Marseille Grand Est - Place Grand Est (5 immeubles R+5 à R+10)

reuze a écrit:

À quelle échéance l'apaisement de cette portion d'autoroute est-il prévu?
Spontanément, je dirais pas avant l'expiration prévue de la concession du tunnel Prado-Carénage en 2025, mais je suis peut-être mauvaise langue...

Ne pas oublier que la concession est prolongée de 8 ans si la bretelle Schloesing se fait.

on y croit tous 

Les rendus ne montrent que la phase 1. Multiplexe et hotel seront en phase 2 au nord contre l’autoroute.

Sinon pour la comparaison, les toits du Parc Habité, Allar etc...sont végétalisés, et on peut pas dire que ça manque de vert sur Smartseille.

Dernière modification par AkarSarren (17-10-2019 17:30:24)

J’ai vu un rendu avec la phase 2 et non y a bien une place devant le multiplexe avec commerces. Cette phase 1 prend pas tant de place que ça au final.

Il n’est pas cité car à ma connaissance la phase 2 n’est pas validé mais toujours d’actualité faudra juste attendre que la phase 1 soit bien engagé

C'est une excellente nouvelle vu l'incertitude qui régnait quant à son maintien dans la refonte de la Zac. Et la salle saisonnière en rooftop paraît très séduisante.
Mais pour que ce multiplexe rayonne au-delà du secteur alors qu'il ne brillera pas par son nombre de salles, une salle IMAX (qui serait unique intra-muros) représenterait un grand intérêt ou au moins une salle 4DX qu'on ne trouve pas au sud de la ville et de la métropole (celle du Pathé Joliette a grandement tiré sa fréquentation vers le haut depuis l'inauguration pour ne pas dire que ça lui maintienne toujours la tête hors de l'eau...)

Avec le palais de la glisse voisin, si un espace restauration est bien pensé entre les deux et que 2 ou 3 autres attractions s'implantent (une médiathèque comme c'est évoqué par le maire de secteur, un espace VR ou bowling par exemple, une enseigne culturelle…), la Capelette pourrait devenir un pôle de loisir notable. D'autant que T3 passera à proximité d'ici l'inauguration et qu'on puisse imaginer que le parking manquant au palais de la glisse soit réalisé dans le cadre du multiplexe.

A l'ouverture de ce dernier l'offre cinéma commencera à atteindre un niveau correct à Marseille en ajoutant le projet Artplexe sur la Canebière et la rénovation du César dont le cadre sera bonifié sur une place Castellane piétonnisée. Plus au sud, le cinéma Bonneveine mériterait une rénovation et quelques salles supplémentaires. Son propriétaire avait même rêvé de déménager sur une parcelle voisine pour créer un multiplexe mais ça n'a pas abouti.

Concernant les quartiers nord l'offre sera moins fringante bien que dans l'ère directe de chalandise du mastodonte Pathé Plan de Campagne mais ce dernier n'est pas accessible à tout le monde, notamment pas aux jeunes non motorisés. A la sortie du centre ville le nouveau Pathé Joliette représente toutefois une bonne alternative tandis qu'à l'Estaque le magnifique Alhambra bénéficiera d'une seconde salle permettant de booster sa programmation art et essai tout en proposant des films plus grand public.

Il est surtout dommage qu'on ait plus vent du projet de multiplexe à Grand Littoral qui aurait très bien complété l'offre dans ces quartiers. En 2016 la CDAC avait pourtant validé un projet de 10 salles de CGR alors que le gros regain de fréquentation du C.C avec l'arrivée de Primark semblait tout à fait justifier l'investissement.
Il est possible que le CGR Vitrolles ouvert en 2015, lui-même concurrencé par Plan de Campagne, ait connu des soucis de fréquentation (le CGR est d'ailleurs le moins cher de la métropole avec pas mal de tarifs très réduits et le plein à 10,60€ malgré sa modernité), expliquant peut-être le gel d'une implantation dans le même bassin à Grand Littoral. D'autant que CGR a réinvesti en 2017 pour ajouter une salle "ICE" suivi par Pathé et sa salle IMAX remettant un coup sur la tête de la concurrence.
Autre raison, CGR lance un multiplexe à la Ciotat, donc à l'extrême sud moins équipé de la métropole pour un bassin de population plus aisé qu'au nord. Ce projet est peut-être devenu prioritaire devant Grand Littoral dont il faut espérer que le calendrier d'une implantation soit seulement repoussé.

