Montpellier Métropole - Construction de logements et statistiques

Je mets enfin les données à jour...   

Après calculs sur la base sit@del voici les chiffres de la construction neuve de logements pour l'aire urbaine de Montpellier :

-En 2008 => 4.482 logements commencés (dont 1.571 à Montpellier, 427 à Castelnau-le-lez, et 294 à Fabrègues...)

-En 2009 => 5.549 logements commencés (dont 2.329 à Montpellier, 955 à Castelnau-le-lez, 269 à Baillargues, et 219 à Juvignac...)

-En 2010 => 5.359 logements commencés (dont 2.801 à Montpellier , 390 à Jacou, 360 à Castelnau, 208 à Baillargues, 191 à Vendargues, 173 à St Gély et 152 à Mauguio...)

-En 2011 => 5.313 logements commencés (dont 2.827 à Montpellier, 253 à Palavas, 190 à Castelnau, 170 à Grabels, 135 au Crès, 127 à Mauguio, 107 à Montarnaud et 102 à Lattes...)

-En 2012 => 6.488 logements commencés (dont 2.671 à Montpellier, 1.009 à Juvignac, 315 à Mauguio, 252 à Palavas, 202 à Castelnau, 198 à Grabels, 109 à Cournonsec, 104 à Lattes, 100 à Fabrègues et Jacou...)

-En 2013 => 5.014 logements commencés (dont 1.900 à Montpellier, 449 à Juvignac, 248 à Montarnaud, 214 à Castelnau, 209 à St Jean de védas, 200 à Baillargues, 195 au Crès, 146 à St Brès, 137 à Lattes, 131 à Prades le lez et 100 à Fabrègues...)


   On remarque que malgré la crise, l'aire urbaine a été relativement épargnée. Plusieurs facteurs peuvent l'expliquer : dispositifs fiscaux d'incitation à l'investissement immobilier (Montpellier = Scellier City, puis bientôt la loi Pinel) dans une aire dynamique économiquement et démographiquement parlant, et dans ce contexte moins défavorable à la construction neuve que dans d'autres métropoles, En conjonction d'une politique d'urbanisation intensive de la première couronne de banlieue. La production parait plus équilibrée entre la ville centre, la banlieue et le périurbain qu'il y à 10 ans (à l'époque ou la commune centre produisait 2/3 des nouveaux logements). La production globale a été affectée en 2008 (éclatement de la bulle des subprimes) et en 2013/2014 (flou juridique concernant l'évolution des dispositifs fiscaux, attentisme, prix en baisse légère ou stagnation...), mais comme vu plus bas, une reprise s'amorce à la vue des chiffres d'autorisations de permis de contruire des trois premiers trimestres 2014.

  Ainsi, entre le 1er janvier et le 30 septembre 2014, ce sont 3.393 logements commençés sur l'aire urbaine (dont 1.635 à Montpellier, 218 à St Jean de Védas, 170 à Lattes, 160 à Juvignac, 128 à Castelnau, 110 à Mauguio et 103 à St Aunès...), une production équivalente à celle de 2008. Par contre, 2014 sera une bonne année en ce qui concerne les autorisations, la tendance est même à un nouveau record annuel si elle se confirme au dernier trimestre. Avec 5.435 logements autorisés sur les trois premiers trimestres (dont 2.353 à Montpellier, 707 à Castelnau, 273 à Juvignac...) on devrait terminer l'année entre 7.000 et 7.500 logements autorisés, sauf surprise.
  Certaines communes de banlieue font preuve d'un fort dynamisme depuis 2007/2008, un rythme tranchant avec le quinquennat précédent qui avait vu la production se porter quasi exclusivement sur la ville centre et le périurbain. En premier lieu, Castelnau-le-Lez ayant profité de l'arrivée du Tramway,le dit "effet tramway" diffus par la suite à d'autres communes de l'unité urbaine (Le Crès, Jacou, St Jean de Védas, Juvignac, Lattes...).
Si depuis le 1er janvier 2008, Montpellier a mis 15.734 logements en chantier, on atteint 2.493 logements neufs à Castelnau, =600 à Fabrègues, =800 à Baillargues, =1900 à Juvignac, =600 à Jacou, =800 à Mauguio, =500 à Lattes, =600 à St Jean de Védas... pour un total de 35.600 logements commencés dans l'aire urbaine. La production s'est donc plus équitablement répartie entre la commune centre (44%), la banlieue (24%) et le périurbain (32%) qu'entre 2000 et 2007 (55% au centre, 35% en périurbain et 10% en banlieue).

Merci pour la précision sur Juvignac ThCh, j'étais au courant d'une rumeur de faillite (ou du moins d'une santé financière très dégradée) pour la commune, mais pas pour ces autorisations annulées suite au changement de gouvernance, d'ailleurs cette méthode me parait suspecte et j'aimerais bien savoir comment ils s'y sont pris et si cela tiendra si un promoteur intente un recours... Il est vrai que l'urbanisation a été l'un des enjeux principaux des municipales cette année, et la situation étant encore fraiche, cette dynamique banlieusarde est donc à surveiller, nottament l'élaboration et application du PLH 2013/2018 !

