Nantes/Rezé - ZAC Pirmil-Les Isles

Vu la crise du logement actuel et la faible demande sur Nantes en ce moment , j ai du mal à croire que les promoteurs lanceront ces projets à court terme. Il faudrait déjà qu ils arrivent à vendre les biens en cours de construction ce qui n est pas chose aisée en ce moment

Logements, piscine olympique et tramway… Le projet Pirmil-Les Isles va enfin démarrer

EN BORD DE LOIRE Annoncé depuis longtemps, l’énorme projet urbain situé à Nantes et Rezé sortira de terre en 2025. Plus de 3.000 logements sont attendus à terme. La voiture n’y sera pas la bienvenue

https://www.20minutes.fr/nantes/4065022 … n-demarrer

Rajiv a écrit:

Surprise pour ce dernier îlot qui n'avait pas été annoncé jusqu'à présent :

Ilot L1
https://metropole.nantes.fr/files/image … PIERRE.jpg
© SOGIMMO - ETPO Immobilier - Éric Lapierre.
Un sixième îlot, situé au pied du pont des Trois-Continents et à droite du futur parc fluvial des Isles, accueillera 99 logements libres portés par SOGIMMO et ETPO Immobilier. Les bâtiments, allant du R+2 au R+10, offriront des vues directes sur la Loire.

Pour l'ilot L1, les immeubles seront sur pilotis :

Pour rappel :


L'esquisse du projet recherche clairement une filiation avec la cité radieuse.

Un premier permis de construire vient d'être déposé sur la secteur Basse-Isles. Reste à savoir si ce programme de logement est compris dans le périmètre de la Zac:

PC 44143 23 Y1120
Permis de construire

Rezé - Rue de l'Abbé Grégoire
29 décembre 2023

La construction d'un ensemble immobilier de 3 bâtiments
6226m²

S.A.R.L. Basse Ile

https://data.nantesmetropole.fr/explore … e_de_depot

Photo de la maquette présentée dans le cadre de l'exposition sur les 18 propositions architecturales de la première phase (source/ Instagram Boris Bauchet):

Découvrez l’exposition « Pirmil- Les Isles, premiers pas de côté : 18 projets pour faire transitions » !

Les premières consultations pour la conception et la réalisation de six îlots sur le secteur Basse Île à Rezé (550 logements libres, abordables et sociaux et des rez-de-chaussée actifs) ont été lancées en 2022. L’ensemble des projets est à découvrir lors d’une exposition à la Maison régionale de l’architecture du 11 janvier au 23 février 2024.

De grande qualité, 18 propositions réunissant les savoir-faire d’opérateurs, architectes, bureaux d’études, bureaux de contrôle mais aussi entreprises et fournisseurs, ont exploré de manière passionnante les enjeux énoncés dans les cahiers des charges :

Habitat et services à la hauteur des enjeux d’accessibilité sociale et de la transition écologique ;
Confort et qualité des logements ;
Qualité d’usage collectif et des espaces communs ;
Qualité de l’architecture, du paysage et de l’insertion urbaine ;
Innovations sur les modes constructifs pour un développement des filières locales.
Sur ces 18 propositions, six ont été désignées lauréates fin 2023.

[/...]

https://www.nantes-amenagement.fr/2024/ … ansitions/

En complément des différents îlot dévoilés, un autre concours est en cours sur le périmètre de la Zac (îlot mixte bureaux + logements sociaux). L'agence d'architecture Ylé planche actuellement dessus. Nous devrions en savoir plus très prochainement.

Source/ Instagram

https://www.yle-architectes.fr/projets

Pirmil- Les Isles : 18 projets présentés à la Maison régionale de l’architecture

Jusqu’au 23 février, l’exposition « Premiers pas de côté, 18 projets pour faire transitions » présente les projets proposés lors de la consultation lancée par NMA pour l’aménagement du secteur Basse-Île.

Maquettes, plans, images de synthèse… Les différents supports présentés à la Maison régionale de l’architecture permettent de se projeter dans le futur quartier Basse-Île, premier secteur à sortir de terre dans le cadre du projet urbain Pirmil-Les Isles.

