Nantes Métropole et environs - Cartes de situation des ZAC

Je précise que le lien présente 2 pages...

Je commence les zooms par l'est de l'agglo :

En bleu :
- au nord de la route de Paris à Carquefou, zac de la Haute Forêt : 99 ha (66 ha cessibles) pour des activités logistiques
- au sud de la route de Paris, à Sainte-Luce-sur-Loire, zac de la Maison Neuve 2 (49 hectares) de part et d'autre de la zac du même nom lancée dans les années 90. Le secteur ouest représente 18 ha et privilégie le développement de la plate-forme Décathlon tandis qu'il y aura des PME-PMI sur les 31 ha du secteur est.

En jaune :
- Nantes :
1) zac Erdre-Porterie située près de l'Erdre (sauf la partie sud), 1 500 logements et des équipements sur 45 ha. Juste à côté, collée à cette zac nous trouvons la-->
2) zac du Bêle rue de la Mainguais (le gros rectangle jaune), 1 500 logements sur 66 ha au nord de la nouvelle prison
2) tout au sud, zac des Gohards (qui apparemment engloberait le Bois des Hanses), 2 000 logements sur 72 ha urbanisables

- Sainte-Luce-sur-Loire (11 696 habitants en 2008) :
1) zac des Islettes, 600 logements sur 29 ha
2) zac de la Minais (le plus au sud) 1 280 logements sur 52 hectares

- Thouaré-sur-Loire (7 498 habitants en 2008) : zac des Deux Ruisseaux, 1 500 logements sur 55 hectares, très forte hausse de la population en perspective d'autant plus que la zac du Saule Blanc dans le centre-ville dépasse les 300 logements (je ne l'ai pas dessinée).

tant qu'on y est ce lien est utile pour ce sujet :

http://www.nantes-amenagement.fr/104504 … 6410439700

Merci pour ton apport frozhalf.

Je finis l'est de l'agglomération avec les 2 plus grosses zac de Carquefou (17 415 habitants en 2008) :


1) A l'ouest en jaune, la zac de la Fleuriaye 2 : 37 ha qui verront l'implantation de 569 logements et d'activités tertiaires à très forte valeur ajoutée, mais aussi d'équipements dont une Maison dédiée à l'Environnement.

2) Au nord-est en bleu, la zac du Clouet : 7 ha pour les activités artisanales. La zac se situe au nord-est du Souchais, vaste zone pavillonnaire de plusieurs centaines de maisons qui vient d'être achevée et que je n'ai donc pas matérialisée.

L'est de l'agglomération va donc voir s'urbaniser (car je n'indique pas tout je le rappelle çà n'est pas exhaustif!!) environ au minimum 328 hectares d'ici 10 ans...

sur ton premier zoom tu peux rajouter la ZAC Erdre Porterie :

http://www.nantes-amenagement.fr/10/0/f … 6410439700

Programme :
    99 000 m² SHON de logements privés (1 100 logements)
    33 000 m² SHON de logements sociaux (370 logements)
    7 500 m² SHON d'activités
    1 500 m² SHON de commerces

Ainsi que la petite Zac Allende à St-Herblain avec ses 330 logements pour 3,2ha...

Beau travail sinon...

frozhalf a écrit:

sur ton premier zoom tu peux rajouter la ZAC Erdre Porterie :

http://www.nantes-amenagement.fr/10/0/f … 6410439700

Programme :
    99 000 m² SHON de logements privés (1 100 logements)
    33 000 m² SHON de logements sociaux (370 logements)
    7 500 m² SHON d'activités
    1 500 m² SHON de commerces

En effet, pour l'est de Nantes il y a 3 zac, celle dont tu parles 1 500 logement sur 45 ha, mais aussi la future zac du Bêle, 1 500 logements sur 66 ha, et la zac des Gohards au Vieux Doulon qui fait au moins 2 000 logement sur 72 ha.
A ce propos, Java a merveilleusement délimité la zac Erdre-Porterie :
http://maps.google.fr/maps/ms?msid=2160 … 8,0.038581
et ici :
http://maps.google.fr/maps/ms?msid=2160 … 6,0.038581

Est de Nantes intra muros = 5 000 logements sur 183 ha d'ici 10 ans, densité résidentielle maraîchère
Est de l'agglo = 328 ha à urbaniser dont la moitié pour 4 000 logements

Des zad ont été créées pour de futurs logements, Boisbonne au nord de la Chantrerie, le Bois des Anses avant l'entrée de Sainte-Luce donc c'est vraiment un minimum !

ps : au 1er post j'ai rajouté un lien montrant l'emprise du futur aéroport qui s'étendra à terme sur 1 600 hectares

Tu peux rajouter 3 Zac à St Julien de Concelles qui accueilleront 456 logements sur 22 hectares tu pourras voir sur le plu de la commune les futures zones à urbaniser http://www.st-julien-de-concelles.fr/mo … id-89.html

Qu'en est il de la la Zac de la Bigeottière à Orvault?