"le logement social en recul de 25 %"

Le plan local d'habitat prévoyait 5 000 nouveaux hébergements dont 2 000 sociaux par an...

L'annonce a été discrète. Faite pendant le discours des voeœux de la Métropole au Corum. Philippe Saurel, président et maire de Montpellier, déclare alors qu'il ramènera le taux de logement social à construire chaque année dans le cadre du plan local de l'habitat (PLH) 2013-2018 de 40 % à 30 %. Soit un recul de 25 % au total...

Midi Libre 04/02/2015

"Montpellier : Urbat va construire plus de 800 logements en 2015"

Le promoteur montpelliérain Urbat va réaliser  60 M€ d’investissements en 2015 à travers 15 opér (...)

LaLettreM 24/04/2015

"Montpellier, cité bâtisseuse, 7e ville où investir en 2015"

Déjà présente dans les deux éditions précédentes de notre Top 10, Montpellier prend cette année la 7e position, en recul d’une place. La ville n’en conserve pas moins des fondamentaux très solides. À commencer par son évolution démographique qui continue d’exploser. Selon les derniers chiffres de l’Insee, elle abrite plus de 272 000 habitants quand elle n’en comptait que 257 000 cinq ans plus tôt, soit 3 000 résidents de plus par an. À ce rythme-là, les besoins sont immenses. Raison pour laquelle l’agglomération s’est engagée dans un plan ambitieux de construction de logements (5 000 par an) et la réalisation de grands projets urbains qui mêleront habitations, bureaux, commerces, équipements publics… Parmi les plus emblématiques, celui de l’avenue Raymond-Dugrand, vitrine de la nouvelle centralité de Montpellier, mais aussi Ode à la mer, un territoire de 250 hectares qui vise à reconquérir le littoral. Une nouvelle gare TGV verra aussi le jour (prévue en 2017), ce qui raccourcira le temps de trajet vers Paris. Cette gare s’agrémentera d’un pôle d’affaires. Car Montpellier s’active également sur le plan économique. Ce qui lui permet aussi de faire un très bon score en termes d’emplois. Côté immobilier, si l’ancien voit ses prix baisser sensiblement (- 4,2 % sur un an, soit 2 540 €/m2), le neuf conserve une évolution positive dans la ville centre (+ 1,5 % sur un an), ce qui porte le mètre carré à 3 820 €. Celle-ci est cependant en retrait de - 1,3 % sur l’ensemble de la métropole (3 641 €/m2). Une situation qui pourrait cependant changer.
Car depuis le mois de septembre 2014, Montpellier est à présent en zone A (et non plus B1). Autrement dit, les investisseurs peuvent espérer des loyers plus élevés, et donc de meilleurs rendements. C’est sans doute l’une des raisons qui fait revenir cette clientèle sur le marché depuis quelques mois… Et s’il y a du choix pour le moment, mieux vaut ne pas trop attendre si l’on veut profiter des meilleurs emplacements. Pour qui ne trouverait pas son bonheur à Montpellier, il faut se tourner vers des communes comme Castelnau-le-Lez où la construction neuve bat son plein...

Explorimmoneuf 04/05/2015


"ACM devient " ACM Habitat " et change de logo et d'image"

ACM devient ACM Habitat.
Par cette appellation, ACM Habitat réaffirme sa position de 1er bailleur social du Languedoc-Roussillon au service de Montpellier Méditerranée Métropole et des communes qui la composent.
A cet égard et pour marquer son ancrage territorial, ACM Habitat se dote de nouvelles couleurs en déclinant celles de la Métropole : orange, vert et violet...
en 2015, ACM Habitat poursuit son développement et investit 97 millions d’euros sur son territoire, livrera plus de 600 logements neufs et propose également un nouvel espace d’accueil pour les demandeurs de logement...
Ecomnews 05/05/2015

ZORGLUB a écrit:

Du côté des prix de vente : hausse de 7,6 % à Montpellier...

Les prix de vente des logements sont restés quasi stables (-0,6%) à 3.945 euros le m2 en moyenne en France, sur les trois premiers mois de l'année, avec des évolutions très disparates d'une agglomération à l'autre.

Ils ont progressé de 7,6% à Montpellier et 7,1% à Rennes, tandis qu'ils baissaient de 14,5% à Caen et de 13,5% à Arcachon.

http://france3-regions.francetvinfo.fr/ … 29875.html


Dur à gérer cette hausse pour maintenir l'attractivité de la ville en terme de logements...

A mon avis, les prix du neuf ne veulent rien dire du tout ou presque pris en global, cela tient surtout aux programmes commercialisés à ce moment là.

