J'ai décidé d'acheter en VEFA et j'habite dans cet apparement. Je vais tenter de répondre à vos questions.

1 - est-ce que je pourrai revendre si je ne me plais pas

L'idéal est quand même d'acheter dans un quartier où vous voulez vivre et savoir ce que vous acheter. Le risque serait alors très minime.

2 - s'il y a des malfaçons

Il y a des garantis quand vous achetez dans le neuf. Un an pour votre appartement. Dix ans pour les parties communes... Alors oui, le neuf ce n'est pas l'ancien, bal, bla, bla... Mais les immeubles des années 70 ou 90 non plus ce n'est pas de l'ancien. J'étais par exemple assez gêné d'entendre mon voisin à chaque fois qu'il allait aux WC dans une résidence des années 70 très côté à Mérignac. Dans le neuf, mon voisin peut se lâcher sans crainte, je n'entends rien !

Bref, oui il peut y avoir des malfaçon mais finalement, tout s'arrange. Même quand il faut passer par la case procès. En même temps, à force de saliver devant les séries américaines, on commence à vivre comme eux 

J'en vois déjà venir certains avec l'exemple du balcon à Ginko. C'est malheureux c'est vrai. Mais tout sera refait finalement. Et sous haute surveillance. Et il y aura des indemnisations. Alors oui, ce serait mieux si on pouvait éviter d'en arriver là, mais pour un tel investissement j'invite tout le monde à se renseigner sur les promoteurs. La liste des "voleurs" n'est pas bien difficile à faire après une petite étude.

3 - si le syndic est mauvais

Le syndic n'est pas une fatalité. Là encore, la liste des bons et des moins bons n'est pas difficile à faire. Et surtout, vous pouvez décider d'en changer. Si effectivement ils ne sont pas bons, vous ne serez certainement pas la seule à vouloir vous en séparer.

4- si les propriétaires majoritaires sont ingérables

Vous ne pouvez pas forcer les gens à vivre comme vous c'est une certitude. Un conseil : n'achetez pas en copropriété si vous ne supportez pas entendre un peu de bruit le samedi soir ou si vous n'aimez pas vos contemporains.

psuedo33 a écrit:

J'ai décidé d'acheter en VEFA et j'habite dans cet apparement. Je vais tenter de répondre à vos questions.

1 - est-ce que je pourrai revendre si je ne me plais pas

L'idéal est quand même d'acheter dans un quartier où vous voulez vivre et savoir ce que vous acheter. Le risque serait alors très minime.

2 - s'il y a des malfaçons

Il y a des garantis quand vous achetez dans le neuf. Un an pour votre appartement. Dix ans pour les parties communes... Alors oui, le neuf ce n'est pas l'ancien, bal, bla, bla... Mais les immeubles des années 70 ou 90 non plus ce n'est pas de l'ancien. J'étais par exemple assez gêné d'entendre mon voisin à chaque fois qu'il allait aux WC dans une résidence des années 70 très côté à Mérignac. Dans le neuf, mon voisin peut se lâcher sans crainte, je n'entends rien !

Bref, oui il peut y avoir des malfaçon mais finalement, tout s'arrange. Même quand il faut passer par la case procès. En même temps, à force de saliver devant les séries américaines, on commence à vivre comme eux 

J'en vois déjà venir certains avec l'exemple du balcon à Ginko. C'est malheureux c'est vrai. Mais tout sera refait finalement. Et sous haute surveillance. Et il y aura des indemnisations. Alors oui, ce serait mieux si on pouvait éviter d'en arriver là, mais pour un tel investissement j'invite tout le monde à se renseigner sur les promoteurs. La liste des "voleurs" n'est pas bien difficile à faire après une petite étude.

3 - si le syndic est mauvais

Le syndic n'est pas une fatalité. Là encore, la liste des bons et des moins bons n'est pas difficile à faire. Et surtout, vous pouvez décider d'en changer. Si effectivement ils ne sont pas bons, vous ne serez certainement pas la seule à vouloir vous en séparer.

