Rennes - ZAC Bernard/Duval

Guinée*Potin annonce la livraison de Soléa --> https://twitter.com/GUINEEPOTIN/status/ … 8746166274

Bien sympathique, ce programme.

Ce n'est pas l'avis de Georget qui a laissé un "commentaire"   

@GUINEEPOTIN @metropolerennes cages à lapins supplémentaires honteux cette architecture de m..... Futur ghetto

Bah, il pense ce qu'il veut, je ne suis pas d'accord avec lui non plus sur son discours sur le vélo à Rennes.
Quand on lit le reste de ces commentaires le gars à l'air d'être d'extrême droite.
Je sais que ce n'est pas un argument mais bon du coup ça m'étonne moins.
A moins qu'il ne préfère juste l'architecture du vieux Rennes.

Vue de l'ensemble du secteur:

Résidence Polaris



Absolu en approche :



L'Académie / L'Alchimie bientôt livrés :

La ville de Rennes affiche les détails de l'extension de la ZAC Bernard/Duval sur une série de panneaux sur les grilles des Ateliers du Vent (panneaux masqués par le stationnement anarchique des riverains et leur campings-car)

Voici le descriptif du projet d'extension de Zac :  Sur ce secteur contigu au périmètre actuel de la Zac Bernard/Duval, le projet urbain imagine de développer une nouvelle façade urbaine le long de la voie ferrée, face au quartier Cleunay.

Cette façade comprendrait 4 bâtiments de 6 à 7 étages (légende 1), alternant avec des jardins patios (légende 2) et prenant appui sur un socle commun (légende 3).
Adossé au talus de la voie SNCF, un bâtiment sur un niveau proposerait une toiture accessible depuis une esplanade (4), elle même crée dans la continuité de la rue Alexandre Duval.

Cette accroche au boulevard Voltaire offre une opportunité de taille : celle d'ouvrir le futur Pôle culturel sur la ville et d'affirmer l'identité "arts vivants du quartier"

Quant aux 4 futures bâtiments, ils réaffirment clairement le choix de la mixité développé sur l'ensemble du projet urbain de la Zac. Ces bâtiments pourront accueillir ateliers, bureaux et logements.

Coté voies ferrés, en lieu et place de l'ancienne Scarabée Biocoop, le projet prévoit la réalisation d'un bâtiment accolé au talus qui accueillerait des commerces sur un niveau et un équipement sportif en toiture.

A l’angle de la rue Alexandre Duval et du Bd Voltaire, un immeuble émergence (Note : R+9 selon le rapport du projet présenté en conseil municipal), viendra ponctuer l'ensemble et scénographier l'entrée des halles des Magasins Généraux : il comprendra des commerces en RDC et des logements dans les étages.

L'hypothèse d'une conservation/réhabilitation des magasins généraux est à l'étude. Si la faisabilité technique et financière se confirme, cette restructuration permettrait la création d'une rue intérieure et accompagnement de locaux destinés à des commerces, des activités artisanales ou tertiaires en synergie avec les activités artistiques.

Désolé pour la qualité des images, mais voici les illustrations du projet

9 étages en clôture de l'ensemble et en bordure du boulevard Voltaire  ...  de 13 à 17 aurait été un point d'ancrage dans le décor urbain pour les activités qui vont venir s'égrainer le long des voies ferrées, un repère d'un sous quartier aux activités culturelles plus nombreuses qu'ailleurs, si les magasins généraux sont rénovés dans l'optique décrite juste au dessus, et si ce formidable mur anti-bruit voit bien le jour...

Une énième occasion manquée de ponctuer la ville d'un marqueur vertical, une forme qui peine à s'imposer malgré une parole publique à priori favorable à la hauteur, on ne voit point venir les projets et les surprises en ce sens 

Une énième occasion manquée de ponctuer la ville d'un marqueur vertical ?