Greg_34 a écrit:

Un tableau intéressant montrant l'évolution de la densité à moins de 5km des grandes villes françaises.
Les données datant de 2007, les chiffres ont dû beaucoup évoluer.
[url][IMG]http://img15.hostingpics.net/pics/145747Densit.jpg[/url][/url]

je vois perso deux raisons à la densité sur Montpellier :

- la politique foncière de la ville depuis 30 ans (Frêche avait acheté toutes les terres au sud de la ville)
- le littoral à proximité qui fait office de "barrière"

Logement neuf : les ventes bondissent de 42 % en région

Une reprise fragile mais bien là. Au vu des résultats du marché régional au cours du 1er trimestre 2015, révélés le 27 mai à Montpellier, c’est l’optimisme qui prime chez les promoteurs immobiliers. Un retour de la confiance qui s’était perdu depuis plusieurs années.

La région de Montpellier continue d'être la locomotive régionale, avec 73 % des ventes de ce 1er trimestre, et une hausse de 30 % des ventes en résidence principale par rapport au 1er trimestre 2014.

Le retour des investisseurs locatifs, qui avaient passablement déserté le marché régional, est un signal positif sur la conjoncture : sur les 1 240 réservations nettes enregistrées au 1er trimestre 2015 (+ 41 %), 850 sont situées sur la métropole montpelliéraine (+ 56 %) et 723 concernent des investisseurs (+ 79 %).

La future région, locomotive de la reprise française
« Nous avons confiance sur la reprise du territoire, mais elle devrait plutôt intervenir en fin d'année, conclut Xavier Bringer. Nous pensons que les marchés dans des villes comme Sète, Béziers, Perpignan ou Narbonne vont redémarrer, mais nous sommes encore dans l'expectative à Nîmes, car il y manque une offre variée. »

Et dans la perspective de la future grande région, il l'affirme, « l'addition du Languedoc-Roussillon et de Midi-Pyrénées fera de la nouvelle région la locomotive française de la reprise ».

objectif-languedoc-roussillon.latribune.fr

Source : PDF Cludesclubs immo 03/2015

Le point sur les autorisations de construction de logements depuis le début de l'année (base sit@del2) :

- De Janvier à Mai inclus 3.223 logements ont été autorisés dans l'aire urbaine, soit un bon niveau, supérieur à la moyenne des 10 dernières années.
- Par commune on en dénombre 1.234 à Montpellier, 258 à St Jean de Védas, 186 à Juvignac, 177 à Lattes, 126 à Baillargues, 122 à St Gely du Fesc, 121 à Palavas, ...


En détail par mois :

En Janvier 2015 : 762 logements autorisés (dont 254 à Montpellier, 121 à Palavas, 99 à St Jean de Védas...)
En Février 2015 : 649 logements autorisés (dont 176 à Juvignac, 167 à Montpellier, 122 à St Gely du Fesc...)
En Mars 2015 : 1.086 logements autorisés (dont 706 à Montpellier, 177 à Lattes, 71 à Pignan...)
En Avril 2015 : 546 logements autorisés (dont 148 à St Jean de Védas, 77 à Montpellier, 73 à Baillargues...)
En Mai 2015 : 180 logements autorisés (dont 55 à Castelnau, 27 à Baillargues, 21 à Montpellier...) => Comme pour les mises en chantier, le nombre important de ponts a du reporter la prise en compte administrative de nombreux logements... hypothèse à confirmer quand les chiffre de Juin seront publiés !

stoker a écrit:

stoker a écrit:

stoker a écrit:

En mars on atteint des sommets avec 832 logements commencés sur l'aire urbaine (dont 371 à Castelnau et 305 à Montpellier...)

Au premier trimestre le total est de 1.892 logements commencés dans l'aire urbaine de Montpellier (7.568 en rythme annualisé). C'est un excellent résultat, un record trimestriel historique est atteint en janvier/fevrier/mars 2015 !

Petit mois d'avril avec 322 logements mis en chantier dans l'aire urbaine ( dont 143 à Montpellier, 92 à Castelnau, 46 à St-Jean-de-Vedas...)

- En cumul sur les quatre premiers mois de l'année on atteint 2214 logements commencés (dont  1189 à Montpellier), toujours un très bon niveau, nettement supérieur aux années précédentes !

Un mois de Mai minuscule avec 200 logements commencés dans l'aire urbaine (dont 76 à St Jean de Védas, 28 à Baillargues, 10 à St Gely, 7 à Palavas et un calme plat à Montpellier ou seulement 6 logements ont été mis en chantier...), espérons un "effet rattrapage" en Juin !
- En cumul sur les cinq premiers mois de l'année on atteint 2414 logements commencés (dont 1195 à Montpellier), le niveau annualisé reste très correct mais le second trimestre va marquer une nette décélération à moins d'une forte reprise de la construction en Juin...

En juin 2015 : 684 logements commencés sur l'aire urbaine de Montpellier ! De nouveau un bon mois (rattrapage d'avril et mai ?).
Ces chiffres portent le cumul annuel (premier semestre 2015) à 3.098 logements commencés, soit un rythme annualisé de 6.196 logements. Montpellier continue sur sa belle lancée !

En Aout 2015 : 216 logements commencés dans l'aire urbaine de Montpellier, portant le cumul annuel à 3.727 logements commencés.