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Nice - Programmes immobiliers et suivis de chantiers

#901 27-09-2019 18:54:58

jcparis2
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Re: Nice - Programmes immobiliers et suivis de chantiers

^^ ai hâte!

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#902 01-10-2019 21:23:21

jcparis2
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Re: Nice - Programmes immobiliers et suivis de chantiers

monmix a écrit:



Plus d’infos dans Nice matin: https://www.nicematin.com/vie-locale/on … tp=viewpay :

« Retenu parmi neuf candidats, ce groupement, qui construira et exploitera les lieux, propose un concept de boutique-hôtel urbain 4 étoiles sur le site de Garibaldi au-dessus de la future station de tramway (à l’emplacement de l’ancienne caserne Filley) et un concept de boutique-hôtel Arty 4 étoiles aux numéros 20, 22 et 24 de la rue Ségurane, angle Antoine-Gautier.

L’ensemble comptera 5.800 m2: 3.500 m2 de construction neuve sur le site de Garibaldi et 2.300 m2 sur les immeubles de Ségurane qui seront démolis et reconstruits à l’identique ».

Dernière modification par jcparis2 (01-10-2019 21:27:44)


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#903 26-10-2019 02:22:20

Antoinou06
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Re: Nice - Programmes immobiliers et suivis de chantiers

Le Radisson Blu Hôtel, du 233 Promenade des Anglais, avait engagé un important & vaste programme de rénovation  de ses intérieurs entre 2014 et fin 2018.
Désormais, place aux extérieurs ! . Un ravallement de façade va avoir lieu, avec la 1ère mise en place de l'echaffaudage du 25/10,  date à laquelle ma photo a été prise :
https://i.ibb.co/RvktG2K/20191025-161815-1.jpg
Cette  opération ne peut qu'être bénéfique pour le bâtiment et par conséquent pour la Prom'


Par contre, au 39 Promenade des Anglais, quid des travaux ?
L'immeuble, qui devait potentiellement accueillir un restaurant haut de gamme pour fin 2019, est toujours couvert d'une énorme bâche depuis 5/6 mois sans quoique ce soit n'ai été fait !
Des nouvelles ?
https://i.ibb.co/TrFJcDb/20191025-170236.jpg


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#904 26-10-2019 04:31:53

jcparis2
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Re: Nice - Programmes immobiliers et suivis de chantiers

S’agissant du Radisson, j’espère que l’arrière sera aussi ravalé, il y en a grand besoin côté tramway!


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#905 26-10-2019 22:44:37

Antoinou06
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Re: Nice - Programmes immobiliers et suivis de chantiers

jcparis2 a écrit:

S’agissant du Radisson, j’espère que l’arrière sera aussi ravalé, il y en a grand besoin côté tramway!

Je suis de nouveau passé devant le Radisson, en me focalisant sur l'extérieur côte tramway.
Pour l'instant pas echaffaudage !   B10
De ce fait, je suis allé à la réception, afin de savoir si l'entièreté du bâtiment serait susceptible d'être ravallé intégralement. Les 2 réceptionnistes présents n'en savent pas davantage. Toutefois, 1 info glanée : ravallement façade côte mer jusqu'à fin décembre.
En général, la plupart des bâtiments ravallés, le sont des 2 côtés. Pourquoi ferait-il figure d'exception ?  F9 D'autant plus - Avenue de la Californie - il y a 1 entrée permettant l'accès des clients à l'hôtel. Ne pas ravaller cette partie, serait une aberration au vu des moyens déjà mis en oeuvre précédemment pour assurer la réputation et le standing de cet établissement 4* !!  A10  A10


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#906 29-10-2019 21:28:47

Antoinou06
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Re: Nice - Programmes immobiliers et suivis de chantiers

Un programme immobilier au 84/92 avenue de la Californie.
Les 2 premières photos sont le terrain utilisé pour la construction de l'immeuble et les 3 dernières sont les éléments relatifs au programme en tant que tel :
https://i.ibb.co/HTG8VHS/20191029-141724.jpg
https://i.ibb.co/XkhvdcC/20191029-141709.jpg
https://i.ibb.co/4VCJr6Y/20191029-141103.jpg
https://i.ibb.co/f9Vf2fJ/20191029-140954.jpg
https://i.ibb.co/M8dQ2gv/20191029-141406.jpg
Voilà  B5