Tous les pôles de la Ville sont marqués ou en passe d'être marqués par des émergences du calibre que tu as cité , voire beaucoup plus !  Je ne te comprends vraiment pas là-dessus...

Des tours d'Eurorennes, il n'y en a plus qu'une, dont on ne sait pas si elle verra le jour réellement, peu de monde au portillon pour le moment.
La tour de Villejean restera dans le format du quartier alentour, elle ne se détachera que par son architecture contemporaine pas par sa hauteur.
La tour rue de Chateaugiron reste... et bien... dans les cartons.
La tourette au nord ouest du parc de Beauregard avait fait une apparition furtive sur certaines projections, puis plus rien.
La Courrouze ne crève pas le plafond.
Les tours attendues à Maurepas où sur le secteur Henri Fréville ne sont pour l'instant que des visions, pour les dernières, de communicants, et seront certainement frappées de plafonnement par le PLU.
Reste la plaine de Baud, seul ce secteur favorise des émergences, et pour cause, il n'y a rien là bas.

Très peu de projets viennent, dans le tissu urbain plus ancien de la ville, signaler un nouveau souffle, marquer le paysage par la hauteur.
Beaucoup de parole et palabres sur l'intensité/densité des quartiers pour au final toujours plafonner les projets. Et de ces discours j'en ai écumé lors de réunions rennaises par le passé...

Pour revenir sur le projet d'extension de la zac, il faut bien voir où se situe ce R+9, en point d'entrée du petit quartier sur le boulevard Voltaire au croisement avec la voie ferrée, à 300m de la promenade bucolique en bordure de la Vilaine.
Un lieu qui aurait mérité plus ambitieux, un lieu qui héritera de cette intensité recherché mais toujours pas d'un signal architectural haut.

Et bien voila, Sylutine va être fixée: R+9 devant sa fenêtre! 
Le terme d’émergence est à prendre au second degré puisqu'à la Courrouze, juste de l'autre coté de la voie ferrée, les immeubles sont en R+11. Mais l'idée et la forme aux volumes variés me plaisent bien!

Merci Renz d'avoir fait partager ce projet encore inconnu! 

Des tours d'Eurorennes, il n'y en a plus qu'une, dont on ne sait pas si elle verra le jour réellement, peu de monde au portillon pour le moment.

Des immeubles signaux qui s'imposeront dans le paysage du centre, il n'y en aura pas qu'un. Un R+13 et un R+17 seraient  également prévus.

La tour de Villejean restera dans le format du quartier alentour, elle ne se détachera que par son architecture contemporaine pas par sa hauteur.

Concernant la ZAC Normandie Saumurois , c'est vrai qu'elle se distinguera du reste des immeubles alentours de par son architecture mais elle se démarquera aussi pas sa hauteur dans le sens où elle est située en retrait des tours du quartier Kennedy , plus proche des grands axes de circulation (Avenue Charles Tillon, Rocade ) et située en outre sur un point plus élevé que ses consoeurs plus au Sud.

La tour rue de Chateaugiron reste... et bien... dans les cartons.
Les tours attendues à Maurepas où sur le secteur Henri Fréville ne sont pour l'instant que des visions, pour les dernières, de communicants, et seront certainement frappées de plafonnement par le PLU.

Donc ne constituent pas des énièmes occasions manquées  de ponctuer la ville de marqueurs verticaux...

La Zac Baud Chardonnet comptera tout de même 5 immeubles R+16/R+17 sans bien sûr compter les R+13 qui jalonneront les bords de Vilaine.

Tu oublies le R+13 de l’îlot de l'Octroi qui se démarquera bel et bien dans le secteur centre/Ouest.

Avec tout ça, la Ville devrait largement être ponctuées par de beaux signaux verticaux, sans compter que la tendance est à la hauteur en ce moment et que des surprises peuvent encore éclore...

