Lille - Ekla Life & Business (Lot 10.7 - Euralille) - 53,6m

Salut dadolovitch et bienvenue à toi sur le forum et dans la métropole :)

Perso je la trouve pas si mal que ça cette tour. Je m'y verrais bien habiter les 5 derniers étages... 

Bienvenue Dadolovitch !!!!!!!!!!!

Myrza va craquer, Myrza va craquer !!!! On va pouvoir avoir des photos d'Euralille 3000 d'un super point de vue 

La forme de la tour me plaît bien. J'ai juste un bémol peut-être pour la couleur, mais je crois qu'il faut attendre de la voir en vrai... D'ailleurs, les travaux doivent bientôt commencer. Si vous passez dans le coin, faites attention pour qu'on suive LE chantier (avec Souham 4) qui nous fait patienter avant Euralille 3000...

Il doit y avoir le permis de construire d'ailleurs...

Alors je suis passé pour prendre en photo le PC aujourd'hui. J'ai été étonné de voir que beaucoup de personnes "squattaient" encore le lot 10.7 + la partie sous le périph' jusqu'au début du lot 10.6 (future tour Chaude rivière). Il m'avait semblé avoir lu qu'une décision avait été prise... mais elle n'est donc pas encore appliquée. Il y a beaucoup de monde, ce qui donne un peu une atmosphère étrange vu qu'on nous scrute du regard quand on passe... Donc j'ai pris juste une photo rapide et je n'ai pas pris le temps de "déblayer" un peu l'affiche. De toute façon, normalement, les travaux devraient bientôt commencer ; une entreprise devrait venir rapidement nettoyer (peut-être dépolluer ?) la zone (supra #121).



Si vous n'arrivez pas à lire les nombres en bas :
Superficie hors oeuvre nette autorisée : 26 370m2
Hauteur de la / des construction(s) : 53,60m
Superficie du terrain : 7501 m2

Merci pour la photo Tom6275 ! 

Et pas la même occasion la tour gagne 4m10 pour dépasser le seuil des 50 mètres.     C'est pas énorme mais c'est toujours ça de pris dans le bon sens.
Faudra surveiller pour voir à quoi est du ce changement. (duplex pour le dernier niveau ? ou changement plus important ?)

Je suppose un étage technique, voir même une espèce de coiffe. Les lois IGH vont leur coûter trop cher pour 4 petits mètres.

Merci Tom pour les risques que tu as pris !   

C'est dingue ce que je ne fais pas pour PSS !!!!   

Sur le site (http://www.icade-immobilier-neuf.com/li … index.html), on peut voir le détail de tous les niveaux (précisément ici : http://www.icade-immobilier-neuf.com/li … et-3d.html, choisissez l'étage à gauche). On voit qu'à l'étage n°16, il y a 2 apparts (deux T3) dans la tour 1 (celle côté périph') et un seul (T3) + la salle de sport dans la tour 2 (côté Fives). Au dernier étage, il n'y a plus rien dans la tour 2, mais encore deux T3 dans la tour 1.

Cependant, il s'agit bien d'appartements indépendants, et non des duplex. De plus, on a quand même l'impression que, au-dessus du 17e, il n'y a plus rien quand on regarde l'image de gauche où on choisit l'étage...

Plus haut (#76), je cite :

monmix a écrit:

Nekobasu a écrit:

La tour ne dépassera probablement pas les 50 mètres, hauteur à partir de laquelle un immeuble d'habitation est soumis à la norme IGH. Sinon cela se traduirait par une forte augmentation des charges, ce qui n'a aucun intérêt pour gagner quelques mètres.

Attention pour la norme IGH-logements, ce qui compte c'est la hauteur du dernier plancher accessible par la grande échelle des pompiers par rapport au plus haut niveau du terrain naturel.

Donc logiquement, un dernier étage à 50 m du sol (au quelques cm de moins) peut donner une tour de 50 + 2,80 = presque 53 mètres au toit. Et il me semble que dans le cas d'un duplex dont le 2e niveau occupe moins de 50% de l'emprise du 1er niveau, on ne compte pas le 2e niveau : donc 50 + 2,80 + 2,80 = entre 55 et 56 mètres au toit.

Le 17e doit commencer à 49m99cm (^^), pour avoir un plafond à 52m80 (en gros), et il ne reste qu'un mètre (en gros) de "coiffe".

