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Londres (Royaume-Uni)

#1 08-02-2005 10:57:02

UrbaM
Tour EDF
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Londres (Royaume-Uni)

Londres (Grand Londres - Angleterre)

http://img8.imageshack.us/img8/7753/londonarms.jpg

Population : 7,7 millions d'habitants

Londres a connu plusieurs décennies de déconcentration massive qui se sont traduites par une dualisation socio-économique régionale entre des comtés périphériques riches, terre d’exil des populations les plus aisées et des inner cities en crise. La mondialisation, la métropolisation et la spécialisation tertiaire de la ville qui a suivie le Big Bang des années 1980 a précipité des mutations économiques, sociales et urbanistiques. Au début du XXIème sicèle, La ville de Londres a repris du poil de la bête face aux régions limitrophes qui profitent aussi de son dynamisme retrouvé. La nouvelle municipalité (Londres était privée d’une mairie depuis 1986) entend capitaliser sur cette nouvelle dynamique métropolitaine en accompagnant les processus. Longtemps réticente aux IGH, Londres embrasse désormais la verticalité avec panache, pour améliorer son image et promouvoir la croissance économique.

Je présente les projets londoniens en deux temps :
1-Les principaux projets d’IGH
2-Les autres projets urbains de grande taille.

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#2 08-02-2005 11:08:11

UrbaM
Tour EDF
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Re: Londres (Royaume-Uni)

1-Les principaux projets d’IGH

La London Bridge Tower, au dessus de la gare de London Bridge, en face de la City, sur la rive sud de la Tamise, Southwark.
303m. 70 étages. 135 000 m2 mixte. Bureaux, hotel (Shangri-La), publics, commerces et appartements (commercialisés à 30-40 000 euros le m2 selon les dernières nouvelles).
http://www.skyscrapernews.com/images/pics/46LondonBridgeTower_pic4.jpg
http://www.skyscrapernews.com/images/pics/46LondonBridgeTower_pic1.jpg
www.londonbridgetower.com
Statut : approuvée, un locataire (hotel Shangri La) mais une tour à démolir au préalable.
Le plan d'occupation vertical :
http://www.londonbridgetower.com/images/the_building.gif

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#3 08-02-2005 11:23:06

UrbaM
Tour EDF
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Re: Londres (Royaume-Uni)

Columbus Tower
Immédiatement au nord ouest du trio HSBC/1CS/Citygroup, en lisière du quartier d’affaire de Canary Wharf, Docklands, à l’est du centre vilel
63 étages, 237m. Tour mixte, de bureaux, loisirs, hotel, appartements.
Statut : approuvée. En attente de locataires.
Le site web :
http://www.columbustower.com/columbus_tower.html

http://www.skyscrapernews.com/images/pics/47ColumbusTower_pic5.jpg
http://www.skyscrapernews.com/images/pics/47ColumbusTower_pic1.jpg
http://www.skyscrapernews.com/images/pics/47ColumbusTower_pic8.jpg

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#4 08-02-2005 23:58:46

Stickyesman
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Re: Londres (Royaume-Uni)

La colombus est approuvée mais est il sur qu'elle se construira? Combien de temps maximum le projet peut il attendre avant d'être rejeter faute de locataire?
En tout cas si elle est construite, cette tour donnera un petit coup de neuf à la skyline beaucoup trop boxy de CW. Ca serait une bonne chose pour le quartier.
Maintenant plus je la regarde et plus je vois un mélange entre EDF (forme d'ellipse) et CBX (surtout quand on la voie de face !)


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#5 09-02-2005 00:01:07

Kartoff
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Re: Londres (Royaume-Uni)

Oui, c'est un EDF à l'envers  A9


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#6 09-02-2005 08:03:03

UrbaM
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Re: Londres (Royaume-Uni)

Les permis de construire ont une longévité plus longue que chez nous, 5 ans. Mais ça risque de changer à 3 ans si la nouvelle loi est votée cette année.

Pas d'intentions de bail à ma connaissance pour le moment.