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#907 30-10-2019 17:39:00

monmix
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Re: Nice - Programmes immobiliers et suivis de chantiers

Ce programme de logements sociaux verra peut-être le jour en 2068, au rythme où le projet avance C6

Plus sérieusement, le concours a été attribué en 2012 et le permis délivré en 2015. Et l'appel d'offres de travaux vient à peine de se clôturer. Je ne sais pas pourquoi ce projet a pris autant de retard, peut-être des problèmes de financement ? Ou de recours sur le permis mais l'OPH n'a jamais communiqué là-dessus...


Tous les grands projets à Nice + le suivi des permis de construire : nice2030.free.fr

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#908 31-10-2019 00:15:09

Antoinou06
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Re: Nice - Programmes immobiliers et suivis de chantiers

monmix a écrit:

Plus sérieusement, le concours a été attribué en 2012 et le permis délivré en 2015. Et l'appel d'offres de travaux vient à peine de se clôturer. Je ne sais pas pourquoi ce projet a pris autant de retard, peut-être des problèmes de financement ? Ou de recours sur le permis mais l'OPH n'a jamais communiqué là-dessus...

Est-ce possible, si l'hypothèse est que ce programme immobilier comprendrait 81 logements sociaux, que ça en soit la cause ?  Du reste, existe-t-il à Nice des logements 100% sociaux ?   F9

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#909 31-10-2019 08:52:11

monmix
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Re: Nice - Programmes immobiliers et suivis de chantiers

Antoinou06 a écrit:

monmix a écrit:

Plus sérieusement, le concours a été attribué en 2012 et le permis délivré en 2015. Et l'appel d'offres de travaux vient à peine de se clôturer. Je ne sais pas pourquoi ce projet a pris autant de retard, peut-être des problèmes de financement ? Ou de recours sur le permis mais l'OPH n'a jamais communiqué là-dessus...

Est-ce possible, si l'hypothèse est que ce programme immobilier comprendrait 81 logements sociaux, que ça en soit la cause ?  Du reste, existe-t-il à Nice des logements 100% sociaux ?   F9

Un souci de financement de la part de Côte d'Azur Habitat est tout à fait possible, d'où le décalage du projet de plusieurs années par rapport au planning initial. À noter aussi que c'est l'une des rares opérations réalisées par l'OPH en maîtrise d'ouvrage directe, l'énorme majorité de leurs logements étant réalisés depuis plusieurs années en VEFA sur des programmes de promoteurs privés (mixité sociale). Pour répondre à ta seconde question les immeubles 100% sociaux neufs sont donc devenus très rares à Nice, car beaucoup d'autres bailleurs sociaux fonctionnent de la même manière et ne lancent quasiment plus aucune opération en propre (sans doute en premier lieu à cause du prix du foncier et de leurs capacités financières limitées).


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#910 14-11-2019 20:47:25

jcparis2
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Re: Nice - Programmes immobiliers et suivis de chantiers

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#911 17-11-2019 18:30:27

Antoinou06
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Re: Nice - Programmes immobiliers et suivis de chantiers

Bonsoir,
voici le suivi, de ce jour même , de 2 chantiers :

1/ Promofar :
https://i.ibb.co/S0NzcVM/20191117-122913.jpg
https://i.ibb.co/R6rpkL3/20191117-123041-0.jpg
https://i.ibb.co/WpNgyLb/20191117-123240.jpg
https://i.ibb.co/K0jpjxH/20191117-123442.jpg

2/ L'hôtel 4* de 119 chambres & parc de stationnnement :
https://i.ibb.co/P9Lbpy6/20191117-123734.jpg
https://i.ibb.co/mzxsBWg/20191117-124007-0.jpg


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#912 02-01-2020 20:43:27

Coulée verte
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Re: Nice - Programmes immobiliers et suivis de chantiers

Partout les prix de l'immobilier augmentent fortement, sauf ceux de nice qui baisseraient (Saint-Etienne et Dijon aussi)  F9

Quelles sont les explications pour cette baisse de la demande, malgré les investissement colossaux et l'embellissement entamé du centre?

