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Strasbourg - Les Deux Rives - Projet Starlette

Ce fil de discussion concerne les immeubles suivants :

(Cliquez sur les liens pour consulter et modifier leur fiche)

NomFonction(s)HauteurNiveauxAnnée
Quai Starlette - Bât. 1 & 3Bureaux, Logements, Commerces et activités53.86 mR+182023
Quai Starlette - Bât. 2 & 4Bureaux42.32 mR+102023

#1 23-05-2012 19:21:27

Le Bruxellois
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Strasbourg - Les Deux Rives - Projet Starlette

Les Deux Rives - Projet Starlette

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bibinou a écrit:

Pour commencer le projet "Starlette",

Ce projet va s'implanter sur d'anciens terrains charbonniers, couvrant une dizaine d'hectares environs. Le site s'inscrit dans un cadre très valorisant, à la confluence de trois bassins, en face du Parc de la Citadelle, et à mi-chemin entre le centre-ville et le Rhin. Il permet également d'amorcer la réouverture de la ville vers le Rhin, sur des secteurs longtemps laissés à l'abandon, et progressivement libérés par le Port Autonome de Strasbourg.

Le programme du projet est le suivant:

- un parc tertiaire, qui devrait proposer à terme près de 2000 emplois. Il est donc amené à faire partie des principaux centres d'affaires de l'agglomération,
- un complexe hôtelier,
- un réaménagement paysager des quais (promenades piétonnes et cyclables, création de deux coulées vertes),
- la mise en place de deux embarcadères, qui permettront notamment de relier le centre ville avec le bâteau, mais également d'accueillir les bâteaux de croisière circulant sur le Rhin,

Les travaux de débroussaillage du site ont été achevés au printemps, et les travaux de terrassement sont actuellement en cours (je posterai des photos prochainement).

L'état initial du site, pris à la fin de l'hiver:

http://img295.imageshack.us/img295/2599/dscf8304wr8.jpg

http://img20.imageshack.us/img20/3594/dscf8832te0.jpg

Les premiers photo-montages, qui laissent présager d'un projet intéressant d'un point de vue architectural et paysager:

http://img20.imageshack.us/img20/43/starlettera6.jpg

http://img20.imageshack.us/img20/6340/26465028ep4.jpg

pichòt81 a écrit:

j'aime bien l'architecture des tourettes. B6

Piéton a écrit:

très intéressant bibinou, merci  B6

invité01 a écrit:

Sympa l'architecture. La tour principale est en R+12 donc à peu près 45m de hauteur!  B6

Alvar Lavague a écrit:

Tiens, j'ai eu un projet de fin d'année sur ce terrain, mais nous avions conçu six tours dont la plus haute faisait plus 85m... A5.  On avait aussi prévu une promenade en bord de canal, bien qu'aujourd'hui l'envionnement n'est pas ce qu'il y a de plus agréable...


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#2 23-05-2012 19:23:35

Le Bruxellois
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Re: Strasbourg - Les Deux Rives - Projet Starlette

bibinou a écrit:

invité01 a écrit:

Sympa l'architecture. La tour principale est en R+12 donc à peu près 45m de hauteur!  B6

La tour fait effectivement R+12 mais je pense pas qu'elle fera 45 mètres. Même si on prend 3 mètres par niveau (ce qui est déjà pas mal), X 13 on arrive à 39 mètres. Je pense pas qu'on dépassera les 40 mètres donc.

Sinon j'attend beaucoup aussi des autres bâtiments, relativement plats, au centre du projet. On ne les voit pas bien sur la maquette mais j'espère qu'il ne s'agira pas de banales "boites à chaussures". Le site de la Starlette est vraiment stratégique et très bien situé dans la ville. Il amorce un progressif retournement de la ville en direction du Rhin.

Cette façade urbaine est donc vraiment à soigner.

invité01 a écrit:

Le projet Starlette se développe donc sur une emprise de 10 hectares. Quelle surface SHON globale va être construite sur le projet proposé? Avez vous des infos également sur la SHON de la tour R+12 ?  C10

bibinou a écrit:

Oui je n'avais pas donné cette info.

L'opération fera au total 50000 m², qui se divisent en deux grandes affectations : 30000 m² de bureaux et 20000 m² pour les services et activités complémentaires (programme hôtelier, restaurants etc.).