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#7 13-02-2005 18:44:34

Grumpy
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Re: Londres (Royaume-Uni)

j'aimerais voir des rendus au niveau de l'entrée du tour

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#8 04-03-2005 20:37:39

UrbaM
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Re: Londres (Royaume-Uni)

5 tours vont passer le stade de la construction sous peu :
51 lime street / willis building - 124.9m
http://www.skyscrapernews.com/images/pics/151NewLimeStreetTowerToBeginImmediately_pic1.jpg

93m, ropemaker place
http://www.skyscrapernews.com/images/pics/77RopemakerPlace(schemeB)_pic1.jpg

165m SOM broadgate Tower aka 201 Bishopsgate 34 étages
http://www.skyscrapernews.com/images/pics/162BroadgateTowerForSpecBuild_pic1.jpg

Les deux tours résidentielles de 1, Millharbour, Ballymore 50 étages pour la plus haute.
http://www.anemos.co.uk/images/1millharbour2.gif

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#9 05-03-2005 17:38:53

Stickyesman
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Re: Londres (Royaume-Uni)

Le Moniteur 04-03-2005 a écrit:


Vers une stabilisation des prix de l'immobilier britannique


Les prix de l'immobilier en Grande-Bretagne ont reculé en février, après deux mois de hausse, selon des chiffres publiés par la banque Halifax, qui tiennent lieu de baromètre du marché.
Les prix ont reculé de 0,5% en février par rapport à janvier.
En glissement annuel, le ralentissement de la hausse des prix se poursuit, avec une hausse de 12,1% en février, contre 13,7% en janvier. C'est le rythme de progression le plus faible depuis décembre 2001, a relevé Halifax.
Il avait culminé à 22,1% en juillet dernier.
Les prix avaient progressé de 1,1% en décembre et de 0,8% en janvier, enrayant une tendance au recul des prix depuis l'été dernier. Depuis juillet, ils affichent une hausse de 0,8%.
"Les agents immobiliers semblent s'attendre à une stabilisation de l'activité", a indiqué la banque.

"Le dernier rapport de la Société royale des experts immobiliers montre que le nombre de nouveaux acheteurs n'a guère évolué pour le troisième mois consécutif en janvier, après un recul du marché durant la majeure partie du second semestre 2004", a-t-elle ajouté.
Les économistes voient cette stabilisation du marché de l'immobilier britannique comme une conséquence de la politique monétaire de la Banque d'Angleterre, qui a relevé ses taux d'intérêt à cinq reprises entre novembre 2003 et août 2004, pour les porter à 4,75% actuellement, afin d'enrayer la montée des prix.

Martin Ellis, économiste en chef de la banque Halifax, estime que "le ralentissement du marché immobilier et de la croissance de la consommation des ménages va continuer de se manifester" dans les prochains mois, "ce qui pourrait suffire à éviter une nouvelle hausse des taux d'intérêt, et ouvrir des perspectives de baisse des taux en fin d'année à la Banque d'Angleterre".

http://www.lemoniteur-expert.com/depech … amp;mode=0


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#10 06-03-2005 15:30:26

Antarès
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Re: Londres (Royaume-Uni)

au moins à Londres ils ont des projets superieurs à 300 m  pas comme ici  B10

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#11 08-03-2005 04:00:19

Phil
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Re: Londres (Royaume-Uni)

C'est conjoncturel, ça sert a rien de pleurnicher pour les projets de Londres, c'est tout a fait normal pour une ville de ccette taille qui a de plus un certain retard à combler dans le domaine. 
Esperons que la LBT débutera bientot quand meme.

En tout cas le dernier projet SOM dans la city est classe, j'aime beaucoup  F10


Pff...

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#12 08-03-2005 11:07:10

Kartoff
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Re: Londres (Royaume-Uni)

Petit update de tout ce qui est approuvé (les constructions approchent à grand pas donc)

The Leadenhall Building

http://skyscraperpage.com/gallery/data/622/9242726.jpg
http://skyscraperpage.com/gallery/data/622/9242727.jpg
http://skyscraperpage.com/gallery/data/622/490leadenhall.jpg

Construction : de 2005 à 2007
Hauteur : 224.5 mètres
48 étages pour 92,905 m²

The Minerva Building

http://skyscraperpage.com/gallery/data/622/490untitledd_bmp.jpg
http://skyscraperpage.com/gallery/data/622/490minerva2.jpg
http://skyscraperpage.com/gallery/data/622/490minerva1_bmp.jpg

Construction : de 2005 à 2008
Hauteur : 216.9 mètres (246.9 pour l'antenne)
53 étages pour 157,710 m²

Canary Wharf Riverside South Towers 1 & 2

http://skyscraperpage.com/gallery/data/622/9xpi-picturesimagesinternalusedesignreviewwebsitepicturescanaryriverside.jpg
http://skyscraperpage.com/gallery/data/622/490riverside_bmp.jpg

Construction : 2006 à 2008
Hauteur : 214 mètres pour la tour 1, 189 pour la tour 2
44 étages (pas d'indication de surface, mais ça sera certainement énorme !)