Drey a écrit:

Ainsi que la petite Zac Allende à St-Herblain avec ses 330 logements pour 3,2ha...

Je ne crois pas que ce soit une ZAC car tous les terrains appartiennent à la commune, une telle procédure est donc inutile. Mais comme pour les Tilleuls, Bagatelle ou la Solvadière, c'est la paire Loire Océan développement (l'aménageur) et In Situ A&E (l'urbaniste) qui est en charge...
Il me semble d'ailleurs que c'est la même situation pour Bagatelle.
Enfin, cela n'est pas d'une importance fondamentale.

Du coup en allant sur le site d'InSitu A&E, j'ai trouvé leur étude préalable pour la Zac de la Bigeottière:


(c) InSitu A&E

Il y a aussi la Zac des Rollées à la Chapelle Basse Mer de 6,8 hectares et accueillera environ 90 logements par contre je n'ai pas sa situation.
Eiffel-o avait trouvé la Zac du Plessis de 58 hectares, j'ai fait une estimation du nombre de logements elle en comptera environ 1100 je me suis basé sur la Zac de la Durandière qui comptera 151 logements sur 8 hectares qui se situe entre Rue du Fief Heulin et jusqu'au chemin qui traverse les champs et qui relie le chemin des Noisettes à la Rue du moulin de la Landelle http://maps.google.fr/?ll=47.235284,-1. … mp;vpsrc=6 ,la Zac de la Coraudière sur 5 hectares pour 125 logements de l'autre côté de la rue du Fief Heulin  et il y a enfin toujours pour le Loroux la Zac du Coteau des Chotard qui accueillera une centaine de logements http://maps.google.fr/?ll=47.239928,-1. … mp;vpsrc=6 je tiens aussi à signaler que le terrain est en pente

Antonio connais-tu les délimitations de cette fameuse grosse zac du Plessis ?

Voilà j'ai rajouté les 3 zac est-nantaises (Porterie, Bêle, Gohards), je viens de constater que le Bois des Hanses serait inclus dans les Gohards (les grosses zac économiques sont à la mode). Les 511 hectares qui vont être urbanisées sur l'est de la commune de Nantes à proprement parler et sur l'est de l'unité urbaine (Carquefou, Sainte-Luce, Thouaré) ressortent particulièrement bien. En vérité on sera sûrement plus proches des 550 ha car Carquefou par exemple a énormément de petites zac.

Passons maintenant au sud-sud-Loire (Rezé, les Sorinières) :

En bleu :

-Bouguenais tout à l'ouest : 65 ha dédiés à l'essor du West Composite Park
- Rezé/ les Sorinières : Océane Nord, 135 ha dont 45 000 m2 de bureaux, une forte présence de PME-PMI et d'activités artisanales, de distributeurs automobiles, d'enseignes motos, ainsi que d'un futur parc d'attraction avec piste de ski indoor en discussion
- Les Sorinières tout au sud, au bord de la nouvelle 4 voies vers Machecoul : Océane Sud pour des activités artisanales sur 49 ha. Cette zone fait quasiment le lien avec la zone économique du péage du Bignon. Cette dernière a été urbanisée en quelques années et s'étend sur 1 km du nord au sud, rapprochant ainsi un peu plus le coeur du village du Bignon de l'UU nantaise.

