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Montpellier Métropole - Marché immobilier tertiaire et statistiques

#1 02-08-2014 18:09:30

stoker
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Montpellier Métropole - Marché immobilier tertiaire et statistiques

Créé à l’initiative de l’Agglomération de Montpellier, l’Observatoire de l’immobilier et du foncier d’entreprise de Montpellier et de son agglomération valorise les données détenues par les commercialisateurs et par la SERM.
  Le recueil d’informations porte sur les bureaux, les locaux, les entrepôts et le foncier. L’analyse se décline en nature des transactions, volume des surfaces traitées, identité des usagers et prix du m2 loué ou acquis. Le territoire couvert concerne 40 communes autour de Montpellier. L’analyse géographique se fonde sur un découpage en 5 zones dont une spécifique regroupe Montpellier Centre, Antigone et Richter.
La Cellule Economique BTP assure la maîtrise d’œuvre de l’observatoire.

CERBTPLR.FR

Observatoire de l’immobilier et du foncier d’entreprise de Montpellier et son agglomération   
                                              LES TRANSACTIONS 2008

56 000 m2 de bureaux ont été commercialisés en 2008...
En 2008, 62 locaux d’activité (hors entrepôts) ont fait l’objet d’une transaction cumulant une surface de 29 545 m2...
En 2008, 5 entrepôts totalisant 10 390 m2 de surfaces ont fait l’objet d’une transaction...
115 962 m2 de foncier ont fait l'objet d'une transaction...

transactions 2008


                                         LES TRANSACTIONS 2009

62 450 m2 de bureaux sont commercialisés en 2009...
36 700 m2 de locaux d'activité...
3 500 m2 d'entrepôts...
115 000 m2 de foncier...

transactions 2009

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#2 02-08-2014 18:16:42

stoker
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Re: Montpellier Métropole - Marché immobilier tertiaire et statistiques

LES TRANSACTIONS 2010

Plus de 69 000 m2 de bureaux sont commercialisés en 2010...
53 200 m2 de locaux d'activité...
5 800 m2 d'entrepôts...
129 000 m2 de foncier...

Transactions 2010


LES TRANSACTIONS 2011

56 356 m2 de bureaux sont commercialisés en 2011...
45 550 m2 de locaux d'activité...
0 m2 d'entrepôts...
82 000 m2 de foncier...

transactions 2011

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#3 02-08-2014 18:37:49

stoker
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Re: Montpellier Métropole - Marché immobilier tertiaire et statistiques

TRANSACTIONS 2012

54 360 m2 de bureaux sont comptabilisés en 2012...
53 000 m2 de locaux...
17 000 m2 d'entrepôts...
172 000 m2 de foncier, un record...

transactions 2012


TRANSACTIONS 2013

Plus de 64 000 m2 de bureaux sont commercialisés en 2013...
60 450 m2 de locaux...
11 000 m2 d'entrepôts...
79 000 m2 de foncier...

transactions 2013


TRANSACTIONS 1er semestre 2014

Plus de 34 000 m2 de bureaux sont commercialisés lors du 1er semestre 2014...
Tous secteurs géographiques confondus, Montpellier pèse moins majoritairement sur le territoire qu’en 2013. La commune concentre 72,8% du nombre et 60,9% des surfaces du marché des bureaux (contre 78,9% et 85,6% un an plus tôt).
La zone Est apparaît une fois encore plus dynamique avec 37% des transactions et près de 40% de surfaces placées. Toutefois par rapport à 2013, sa prédominance s’effrite. Elle représentait alors 59% du nombre total de transactions et plus des 2/3 des m2 acquis ou loués. Ce recul relatif s’opère sous la montée des autres zones. L’essor le plus marqué affecte la zone Nord (16,7% des surfaces en 2014 contre 6,2% un an plus tôt). Dans une moindre mesure, cette croissance se vérifie dans les zones Centre et Sud. La contribution de la zone Ouest, depuis le démarrage des travaux de l’Observatoire, continue d’apparaître marginale. Depuis 3 semestres, sa part s’inscrit en deçà de 2%...

Au 1er semestre 2014, 34 locaux d’activité (hors entrepôts) ont été loués ou acquis par les membres de l’Observatoire, totalisant une surface de 22 265 m2 (35 transactions et 20 855 m2 lors du 1er semestre 2013). À ce cumul, s’ajoutent 3 340 m2 placés par d’autres cabinets et en diffus et 10 545 m2 d’opérations en compte propre soit au total près de 36 150m2). Sur cette 1ère moitié d’exercice, le volume des m2 placés par les  membres de l’Observatoire est supérieur de plus de 4 520 m2 à la moyenne semestrielle depuis 2005. Le secteur Sud confirme en l’amplifiant sa prédominance. Présent dans près d’1/3 des transactions, il concentre près de 57% des surfaces placées (contre 53% un an plus tôt). Bien qu’en progression sur 2013, la zone Ouest affiche une performance modeste (3,5% des m2 contre 1,4%). Comme lors des 10 semestres précédents, le secteur Centre ne compte aucune transaction. Cette zone n’a enregistré de mouvement qu’à 2 reprises depuis 2005...