Heron Tower

http://skyscraperpage.com/gallery/data/622/490160161.jpg
http://skyscraperpage.com/gallery/data/622/490160162.jpg

Construction : 2005 à 2007
Hauteur : 183 mètres (222 pour l'antenne)
42 étages pour 63,105 m²


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#13 08-03-2005 11:19:47

Kartoff
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Re: Londres (Royaume-Uni)

Grand Union Building

http://skyscraperpage.com/gallery/data/622/490142247.jpg

Construction : 2005 (finie dans l'année)
Hauteur : 132 mètres (158 pour l'antenne)
29 étages

51 Lime Street

http://skyscraperpage.com/gallery/data/622/490155986.jpg
http://skyscraperpage.com/gallery/data/622/9dsc00553.jpg

Construction : 2005 à 2007
Hauteurs : 124.9 (tour 1) 97.1 (tour 2) 68.6 (tour 3)
28 étages

Hammersmith & Fulham Tower, Lots Road

http://www.emporis.com/files/transfer/6/2002/01/138829.jpg

Construction : ??? (projet approuvé, mais censé avoir été construit il y a déjà 2 ans)
Hauteur : 122 mètres
37 étages
Immeuble résidentiel


Bref, Londres est très dynamique ! Et c'est sans compter les projets qui ne sont encore qu'au stade "projet"
Je suis un peu jaloux que Paris n'ait pour l'instant pas la même frénésie... mais surtout content que Londres prenne de la hauteur.
B6


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#14 08-03-2005 11:49:47

UrbaM
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Re: Londres (Royaume-Uni)

@Phil
il n'y a pas de retard à combler, ça ne s'entend pas comme ça. Il y a eu une phase anti tour, et une législation restrictive et maintenant après un tournant, il ya décomplexification vis à vis des tours et une législation qui accompagne un développement vertical.

@Kartoff
Lots road est un projet au futur incertain, le site est à cheval sur l'arrondissement de Kensington et Hammersmith. Hammersmith a accordé le droit de construire l'une des deux tours (celle qui est sur son territoire), alors que Kensington a refusé.

Le Grand Union Building est en attente, les travaux de terrassement ont déja été fait, le promotteur ne se lancera que lorsqu'un locataire signera 50% au moins de la tour.

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#15 08-03-2005 11:55:56

Phil
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Re: Londres (Royaume-Uni)

@Urbam, et qu'en est-il de north quay ? c'est encore d'actualité comme projet ?


Pff...

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#16 08-03-2005 17:33:49

UrbaM
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Re: Londres (Royaume-Uni)

Northquay towers sont approuvées tout comme riverside south, le groupe CW a pu conclure cette étape à l'avance (valididté des permis de 5 ans en GB). Maintenant, tout comme riverside south, faut attendre des locataires.

Ni RS ni NQ ne seront construitent de façon spéculative, elles totalisent 500 000m2 de bureaux !

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#17 09-03-2005 08:52:02

Boris_F
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Re: Londres (Royaume-Uni)

20 minutes, 9/03/2005

Mauvais points pour le péage urbain
Mercredi 09 mars 2005

Le péage urbain de Londres est un « échec économique », selon une étude française à paraître. Il coûterait 70 % de plus que ce qu’il rapporte à la capitale britannique, malgré des tarifs élevés. De quoi s’interroger sur l’utilité d’un péage de ce type à Paris, ajoute cette étude, même si ses effets en termes de décongestionnement du trafic et de réduction de la pollution sont réels.