Les groupements en charge de la réalisation des premiers programmes immobiliers ont été désignés cet automne à l’issue d’une consultation lancée en juin 2022. L’exposition « Premiers pas de côté : 18 projets pour faire transitions » présente les projets lauréats mais aussi les douze autres contributions.

Livret exposition - 18 projets

[...]

Nantes-Aménagement

https://www.nantes-amenagement.fr/2024/ … hitecture/

Premier rendu du réaménagement de la route de Pornic, dans le cadre des trois nouvelles lignes 6-7-8 et de la ZAC de Pirmil - Les Îles :

Autopont supprimé, route de Pornic remodelée : comment les futurs trams vont transformer Rezé

Si la mue du pont Anne-de-Bretagne, à Nantes, concentre l’attention, le nord de la ville de Rezé (Loire-Atlantique) sera transfiguré par l’arrivée des nouvelles lignes de tram, d’ici fin 2027. Premières images et revue de détail.


Après destruction de l’autopont de la route de Pornic, le futur terminus des trams 6 et 7 se situera devant le centre commercial Atout Sud. Un carrefour à feux sera créé. Une révolution pour le secteur nord de la ville de Rezé. | NANTES MÉTROPOLE

Une nouvelle page va s’ouvrir pour le nord de la ville de Rezé, avec l’accueil de nouvelles lignes de tram et de busway d’ici fin 2027. La route de Pornic, notamment, sera entièrement remodelée. Le chantier, qui fera l’objet d’une enquête publique entre la mi-mai et la mi-juin, a été présenté devant quelque 200 habitants en mairie de Rezé, lundi 8 avril.

À la fin 2027, deux nouvelles lignes de tram, la 6, en provenance de Babinière (La Chapelle-sur-Erdre), la 7, depuis François-Mitterrand, desserviront le nord de Rezé, avec un arrêt à Basse-Île (le long du boulevard Victor-Schoelcher) et un terminus en contrebas de l’hôtel de ville, devant Atout Sud, en lieu et place de l’actuel autopont qui sera détruit.

Une nouvelle ligne de busway à vocation électrique (numéro 8), au départ du boulevard de Doulon et traversant l’île de Nantes, sera également mise en service fin 2027, avec les deux mêmes arrêts, et un prolongement jusqu’au carrefour de la Ville-au-Denis, son terminus, à Bouguenais.

« Nous doublons les interconnexions dans le secteur, ce qui doit soulager sa saturation, se félicite Pascal Pras (...)

Ouest France, réservé aux abonnés

Pour ceux qui ne connaissent pas le secteur, rappel de la situation actuelle :

source : Google Maps

__________________________________________
EDIT


Vue de l'angle Schoelcher - De Gaulle ; futur terminus du C9 et nouvelle piscine olympique


Vue au débouché du pont des Trois-Continents ; voies busway+tramway partagées

Traversant tous les jours ce secteur en vélo, ça va être une petite révolution !!

Vivement le réaménagement de l'horrible Pirmil par la suite.

Ma mémoire me ment peut être, il n'était pas prévu initialement que la ligne 7 se dirige vers la gare de Pont Rousseau après le pont des 3 continents? ou alors c'est prévu pour plus tard?

Il me semble qu'une ligne de chronobus est prévu entre la gare et l'aéroport, ça ne pourrait pas être le rôle de la 8 (la 5 reprenant le trajet Doulon/quai des antilles)? Ce cas de figure augmenterait le coût de la liaison vers la Ville au Denis vu qu'on aurait du tram sur une plus grande longueur

La métropole à mis à disposition une carte interactive avec de nombreux projets à court moyen et long terme, un très bel outil pour s'informer. On y voit des volumétries détaillées, qui s'accompagnent d'informations précieuses et nouvelles. Une belle mise en cohérence des projets métropolitains, qui augure la mise en marche d'un fort développement, annoncé et attendu depuis quelques années (toutes les informations ne sont pas correctes - temporalités des projets notamment - mais la base est très bonne).