Le doublement de la taxe d'habitation pour les résidences secondaires y serait-il pour quelque chose ou y a-t-il d'autres raisons?

https://www.lesechos.fr/patrimoine/immo … 20-1159760


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#913 02-01-2020 20:54:48

monmix
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Re: Nice - Programmes immobiliers et suivis de chantiers

- 0,9 % sur un an, ce n'est pas gigantesque comme baisse. Les prix sont tellement élevés que c'est sans doute pas si mal s'ils baissent légèrement. Et puis dans le dernier Logic Immo, une professionnelle de l'immobilier explique que fin 2019 la demande est bien supérieure à l'offre...


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#914 02-01-2020 22:39:26

Coulée verte
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Re: Nice - Programmes immobiliers et suivis de chantiers

monmix a écrit:

- 0,9 % sur un an, ce n'est pas gigantesque comme baisse. Les prix sont tellement élevés que c'est sans doute pas si mal s'ils baissent légèrement. Et puis dans le dernier Logic Immo, une professionnelle de l'immobilier explique que fin 2019 la demande est bien supérieure à l'offre...

Cela ne donne pas d'explication pourquoi les prix baissent à nice, alors qu'ailleurs les prix augmentent beaucoup#F9 - bon sauf à Saint Etienne. Cela n'est pas vraiment un signe positif pour un investissement si les investisseurs perdent de l'argent, même si la perte n'est pas gigantesque (heureusement encore). Surtout qu'en même tant la population baisse à nice et dans les AM C6

Dernière modification par Coulée verte (02-01-2020 22:39:58)


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#915 05-01-2020 20:05:32

Antoinou06
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Re: Nice - Programmes immobiliers et suivis de chantiers

Bonsoir,
Ci-dessous, des photos de suivi de chantier, aux abords de l'incontournable Place Masséna .
Toutes les photos sont accompagnées de la localisation exacte, permettant de faire le comparatif quant aux coloris des façades selon les endroits... avec notre soleil azuréen  G7  G7
Bien évidement, le résultat est temporaire puisque toutes les façades ne sont pas encore traitées !
▪Dans la rue Sacha Guitry, la façade étant sur le trottoir où se situe l'arrêt de bus <Masséna/Guitry> :
https://i.ibb.co/tBxZ4j4/20200105-100824-0.jpg
▪Façade située sur la rue Gioffredo :
https://i.ibb.co/h9jCbKr/20200105-101139-0.jpg
▪Façade dans la continuité de la précédente, située sur la place Masséna :
https://i.ibb.co/L9GpnyR/20200105-101255.jpg
▪ Sol & voûtes longeant la partie Gioffredo & Jean Médecin : https://i.ibb.co/Fx1TRxm/20200105-101417.jpg
https://i.ibb.co/qBfFtP6/20200105-101514-0.jpghttps://i.ibb.co/MVJw1M8/20200105-101335.jpg
▪Façade en ravallement, de l'immeuble intégrant les Galeries Lafayettes, située sur l'avenue Jean Médecin où se situe l'arrêt de tramway T1 < Jean Médecin > en direction de Henri Sappia :
https://i.ibb.co/Prpf1md/20200105-101827.jpg
▪Façade située aux croisements de la rue de La Liberté & avenue Jean Médecin :
https://i.ibb.co/QJ7pRkz/20200105-102447.jpg :
▪Façades situées le long de l'avenue Jean Médecin où se situe l'arrêt de tramway T1 <Jean Médecin > en direction de Hôpital Pasteur :
https://i.ibb.co/vB8MKYK/20200105-102142.jpg
https://i.ibb.co/N6t7hkF/20200105-102249.jpg
▪ Façade située aux croisements de l'avenue Jean Médecin & rue Masséna :
https://i.ibb.co/JdvJ4qN/20200105-102709-0.jpg
▪Façade située aux croisements de la place Masséna & rue Masséna :
https://i.ibb.co/Rv1kLB4/20200105-102905.jpg
▪Façade située sur la place Masséna :
https://i.ibb.co/myFk0P4/20200105-103103.jpg
▪Façade située aux croisements de la place Masséna & la rue de Verdun :
https://i.ibb.co/47FrBf4/20200105-103526.jpg
▪Sol & voûtes situées sur place Masséna côte avenue de Verdun :
https://i.ibb.co/RDHFrb0/20200105-103223-0.jpg
https://i.ibb.co/dgY1bpq/20200105-103252.jpg