4- si les propriétaires majoritaires sont ingérables

Vous ne pouvez pas forcer les gens à vivre comme vous c'est une certitude. Un conseil : n'achetez pas en copropriété si vous ne supportez pas entendre un peu de bruit le samedi soir ou si vous n'aimez pas vos contemporains.

Bonjour,

C'est formidable d'avoir autant de certitudes. Je vous félicite.

Quand je parle des propriétaires majoritaires, je veux parler des bailleurs sociaux ou de ceux qui achètent pour défiscaliser. Ils n'habitent pas, ils ne paient pas avec leurs deniers les conséquences de leurs mauvaises décisions (les bailleurs sociaux par exemple) et surtout ils ne vivent pas sur place.

Quant aux syndics, les bons sont si peu nombreux, et c'est si compliqué de virer les mauvais que je m'interroge.

Enfin, quand vous parlez de 10 ans de garantie pour les parties communes, si le syndic est mauvais, pour obtenir la garantie, ce n'est pas gagné.

Je suis ravie que vous soyez heureux dans votre copropriété. Mais moi je m'interroge. Je suis locataire, et je ne veux pas investir n'importe comment et dans un bien que je ne pourrai pas revendre (je regarde Plaza qui essaie de vendre des appartements de 60 m2 avec 300 euros de charges par mois et ça ne me rassure pas).

Jocelyne_Mairesse

psuedo33 a écrit:

J'étais par exemple assez gêné d'entendre mon voisin à chaque fois qu'il allait aux WC dans une résidence des années 70 très côté à Mérignac.

Des noms! des noms! 

psuedo33 a écrit:

Il y a des garantis quand vous achetez dans le neuf. Un an pour votre appartement. Dix ans pour les parties communes...

C'est un poil plus compliqué non? genre 1 an sur les trucs mineurs, 2 sur le moyen et 10 sur le gros oeuvres selon mes souvenirs...

Jocelyne,

Je peux tout à fait comprendre ces réticences, mais pour moi vous n'êtes tout simplement pas faite pour acheter en copropriété. Je ne vous juge pas. Je peux le comprendre.

Il faut simplement avoir conscience qu'il est souvent rare de ne pas avoir à faire de concessions au moment d'acheter dans l'immobilier. On se recule un peu plus de la ville, on vise un peu moins grand, pas forcément de dernier étage... Choisir la copropriété en fait partie. Elle a ses avantages et ses inconvénients. Mais en ville, c'est souvent une étape obligatoire.

Yaga : oui j'ai résumé, c'est plus compliqué en effet. Mais le plus important c'est la décennale sur le gros oeuvre.

L'opéré d'Oslo est magnifique il sert de modèle à l'équipement envisagé près du pont st Jean!
http://snohetta.com/projects


voici la mini reproduction envisagée


am

psuedo33 a écrit:

Il faut ... faire des concessions au moment d'acheter dans l'immobilier ... Choisir la copropriété en fait partie. Elle a ses avantages et ses inconvénients. Mais en ville, c'est souvent une étape obligatoire.

Bonjour,

Si je veux me rapprocher de ma fille qui vit à Bordeaux, je dois acheter en copropriété qui offre, selon vous, de nombreux avantages et peu d'inconvénients.

Pouvez-vous m'en dire plus ? Merci.
Jocelyne_Mairesse

Je ne pense pas qu'il y a plus d'avantages que d'inconvénients et je n'ai jamais dit ça.

