Lille - Ekla Life & Business (Lot 10.7 - Euralille) - 53,6m

Nekobasu a écrit:

La tour ne dépassera probablement pas les 50 mètres, hauteur à partir de laquelle un immeuble d'habitation est soumis à la norme IGH. Sinon cela se traduirait par une forte augmentation des charges, ce qui n'a aucun intérêt pour gagner quelques mètres.

Attention pour la norme IGH-logements, ce qui compte c'est la hauteur du dernier plancher accessible par la grande échelle des pompiers par rapport au plus haut niveau du terrain naturel.

Donc logiquement, un dernier étage à 50 m du sol (au quelques cm de moins) peut donner une tour de 50 + 2,80 = presque 53 mètres au toit. Et il me semble que dans le cas d'un duplex dont le 2e niveau occupe moins de 50% de l'emprise du 1er niveau, on ne compte pas le 2e niveau : donc 50 + 2,80 + 2,80 = entre 55 et 56 mètres au toit.

60 mètres est la hauteur des 5 tours euralille, s'ils jouent la cohérence, on pourrait penser que cette tour pourrait s'aligner sur la hauteur de ces dernières!
il me semble en plus que c'est 60 m, coiffe comprise!

monmix a écrit:

Nekobasu a écrit:

La tour ne dépassera probablement pas les 50 mètres, hauteur à partir de laquelle un immeuble d'habitation est soumis à la norme IGH. Sinon cela se traduirait par une forte augmentation des charges, ce qui n'a aucun intérêt pour gagner quelques mètres.

Attention pour la norme IGH-logements, ce qui compte c'est la hauteur du dernier plancher accessible par la grande échelle des pompiers par rapport au plus haut niveau du terrain naturel.

Donc logiquement, un dernier étage à 50 m du sol (au quelques cm de moins) peut donner une tour de 50 + 2,80 = presque 53 mètres au toit. Et il me semble que dans le cas d'un duplex dont le 2e niveau occupe moins de 50% de l'emprise du 1er niveau, on ne compte pas le 2e niveau : donc 50 + 2,80 + 2,80 = entre 55 et 56 mètres au toit.

Oui, tu as tout à fait raison, mais il y a tout de même plus de chances que la hauteur approche les 50 mètres que les 60 mètres, surtout s'il s'agit d'un R+16. 
Le projet de MVRDV et Red Cat faisait d'ailleurs 49 mètres pour du R+17. À Valenciennes, c'est 49 mètres aussi, mais pour un R+18.

^^
Et à Nice, la première "émergence" (mot à la mode chez les urbanistes en ce moment ) du quartier Méridia culminera à 48,60 m (hauteur à l'égout) pour R+15.

Donc oui, ce sera sûrement aussi plus proche des 50 m pour ce lot 10.7

ils parlent d'une livraison pour 2016 sur leur site!

http://www.lipsky-rollet.com/

Si le projet Chaude Rivière Island est lauréat, j'en serai ravi, car c'est mon nouveau coup de coeur.
Imposant, mais bien mois lourd que le projet de MVRDV + Redcat. Et puis je trouve que la forme de "cristal de quartz" de la tour, très jolie.

c'est le projet lauréat puisqu'il est acté et livré sur leur site pour 2016!

Hamsterrusse avait aussi annoncé que le projet lauréat était celui de Lipsky+Rollet, et ce avant même qu'il ne soit présenté sur leur site. Bref, je pense qu'il n'y a plus à se poser de questions à ce sujet. 

Je viens par ailleurs de recompter les étages, ce serait bien un R+17, ce qui correspondrait finalement à la hauteur des deux autres projets proposés.
Quant à la date de livraison, je suis un peu déçu dans la mesure où il ne reste qu'un seul chantier à lancer à Euralille avant celui-ci (l'immeuble Promogim au Romarin). C'est quand même peu jusqu'à 2016...

neko dit :C'est quand même peu jusqu'à 2016...

qu'est ce que tu veux dire par là?
Après leur site n'est pas très efficace (je trouve), alors quand tu te rends dans la rubrique projet, ils inscrivent 2016 !
reste à savoir si ça veut dire que les chantiers débutent à cette date ou si les programmes seront livrés pour 2016!
j'opte pour le 2è car à ce stade, dans le cas contraire, ça me paraitrait long !

