Nice - Reconversion du site du Stade du Ray

Réaliser un parking à un seul niveau me parait être une erreur. Si on ne fait qu'un seul niveau, on ne pourra jamais en rajouter d'autres, ni même dédier ce niveau -1 à d'autres activités. Si le soucis est le manque d'argent, alors simplement aménager un jardin public, qui sera facilement repris si volonté en était à l'avenir.

C'est un des dernier espace libre de cette superficie là à Nice, donc soit on y fait un projet vraiment porteur, soit on le laisse en tant que jardin public en guise de solution plus ou moins temporaire. Mais faire un entre-deux, je trouve ça vraiment dommage et contraignant pour l'avenir. D'autant que le parc chambrun est vraiment pas loin, c'est pas comme si la zone manquait d'un parc.

Je suis tout de même dubitatif sur ce qui est annoncé dans son projet.. C'est un peu de la démagogie électoraliste qui conduit à un entre-deux solutions pour gagner des voix un peu partout. Pas sûr que ces idées soient reprise en cas d'élection potentielle...

L'idée du parc est une très bonne idée (il faut créer un espace de vie essentiel qui manque vraiment à ce quartier. C'est une option qui est d'ailleurs vue par l'ensemble des candidats). Mais c'est bien ici, à mon goût, la seule, alors que cet espace est un véritable enjeu pour ce grand quartier populaire du Ray.
On a ici un espace immense et qui pourrait être un des plus porteurs à l'avenir.. Il ne faut pas se tromper. Il y a de quoi faire un projet vraiment bénéfique à l'ensemble du Nord niçois.

Garder la tribune populaire (et la rotonde qui ne se situe d'ailleurs pas au même endroit) dans cet état déplorable ne va pas dans le sens d'une qualification novatrice pour le quartier. Il y a bien d'autres solutions pour y créer un lieu de mémoire footballistique.
Restreindre un parking en R-1 en y faisant un parallèle avec le tram sur l'état du sous-sol me parait bien léger également surtout que les techniques ont tout de même largement évolué depuis.

Dernière modification par Skyrus (15-02-2014 01:09:33)

... dans la foulée de ces premiers résultats, le maire sortant a présenté son projet pour le Ray (en tant que candidat donc) :

Tribuca, 06/03/2014

Nice : un accrobranche au Ray

(...)

http://www.tribuca.fr/blog/20140306-nic … au-ray.php

En résumé, pour ne pas citer tout l'article :

- une salle omnisports avec un dojo
- un terrain de football pouvant accueillir des rencontres de clubs
- le relogement du Tennis Club Méditerranée, de l'OGC Nice Escrime et du club de billard
- l'extension de la crèche de l'Eau Vive
- l'extension du groupe scolaire Le Ray - Gorbella
- un parking souterrain, dont une partie exploitée en parc-relais pour le tram (en complément de celui du Rouret)
- 80 à 100 logements avec commerces en pied édifiés dans « deux petites unités de type R+3 »
- un parc de loisirs avec des activités de plein air, type accrobranche : la « Promenade du Ray »...


Calendrier annoncé en cas de réélection :

- bilan de la concertation en avril
- lancement dans la foulée d'un appel à projets pour retenir 3 finalistes
- démarrage des travaux fin 2015
- premières livraisons en 2017

^^
De toute manière nous sommes dans une ville - et même dans un département - où les gens ont beaucoup de mal à se loger et s'endettent sur 25 ans pour acheter des petits 2 pièces à 220 000 €, mais beaucoup refusent de voir de nouveaux logements se construire à côté de chez eux...

Et alors quand on parle de logements sociaux, l'opposition est bien pire...

Nice-Matin, 02/04/2014

La feuille de route de Christian Estrosi pour Nice

(...)

Fin 2015-début 2016. Le Ray en chantier

Une page se tourne au Ray. L'ancien stade va être transformé en parc de promenade et de loisirs, mais pas seulement. Des infrastructures sportives, un parking souterrain, deux bâtiments d'habitation de trois étages (entre 80 et 100 logements) seront aménagés. Les trois projets présélectionnés seront soumis à la population. Le lauréat pilotera ce chantier dont le premier coup de pioche est annoncé pour la fin de l'année 2015. Livraison: 1er semestre 2017.

(...)

http://www.nicematin.com/nice/la-feuill … 80833.html

^^
On semble être passé de "80 à 100 logements" à "environ 80 logements".... À force de diminuer la part de logements, il ne faudrait pas que l'on se retrouve avec un simple espace loisirs / sports sur la dernière réserve foncière de Nice Nord !

Nice-Matin, 20/03/2015

Réaménagement du stade du Ray à Nice: le projet va démarrer par l'école

L’aménagement du site prévoit l’agrandissement du groupe scolaire. Un concours d’architectes spécifique sera lancé.