En jaune :
- Rezé au nord : zac de la Jaguère, 850 logements sur 17 ha (dont un espace vert de 6 ha)
- Les Sorinières :
1) zac des Vignes 508 logements sur 44 ha, soit une densité hors norme de 2 600 hab/km²
2) zac de la Cassière, 262 logements sur 8,05 ha. C'est tout l'inverse de la précédente, à savoir une zac dense de renouvellement urbain

Donc pour cette partie sud de l'agglo (Rezé et les Sorinières), nous pouvons compter environ 318 ha à urbaniser (les 3/4 pour des zones d'activités, tant mieux cela montrerait un éventuel rattrapage du sud-Loire sur le nord), dont une partie l'est déjà. On arrive à 1 620 logements sur 3 zac, c'est peu car il faut savoir que Rezé est presque intégralement urbanisée et bâtit énormément de logements hors zac dans des opérations immobilières de densification. Les derniers terrains à Rezé sont en cours d'urbanisation (Ragon) ou en cours de plantations pour la forêt urbaine.

Non mais c'est peu être dans cette zone, je trouve que le Loroux Bottereau ne communique pas beaucoup d'informations sur ses "nombreuses" opérations d'urbanisme http://maps.google.fr/?ll=47.23988,-1.3 … mp;vpsrc=6
Il y a aussi la Zac des Courtils à Brains de 128 logements et La Zac du Chêne Vert au Pellerin de 131 logements

Voici la situation des 3 Zac de St Julien de Concelles
(désolé pour la taille du rendu)

Il y a aussi la phase 2 de Bottière-Chénaie avec environ 1000 logements. Ce nouveau quartier accueillera au final 3500 habitants sur 35 hectares.
Les ZAC des Isles (1500 logements) à Rezé et Bas -Chantenay (2000 logements) à Nantes sont toutes 2 de grosses ZAC avec l'espoir que le déménagement de l'aéroport permettra la construction d'immeubles de plus grande hauteur.
Au sud de rezé il y a la ZAC de Pirotterie avec 331 logements mais aussi celle de Vert Praud derrière le Leclerc Océane où il est prévue entre 600 ou 700 logements sur un dizaine d'hectare.
Il est aussi prévu 400 logements sur le site des Bourderies à côté de la Cité de Radieuse.

Je te souhaite bonne chance à dessiner toutes ces ZAC et super idée .

Pour Saint Julien de Concelles voici plusieurs cartes détaillé : http://www.insituarchitectureetenvironnement.com/

Grosse nuit et matinée tropicale orageuse encore aujourd'hui et quel mois pluvieux!Sûrement dans les records (et c'est encore le déluge au moment où je vous parle).

Merci brigadier pour Allende mais c'est trop petit je ne les fais pas figurer, disons que je les indique dès que çà dépasse 20 ha parce que sinon Même chose pour les Bourderies. C'est vraiment pour deviner l'extension urbaine de demain que je fais cela. Par exemple pour le Loroux j'aimerais vraiment avoir les délimitations du Plessis car son étendue est particulièrement impressionnante pour une commune de l'AU Sans compter la multitude de logements qui se fait à côté dans des petites extensions et dans des opérations de densification du centre.

Pour Bottière-Chenaie tout est déjà urbanisé à 75% donc pour moi c'est fini. Pour tous les nouveaux quartiers sud de Rezé c'est pareil cela va très vite.

Je continue vers l'ouest maintenant (Couëron, Saint-Herblain) :


Saint-Herblain (43 177 habitants en 2008) :
- Bagatelle : 1 200 logements sur 18 ha. Des immeubles de 10 étages prendront place dans un parc.
- le plus au sud, la Pelousière : 700 logements sur 20 ha autour d'une nouvelle voie de un km

Couëron (18 373 habitants en 2008, rapidement plus de 20 000) possède des réserves foncières considérables avec une multitude de zad déjà créées, voici les zac actuelles :
en bleu :
- les Hauts de Couëron 3, 75 ha (46 ha cessibles) / PME-PMI, activités logistiques, industrielles, artisanales, commerciales, agroalimentaires et tertiaires avec une multitude d'immeubles de bureaux déjà livrés qui plafonnent à...
R+1...
La zac fait suite à la 2ème tranche du programme engagée dans les années 90 donc petit à petit on s'approche de Sautron qui est déjà reliée à l'UU par le forum d'Orvault).

en jaune les logements avec un pdf qui relate l'avancée de ces quartiers :
http://www.ville-coueron.fr/IMG/pdf/SUP … ec2010.pdf
- zac Ouest centre-ville : 1 150 logements (135 000 m2 shon) sur 70 ha (quel gâchis en terme de densité !)
- La Métairie : 450 logements sur 24,5 ha au bord d'un lac

Si tu poursuis encore à l'Ouest tu as St Etienne de Montluc et 2 ZAC qui devraient sortir de terre dans les années à venir.