J'ai compris que la livraison était prévue pour 2016, donc pas avant 3 à 4 ans. Ce que je voulais dire, c'est qu'il y aura peu de livraisons de bureaux à Euralille avant le lot 10.7. Mais peut-être que d'autres projets sont bien avancés et seront dévoilés prochainement... 

ah d'accord, moi mieux comprendre!
c'est vrai qu'il n'y a pas grand chose à se mettre sous la dent, en tous cas, il n'y a pas de grands projets d'envergures

Bonsoir

La livraison pour 2016 me parait un peu longue ,  je pense plutôt  que les  travaux se feront sans trop
tarder , car actuellement non manquons  de bureaux !!!!!.
De plus depuis quelques temps je sens une certaine effervescence , au sein de la communauté Euralille.
Mais bon je ne suis pas dans le secret des dieux......
Attendons donc et espérons..........

Donc Chaude Riviere Island est le laureat. Au temps pour moi, j'ai mal compris ce qu'avait ecrit Jr50. ^^'''
Bonne nouvelle donc, mais je rejoins l'avis de tous, en disant que c'est pas grand chose a propos de ce secteur. :/

bLtOO dit :mais je rejoins l'avis de tous, en disant que c'est pas grand chose a propos de ce secteur. :/

disons que sur cette parcelle, je n'attendais pas grand chose d'après les plans initiaux, cela ne devait être que des bâtments pluôt bas!
maintenant, on se retrouve avec un projet global qui comprend une tourette!
n'oublions pas que le gros lot de ce secteur se trouvera de l'autre côté du périph avec cette fameuse tour (45000 m2)!
on pourrait donc se dire qu'il est dommage de ne pas mettre plus de hauteur au vu de la rareté du foncier, mais il faut se dire également que pour cette parcelle, on revient de loin et qu'ils sont apparemment obligés de faire une transition avec Fives et ses maisons basses!

Nouveau rendu trouvé dans ce document :


© Lipsky+Rollet Architectes

La tour de logements sera en R+16 et atteindra 49,50 mètres.

Je me demande vraiment ce que la grande tour a de différent d'une tour HLM construite dans les années 60-70... C'est rectiligne, c'est basique, simpliste....
Et puis cette butte d'herbe qui recouvre un café... C'est aussi d'un gout très douteux... Il faut quand même savoir que ce café sera en bordure de la rue.

Je suggère d'attendre d'autres rendus avant de porter un tel jugement.
On n'a vu que la façade sud de la tour, et d'après le plan-masse elle pourrait être plus intéressante qu'elle n'en a l'air au premier abord.

Je continue de bien aimer les deux bâtiments "annexes"... Pour la tour, le orange et le noir... mouaip... Pour la forme, je m'attendais assez à cela, donc bon... C'est commun c'est vrai ; pour le vente ou la location, est-il possible de faire une tour vraiment originale tout en étant rentable ? (ca marche peut-être mieux pour les tours de bureaux...)
Ce qui est sûr, c'est que tout cela paraît sombre et c'est peut-être cela le plus fâcheux pour moi. Mais je reste emballé quand même ! On verra bien, j'ai hâte de voir tout ça ! C'est vrai que la tour a l'air "bizarre" sur le plan ^^

On notera que, dans le deuxième plan du document sus-nommé (félicitations pour la trouvaille, je regardais régulièrement le site des architectes pour voir d'autres rendus, toujours en vain même aujourd'hui), la tour Chaude rivière est un simple carré et s'appelle - et c'est presque sarcastique tellement on attend ^^ - "futur projet" 

Ils prévoient 12 mois de conception et 30 mois de réalisation... On peut espérer 2016, comme on en parlait supra, si on commence cette après-midi...