C'est à chacun de se faire sa propre opinion. Mais en ce qui me concerne je voulais absolument être en ville donc mon budget m'a très rapidement orienté vers la copro 

L'EPA semble accélérer les projets quai Deschamps face à Fayat!
http://www.bordeaux-euratlantique.fr/se … -dinteret/
L’EPA Bordeaux-Euratlantique organise un appel à manifestation d’intérêt portant sur la commercialisation de droits à construire pour une dizaine de lots immobiliers, à destination majoritaire de logement (1 200 à 7 000m2 SDP) situés sur le secteur Deschamps de la ZAC Garonne Eiffel.
am

psuedo33 a écrit:

Je ne pense pas qu'il y a plus d'avantages que d'inconvénients et je n'ai jamais dit ça.

C'est à chacun de se faire sa propre opinion. Mais en ce qui me concerne je voulais absolument être en ville donc mon budget m'a très rapidement orienté vers la copro

Bonjour,

Mais comment se faire son opinion ? Vos commentaires n'aident pas.
Dites-moi au moins ce que vous trouvez de si formidable à vivre dans une copropriété.
Jocelyne_Mairesse

Bonjour Jocelyne, en vous lisant je pense que vous n'êtes pas prête pour la copro, je vous conseille de rester en maison individualle soit en vous éloignant, soit en tablant sur un quartier moins coté. Après en copro c'est la loterie, çà dépend de limmeuble (qualité de construction), promoteur, architecte, mais aussi des locataires/proprios mais çà on ne le découvre qu'en étant sur place hélas.
Les petites copros peuvent être sympa et plus faciles à gérer (4 étages, 50 apts maxi) car les immeubles comme aux BAF avec 500 logements c'est complexe à gérer en général.
Bien sur il y a aussi le budget, un bel appart en pierre et bien conçu, déjà cela se fait en 5 ans environ et le prix est plus élevé. Mais les quartiers côtés ont généralement peu de choix abordable.
en espérant que cela te guide un peu.
les quartiers abordables restent Caudéran (en partie) accolé à Mérignac, en effet les prix ont baissé suite au majnque de TCSP et à cause des immeubles des années 50/80 qui ont enlaidé certains coins).
Tu as la rive droite aussi en plaine (les plateaux restent des ZUP),... mais après il faut vivre avec la voiture. Je pense que Floirac en plmaine évolue bien, ils ont détruit les barres aussi, mon conseil, en zone inondable, pas de RDC.
am

Deja, la premiere question a se poser : de quel coté de la garonne vais-je passer le plus de temps?
Habiter Floirac et bosser sur Merignac donnerai rapidement envie de sortir la tronconneuse...

Une vue du parc aux Angéliques entre pont Saint-Jean et pont de Pierre. L'effet vert est assez sympa à l'entrée du parc, côté pont Saint-Jean, isolant bien de la route ultra moche juste à côté. Les programmes qui seront construits ici auront un emplacement exceptionnel, je pense…

jpvideau a écrit:

Les programmes qui seront construits ici auront un emplacement exceptionnel, je pense…

Bonjour,

Pour sûr, des appartements exceptionnels, donnant sur une autoroute urbaine, à deux pas des squats de gens de l'Est qui roulent en BM, c'est sans doute ça le rêve de tout futur propriétaire.
Ce sera sans moi, je vais m'éloigner de la ville et acheter à la campagne.
Jocelyne_Mairesse

Jocelyne_Mairesse a écrit:

jpvideau a écrit:

Les programmes qui seront construits ici auront un emplacement exceptionnel, je pense…

Bonjour,

Pour sûr, des appartements exceptionnels, donnant sur une autoroute urbaine, à deux pas des squats de gens de l'Est qui roulent en BM, c'est sans doute ça le rêve de tout futur propriétaire.
Ce sera sans moi, je vais m'éloigner de la ville et acheter à la campagne.
Jocelyne_Mairesse

Ce sera le mieux oui, la ville n'est pas faite pour vous.

psuedo33 a écrit:

Ce sera le mieux oui, la ville n'est pas faite pour vous.

Mais j'ai habité la ville, à Paris près du Trocadéro, alors laissez-moi rire avec vos quartiers pour cas sociaux !!
Et gardez vos jugements pour vous.