Visitez mon blog et mon album photos

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#18 09-03-2005 12:17:48

Phil
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Re: Londres (Royaume-Uni)

500 000m² c'est réllement énorme. En tout cas j'espère sincèrement qu'ils feront les riverside south d'abord, les north quay sont quand même pas top, donc si un des programmes doit passer à la trapper, autant que ça soit north quay . D4

Et vivement columbus  F10


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#19 09-03-2005 16:07:39

rocky
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Re: Londres (Royaume-Uni)

c'est beau de voir londres se moderniser comme ca.
c'est certain que londres dispose de beaucoup plus de foncier que paris (c'est un euphemisme)

100 ans apres londres fait la revolution qu'a fait NYC en son temps. bientot londres aura un skyline A l'americaine.

esperons que cela bottera le derrière des francais qui decideront de favoriser les gratte ciel en banlieue est et nord de paris ! whoowho!! C7

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#20 09-03-2005 17:01:28

Stickyesman
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Re: Londres (Royaume-Uni)

Pas Une mais Deux Skyline  B5


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#21 09-03-2005 20:43:54

UrbaM
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Re: Londres (Royaume-Uni)

LOL @sticky en 100 ans comme dit rocky les deux clusters new yorkais de Wall street et Midtown se sont rejoints ! Rendez vous 2100 pour Londres !

Il y aussi Heron Quay West dont Canary Wharf se disposera à mettre sur le marché probablement au prochain cycle immobilier (2010-2015?)
Beaucoup plus réussi que NQ, de Richard Rogers, tout comme Riverside South.
http://195.167.181.213/pdf/pdf/3411_web.pdf
http://tinypic.com/22evsj

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#22 09-03-2005 21:07:03

Stickyesman
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Re: Londres (Royaume-Uni)

Oui y'a 2 cluster à Manhattan, Midtown et Lower Manhattan mais ces 2 cluster ne se sont pas rejoint, loin de là, c'est que du "low rise" entre les 2. Y'a qu'a voir l'ESB qui se démarque encore du reste de Midtown et fait figure de proue quand on arrive du Lower.
En tout les cas j'espère pour Londres que sa skyline ne deviendras pas une skyline Americaine et quelle gardera son côté européen.

En ce qui concerne les projets annoncés j'espère que le Minerva ne se réalisera pas. Je le trouve vraiment laid et basique comparé aux autres projets bien plus enthousiasment à l'image du Leadenhall surtout s’il conserve des couleurs proche de celles annoncées par le rendering  B6
Il faut bien avouer que les rendering publiés sont superbe et en nombre suffisant pour mettre l'eau à la bouche. Maintenant reste à savoir combien de ces projets verront le jour! La moitié? Le quart? Plus, moins? En tous les cas la plus part sont déjà sur le papier très réussi.


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#23 11-03-2005 11:43:38

Phil
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Re: Londres (Royaume-Uni)

@urbam, c'est riverside south qu'on voit dans le fond à droite du dernier rendu posté ?

En tout cas j'espère que Londres n'aura jamais une skyline "à l'américaine", ce qui fait le charme de certaines skylines européenne à mon avis c'est justement les points qui les distinguent des skylines américaines.


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#24 11-03-2005 13:47:05

UrbaM
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Re: Londres (Royaume-Uni)

oui c RS. CW prend la direction américaine, comme La Défense dans au autre registre. Mais RS et Heron Quay West pourraient corriger le tir un peu.

City et Stratford ne prennent pas le chemin de la skyline US. Avec Francfort, les villes hollandaises et maintenant les villes espagnoles, on commence à esquisser des CBD européen, avec plusieurs strates historiques, une juxtaposition pensée, miroir des époques architecturales qui se mettent en valeur réciproquement dans un milieu urbain dense, avec moins d'auto, et une plus grande sophistication.

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#25 12-03-2005 01:31:57

Stickyesman
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Re: Londres (Royaume-Uni)

BatiActu avec AFP 09-03-2005 a écrit:


Skanska remporte un contrat autoroutier à Londres

Le groupe suédois de BTP Skanska a remporté un contrat d'une valeur de 1,3 milliard de couronnes suédoises (144 millions d’euros) pour l'élargissement et la modernisation d'un tronçon autoroutier à Londres, a-t-il annoncé mercredi.

Le projet, d'une valeur totale d'environ 355 millions d’euros, a été attribué par la société britannique des autoroutes Highways Agency à un consortium constitué par Skanska et Balfour Beatty. Il concerne une section de 17 kilomètres de l'autoroute M1 au nord-ouest de Londres.

http://www.batiactu.com/data/09032005/0 … 15820.html


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