(...)

Au conseil métropolitain, programmé mi-avril, les élus délibéreront sur le projet afin de donner le coup d'envoi des concours d'architectes. Celui spécifique à l'école donc, et le second concernant l'ensemble du réaménagement.

(...)

Un parc de 1,4 ha avec un accrobranche sera aménagé ainsi que 97 logements (dans des résidences de 4 étages). Quant au parking de 350 places en souterrain, un niveau sera réservé au parc relais, pour délester le Rouret. « Les travaux démarreront fin 2016 pour une livraison par tranche entre fin 2017 et 2018.»

http://www.nicematin.com/nice/reamenage … 45900.html

Ça avance

Concernant l'école, je trouverais dommage de voir disparaître un bâtiment pas si vieux (1978) et affichant une architecture très typée années 70 ; mais dans le même temps, la conserver telle qu'implantée aujourd'hui le long de Gorbella complique le réaménagement de la zone... A voir d'un point de vue financier le delta entre une démolition-reconstruction et une réhabilitation-extension.

Notons qu'on est retourné sur la centaine de logements, à voir maintenant si "4 étages" ça veut dire R+3 (comme annoncé depuis le départ) ou R+4 ... dans les deux cas ce n'est pas normal de "sous-construire" de la sorte à cet endroit.

Ça y est, l'appel à candidatures a été publié ce matin :

2. Objet de la consultation : Cession d'une emprise partielle du foncier communal sur le secteur de l'ancien stade du Ray à Nice(06), en vue de la réalisation d'un programme immobilier situé en front du boulevard Gorbella. La ville de Nice envisage de céder à un groupement promoteur(s) / bailleur(s) social (aux) / concepteur(s) un terrain d'environ 1 ha pouvant accueillir un programme privé développant environ 21 000 m2 de surface de plancher (sdp) répartis comme suit :
- Logements (16 000 m2 sdp dont 30 % de logements sociaux),
- Locaux à usage de commerces ou de services en rez-de-chaussée (5 000 m2 sdp),
- Stationnements en infrastructures associés au programme global.

L'emprise concernée se situe en facade du boulevard Gorbella et jouxte un immeuble privé de logements existant. Un vaste parc urbain paysager d'environ 2.8 ha est prévu à l'Est du programme. L'opération devra s'inscrire dans une démarche ' Bâtiment Durable Méditerranéen ' visant a minima le modèle de performance ' BDM bronze '.

3. Procédure de consultation : La consultation se déroulera en 2 phases :
- Une première phase ' candidature ' permettant de sélectionner quatre (4) groupements promoteur(s) / bailleur(s) social (aux) / concepteur(s) répondant au mieux aux critères attendus par le maître d'ouvrage.
- Une seconde phase ' offre ' donnant lieu à la réalisation d'une esquisse architecturale et d'une proposition de prix d'achat du terrain, permettant de désigner in fine le lauréat.

Le supermarché CARREFOUR de Gorbella devrait à terme déménager dans les nouvelles surfaces commerciales construites à l'occasion (3 000 m² sur les 5 000 il me semble) et être doté d'un parking plus important, en sous-sol.

Le n°11 du magazine municipal "Vie des Quartiers" (janvier 2016) est consacré au quartier Gorbella. On y parle donc du projet d'éco-quartier au Ray : http://www.nice.fr/uploads/media/defaul … RBELLA.pdf

PROGRAMME DU PROJET
- Déconstruction du stade du Ray
- Création d’un parc urbain d’environ 3 ha, au droit du stade du Ray et remise en qualité du jardin Mouchan
- Réalisation d’un plateau sportif de 3 000 m² environ
- Mise à disposition d’un parc de stationnement public de 268 places sous le futur plateau sportif
- Réhabilitation de l’école Ray-Gorbella avec notamment l’accueil de 4 classes supplémentaires

CALENDRIER
- De mi-2015 à mi-2016 : déroulement des phases de consultation et de désignation des maîtrises d’œuvre (parc public, opération privée, modernisation et extension de l’école…), pour formalisation d’un projet global et cohérent
- Entre 2016 et 2017 : réalisation de l’archéologie préventive, de la démolition des tribunes et du relogement des associations sportives qui étaient situées dans les locaux du stade (escrime)
- De 2017 à 2018 : mise en œuvre du parc et de l’opération de logements et de commerces en RDC
- En 2019 : dès déplacement effectif de l’enseigne Carrefour, réaménagement du RDC du site Gorbella en plateau sportif et livraison en parallèle du groupe scolaire requalifié.