Au contraire de certains je trouve cette extension de ZAC intéressante.
Un R+9 dans cette zone dénotera un peu, on est pas collé à la Courrouze à cet endroit. La forme sur cette esquisse semble originale. Par contre je doute que les acquéreurs de logements du Carré Voltaire étaient informés de l'implantation d'un R+9 juste en face d'eux (qui bouchera l'ouest pour beaucoup d'appartements).
Idem pour les 4 batiments (qui semblent être sur les Magasins Généraux = socle commun ??), et le terrain de sport aérien est lui aussi original ! Pas de news par contre d'un cheminement vert le long de la voie ferré vers la Vilaine comme un temps évoqué.

L'extension est convenable, tout n'est pas démolit, le plus désolant c'est ce semi plot en R+9, un immeuble isolé que l'on ne se décide pas à faire percer le plafond, après la forme est intéressante, oui, mais le volume fait ramassé, trapu, car trop bas.

@zichiquou35200 :

Quelle tendance ? La hauteur moyenne des constructions sur Rennes doit tourner entre R+4 et R+6. Les R+13, échelle basse d'immeubles verticaux pour la morphologie rennaise n'ont été construit qu'au nombre de 1 ou 2 ces 10 dernières années (Le Colisée et Cap Mail), au dessus, ce sera Plaine de Baud et Villejean, pour le reste tout est dans des cartons (au sous-sol, salle des archives).

Au nombre des occasions manquées, sur du foncier à valoriser, on a Pré Perché, Saint-Anne (immeuble Dubonnet), rue de l'Alma, Zac Clémenceau, Zac Armorique, Zac Plaisance, Zac Beauregard et Quincé, les opérations Route de Lorient... rien dans tous ces projets comme marqueurs verticaux.
Les marqueurs verticaux des villes du passé, les campaniles/beffrois/tourd'horloge/clochers participaient à l'esthétique des espaces publics, réagençaient les perspectives. Dans toutes les zac citées au dessus, rien de tout ça. Autant d'occasions manquées de donner des identités/repères aux quartiers, des perspectives "urbaines" architecturées.
Rennes de par sa compacité pourrait pourtant allègrement se permettre une acupuncture de tours et "tourettes" aux architectures diverses, dans tous ses quartiers. Mais non, la main a été froide sur le plafonnement ordonné par le PLU.
Et les discours favorables à la hauteur s'atténuent de nouveau dans la parole publique.

Au nombre des occasions manquées, sur du foncier à valoriser, on a Pré Perché, Saint-Anne (immeuble Dubonnet), rue de l'Alma, Zac Clémenceau, Zac Armorique, Zac Plaisance, Zac Beauregard et Quincé, les opérations Route de Lorient... rien dans tous ces projets comme marqueurs verticaux.
Les marqueurs verticaux des villes du passé, les campaniles/beffrois/tourd'horloge/clochers participaient à l'esthétique des espaces publics, réagençaient les perspectives. Dans toutes les zac citées au dessus, rien de tout ça. Autant d'occasions manquées de donner des identités/repères aux quartiers, des perspectives "urbaines" architecturées.
Rennes de par sa compacité pourrait pourtant allègrement se permettre une acupuncture de tours et "tourettes" aux architectures diverses, dans tous ses quartiers. Mais non, la main a été froide sur le plafonnement ordonné par le PLU.
Et les discours favorables à la hauteur s'atténuent de nouveau dans la parole publique.