Dans ce cadre, le secteur Pirmil a été modélisé. Les nombreuses émergences prévues y sont représentées:

Secteur Pirmil


© Nantes Métropole

© Nantes Métropole

© Nantes Métropole

© Nantes Métropole

https://nantes-metropole.mappr.dev/fr#b … %22true%22

Quand je vois tous ces projets ambitieux j ai envie de dire sortez les pop corns! Plus sérieusement, j ai du mal à croire que tous ces projets sortiront de terre à moyen terme. Deja que le quartier Republique ne sera pas livré en 2030 vu comment c est partie, que beaucoup de projets annoncés ont plusieurs années de retard ( tour saupin, notre dame de bon conseil  ect )

Rajiv a écrit:

Autopont supprimé, route de Pornic remodelée : comment les futurs trams vont transformer Rezé

C'est moi ou ça matche pas du tout ?

antoine75020 a écrit:

Quand je vois tous ces projets ambitieux j ai envie de dire sortez les pop corns! Plus sérieusement, j ai du mal à croire que tous ces projets sortiront de terre à moyen terme. Deja que le quartier Republique ne sera pas livré en 2030 vu comment c est partie, que beaucoup de projets annoncés ont plusieurs années de retard ( tour saupin, notre dame de bon conseil  ect )

J'aimerais voir un planning associé. Quels projets démarrent en 2024 ? En 2025 ? On voit beaucoup de communication mais pas beaucoup de nouveaux chantiers concrètement 🙁

Je ne crois pas qu'une telle densité verra le jour à cet endroit.
Il y aura des oppositions farouches contre un "bétonnage" si proche de la Loire.
Je le pense car, même moi, qui suis plutôt pour la densification et la hauteur des immeubles, je trouve que cette simulation, certes très théorique, est quand même "violente" pour la rive du fleuve....

L'appel d'offre de l'aménagement des espaces publics de la phase 1 du secteur Basse Ile est en cours.

Plan :


On peut également apprécier les aménagements du Bd Victor Schoelcher (tram, bus, vélo, voirie routière). Sur ces derniers éléments l'enquête publique sur les lignes de tram devrait être plus détaillée.

A noter un projet de R+7 au Nord de la future piscine.

Est il prévu un réaménagement du secteur atout sud notamment en transférant les différents commerces dans des pieds d immeubles? Ces entrepots sont tellement d un autre temps...

L'agence LAN est lauréate pour un bâtiment de bureaux (îlot A1/B1?):


© LAN

Source: Instagram

Nantes : le projet "Basse île" va bénéficier d'une enveloppe de 8,7 millions € de l'État

Le projet de nouveau quartier "Basse île", à cheval sur Rezé et Nantes, va bénéficier de 8,7 millions d'euros pour son investissement de la part de France 2030.

Nouveau projet de quartier dans la ZAC Pirmil-Les-Isles, à cheval sur Rezé et Nantes, le projet « Basse île » a été retenu comme « démonstrateur de la ville durable ».

À ce titre, il va bénéficier d’une enveloppe de 8,7 millions d’euros de la part de France 2030, un plan d’investissement national de 54 milliards sur 5 ans, annoncé par Emmanuel Macron en 2021.

[...]

https://actu.fr/pays-de-la-loire/reze_4 … 52436.html

Trois nouveaux îlots lauréats sur la Zac:

Pirmil-Les Isles : les premiers programmes de bureaux se dévoilent sur le secteur de la Basse Île


Le programme des îlots B1/B4 (GIBOIRE – Atelier du Pont / MIMA)

Après les désignations des opérateurs pour les premiers programmes de logements, ce sont aujourd’hui trois équipes lauréates qui ont été choisies pour aménager les premiers îlots tertiaires du secteur de la Basse Île, à Rezé.

Un quartier actif

La première phase du secteur Basse Île verra la construction de près de 1000 logements, dont 30 % de sociaux et 25 % à prix abordable, mais aussi des locaux commerciaux, de services, de bureaux, et d’équipements publics. Le long du boulevard Schoelcher, l’implantation de bureaux va diversifier l’offre d’emplois dans un quartier déjà bien pourvu, avec 3 000 emplois dans le commerce, l’artisanat, la logistique et l’industrie, entre Atout Sud et la zone d’activités de l’Île Macé. Les nouveaux immeubles tertiaires bénéficieront de la proximité de la future station de tramway et de busway, reliant ce quartier au reste de la Métropole.

