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Nom | Fonction(s) | Hauteur | Niveaux | Année |
---|---|---|---|---|
Centre commercial Bleu Capelette | Commerces et activités | 11.00 m | R+1 | 2019 |
reuze a écrit:
À quelle échéance l'apaisement de cette portion d'autoroute est-il prévu?
Spontanément, je dirais pas avant l'expiration prévue de la concession du tunnel Prado-Carénage en 2025, mais je suis peut-être mauvaise langue...
Ne pas oublier que la concession est prolongée de 8 ans si la bretelle Schloesing se fait.
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Je n'ai pas l'impression que ces rendus aient déjà été diffusés ici :
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Si on retire un peu de verdure et de hauteur, ça ressemble au parc habité, à l'îlot Allar, aux Docks Libres ou encore à la City qui à remplacé l'hôpital Ambroise Paré... D'ailleurs les rendus viennent de Carta, architecte de la City. Donc je vois ça comme plutôt crédible. Le permis est annoncé pour la fin de l'année pour 600 logements, une résidence sénior et 23 000 m2 bureaux/hôtel.
C'est toujours mieux qu'un centre commercial. On distingue sur les rendus les locaux censés le remplacer sachant qu'il en est prévu 10 000 m2 (Carrefour Contact et notamment évoqué).
En revanche ces rendus tendent à confirmer l'absence de multiplexe alors qu'il était question de le maintenir dans le nouveau projet. Le maire de secteur ne l'enterre pas mais peut-être ailleurs à la Capelette… C'est ridicule de relancer une arlésienne alors que son promoteur était dans les starting blocks et que sa proximité directe avec la patinoire aurait pu créer un pôle de loisir intéresser et favoriser l'installation de restaurant aux RDV des nouveaux immeubles.
Le choix choix serait un terrain à l'est du quartier, sans TCSP voisin. Le moindre mal serait un positionnement à l'entrée ouest entre Rabatau et Schlœsing (à la place d'une partie des concessions automobiles) de part la proximité du futur tram. Mais sachant que ces terrains des concessions sera certainement traité dans son ensemble pour lancer un projet plus global, ça ramènerait l'implantation d'un multiplexe aux calendes grecques…
A noter que l'opération a été renommée "Place Grand Est". Je vais modifier le titre du thread.
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Les rendus ne montrent que la phase 1. Multiplexe et hotel seront en phase 2 au nord contre l’autoroute.
Sinon pour la comparaison, les toits du Parc Habité, Allar etc...sont végétalisés, et on peut pas dire que ça manque de vert sur Smartseille.
Dernière modification par AkarSarren (17-10-2019 17:30:24)
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Il y a de la verdure mais pas au point de tels rendus dont on connait la propension à enjoliver la future réalité.
Concernant le multiplexe c'est déjà près de l'autoroute qu'il devait être construit, dans le prolongement du centre commercial qui aurait été sa porte d'accès depuis l'intérieur face à des restaurants. Certes sur ces rendus les immeubles ne semblent pas aller jusqu'à l'autoroute, laissant potentiellement une partie du terrain pour implanter le multiplexe mais il me semblerait alors très enclavé à l'arrière de ces immeubles et de la patinoire avec des allées d'accès qui n'ont pas l'air pensées pour.
A voir dans le détail mais Royer-Perreaut se montre très évasif en disant que le mulitiplexe n'est pour l'heure pas validé dans le projet en cours et qu'il pourrait voir le jour ailleurs dans le quartier.
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J’ai vu un rendu avec la phase 2 et non y a bien une place devant le multiplexe avec commerces. Cette phase 1 prend pas tant de place que ça au final.
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Voici le plan où il est question du multiplexe mais ça date de presque un an.
L’été dernier ce projet a été validé, cependant le multiplexe n’était plus cité dans le détail des surfaces d’activité et c’est à cette occasion que Royer-Perreaut a botté en touche.
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Il n’est pas cité car à ma connaissance la phase 2 n’est pas validé mais toujours d’actualité faudra juste attendre que la phase 1 soit bien engagé
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La Société CINE'M a déposé une demande d'autorisation d'aménager le "Cinéma La Capelette" auprès de la Commission départementale d'aménagement commercial :
- 11 salles de 1790 places
- 1 salle saisonnière Rooftop de 179 places
La CDAC donnera sa décision prochainement.
Dernière modification par ju2mars (12-12-2019 16:10:48)
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C'est une excellente nouvelle vu l'incertitude qui régnait quant à son maintien dans la refonte de la Zac. Et la salle saisonnière en rooftop paraît très séduisante.
Mais pour que ce multiplexe rayonne au-delà du secteur alors qu'il ne brillera pas par son nombre de salles, une salle IMAX (qui serait unique intra-muros) représenterait un grand intérêt ou au moins une salle 4DX qu'on ne trouve pas au sud de la ville et de la métropole (celle du Pathé Joliette a grandement tiré sa fréquentation vers le haut depuis l'inauguration pour ne pas dire que ça lui maintienne toujours la tête hors de l'eau...)