Voilà  F5

N.B : photos de ce jour même

Dernière modification par Antoinou06 (05-01-2020 20:08:43)

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#916 10-01-2020 22:03:33

Coulée verte
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Re: Nice - Programmes immobiliers et suivis de chantiers

merci pour ces photos. Le dallage rend super bien, illumine les galeries et leur redonne une élégance. Une très belle idée. La saleté se verra également beaucoup moins que sur le macadam noir d'avant. Pour l'instant que 2 blocs d'immeubles sont en train d'être rénovés, par contre je n'ai pas vu de décision de subventions pour les deux autres blocs. Quelqu'un a des nouvelles?

Dernière modification par Coulée verte (10-01-2020 22:09:03)


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#917 11-01-2020 22:45:11

Antoinou06
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Re: Nice - Programmes immobiliers et suivis de chantiers

Coulée verte a écrit:

merci pour ces photos. Le dallage rend super bien, illumine les galeries et leur redonne une élégance

B3  B3  B3

Coulée verte a écrit:

Pour l'instant que 2 blocs d'immeubles sont en train d'être rénovés, par contre je n'ai pas vu de décision de subventions pour les deux autres blocs. Quelqu'un a des nouvelles?

En l'occurrence, à ce jour, il y a :
-1 immeuble ravallé intégralement.
-1 immeuble en cours de ravalement.
-1 immeuble avec lequel des échafaudages sont installés, néanmoins pour l'instant, juste sur 1/3
-1 immeuble tel quel... Tu parles de celui-ci, quand tu dis "deux autres blocs" ?  F9 As-tu d'autres infos, sur d'éventuelles autres subventions pour des immeubles "majeurs" de Nice ?

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#918 12-01-2020 08:30:04

buenosayeres
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Re: Nice - Programmes immobiliers et suivis de chantiers

Quelqu'un saurait-il pourquoi il y a un "caisson" au niveau des Galeries Lafayette qui vient couper la perspective des arcades (cf. cinquième photo) ?

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#919 12-01-2020 14:50:42

monmix
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Re: Nice - Programmes immobiliers et suivis de chantiers

buenosayeres a écrit:

Quelqu'un saurait-il pourquoi il y a un "caisson" au niveau des Galeries Lafayette qui vient couper la perspective des arcades (cf. cinquième photo) ?

C'est un entresol dans le corps de bâtiment qui fait l'angle des rues Gioffredo et Sacha Guitry.

https://i.ibb.co/NmCK5BC/Capture-d-e-cran-2020-01-12-a-14-44-28.png

https://i.ibb.co/D7T1g05/Capture-d-e-cran-2020-01-12-a-14-45-27.png

C'est étonnant de n'avoir pas respecté (ni fait respecter) la composition des autres immeubles lors de la construction de volume-là. Outre l'entresol, ce bâtiment a une toiture plate, on voit donc bien qu'il s'agit soit d'un ajout/agrandissement soit d'une modification importante du bâti d'origine...


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#920 13-01-2020 20:49:15

Coulée verte
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Re: Nice - Programmes immobiliers et suivis de chantiers

Antoinou06 a écrit:

Coulée verte a écrit:

merci pour ces photos. Le dallage rend super bien, illumine les galeries et leur redonne une élégance

B3  B3  B3

Coulée verte a écrit:

Pour l'instant que 2 blocs d'immeubles sont en train d'être rénovés, par contre je n'ai pas vu de décision de subventions pour les deux autres blocs. Quelqu'un a des nouvelles?