Pour l'instant il n'y a pas d'infos détaillées sur la SHON des différents bâtiments, ou alors je ne les ai pas trouvées. Si je chope une info qq part je la transmet...

Je mettrai aussi prochainement en ligne des photos sur l'avancement du chantier.

invité01 a écrit:

Super! merci Bibinou!  B6

bibinou a écrit:

L'avancement du chantier...la fin des travaux de débroussaillage et les premiers travaux de terrassement sur l'immense terrain de 10 ha qui apparaît maintenant comme béant dans la ville

http://img413.imageshack.us/img413/8656/dscf9674pi5.jpg

http://img413.imageshack.us/img413/8864/dscf9676at1.jpg

http://img413.imageshack.us/img413/8576/dscf9678na3.jpg

http://img527.imageshack.us/img527/4620/dscf9683pu7.jpg

http://img520.imageshack.us/img520/822/dscf9681uv3.jpg

http://img527.imageshack.us/img527/5819/dscf9672hv8.jpg


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#3 23-05-2012 19:30:15

Le Bruxellois
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Re: Strasbourg - Les Deux Rives - Projet Starlette

argentoratum a écrit:

Le projet Starlette, retiré il ya peu par les promoteurs avant sa présentation en CDEC semble un petit peu avoir été retouché et réduit:

http://img141.imageshack.us/img141/5992/21101gdepa4.jpg

Drey a écrit:

Le batiment de droite à bien changé par rapport aux premiers rendus , dommage que l'on ne voit pas le R+12 sur ce rendu.

bibinou a écrit:

Argentoratum, où as-tu trouvé ce dernier rendu du projet Starlette (dernière image postée)?

argentoratum a écrit:

Je l'ai trouvé sur le site de webimmo, tous les projets de bureaux en construction dans la CUS y sont répertoriés. Tu verras que l'on y voit encore l'un des anciens rendus:
http://www.webimm.com/annonces/21101/Lo … fichepage=

En effet l'ancien projet ayant été retiré avant d'être présenté en CDEC, des incohérences sur les coût de  construction de l'hôtel étant apparu, le promoteur a préféré retiré son projet peu de temps avant pour le retravailler.

Grumpy a écrit:

ça sont des bons nouvelles pour Strasbourg.
réaménager les anciens darses pourrait donner plusieurs chances pour donner une nouvelle visage a la ville

invité01 a écrit:

Je trouve le programme Starlette très intéressant.
L'immeuble en R+12 est-il prévu dans une 2è tranche à commercialiser ?

Avez vous la possibilité de vous rendre sur les lieux pour voir les panneaux des PC avec  les hauteurs et les surfaces SHON ?


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#4 07-01-2018 15:10:44

Q_DC
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Re: Strasbourg - Les Deux Rives - Projet Starlette

Je remets ça dans le bon sujet :

foolquiestcool a écrit:

Bon ça s'annonce encore plus dense que prévu sur les rives de Starlette en face de la tour, voilà le lauréat :


Deux-Rives : Émergence, Cité Jardin et RiveActive se dévoilent

La ville et l’Eurométropole de Strasbourg ont présenté vendredi les projets retenus pour l’aménagement de cinq lots des Deux-Rives, dans les môles Citadelle et Starlette.
Par Jean-François Gérard publié le 02/12/2017 à 06h00


http://www.rue89strasbourg.com/deux-riv … ent-128621

http://www.stradim.fr/actualites/stradi … -starlette

Mon impression :
ça semble encore plus dense que le projet précédent( classé second), mais la découpe semble ( difficile à voir) moins fine, fini les passerelles, les coursives, les respirations...c'est beaucoup plus massif...pour le style, avec notamment la brique j'ai l'impression d'un mélange d'ambiance mer du nord industriel et nord américain type cité hlm dans l'upper Manhanttan, à Harlem notamment...
Dommage vraiment pour les passerelles de l'autre projet...


Dans l'article de rue89, on nous annonce déjà la suite, d'autres projets vont arriver derrière pour remplir ces deux grosses rives...


Fool

Q_DC a écrit:

Un rendu

https://img15.hostingpics.net/pics/977379StarletteRiveActive.jpg

Que de gros projets annoncés sur le secteur en quelques semaines !