Après mûre réflexion... Il est vrai que l'ensemble a l'air bien équilibré. Attendons 2016 maintenant ^^

Ce rendu m'enthousiasme! Les couleurs sont bien choisies, c'est sobre mais élégant. Le jaune orangé est la petite touche suffisante pour lui donner un peu de dynamisme. Quant à la tour, elle saura nous surprendre. Ici, elle est plutôt classique, mais j'imagine une forme plus biseautée. (Dommage, qu'elle ne fasse que 50 mètres, j'aurai bien aimé 10 de plus ^^)

Lemitchelli a écrit:

Je me demande vraiment ce que la grande tour a de différent d'une tour HLM construite dans les années 60-70... C'est rectiligne, c'est basique, simpliste....
Et puis cette butte d'herbe qui recouvre un café... C'est aussi d'un gout très douteux... Il faut quand même savoir que ce café sera en bordure de la rue.

Pour la tour, une grosse différence avec la grosse majorité des tours HLM des 30 Glorieuses, cela semble être, à première vue, les balcons généreux, avec (semble-t-il encore une fois) un effet de deuxième peau (coupe-bruit vis-à-vis de la rocade ?).

Sinon, je te rejoins complètement sur le café.

Pour la couleur, à voir : noir, ça peut être classe, mais ça ne va pas éclaircir le ciel lillois déjà rarement gai. Après, je préfère dans tous les cas un matériau qui vieillit bien, qu'il soit blanc, noir, rose fuschia ou vert caca d'oie.

Avez-vous remarqué le grand singe qui pour moi ressemble fort à KING KONG en haut de l'immeuble noir de droite ???!!!!

bien vu neko
Pour le moment, je ne suis pas déçu par ce projet, encore une fois je m'attendais à moins de hauteur  et une moindre qualité architecturale sur cette parcelle!
l'ensemble est assez cohérent, d'un côté la tour et son bâtiment sur sa droite revêtus par un bardage noir, le rend très classieux, surtout s'il l'est accompagnés de cette couleur orangée!
de l'autre côté, le bâtiment joue la transparence, ce qui cassera ce noir!
et puis, le noir n'est que peu utilisé sur Euralille!
je ne pense pas que le noir assombrisse davantage le paysage, au Pays-bas, il est d'ailleurs pas mal exploité, ça ne rend pas le pays plus triste, au contraire!

lemitchelli : Je me demande vraiment ce que la grande tour a de différent d'une tour HLM construite dans les années 60-70...

ce qui fait la différence, c'est d'abord la qualité du materiau utilisé et les finitions!
il peut avoir des tours aux formes simplistes mais de standing!

phil de lille : Avez-vous remarqué le grand singe qui pour moi ressemble fort à KING KONG en haut de l'immeuble noir de droite ???!!!!

oui c'est ce que j'ai vu tout de suite

Je poste ici les photos pour Kanopée, juste à côté de 10.7... Ca permet juste de "sectoriser" et de mieux s'y retrouver et la discussion peut être "10.7 (le plus important) et ses voisins directs" (sur Kanopée : https://www.pss-archi.eu/immeubles/FR-59350-30546.html et https://www.pss-archi.eu/forum/viewtopic … 64#p332364)



Vue depuis 10.6


Y'a eu un petit changement par rapport au rendu : il n'y a pas deux piliers qui soutiennent la partie sud du bâtiment, mais de grandes vitres avec des salles dedans !

PS : je passais surtout pour voir si 10.7 n'avait pas son permis de construire affiché... mais pas encore. Si les travaux commencent en 2014 (pour finir en 2016), faut peut-être attendre plus l'été/l'automne

J'ajoute une photo prise ce 18/04/2013 :