En l'occurrence, à ce jour, il y a :
-1 immeuble ravallé intégralement.
-1 immeuble en cours de ravalement.
-1 immeuble avec lequel des échafaudages sont installés, néanmoins pour l'instant, juste sur 1/3
-1 immeuble tel quel... Tu parles de celui-ci, quand tu dis "deux autres blocs" ?  F9 As-tu d'autres infos, sur d'éventuelles autres subventions pour des immeubles "majeurs" de Nice ?

Voici les seules subventions dont j'ai connaissance. Les 2 blocs d'immeubles côté monoprix et côté zara home ne seraient pas concernés pas ces subventions. Du coup je ne sais pas si ces façades seront également refaites. Vu le choix de couleurs totalement différentes des couleurs existantes il faut espérer que ces bâtiments suivront vite afin qu'ils puissent vieillir ensemble.

subvention de 477 047 € aux Galeries Lafayette pour la restauration des façades et des galeries de l’immeuble sis 2, 4, 6 avenue Jean Médecin,

subvention de 351 270,14 € pour la restauration des façades et des galeries de l’immeuble sis 1 place Masséna

Si le rouge est très beau, la couleur orange est très dominante sur l'immeuble 1 place masséna F9 . Je ne sais pas pourquoi cet orange andalou a été choisi par le bâtiment de france. Clin d'oeil à l'andalousie peut-être comme on l'a fait sur le cours saleya à la plaça reial de Barcelone  F9

Il faut juste espérer que cela n'assombrira pas trop la place en soirée quand l'ensemble sera peint avec cette couleur orange foncée.

Dans tous les cas, cela fera à nouveau plus entretenu  B6

Dernière modification par Coulée verte (13-01-2020 20:50:33)


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#921 14-01-2020 14:38:24

monmix
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Re: Nice - Programmes immobiliers et suivis de chantiers

Au rayon des gros permis déposés fin 2019 (après celui du pôle intergénérationnel de Méridia), il y a aussi celui du projet de BNP Paribas Immobilier et l'agence Wilmotte au 15, boulevard Pierre Sémard. PC déposé le 20/12/2019.

133 logements et des locaux pour la CCAS d'EDF, on en avait parlé ici en juillet dernier : https://www.pss-archi.eu/forum/viewtopic … 50#p735350

https://pbs.twimg.com/media/D_M92SrWsAAIIm1.jpg

Le Moniteur a publié un premier rendu dans un article du 20/12 dernier, et on en trouve un second plus détaillé depuis sur le site du bureau d'études Ingespim :

https://i.ibb.co/NSbRpRP/SEMARD-WILMOTTE-2.jpg

https://i.ibb.co/cLrms84/SEMARD-WILMOTTE-1.jpg

Tiens, ça ressemble à Ikea ... E1


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#922 14-01-2020 15:29:49

dadounissart06
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Re: Nice - Programmes immobiliers et suivis de chantiers

la vue directe sur la gare Saint Roch......

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#923 15-01-2020 19:50:36

Antoinou06
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Re: Nice - Programmes immobiliers et suivis de chantiers

Coulée verte a écrit:

Voici les seules subventions dont j'ai connaissance. Les 2 blocs d'immeubles côté monoprix et côté zara home ne seraient pas concernés pas ces subventions. Du coup je ne sais pas si ces façades seront également refaites. Vu le choix de couleurs totalement différentes des couleurs existantes il faut espérer que ces bâtiments suivront vite afin qu'ils puissent vieillir ensemble.

subvention de 477 047 € aux Galeries Lafayette pour la restauration des façades et des galeries de l’immeuble sis 2, 4, 6 avenue Jean Médecin,

subvention de 351 270,14 € pour la restauration des façades et des galeries de l’immeuble sis 1 place Masséna

Un grand merci Coulée verte pour ces informations !  B6  F5

J'ai 2 points d'interrogations :
▪Si le bloc situé au niveau du Monoprix, n'est pas concerné par un ravalement, est-ce que tous les autres blocs de ce même immeuble seront ravalés ?
▪Pourquoi le bloc du Zara Home n'est pas subventionné au même titre que les autres blocs, afin de créer une cohérence esthétique évidente sur l'entièreté d'un immeuble  ? 