La ZAC de la Chênaie située à l'Est de la commune. Environ 350 logements sont envisagés sur une surfaces de 23 hectares.
http://www.st-etienne-montluc.net/urban … 3_321_.htm

La ZAC de la Gare située en centre ville prévoit elle entre 225 et un peu plus de 300 logements suivant le scenarii.
http://www.coeur-estuaire.fr/media/Etud … ontluc.pdf

C'est donc environ 600 logements qui devraient être construit d'ici une petite dizaine d'année, de quoi franchir aisément la barre des 7 000 habitants sur la communes d'ici 2020.

Il y a aussi une Zac à St Marc de Coutais de 10 hectares qui accueillera 270 logements, La Zac du Beau Soleil sur 14 hectares qui accueillera 155 logements à la Chevrolière ,la Zac Richebourg/Ste Croix de 20 hectares pour 200 logements, la Zac du Prés Neufs 700 logements sur 66 hectares dont 33 cessibles à Machecoul et il y a la Zac du Haugard à Pont St Martin par contre je ne sais ni sa superficie ni le nombre de logements.

Quelle densité pour St-Marc-de-Coutais alors !Comparé à Machecoul...

Je finis le tour de l'UU par le nord, il manque bcp d'infos à Vertou où je crois qu'il n'y a pas vraiment de grosses zac mais beaucoup de constructions de lotissements par-ci par-là.



Orvault (24 442 habitants en 2008) :
- la Bigeottière en bas de la carte : 650 logements sur 30 ha
- Vallon des Garettes en centre-bourg : 750 logements sur 57 ha (35 constructibles, parc paysager de 7 ha)

la Chapelle-sur-Erdre (17 034 habitants en 2008) :
- Les Perrières : 1 250 logements sur 60 hectares (dont 29 constructibles et 7 d'espaces boisés), la moitié est réalisée

Petit résumé pour les 10 prochaines années sur l'UU avec les zac que j'ai trouvées :

- pour Nantes et l'est de l'UU (Sainte-Luce, Thouaré, Carquefou) : 9 000 logements sur 356 ha (à peine 6 000 hab/km²) et 155 ha pour les activités soit 511 ha au total
- pour le sud de l'UU (Rezé, Bouguenais, les Sorinières) : 1620 logements sur 69 ha (5 300 hab/km²) et 249 ha pour les activités soit 318 ha au total
- pour l'ouest de l'UU (Saint-Herblain et Couëron) : 3 500 logements sur 133 ha (6 000 hab/km² de moyenne mais presque le double pour Saint-Herblain et moitié moins pour Couëron) et 75 ha pour les activités soit 208 ha au total
- pour le nord de l'UU (Orvault et la Chapelle) 2 650 logements sur 147 ha en 3 zac (4 000 hab/km²)

TOTAL de l'UU=  1) 16 770 logements (38 000 habitants nouveaux) sur 705 ha (5 350 hab/km²) dans les 10 prochaines années dans les zac trouvées donc probablement plus de 20 000 pour tout ce qui nous a échappé et dans les petites zac très nombreuses que je ne représenterai pas.
                        2) 479 ha pour les activités

TOTAL 1et2 pour l'UU= 1 184 ha

L'est de l'UU rattrape son retard sur l'ouest mais pas le sud face au nord sauf Rezé qui veut se positionner face à Saint-Herblain.

Ce sont ces zac qui vont étendre l'UU et modifier sa physionomie puisqu'elles sont toutes situées aux limites morphologiques de l'UU. Pour mémoire, la production de logements en zac représente la moitié de la production totale. Il y aurait donc 20 000 logements produits en zac et autant dans les opérations locales de densification soit 40 000 logements d'ici 10 ans, ce qui ne représente finalement que 4 000/an.

J'espère donc que la CUN bosse à trouver des centaines d'ha à urbaniser et que les zad actuelles ne vont donc pas tarder à devenir des zac pour pouvoir construire les 5 300 logements/an voulus par la CUN dans les prochaines années, ce qui ne représente même pas 45% de la production départementale...

Je vais bientôt publier pour l'aire urbaine (AU). J'ai bien travaillé pour Treillières-Grandchamps et Nort-sur-Erdre et même Sainte-Pazanne, j'attends donc vos messages

eiffel-ô a écrit:

Je vais bientôt publier pour l'aire urbaine (AU). J'ai bien travaillé pour Treillières-Grandchamps et Nort-sur-Erdre et même Sainte-Pazanne, j'attends donc vos messages

Il pourrait également être intéressant de faire ce travail à l'échelle du SCOT Nantes Saint-Nazaire, pour voir si ses préconisations sont suivies.