Lille : les Roms abandonnent l'un des campements de la rue Chaude-Rivière
Ce lundi après-midi, il n’y avait plus âme qui vive ou presque sur le terrain compris entre les rues Dumont-D’Urville et des Jacobins, au bout de la rue Chaude-Rivière, dans l’anse d’une bretelle d’accès au périphérique. Sous la menace d’une évacuation, ses derniers occupants roms ont quitté le campement, qui devrait être sécurisé dans les prochains jours.
(...)
Mais le carrefour n’en a pas pour autant fini avec la mendicité et le stationnement sauvage : deux autres campements, de part et d’autre de la rue Chaude-Rivière, comptent encore des dizaines de personnes.

L’aménageur public Euralille, qui avait obtenu un référé d’expulsion du tribunal l’an dernier, devrait rapidement clôturer la parcelle, promise à un programme immobilier de logements et de bureaux, réalisé par le promoteur Icade. La destination des familles roms n’est pas connue.

http://www.nordeclair.fr/info-locale/li … 9b0n483942

A l'ordre du jour du prochain conseil municipal du 6 octobre :

Ouvrier 1 : "Sérieux ? T'es sûr que ça passe ??"
Ouvrier 2 : "Meuuuuhh oui, tu vas voir !! Il suffit de forcer un peu !"

 

Ouvrier 2 : "Ah ! Ben non en fait !"

14/616 Quartier de Fives - Secteur Chaude Rivière - Déclassement d'une partie de la voirie communale.

Dans le cadre de l’aménagement de la ZAC du C.I.A.G. (ZAC Euralille 1) dont elle est concessionnaire, la SPL Euralille a engagé la réalisation du projet de construction du terrain à bâtir 10.7 sur le secteur dit Chaude rivière dans le quartier de Fives. Après études du projet, il s’avère que celui-ci déborde d’environ 14 m2 sur une parcelle de voirie communale rue de la Chaude Rivière, représentée au cadastre sous la section TZ n° 579 pour une contenance totale de 9 623 m2. Par arrêté a été décidée la désaffectation de cette partie de parcelle qui peut désormais être déclassée sans enquête publique préalable en vertu des articles L 141-3 du Code de la Voirie Routière et L. 2141-1 du Code Général de la Propriété des Personnes Publiques.

http://www.lille.fr/files/content/share … e-2014.pdf

Ok donc pas de retard à prévoir ? Du moins pas à cause de ça 

Après l'évacuation du camp de Roms sur le lot 10.7 (#132), c'est celui qui était sous le périph' qui a été évacué ce matin (adjacent donc).

Le camp de Roms situé près du casino de Lille évacué par la police (VIDÉO)
Mardi, à l’aube, la police a évacué un camp de Roms situé près des voies ferrées, sous le périphérique. La circulation était interdite dans les deux sens entre Fives et le casino.

http://www.lavoixdunord.fr/region/le-ca … b0n2460497


J'espère qu'ils vont prévoir un truc un peu sympa en-dessous du périph' entre Ekla et la future tour Chaude rivière. Ils avaient fait un effort avec un jeu de lumière sous le pont du Bd Pasteur au-dessus des rails comme on le voit sur le timelapse lillois (vers 2'30) :

(c'est sympa, mais ça ne se voit que la nuit... Il faudrait un truc qui se voit aussi la journée, qui permet de ne pas avoir "peur" de passer sous le périph' pour aller vers le centre).

En tout cas, les engins de chantiers devraient arriver dans les semaines qui viennent, maintenant que tous les terrains sont libres.         

Le programme Ekla Life empiète jusqu'au camp de rom situé sous le périph' ?

Sinon vendredi dernier j'ai fait visité Lille à mon beau frère, on est sorti au niveau d'Ekla Life... Même en vivant dans une grosse ville de banlieue parisienne, il a été choqué du campement de roms (autant pour eux que pour la ville de Lille).

Vivement que les travaux commencent, car cette entrée de ville est vraiment glauque !

Ekla Life n'ira pas sous le périph', mais il me semble logique de penser qu'ils vont profiter de ce gros programme pour refaire la voirie et les trottoirs tout autour du site. Sans être le chic du chic, Euralille doit quand même proposer des programmes et un environnement propres et bien entretenus. D'autant plus que, sous le périph' fera le lien entre la tour Chaude rivière, le plus gros programme de tertiaire, et Ekla Life, le plus gros programme immobilier (en attendant Euralille 3000).