Je suis d'accord avec toi sur le fait que la plupart des Zacs créées à Rennes ces dernières années n'ont pas été visuellement démarquées par un signal architectural. Ni dans la hauteur ni dans les formes proposées. D'ailleurs, on évoquait la redondance des matériaux et des couleurs utilisées et c'est vrai que c'est bien dommage de ne pas mettre un peu plus d'originalité et de fantaisie.
Pour ta liste, je rajouterais même la Courrouze qui , bien qu'ayant accueilli des bâtiments originaux reste assez timorée concernant la hauteur.
De là à blâmer la politique de la ville en parlant "d'énième occasion manquée", c'est fort de café.
C'est vrai que dans une certaine mesure, il y a cette réalité qu'on ne donne pas tel des automates à chaque quartier un signal qui lui est propre  mais dans une autre, il y a un fait indiscutable qui est que les grandes villes françaises dont Rennes connaissent aujourd'hui un regain d'intérêt pour la hauteur.
Concernant les immeubles situés dans l'échelle R+13/R+17 proposés , retenus ou en construction  : 7 à Marseille , 6 à Lyon , 4 à Nantes, 9 à Toulouse, 4 à Rennes.(Et encore , je m'arrête à l'échelle de hauteur à laquelle tu as fais référence et ne cite par les nombreux immeubles supérieurs à R+17. )

Si je ne m'abuse, ça faisait plusieurs décennies que la hauteur , à Rennes et plus généralement en France n'avait pas autant été à la noce. Peu importe que la plupart des projets soient encore à l'état d'étude ou même incertains ou encore que toutes les zacs n'aient pas nécessairement de signaux , les élus ne sont plus aussi réfractaires à la verticale qu'ils l'ont été pendant des années et assument clairement leur choix en matière de hauteur et c'est vraiment appréciable .

Si ça , ça ne s'appelle pas une tendance ,une volonté aujourd'hui répandue de débrider la verticalité architecturale ,  je ne sais pas quel nom ça peut porter mais c'est amplement suffisant pour procurer de nouveaux marqueurs urbains aux quatre coins des villes en tout cas.   

Les élus ont assumés leurs discours favorables à la hauteur, mais c'étaient des discours d'abord favorables à la densité, du début des années 2000 à presque aujourd'hui.
Le discours change depuis peu, il est toujours question de densité "globale" (sur l'ensemble d'un territoire) mais beaucoup moins de hauteur. Le terme "harmonisation" territoriale a fait son entrée dans le vocabulaire du politique bâtisseur (rennais), au cours de cette période, certainement du à la réforme des métropoles qui se profilait à l'horizon.

La hauteur est moins assumée, ou mise en avant (pour ne pas être trop sévère), pour la bonne raison que la hauteur est perçue comme incompatible avec la mode écologique de ces dernières années, réflexion écologique quasiment intégralement orientée sur la consommation énergétique, or les tours sont plus voraces énergétiquement.

Une tendance en faveur de la hauteur aurait été illustrée par les élus rennais en appuyant : -"sur la préservation et l'enrichissement de la biodiversité du territoire métropolitain par la limitation de l'étalement urbain et la création de parcs/jardins urbains, favorisés par l'émergence de tours "hautement" capacitaires en nombre de logements, avec une faible empreinte au sol comparativement aux nombreuses "zac semi denses harmonieuses dévoreuses d'hectares". Tout en n'oubliant pas de préciser que l'enjeu écologique principal reste la biodiversité la préservation d'espaces naturels, la production/consommation énergétique elle est un enjeu technologique... "

Le tout illustré d'un exemple chiffré :
les Horizons 480 appartements + parkings = 9 000 m² d'empreinte au sol (0,9 hectare)
ZAC Madeleine 400 logements + parkings = 22 000 m² d'empreinte au sol (2,2 hectares)

Un discours tenu de cette manière, serait une tendance favorable à la hauteur... on en est très loin aujourd'hui.

Je vois surtout qu en terme de igh on ne parle pas de haut standing.

on arrive a faire des grands ensembles de logement aidé  ou de la residence etudiante mais a quand une tour de grand standing pour redonner de la notoriete? Avec services  intégrés tel que piscine,  blanchisserie, conciergerie.....

on ne sait pas mettre en avant ce type de projet et pas ou peu de promoteurs sont prêts a investir dans ce type de projet.

alors que dans bcp d autres pays, vivre dans un building est un signe de reussite.