Avec le palais de la glisse voisin, si un espace restauration est bien pensé entre les deux et que 2 ou 3 autres attractions s'implantent (une médiathèque comme c'est évoqué par le maire de secteur, un espace VR ou bowling par exemple, une enseigne culturelle…), la Capelette pourrait devenir un pôle de loisir notable. D'autant que T3 passera à proximité d'ici l'inauguration et qu'on puisse imaginer que le parking manquant au palais de la glisse soit réalisé dans le cadre du multiplexe.
A l'ouverture de ce dernier l'offre cinéma commencera à atteindre un niveau correct à Marseille en ajoutant le projet Artplexe sur la Canebière et la rénovation du César dont le cadre sera bonifié sur une place Castellane piétonnisée. Plus au sud, le cinéma Bonneveine mériterait une rénovation et quelques salles supplémentaires. Son propriétaire avait même rêvé de déménager sur une parcelle voisine pour créer un multiplexe mais ça n'a pas abouti.
Concernant les quartiers nord l'offre sera moins fringante bien que dans l'ère directe de chalandise du mastodonte Pathé Plan de Campagne mais ce dernier n'est pas accessible à tout le monde, notamment pas aux jeunes non motorisés. A la sortie du centre ville le nouveau Pathé Joliette représente toutefois une bonne alternative tandis qu'à l'Estaque le magnifique Alhambra bénéficiera d'une seconde salle permettant de booster sa programmation art et essai tout en proposant des films plus grand public.
Il est surtout dommage qu'on ait plus vent du projet de multiplexe à Grand Littoral qui aurait très bien complété l'offre dans ces quartiers. En 2016 la CDAC avait pourtant validé un projet de 10 salles de CGR alors que le gros regain de fréquentation du C.C avec l'arrivée de Primark semblait tout à fait justifier l'investissement.
Il est possible que le CGR Vitrolles ouvert en 2015, lui-même concurrencé par Plan de Campagne, ait connu des soucis de fréquentation (le CGR est d'ailleurs le moins cher de la métropole avec pas mal de tarifs très réduits et le plein à 10,60€ malgré sa modernité), expliquant peut-être le gel d'une implantation dans le même bassin à Grand Littoral. D'autant que CGR a réinvesti en 2017 pour ajouter une salle "ICE" suivi par Pathé et sa salle IMAX remettant un coup sur la tête de la concurrence.
Autre raison, CGR lance un multiplexe à la Ciotat, donc à l'extrême sud moins équipé de la métropole pour un bassin de population plus aisé qu'au nord. Ce projet est peut-être devenu prioritaire devant Grand Littoral dont il faut espérer que le calendrier d'une implantation soit seulement repoussé.
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pastis a écrit:
Mais pour que ce multiplexe rayonne au-delà du secteur alors qu'il ne brillera pas par son nombre de salles, une salle IMAX (qui serait unique intra-muros) représenterait un grand intérêt ou au moins une salle 4DX qu'on ne trouve pas au sud de la ville et de la métropole (celle du Pathé Joliette a grandement tiré sa fréquentation vers le haut depuis l'inauguration pour ne pas dire que ça lui maintienne toujours la tête hors de l'eau...)
Effectivement, d'autant qu'avec une salle IMAX ou 4DX ce cinéma pourrait drainer une partie non négligeable de la clientèle habituelle des 3 Palmes (quartiers Est et surtout quartiers sud + bassin aubagnais, qui bien souvent ont la "flemme" de tirer jusqu'à la Joliette ou Plan de Campagne).
Car malgré une rénovation pas si vieille de ses espaces intérieurs, le cinéma des 3 Palmes se repose un peu sur ses lauriers et ne propose rien de très excitant, mis à part un son Dolby Atmos en salle 1. Pas d'IMAX, pas de Dolby Cinema, pas de 4DX, pas de VO, impossibilité de réserver un siège numéroté à l'avance, etc.
Il a certes de nombreux atouts justifiant sa popularité : emplacement géographique, absence de concurrence dans ce secteur, facilité/gratuité pour se garer, proximité d'une offre de restauration/loisir complète.
Ça convient très bien à une grande partie des gens, mais le multiplexe Capelette aurait une belle carte à jouer en misant sur l'aspect technologique des salles (et la VO).
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Vu le nombre de salles annoncées à la Capelette, 11 hors rooftop, il y aura peu de chances d’y trouver beaucoup de VO. Probablement pas du tout, le projet étant mené par le dirigeant des 3 Palmes qui n’est pas sur ce créneau à la Valentine.