Coulée verte a écrit:

Dans tous les cas, cela fera à nouveau plus entretenu  B6

Oui, il ne reste plus qu'à (si on veut chercher la petite bête) remplacer ces horribles bancs en "bloc" pour en mettre des plus esthétiques & vegetaliser cet endroit !!   B5

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#924 15-01-2020 22:10:24

Coulée verte
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Re: Nice - Programmes immobiliers et suivis de chantiers

Antoinou06 a écrit:

Coulée verte a écrit:

Voici les seules subventions dont j'ai connaissance. Les 2 blocs d'immeubles côté monoprix et côté zara home ne seraient pas concernés pas ces subventions. Du coup je ne sais pas si ces façades seront également refaites. Vu le choix de couleurs totalement différentes des couleurs existantes il faut espérer que ces bâtiments suivront vite afin qu'ils puissent vieillir ensemble.

subvention de 477 047 € aux Galeries Lafayette pour la restauration des façades et des galeries de l’immeuble sis 2, 4, 6 avenue Jean Médecin,

subvention de 351 270,14 € pour la restauration des façades et des galeries de l’immeuble sis 1 place Masséna

Un grand merci Coulée verte pour ces informations !  B6  F5

J'ai 2 points d'interrogations :
▪Si le bloc situé au niveau du Monoprix, n'est pas concerné par un ravalement, est-ce que tous les autres blocs de ce même immeuble seront ravalés ?
▪Pourquoi le bloc du Zara Home n'est pas subventionné au même titre que les autres blocs, afin de créer une cohérence esthétique évidente sur l'entièreté d'un immeuble  ? 

Coulée verte a écrit:

Dans tous les cas, cela fera à nouveau plus entretenu  B6

Oui, il ne reste plus qu'à (si on veut chercher la petite bête) remplacer ces horribles bancs en "bloc" pour en mettre des plus esthétiques & vegetaliser cet endroit !!   B5

Cela pourrait s'expliquer que les copropriétés n'ont pas encore voté les travaux ou que les demandes de subventions ne sont pas encore passées au conseil municipal.  F9

Quant aux bancs, ils ne sont pas là souvent, la majorité du temps ils sont enlevés, comme c'est le cas actuellement sans doute jusqu'à la fin du carnaval. Personnellement je les trouve assez esthétiques (affaire de goût), peu confortables ce qui évite la beuverie comme à la place garibaldi. Par contre, gros travaux à chaque fois quand ils sont déplacés.

La place masséna était très végétalisée au début de sa rénovation, à l'arrivée du tram, une pinède de chaque côté. Les pins ont été supprimés au fur et à mesure, sans doute pour mieux installer les tribunes pour le carnaval.


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#925 31-01-2020 12:21:38

monmix
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Re: Nice - Programmes immobiliers et suivis de chantiers

Les Petites Affiches, 30/01/2020

Îlot Pont Michel à Nice : avis favorable pour le projet du groupement in situ Benaim-Nivaggioni Architectes

(...)

Le jury a émis un avis favorable pour le projet porté par le groupement In situ Benaim-Nivaggioni Architectes, sous réserve de l’attribution définitive du marché de maîtrise d’œuvre qui interviendra prochainement.

A l’issue de celle-ci, le permis de construire pourrait être déposé en juillet 2020. Après les phases d’étude et de consultation des entreprises, les travaux pourraient débuter en avril 2021 pour une livraison en octobre 2022 et un déménagement des services en novembre de la même année.

(...)

http://www.petitesaffiches.fr/urbanisme … ml?lang=fr

https://pbs.twimg.com/media/EPmdtliX0AArcvi?format=jpg


Tous les grands projets à Nice + le suivi des permis de construire : nice2030.free.fr

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