Nice - Programmes immobiliers et suivis de chantiers

Q_DC a écrit:

Un jour j'irai a Nice voir tout ça en vrai 

Quand tu veux ;-)

Après l'îlot Nettoiement, c'est une seconde grosse opération qui est en cours d'étude sur la route de Turin, légèrement plus au nord, à la place notamment des grands entrepôts du Comptoir Métallurgique du Littoral. Mais cette fois-ci c'est une initiative privée, portée par le promoteur BNP Paribas Immobilier Résidentiel.




36 750 m² de plancher au total, pour 530 à 550 logements + 3 000 m² de commerces/activités et un groupe scolaire ou une crèche (à définir). Le tout sur une emprise foncière de 16 800 m² environ. Le projet se découpe en cinq îlots de part et d'autre d'une voie nouvelle qui sera rétrocédée à la Métropole, reliant la rue de l'Industrie et l'impasse Guidotti. Deux venelles est-ouest sont également prévues, et semblent se connecter jusqu'à la route de Turin.




Les immeubles devraient monter entre R+4 et R+7 (ce qui nécessite une modification du PLU, bloqué à R+6, procédure en cours).

Architectes : In Situ Benaïm-Nivaggioni + Jean-Paul Gomis

> Documents DREAL : http://www.paca.developpement-durable.g … 11915.html
> Fiche PSS : https://www.pss-archi.eu/immeubles/FR-06088-68134.html


Si on compare cette opération à celle de l'îlot Nettoiement, une remarque arrive immédiatement. On a ici une surface de plancher un peu supérieure pour un terrain quasiment de même taille. Soit une densité de construction légèrement supérieure sur le projet BNP, mais avec des immeubles bien plus bas et peu d'espaces publics créés (la voie nouvelle et les venelles). C'est dire la proportion importante d'espaces publics qui seront créés sur le projet Nettoiement ! Et la différence flagrante entre deux opérations de renouvellement urbain, l'une conduite par la collectivité et ambitieuse, l'autre en direct par un promoteur mais avec tout de même l'aval de la Ville...

Deuxième remarque : plus de 1 000 logements neufs sur un secteur assez enclavé et déjà bien embouteillé, et assez loin du tramway aussi (700 mètres pour BNP et 900 mètres pour Nettoiement), c'est assez inquiétant non ? À moins que d'ici là, le BHNS jusqu'à l'Ariane ait été mis en service et passe par la route de Turin...

^^ Monmix, sur le plan que tu as mis, que veulent dire les sigles SMS?
Des immeubles qui pourraient être détruits?

^^ merci!
En effet ce serait bien que ces constructions soient détruites...

Sur ta première remarque et la hauteur et densité de ce programme, je pense que c’est voulu, afin de préserver la centralité dévolue à l’ilot Nettoiement non?

^^ sans compter l’ilot du garage Volkswagen au nord...

Une vue de Nice Way disponible sur le site du promoteur COGEDIM:


© COGEDIM / ABC Architectes

Beau projet oui !

Bonne idée de faire deux volumes différents pour ne pas avoir une longue façade trop répétitive sur les Diables Bleus. À voir maintenant comment est traitée la jonction avec le projet voisin d'Eden Roch Plaza, et ce qui est prévu pour la façade vitrée des bureaux aux 1er er 2e étage du bâtiment de droite, car sur ce visuel ça reste assez flou.

lanonyme a écrit:

Sagec lance en "avant première" son projet au 18 avenue Louis Cochois sur la colline des baumettes :
voir ici (pas de visuel de l'immeuble, ni de plan, ni de prix sur le site pour le moment, juste une vue mer)
Le permis de construire datait déjà de plus de deux ans.

Voici le descriptif :

S'émerveiller chaque jour devant la Baie des Anges, telle est la promesse de notre nouvelle adresse d’exception… Blottie sur la première colline niçoise, toute proche du centre-ville et de la Promenade des Anglais, découvrez une résidence exclusive avec piscine privée et prestations et services haut de gamme. Un large choix d’appartements du studio au 5 pièces, dotés de spacieuses terrasses aux vues à couper le souffle sur la Baie des Anges et la ville.

Livraison prévue pour le 4ème trimestre 2021

La résidence s'appellera BAIE HORIZON !

En voici un visuel en exclusivité (ou devrais-je dire "en avant première") pour PSS ARCHI (car l'image n'apparait pas encore sur le site de Sagec, mais uniquement en très petite miniature sur sa page "offrissimmo"...) :



Pas mal, nan ?
J'aime bien les garde-corps transparents !

^^ en espérant qu’il y ait autant de verdure, y compris sur le toit 

Mais connaissant bien le quartier, je préfère tout de même le bâtiment dont on voit la tour à côté!

Dernière modification par jcparis2 (13-05-2019 22:22:55)

Les travaux du Park Hôtel par l’agence de Gomis ont-ils commencé 

Dernière modification par jcparis2 (18-05-2019 16:40:13)

Cordozar a écrit:

Petite vidéo de présentation du vaste projet "Eden Roch Plaza" au début du Boulevard Saint-Roch :

Eden Roch Plaza

https://www.pss-archi.eu/immeubles/FR-06088-61203.html

.

Une photo générale du projet sur le site du promoteur: https://www.immobleupromotion.com/tous-nos-programmes/ ...

... en attendant l’ouverture de la page dédiée!

Dernière modification par jcparis2 (19-05-2019 15:22:10)

^^ en effet! Mais ce n’est pas un bon signe: ces projets risquent d’être revus à la baisse...

Îlot Nettoiement

Proposition non retenue du groupement Carta Associés / Alfonso Femia pour Nexity et Eiffage Immobilier :

https://www.atelierfemia.com