Je pense que tout l'environnement sera refait. Les nouveaux bâtiments autour du site ne sont pas honteux et l'ensemble sera assez sympa et fera une belle entrée de ville. Si les Roms sont petit à petit expulsés du centre pour les villes périphériques (et sont même expulsés de ces dernières pour aller encore plus loin, voir ce qui s'est passé à Villeneuve d'Ascq), on notera aussi que depuis quelques mois, et comme c'est le cas à Paris, des personnes (Roms ? SDF ?) ont installé des "campements" dans les arbres entre le périph' et la ville. On en voit notamment au niveau de la sortie du CHR/Eurasanté, côté intra-muros. :-/ (les inégalités continuent d'augmenter...)

les inégalités qui me choquent sont celles liées à tout ce que l'on fait pour les roms qui ne respectent pas le domaine public et laissent dans un état lamentables les terrains squattés.
La ville de Lille n'en fait pas autant pour les sdf...
Fin du HS

les roms ont envahi un parking au stade
intervention d'alec7 (forum infostade)

Parking visiteur (celui près de la passerelle, sans niveau) occupé par des gens du voyages, déjà des vitres de voitures pétées sur les parking des bâtiments de recherche, canalisations pétées (une route était presque inondée ...)

Ca devient un sérieux problème avant l'Euro, j'ai plusieurs collègues qui ont eu leurs vitres pétées, roues de V'lille volées etc... super... vite les CRS

ils font ce qu'ils veulent j'vous dis 

Tout est ficelé, les moteurs sont chauds, le terrain est libéré, mais bien entendu, il reste encore un peu de paperasse avant de commencer ce super programme :

Ce soir, au conseil municipal, on vote pour un truc que l'on a déjà évoqué :

14/709 Quartier de Fives - Secteur Chaude Rivière - Cession à la SPL Euralille.
Dans le cadre de l’aménagement de la ZAC du C.I.A.G. (ZAC Euralille 1) dont elle est concessionnaire, la SPL Euralille a engagé la réalisation du projet de construction du terrain à bâtir 10.7 sur le secteur dit Chaude Rivière dans le quartier de Saint-Maurice Pellevoisin. Le projet de construction du terrain à bâtir 10.7 déborde d’environ 14 m2 sur une parcelle de voirie communale rue de la Chaude Rivière. Par délibération n° 14/616 en date du 6 octobre 2014, le Conseil Municipal a décidé le déclassement du domaine public de cette partie de parcelle. La Ville de Lille peut à présent céder ces 14 m2 à la SPL Euralille au prix des Domaines.

http://www.lille.fr/files/content/share … esumes.pdf

Allez, on vote, on n'en parle plus, et on commence la 1ère série des R+17/20 logements d'Euralille 3000 !!!!!!!!!!! 

Dernier chantier à Chaude Rivière
Sur le terrain situé au sud-est du parc des Dondaines entre les rues Chaude
Rivière et Dumont d’Urville, deux chantiers vont s’engager. Le premier concerne les travaux de viabilisation et d’aménagement des espaces publics. L’enjeu est de créer un nouvel accès entre le quartier d’affaires et le quartier de Fives. La question de la mobilité et des modes doux est au cœur du projet, avec des parcours
piétons qui vont être améliorés et la création d’une piste cyclable. Second chantier, le programme « Ekla », du promoteur Icade. Dessiné  par les architectes Lipsky-Rollet, il se compose d’un ensemble de bureaux, de logements ainsi que de services et activités commerciales au rez-de-chaussée. Les bureaux seront construits le long du boulevard urbain pour servir de tampon phonique aux logements qui se situeront du côté des habitations déjà existantes. Les 126 logements, du type I au type IV, seront en accession libre et en locatif social. Des travaux préparatoires sont en cours rue Dumont d’Urville et à proximité. Les constructions com- menceront au premier semestre 2015. Courant janvier, une réunion avec les habitants précisera tous les détails de ces nouveaux aménagements.

http://www.lille.fr/cms

Dernier chantier à Chaude Rivière
Sur le terrain situé au sud-est du parc des Dondaines entre les rues Chaude Rivière et Dumont d’Urville, deux chantiers vont s’engager.
Le premier concerne les travaux de viabilisation et d’aménagement des espaces publics. L’enjeu est de créer un nouvel accès entre le quartier d’affaires et le quartier de Fives. La question de la mobilité et des modes doux est au cœur du projet, avec des parcours piétons qui vont être améliorés et la création d’une piste cyclable.