Les 3 premiers projets immobiliers ont été retenus, proposant des espaces de travail et des espaces communs de qualité en adéquation avec les enjeux de transition écologique (utilisation de matériaux biosourcés et de réemploi en structure, façades et remplissage de paroi). Ces projets mettent également l’accent sur l’architecture, le paysage et l’insertion urbaine :

ÎLOT A1 – BATI NANTES – Tetrarc / Ylé: le projet prévoit la construction de 8 600 m² SDP de bureaux associés à une boulangerie et une brasserie en rez-de-chaussée. Il participera au développement et à la structuration de la filière chanvre dans le cadre de la stratégie industrielle du groupe Briand, également preneur d’une partie des plateaux.

ÎLOT B5 – LINKCITY – LAN: le projet prévoit 5 000 m² SDP de bureaux associés à un café et une maison médicale à rez-de-chaussée. Le projet se caractérise par un système de coursives extérieures, permettant la distribution des plateaux de bureaux et l’animation de la façade, dans un quartier où l’on recherche une cohabitation active entre les différents usages.

ÎLOTS B1/B4 (GIBOIRE – Atelier du Pont / MIMA): le projet prévoit 10 700 m² SDP de bureaux associés à une pharmacie et une offre de locaux tertiaires indépendants à rez-de-chaussée. A l’angle du Boulevard du Général de Gaulle et du Boulevard Victor Schoelcher, le projet forme l’une des entrées du nouveau quartier tout en libérant les perspectives via un système de pilotis et de porche traversant.

Nantes-Aménagement

https://www.nantes-amenagement.fr/2024/ … basse-ile/

Les perspectives des autres îlots devraient suivre.

Et quand démarreront tous ces chantiers?

Très bonne question : beaucoup de projets mais pas grand chose qui démarre.. 

Je me permets de reposer ma question du 12/04.

Dans un cas le tram arrive par le nord (Av. Maréchal de Lattre de Tassigny), dans l'autre par l'est (Blvd du Général de Gaulle), quel est le bon plan ?

Les rendus diffusés dans la presse (post #183) et le plan de masse de l'AO des aménagements des espaces publics (post #191) me paraissent bien plus détaillés et donc plus fiables que la maquette 3D de Nantes Métropole (post #186).

De plus, le trajet initial passait par une rue nouvelle à l'intérieur de la ZAC avant de reprendre un axe nord-nord au niveau du Leclerc. Visiblement, le projet a évolué depuis.

Donc, pour moi, le tramway suivra le bd Schoelcher jusqu'au rond-point des Marguyonnes (carte), puis sur le bd de Gaulle sur un axe est-ouest...
Et inversement 

Pirmil-Les Isles : les premiers programmes de bureaux se dévoilent sur le secteur de la Basse Île

ÎLOT A1 – BATI NANTES – Tetrarc / Ylé: le projet prévoit la construction de 8 600 m² SDP de bureaux associés à une boulangerie et une brasserie en rez-de-chaussée. Il participera au développement et à la structuration de la filière chanvre dans le cadre de la stratégie industrielle du groupe Briand, également preneur d’une partie des plateaux.


© Tetrarc / Ylé

ÎLOT B5 – LINKCITY – LAN: le projet prévoit 5 000 m² SDP de bureaux associés à un café et une maison médicale à rez-de-chaussée. Le projet se caractérise par un système de coursives extérieures, permettant la distribution des plateaux de bureaux et l’animation de la façade, dans un quartier où l’on recherche une cohabitation active entre les différents usages.


© LAN

ÎLOTS B1/B4 (GIBOIRE – Atelier du Pont / MIMA): le projet prévoit 10 700 m² SDP de bureaux associés à une pharmacie et une offre de locaux tertiaires indépendants à rez-de-chaussée. A l’angle du Boulevard du Général de Gaulle et du Boulevard Victor Schoelcher, le projet forme l’une des entrées du nouveau quartier tout en libérant les perspectives via un système de pilotis et de porche traversant.


© Atelier du Pont / MIMA

Nantes-Aménagement

https://www.nantes-amenagement.fr/2024/ … basse-ile/