(désolé, je te donne du travail    )

Bonne idée. Ma première impression est qu'en terme de logements oui cela est respecté, mais les parcs d'activités fleurissent le long des routes.

Je m'occupe de Savenay qui a de gros projets pour dépasser rapidement les 10 000. Merci à Côme pour Saint-Etienne-de-Montluc.

N'oubliez pas de me donner les délimitations en plus des projets en eux-mêmes !

OMG
http://content.yudu.com/Library/A1s6hl/ … ces/32.htm
Ce lien indique que le parc d'entreprises à l'est du futur aéroport présente une superficie de 212 ha, ce qui est déjà considérable (rempli au tiers déjà). A terme il est prévu qu'il double encore sa surface, 400 ha pour 4 000 emplois
Avec les 1 600 ha à terme de NDDL l'urbanisation va vraiment être massive

Justement je vous poste les projets de la partie nord de l'aire urbaine (Treillières-Grandchamps-Héric) :
Treillières a beaucoup de projets d'urbanisation que je n'indique pas car situés dans des zones déjà bien urbanisées (je rappelle que mon objectif est de définir l'extension de l'UU de demain et de l'AU), comme celui situé entre la rue de Malandre et la rue de l'Alambic ou encore le futur quartier de la future gare (réimplantation probable de l'ancienne).


En jaune :
1) Treillières (7 606 habitants en 2008) : zac de Vireloup, 500 logements sur 23 ha
2) Grandchamps-des-Fontaines (4 553 habitants en 2008) : 650 logements et équipements sur 36 ha dans un quartier sud

En bleu :

1) Notre-Dame-des-Landes : 550 ha de l'aéroport visibles sur la map, 1 600 à terme dont 180 de desserte routière
2) Héric (5 056 habitants en 2008) : parc Erette-Grand'Haie, 212 ha pour le moment, 400 ha (non visibles sur la map donc) et 4 000 emplois à terme.
3) Treillières : la Belle-Etoile, 28 ha pour une zone artisanale

Je n'ai rien trouvé en projets urbains pour Héric mais vu sa croissance (2,67%/an depuis 1999), il y en a forcément donc j'attends votre aide.


Avec plus de 2 000 ha à urbaniser, cette partie de l'AU représente donc inévitablement l'UU de demain d'autant plus que si nous additionnons les 3 250 emplois de NDDL et les 4 000 de ce géant parc d'activités, cela signifie qu'il va falloir construire énormément de logements pour accueillir ces 7 250 emplois car il faudrait être fou pour s'installer à Nantes et aller travailler là-bas, à moins de s'appeler Pitijaoel

Et comme promis, voici ce que j'ai trouvé pour Savenay :
Au passage je tenais à dire qu'il existe un gros tronçon en 2*4 voies (de 2 kms) en arrivant de Nantes à Savenay (division ensuite vers le Morbihan et Saint-Nazaire), ma réflexion ferait rire un Parisien mais c'est très impressionnant par chez nous. La 2*3voies commence même encore 2,5 kms avant ; dans quelques années ce sera 2*3 tout du long jusqu'à Nantes.



Le satellite ne l'indique pas mais l'espace compris entre la frange est du centre-ville et le golf (et le lac) est depuis presque totalement urbanisé, je ne l'ai donc pas indiqué.

Jaune :

500 logements sur 32 ha sont donc prévus de l'autre côté de la voie rapide. A ce propos, de plus en plus de villes côtières du département commencent depuis peu leur urbanisation au-delà de leur voie rapide comme Pornic et surtout St-Brévin où plusieurs centaines de maisons sont déjà bâties à perte de vue de l'autre côté de la route bleue.
A plus long terme, Savenay s'étendra vers le sud sur plusieurs dizaines d'hectares vers la rue de Lavau.

Bleu :
- La Colleraye, une nouvelle zone commerciale sur 29 ha
- le long de la 4 voies vers Pontchâteau et le Morbihan, zac Porte Estuaire, 75 ha pour l'industrie et le tertiaire

Soit 136 ha au total.

La parcelle à l'intersection des N165 et N171 est un sacré "spot" !