Vu le nombre de salles annoncées à la Capelette, 11 hors rooftop, il y aura peu de chances d’y trouver beaucoup de VO. Probablement pas du tout, le projet étant mené par le dirigeant des 3 Palmes qui n’est pas sur ce créneau à la Valentine.
Cependant, à l’époque du projet de centre commercial il était question d’une association avec Pathé dont le multiplexe devait même porter la marque apparement, entrant dans son réseau. Si c’est toujours d’actualité et puisque ses 2 autres cinémas intra-muros proposent de la VO et des séances « coup de cœur » (en général des films d’auteur), peut-être que ce multiplexe de la Capelette en bénéficiera.

En parlant de Pathé et plus particulièrement de son multiplexe de la Joliette, après quasi un an d’activité, je trouverais logique que l'une des 3 salles premium soit reconvertie à une utilisation plus classique. En effet ces 3 salles n’attirent que quelques dizaines de personnes par jour et les séances du matin voire certaines dernières séances ont été supprimées. C’est dommage pour un multiplexe de 14 salles que 3 d’entre-elles soient à ce point sous exploitées.
Si le tarif entre 25 et 35 euros la place compense certainement en partie leur très faible fréquentation, je ne crois pas que ce soit plus rentable ou aussi rentable que des salles pouvant attirer plusieurs centaines de personnes par jour.
Une offre premium reste cependant intéressante pour fidéliser une clientèle exigeante au cœur d’un quartier d’affaire et faire du chiffre lors de certains événements, mais 2 salles me semblent suffisantes. La plus grande de 77 fauteuils (type canapés) pourrait recevoir autour de 200 places mais surtout mettre à l’affiche 1 à 3 films supplémentaires (une salle premium ne faisant que diffuser dans un plus grand confort un film déjà assigné à d’autres salles).
De même, l’un des deux bars lounge (le plus grand avec la terrasse) aurait du sens à être transformé en espace de restauration, l’offre dans le hall du multiplexe étant vraiment minimaliste, se résumant à quelques sandwiches et tacos, peu de tables...

Ce nouveau multiplexe de la Capelette n'attirera un public venant de la banlieue est et de la vallée de l'Huveaune que si il propose un très grand parking gratuit...

Le projet est bien porté par la famille Tarizzo, exploitants des 3 Palmes et du complexe Bonneveine ?

ju2mars a écrit:

La CDAC a accordé l’autorisation d’aménagement cinématographique pour le « Cinéma La Capelette » situé sur le bd Fernand Bonnefoy.

Ca signifie que le multiplexe serait construit sur ce boulevard près de la déchetterie et non plus coté autoroute (boulevard Rabatau/avenue de la Capelette) ?

C'est aussi ce que je me disais mais comme le maire de secteur avait évoqué une possible relocalisation du multiplexe ailleurs sur la Zac, j'avais un doute.

La Provence confirme l’autorisation de la CDAC et évoque une localisation du multiplexe qui pourrait se situer ailleurs que sur la parcelle initiale.

Concernant la date d’ouverture je suppose qu’il ne faut pas l’espérer avant 2023, plus sûrement 2024.

AkarSarren a écrit:

Au final le cinéma sera effectivement sur une autre parcelle et un parc de 5ha verra le jour à la place du cinéma et de la phase 2 sur le site de Bleu Capelette.

Rendu du cinéma :

https://nsa40.casimages.com/img/2020/02 … 263472.jpg

J'ai vu aussi ce rendu mais pas le nouveau plan avec le parc. Tu aurais un lien?

Oui c'est surtout acté pour le "parc Rabatau". La Ville a demandé l'ouverture d'une enquête préalable à la DUP pour la maîtrise foncière des propriétés situeés sur la fin bd Rabatau. Cet espace vert de 7000 m² longera ce boulevard au niveau de la passerelle d'accès à l'A50 direction Aubagne.