Second chantier, le programme « Ekla , il se compose d’un ensemble de bureaux, de logements ainsi que de services et activités commerciales au rez-de-chaussée. Les bureaux seront construits le long du boulevard urbain pour servir de tampon phonique aux 126 logements qui se situeront du côté des habitations déjà existantes.

Des travaux préparatoires sont en cours rue Dumont d’Urville et à proximité. Les constructions commenceront au premier semestre 2015. Courant janvier, une réunion avec les habitants précisera tous les détails de ces nouveaux aménagements.

http://www.lille.fr/cms/accueil/urbanis … de-riviere

je ne sais pas vous, mais je n'aime pas du tout ce titre, la tour ne serait-elle plus du tout à l'ordre du jour?

Le dernier espace à urbaniser de la ZAC Euralille I est en cours d’aménagement

A moins qu'ils considèrent Ekla Life comme le dernier chantier d'Euralille I, la tour faisant partie de la prochaine phase d'Euralille 3000.   


même si je commence à désespérer depuis le temps qu'on en parle et toujours RAS fin 2014, tout comme Champ-libre entre LGP et le siège de région...

C'est mon impatience qui fait ça, ou tous les projets lillois d'envergure avancent à la vitesse d'un escargot en comparaison aux autres villes ?

Non non... Absolument partout cela avance à une vitesse de limace (je pars du principe - non vérifié - que la limace va moins vite que l'escargot, même si elle ne porte pas sa maison sur le dos...). A Lyon, ça a pris pas mal de temps pour sortir Incity. A Marseille, ça fait combien de temps que l'on parle des tours d'Arenc ? A Toulouse, y'aura sûrement pas de tours de plus de 100m, pareil pour Bordeaux/Nantes/Rennes ; même une tour de 60-80m semble un peu compliqué (et si ils en font, ça sera juste une). En province, il n'y aura que trois villes avec des tours de plus de 100m en 2020 : Lyon (5 tours ?), Lille (3 tours) et Marseille (3 aussi ?) (Nantes aussi, mais juste une, il y a bien longtemps...). On a déjà pas mal de chance !

Potentiellement, le programme Euralille 3000 est en réflexion depuis 2009, pratiquement fixé en 2011 (avec les deux tours de plus), et un peu modifié pour le projet 2013 (avec les deux tours de moins, mais plus de bâtiments ; et quand on regarde, les deux tours-bureaux en R+25, isolées, deviennent des tours-logements en R+18, entourées d'autres bâtiments... C'est pas non plus une guerre totale à la hauteur.). Avant de faire la tour, il faut arrêter le programme Euralille 3000. A priori, il va l'être en validant la 2e concertation publique en janvier/février et avec la création de la ZAC Euralille 3000. Alors ça n'empêche que c'est toujours dommageable de mettre 10 ans pour faire la tour Chaude rivière (2009-2018 (date par exemple)), mais c'est la moyenne française, même pour La Défense ; certes, la tour Chaude rivière est présente depuis les premières études d'Euralille 1 avec les 7 tours, mais elle n'appartenait plus au programme Euralille 1 revu et corrigé, elle a été transmise à Euralille 3000.

Donc par rapport aux autres, on est largement dans la moyenne ! Et on peut quand même se réjouir qu'elle était toujours là dans le projet de la 1ère concertation fin 2013, qu'elle était encore là dans les nouveaux détails Euralille 3000 (Saison-Menu) vers la mi-2014. Elle est toujours là, toujours sur le site de la SPL (elle est proposée dans les futurs bureaux du quartier). Moi, je suis assez confiant. Pour nous rassurer, il est grand temps d'en finir avec les concertations, de voter la ZAC et de donner un agenda pour les constructions.