Cependant, à l’époque du projet de centre commercial il était question d’une association avec Pathé dont le multiplexe devait même porter la marque apparement, entrant dans son réseau. Si c’est toujours d’actualité et puisque ses 2 autres cinémas intra-muros proposent de la VO et des séances « coup de cœur » (en général des films d’auteur), peut-être que ce multiplexe de la Capelette en bénéficiera.
En parlant de Pathé et plus particulièrement de son multiplexe de la Joliette, après quasi un an d’activité, je trouverais logique que l'une des 3 salles premium soit reconvertie à une utilisation plus classique. En effet ces 3 salles n’attirent que quelques dizaines de personnes par jour et les séances du matin voire certaines dernières séances ont été supprimées. C’est dommage pour un multiplexe de 14 salles que 3 d’entre-elles soient à ce point sous exploitées.
Si le tarif entre 25 et 35 euros la place compense certainement en partie leur très faible fréquentation, je ne crois pas que ce soit plus rentable ou aussi rentable que des salles pouvant attirer plusieurs centaines de personnes par jour.
Une offre premium reste cependant intéressante pour fidéliser une clientèle exigeante au cœur d’un quartier d’affaire et faire du chiffre lors de certains événements, mais 2 salles me semblent suffisantes. La plus grande de 77 fauteuils (type canapés) pourrait recevoir autour de 200 places mais surtout mettre à l’affiche 1 à 3 films supplémentaires (une salle premium ne faisant que diffuser dans un plus grand confort un film déjà assigné à d’autres salles).
De même, l’un des deux bars lounge (le plus grand avec la terrasse) aurait du sens à être transformé en espace de restauration, l’offre dans le hall du multiplexe étant vraiment minimaliste, se résumant à quelques sandwiches et tacos, peu de tables...
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La CDAC a accordé l’autorisation d’aménagement cinématographique pour le « Cinéma La Capelette » situé sur le bd Fernand Bonnefoy.
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Ce nouveau multiplexe de la Capelette n'attirera un public venant de la banlieue est et de la vallée de l'Huveaune que si il propose un très grand parking gratuit...
Le projet est bien porté par la famille Tarizzo, exploitants des 3 Palmes et du complexe Bonneveine ?
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Galinat a écrit:
Le projet est bien porté par la famille Tarizzo, exploitants des 3 Palmes et du complexe Bonneveine ?
Oui.
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ju2mars a écrit:
La CDAC a accordé l’autorisation d’aménagement cinématographique pour le « Cinéma La Capelette » situé sur le bd Fernand Bonnefoy.
Ca signifie que le multiplexe serait construit sur ce boulevard près de la déchetterie et non plus coté autoroute (boulevard Rabatau/avenue de la Capelette) ?
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pastis a écrit:
ju2mars a écrit:
La CDAC a accordé l’autorisation d’aménagement cinématographique pour le « Cinéma La Capelette » situé sur le bd Fernand Bonnefoy.
Ca signifie que le multiplexe serait construit sur ce boulevard près de la déchetterie et non plus coté autoroute (boulevard Rabatau/avenue de la Capelette) ?
Si mais le programme global est localisé à cette unique adresse alors tout est demandé pour celle-ci, les nouvelles adresses exactes viendront à livraison. Enfin me semble.
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C'est aussi ce que je me disais mais comme le maire de secteur avait évoqué une possible relocalisation du multiplexe ailleurs sur la Zac, j'avais un doute.
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Une question pour les gens informés : si je ne me trompe pas, le cinéma fait partie de la deuxième phase de construction sur la zone, c'est cela? Et plus concrètement, a-t-on des dates quant à son ouverture ?
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La Provence confirme l’autorisation de la CDAC et évoque une localisation du multiplexe qui pourrait se situer ailleurs que sur la parcelle initiale.
Concernant la date d’ouverture je suppose qu’il ne faut pas l’espérer avant 2023, plus sûrement 2024.
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Au final le cinéma sera effectivement sur une autre parcelle et un parc de 5ha verra le jour à la place du cinéma et de la phase 2 sur le site de Bleu Capelette.
Rendu du cinéma :
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AkarSarren a écrit:
Au final le cinéma sera effectivement sur une autre parcelle et un parc de 5ha verra le jour à la place du cinéma et de la phase 2 sur le site de Bleu Capelette.
Rendu du cinéma :
https://nsa40.casimages.com/img/2020/02 … 263472.jpg
J'ai vu aussi ce rendu mais pas le nouveau plan avec le parc. Tu aurais un lien?
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Ils vont finalement faire un parc à l'emplacement qui était prévu pour le cinéma ? C'est inespéré... Cette info est confirmée ?
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Oui c'est surtout acté pour le "parc Rabatau". La Ville a demandé l'ouverture d'une enquête préalable à la DUP pour la maîtrise foncière des propriétés situeés sur la fin bd Rabatau. Cet espace vert de 7000 m² longera ce boulevard au niveau de la passerelle d'accès à l'A50 direction Aubagne.
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