Un équipement sportif nouveau sera positionné sur 3 000 m² en rez-de-chaussée du bâtiment appartenant à la Ville, aujourd’hui occupé par une enseigne commerciale qui a elle-même vocation à se repositionner au sein de l’opération privée en retrouvant une nouvelle qualité. Ce plateau sportif sera accessible aux habitants mais aussi aux écoles niçoises et en particulier à l’école du Ray. Celle-ci toute proche, sera entièrement réhabilitée et modernisée, en concertation avec les enseignants et les parents d’élève.

Enfin, une offre complémentaire de logements de qualité assurera la mixité urbaine attendue d’un véritable éco-quartier et offrira un nouveau souffle et une nouvelle image à ce secteur de la ville.

Pour finir, un parc public de stationnement de 268 places, situé sous le bâtiment Gorbella (...)

J'ai mis en gras les points importants ou nouveaux. Il semble donc que le parking public soit en fait réalisé sous l'actuel supermarché Carrefour, c'est-à-dire un réaménagement du parking souterrain existant, en complément de la restructuration de l'actuel supermarché en espaces dédiés au sport (ce qui est nommé "plateau sportif"). Le parking public ne sera donc pas construit côté stade, et encore moins une construction neuve, contrairement à ce que l'on croyait jusqu'à présent.

Par ailleurs, je trouve que la communication municipale fait peu de cas de l'opération de logements, pourtant essentielle à l'équilibre financier du programme, et majeure par rapport à l'aménagement global du site... C'est dommage de ne pas assumer un programme pourtant parfaitement logique : des logements en nombre important sur un site vaste, central et desservi par le tramway - mais l'essentiel est que ce programme se réalise bel et bien !

Un plan-masse indicatif de l'opération, ainsi qu'un visuel du parc et des immeubles de logements, tout aussi indicatif, accompagnent le dossier :




© Golem Images

Décidément le projet progresse de manière rassurante.

En effet, la Ville a confié la conception du parc urbain, ainsi que les études pour le réaménagement du jardin Mouchan, à la Compagnie du Paysage (agence d'urbanisme et de paysage parisienne) associée au bureau d'études TPFi.

L'agence a de belles références et d'intéressants projets en cours : http://www.compagniedupaysage.com

monmix a écrit:

Décidément le projet progresse de manière rassurante.

En effet, la Ville a confié la conception du parc urbain, ainsi que les études pour le réaménagement du jardin Mouchan, à la Compagnie du Paysage (agence d'urbanisme et de paysage parisienne) associée au bureau d'études TPFi.

L'agence a de belles références et d'intéressants projets en cours : http://www.compagniedupaysage.com

En effet, de belles références : prometteur...

Bonjour, merci pour les visuels, je les attendais avec impatience ceux-la !
C'est une architecture vraiment osée pour Nice, si la réalisation est à la hauteur cela promet d'être un morceau de quartier inédit et très agréable pour la ville, qui plus est avec ce grand jardin a côté !

Concernant les 3 immeubles en fond de parcelle, j'ai l'impression d'après le plan masse que cette allée :
https://www.google.fr/maps/@43.7234476, … 312!8i6656

servira, après réaménagement, d'allée piétonne avec accès à ces résidences, ce qui maintiendra une structure urbaine plutôt cohérente, tout en ayant la possibilité de commercialiser des appartements "en pleine nature"

 

EDIT : je me permets de rajouter le visuel de l'angle avec gorbella, visible sur le nice matin papier d'aujourd'hui (qualité moyenne par contre)



C'est pour moi la partie la plus intéressante du programme (avec l'immeuble central sur lequel on a que peu d'informations), comme si la ville disparaissait progressivement dans la nature... 

Dernière modification par Cab'Z (03-05-2016 12:53:31)

France Bleu, 02/05/2016

Nice dévoile le projet qui remplacera le stade du Ray

Une fois rasée, la zone représentera six hectares. dont 2,8 seront réservés pour un parc avec de petits équipements sportifs. Le long du boulevard Gorbella, ce sont 250 logements dont 30% proposés à la location qui verront le jour, avec au rez-de-chaussée 5.000 mètres carrés de commerces et 568 places de parking public créées.

(...)

L'ensemble des associations sportives actuellement présentes devraient retrouver une place dans le quartier : une salle d'escrime de 600 mètres carrés verra le jour, ainsi qu'un dojo aux normes internationales. Enfin, un stade de foot sera également créé mais plus au nord, au-dessus de l'autoroute.

(...)

Le stade va disparaître, mais les architectes, sur demande de la mairie, ont décidé de laisser une trace du mythique stade du Ray. C'est ainsi qu'un bout de tribune sera intégré au parc afin de se rappeler les grandes heures de l'OGC Nice.

https://www.francebleu.fr/infos/societe … 1462217778

Le nouveau stade en question, localisé au-dessus de l'échangeur Nice-Nord :


(Source image)

Bizarre et critiquable de raser une bout de forêt pour y caser un terrain de sport non ?