Dernière modification par Q_DC (07-01-2018 15:11:00)


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#5 30-11-2018 11:01:00

foolquiestcool
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Re: Strasbourg - Les Deux Rives - Projet Starlette

Kaufman & Broad de retour sur le marché strasbourgeois de l'immobilier
Par Olivier Mirguet  |  30/11/2018, 7:30  |


Après dix ans d'absence, Kaufman & Broad signe son retour à Strasbourg à la faveur du projet de reconversion de la friche industrielle Starlette. Le promoteur immobilier construira 35.000 mètres carrés de bureaux et de logements.


Quel est votre calendrier pour Starlette ?

Nous avons signé la promesse de vente en septembre 2018. Le permis de construire sera déposé en janvier 2019. Le chantier démarre fin 2019 et nous prévoyons des livraisons pour le quatrième trimestre 2021.

La ZAC Deux-Rives, ce sont 74 hectares à urbaniser entre le centre historique de Strasbourg et la rive gauche du Rhin. Entendez-vous concentrer votre offre sur ce quartier ?

Nous espérons concourir pour la deuxième tranche du programme Starlette, dès que la ville aura décidé de le lancer. L'agglomération a retrouvé son dynamisme. Le marché strasbourgeois a nettement accéléré avec l'aménagement du quartier Danube, plus récemment avec le quartier d'affaires européen de l'Archipel, et maintenant sur la ZAC Deux-Rives. Le logement se porte bien. Il se porterait encore mieux si l'offre était supérieure. Les niveaux de vente ont atteint des niveaux records en 2017. Le creux de l'année 2018 est lié à un manque d'offre. Les mises en chantier vont redémarrer.

"Strasbourg n'atteindra jamais les mêmes prix moyens que Lyon ou Paris"

Cette reprise a-t-elle un impact sur les coûts de construction ?
Les prix de construction ont tendance à remonter parce que les carnets de commandes sont bien remplis dans la filière construction. Les exigences locales sont élevées. On nous a par exemple demandé de poser des parements en briques pleines sur l'ensemble des façades. Nous avons répondu à ce cahier des charges avec un bâtiment à énergie positive, au-delà des exigences initiales. Malgré cela, et en tenant compte de l'incidence du foncier facturé par la SPL qui pilote l'aménagement de la ZAC Deux-Rives, nous allons proposer des prix moyens inférieurs à 4.000 euros le mètre carré. Strasbourg n'atteindra jamais les mêmes prix moyens que Lyon ou Paris. Ici, le cœur de l'offre de logements neufs se situe entre 3.400 euros et 3.500 euros le mètre carré.


Starlette comprendra 20.000 mètres carrés de bureaux dès la première phase. Ces surfaces seront commercialisées en même temps que les opérations concurrentes en cours dans le quartier Archipel, aux abords du Parlement européen. N'est-ce pas surdimensionné ?


Par Olivier Mirguet,
correspondant pour La Tribune dans le Grand Est


https://www.latribune.fr/regions/alsace … 99336.html

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#6 29-12-2018 00:31:17

foolquiestcool
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Re: Strasbourg - Les Deux Rives - Projet Starlette

Y a un peu de mouvement dans ce coin..


https://nsa39.casimages.com/img/2018/12/29/181229122724596697.jpg

https://nsa39.casimages.com/img/2018/12/29/181229122746341108.jpg

https://nsa39.casimages.com/img/2018/12/29/181229122752594780.jpg


https://nsa39.casimages.com/img/2018/12/29/181229122821614765.jpg

https://nsa39.casimages.com/img/2018/12/29/18122912284311598.jpg

https://nsa39.casimages.com/img/2018/12/29/181229122849664453.jpg

https://nsa39.casimages.com/img/2018/12/29/181229122914919486.jpg

https://nsa39.casimages.com/img/2018/12/29/181229122920411802.jpg

https://nsa39.casimages.com/img/2018/12/29/181229122947988580.jpg

https://nsa39.casimages.com/img/2018/12/29/181229122954429202.jpg

https://nsa39.casimages.com/img/2018/12/29/181229123022488605.jpg

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#7 21-12-2019 18:41:49

Q_DC
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Re: Strasbourg - Les Deux Rives - Projet Starlette

Les PC sont affichés !

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