Du coup, pour Ekla Life, je pense aussi que c'est le "dernier" chantier avant 3 ou 4 ans (5 ou 6 ?) avec la tour, alors qu'avec Caisse d'Epargne, Onix, Casino et Perspective, on a assez enchaîné les chantiers ces derniers temps. Là, on amorce une - petite j'espère !! - pause. Après, il ne faut pas l'attendre comme des fous car, ce qui est certain, c'est que si on la construit vers 2018-2020, on n'aurait plus de projet de tour de plus de 100m d'ici Euralille 4000, après 2030... (ou alors il faudrait un boom économique qui fait que l'on augmente la hauteur des bâtiments Euralille 3000, mais mieux vaut rester raisonnable ^^). 2020-2030 risque d'être long, on s'occupera avec les R+18, mais c'est pas pareil ^^

Pour le Champ libre, on n'est pas dans le secret hélas... Mais si on veut faire un hôtel gros porteur, il faut trouver quelqu'un pour pouvoir le gérer... C'est pas forcément si simple... :-/ La SPL ne va pas construire la LGP et la tour et après demander "qui veut venir ?". Pour Souham 4, ils ont déjà le gérant (Mama Shelter) et après ils construisent...

PS : et, en français, je pense que le titre peut également signifier "dernier chantier" non pas pour dire qu'il s'agit du dernier chantier et c'est fini, mais du dernier chantier en cours/commencé... (je sais si c'est clair...)

Oui , le dernier chantier du sens : Le chantier le plus récent !     

Perso, ça me dérangerait pas plus que ça que cette tour ne se fasse pas à Chaude Rivière.
Moi je sais pas si j'ai trop tendance à voyager dans les grandes villes étrangère, mais lorsqu'il est question de tour en France ça fait franchement doucement sourire  . On galère des décennies pour faire des tours qui dépassent péniblement les 100m et qui, avec l'aménagement français qui va bien, aura de grandes chances d'être ratée. Moi je suis sincèrement arrivé au point où je ne préfère plus voir de tour que ces ersatz de cube. Je préfère qu'on s'occupe d'améliorer les aménagements du Vieux-Lille et de Lille-Sud, de Moulins, de Fives, bref tous les quartiers de la métropole que plutôt chercher à dessiner une skyline qui n'existera jamais, parce que les hauteurs faisables sont ridiculement basses, et qu'en généralement ces bureaux seront occupés par la fonction publique et donc d'une manière ou d'une autre cela se ressent sur nos impôts et donc ça ne remplit pas son rôle d’accélérateur de création de richesse. 
Voilà pour mon billet d'humeur du jour 

Sinon mais je pense que ça veut effectivement dire dernier chantier en cours..

Il ne faut pas être pessimiste ! Je comprends ton humeur, chez nous il n'y a pas cet enthousiasme de la hauteur, ce qui a tendance à ralentir la construction des tours. Mais d'un autre coté, il y a aussi cette envie de préserver ce qui fait la particularité de nos villes. Il ne faut pas construire haut partout.
Euralille s'est développé sur un vaste terrain vierge, donc c'était opportun d'y installer des tours. Et de les concentrer là.
Même si je pense que la tour Chaude Rivière sera la dernière construite dans le secteur (je ne compte pas les futurs bâtiments d'Euralille 3000 qui feront moins de 100 mètres), à moins que la vision de Bruno Bonduelle à propos du siège LMCU, je pense que notre quartier d'affaire ne s'en tirera pas mal du tout.
Le tout c'est qu'il faut des immeubles de transitions entre ces trois tours, et c'est ce que fera Euralille 3000.
Et si on compte la Cité Administrative qui une fois rénovée peut avoir du potentiel, ainsi que le futur hôtel du Grand Palais et le beffroi de l'Hôtel de Région, c'est même très bien.
La skyline sera peut-être "miniature", mais ça en sera une quand même. ^^

Patientons !

Ps: Faut aller voir ma vision futur du quartier dans le topic Euralille. :p

En passant sur le periph il m'a semblé que les travaux étaient commencés a grands coups de pelleteuse (terrassement en cours !).

Maza a écrit:

En passant sur le periph il m'a semblé que les travaux étaient commencés a grands coups de pelleteuse (terrassement en cours !).

Je confirme, je suis passé à côté aujourd'hui : il y a 3 pelleteuses qui travaillent bien, les camions attendent leurs chargements sur le lot 10.6 (future tour chaude rivière).

C'est bien parti !!   

Je suis d'accord sur l'idée que la plus haute tour est peu moderne et ressemble aux tours de Mons.
Vous ne trouvez pas qu'en ce moment nous retournons en arrière avec des grands ensembles en béton peu réfléchis? Du volume pour du volume...