Piéton a écrit:

Le tout illustré d'un exemple chiffré :
les Horizons 480 appartements + parkings = 9 000 m² d'empreinte au sol (0,9 hectare)
ZAC Madeleine 400 logements + parkings = 22 000 m² d'empreinte au sol (2,2 hectares)

Un discours tenu de cette manière, serait une tendance favorable à la hauteur... on en est très loin aujourd'hui.

Et au final, plus de place pour le piéton et la verdure au pied des haut immeubles.

Au rythme de la Zac madeleine, on étouffera énormément à Rennes en 2050...et adieu le patrimoine..

Et d'accord avec toi Seb, essayons de sortir un peu de sortir de cette image tour = hlm 70's

Depuis le nid au sommet de la Tour Bretagne à Nantes, les nantais ont une meilleure image de la hauteur.

Une tour avec piscine (ou au pire SPA), mini cc en Rdc, bar et/ou resto au sommet, éclairage LED, bureaux, ça changerai un peu de ce que l'on voit à Rennes.

Au moins, il y a la rénovation de la tour Sarah B. J'aimerai bien que l'on s’attelle au parvis/RdC des horizons aussi : le contraste entre le bas des lices et la rue de Brest est saisissant de mocheté, canal compris. Dommage car la tour en elle même, je suis ultra fan.

Seb35 a écrit:

Je vois surtout qu en terme de igh on ne parle pas de haut standing.

on arrive a faire des grands ensembles de logement aidé  ou de la residence etudiante mais a quand une tour de grand standing pour redonner de la notoriete? Avec services  intégrés tel que piscine,  blanchisserie, conciergerie.....

on ne sait pas mettre en avant ce type de projet et pas ou peu de promoteurs sont prêts a investir dans ce type de projet.

alors que dans bcp d autres pays, vivre dans un building est un signe de reussite.

Les potentiels demandeurs de tels logements avec de telles prestations ne doivent pas se sentir l'âme de se faire connaître, tous ces riches nichés concentrés dans si petit périmètre seraient des cibles faciles en cas d'émeutes ou de poussées révolutionnaires 

Ce doit être un facteur culturel ?

Piéton a écrit:

Les potentiels demandeurs de tels logements avec de telles prestations ne doivent pas se sentir l'âme de se faire connaître, tous ces riches nichés concentrés dans si petit périmètre seraient des cibles faciles en cas d'émeutes ou de poussées révolutionnaires 

Surtout à Rennes...

On est juste loin d'avoir une demande suffisante pour ce genre de programmes, ça va pas chercher  plus loin...

Floch PC 11 a écrit:

Et au final, plus de place pour le piéton et la verdure au pied des haut immeubles.

En image, le Colisée, au lieu d'un R+13+effet barre rdc aveugle, aurait très bien pu être un R+25~28 avec ouverture du jardin du coeur d'ilot sur le boulevard de Strasbourg.

Plusss, il y aura "plusse" de place  ^^

De même, sur Eurorennes, on annonce 6 petits immeubles (à peine plus de 20 mètres) le long des rues quineleu/martin. C'est nul, ça bouffe tout l'espace dispo. Je préfère voir 4 immeubles seulement, mais de 50 mètres. Pour avoir des squares, de l'espace et de la verdure au pied des tours...50 mètres ça ne va pas tuer les riverains. En plus, les habitations sont au sud donc pas d'impact sur l’ensoleillement.

quelqu'un a vu de la doc en ligne sur l'extension de cette ZAC ? on a juste la photo du panneau d'info ?

Floch PC 11 a écrit:

Je préfère voir 4 immeubles seulement, mais de 50 mètres. Pour avoir des squares, de l'espace et de la verdure au pied des tours....

Zup sud style? Le genre grands ensembles, on a déjà donné. Je préfère voir de la densité avec une hauteur moyenne et quelques émergences, que des tours dispersées.

Floch PC 11 a écrit:

Plusss, il y aura "plusse" de place  ^^

(Moi j'écris " plus+ " ^^)