Sur le 1er semestre 2014, les membres de l’Observatoire ont réalisé 2 transactions relatives à des entrepôts (d’au moins 1 500 m2) pour une surface placée dépassant les 11 000 m2.
Ces entrepôts se situent dans les zones Ouest et Sud. Les 2 projets relèvent de la sphère privée. Ils sont portés par une clientèle nationale pour l’un et régionale pour l’autre...

Lors du 1er semestre 2014, 16 transactions foncières ont été réalisées, totalisant une surface de 57 723 m2 (7 pour 21 587 m2 en 2013, 13 pour 132 932 m2 en 2012 ). En localisant le ¼ des transactions, la zone Sud cumule 48% des surfaces acquises. Seules 2 autres zones enregistrent des achats et pèsent d’un poids assez comparable au regard des surfaces. Comme souvent, l’Ouest et le Centre n’enregistrent aucune transaction...

transactions S1 2014

Dernière modification par stoker (02-08-2014 18:39:27)

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#4 04-08-2014 08:42:03

sud34
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Re: Montpellier Métropole - Marché immobilier tertiaire et statistiques

J'ai l'impression que Parc 2000 se vide tout doucement, beaucoup d'espaces à louer !!!!

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#5 18-10-2014 13:47:46

stoker
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Re: Montpellier Métropole - Marché immobilier tertiaire et statistiques

"Immobilier : les entreprises majoritairement satisfaites de leur situation"

Tourny Meyer, spécialiste en immobilier d'entreprise, implanté en Languedoc-Roussillon à Montpellier et Perpignan, vient de réaliser une enquête approfondie sur la satisfaction immobilière d'un large panel d'entreprises de la grande agglomération de Montpellier, élargie à l'ouest de l'agglomération du Pays de l'Or.
Son objectif : mieux connaître le territoire, recueillir de l'information directement des entreprises et ainsi détecter d'éventuels projets, mais aussi appuyer sa notoriété.
L'enquête s'est déroulée sur dix mois, de septembre 2013 à juillet 2014. Quelque 786 entreprises ont été sondées...
sur le territoire enquêté, 77 % des entreprises sont en location, 23 % sont propriétaires. 94 % déclarent que la surface occupée est suffisante, 4 % évoquent une surface trop grande, et 2 % une surface trop petite...
74 % des entreprises estiment que leurs locaux sont bien placés par rapport aux grandes infrastructures...
86 % des entreprises ont une accessibilité aisée aux transports en commun...
« Sur cette question, le résultat est spectaculaire ! L'enquête révèle que seulement 23 % des salariés les utilisent, d'une manière prédominante le tramway, et encore pas de façon systématique. C'est un critère majeur, un argument commercial pour placer des locaux et l'utilisation en est mineure... Les transports en commun sont un bien unanime mais il faut encore organiser les liaisons bureau-maison, améliorer les connexions, créer des lignes transversales. La desserte des parcs Millénaire et Eurêka est souvent évoquée. »...
motivations à vouloir déménager : assumer leur croissance. Les entreprises locataires cherchent en général, à prendre 30 % de surface en plus. 50 % pour celles qui sont propriétaires...

Objectif L.R / La Tribune 17/10/2014

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#6 27-01-2015 18:52:16

stoker
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Re: Montpellier Métropole - Marché immobilier tertiaire et statistiques

"LA MÉTROPOLE DE MONTPELLIER ATTIRE DE PLUS EN PLUS LES ENTREPRISES NATIONALES ET INTERNATIONALES"

Le dynamisme du marché de l’immobilier et du foncier d’entreprise sur la Métropole est l’un des indicateurs de notre développement économique. Ce mardi après-midi, l’Observatoire de l’immobilier et du foncier d’entreprise de Montpellier et de son territoire urbain a dévoilé son bilan des transactions réalisées en 2014. Les chiffres, en hausse après deux années de stabilisation, confirment le dynamisme et la bonne santé du secteur et renforcent l’attractivité économique de notre territoire.

En 2014, 71 000 m² de bureaux ont été placés, contre 61 000 m² en 2013 soit une hausse de plus de 13% par rapport à 2013 (61 000 m²) et de 11% par rapport à 2012 (64 000 m²). Cette hausse se confirme également pour les locaux d’activités, 80 0000 m² en 2014 contre 60 000 m² en 2013 soit une hausse de 35% par rapport à 2013 (60 000 m²) et de 50% par rapport à 2012 (54 000 m²). "Avec un marché du foncier et de l’immobilier d’entreprise en croissance en 2014, notre Métropole fait la preuve de sa compétitivité. Elle demeure un territoire d’implantation pour les entreprises et les investissements, grâce à une offre foncière et immobilière étendue et de qualité"...

VST 27/01/2015

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#7 28-01-2015 16:47:30

stoker
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Re: Montpellier Métropole - Marché immobilier tertiaire et statistiques

"IMMOBILIER ET FONCIER D’ENTREPRISE : UN MARCHÉ EN CROISSANCE DANS LA MÉTROPOLE DE MONTPELLIER"

En 2014, 71 000 m2 de bureaux ont été placés dans la métropole de Montpellier, contre 61 000 m2 en 2013, et 80 000 m2 de locaux d’activité, contre 60 (...)

LaLettreM 27/01/2015

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#8 28-01-2015 20:10:47

ANDRE
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Re: Montpellier Métropole - Marché immobilier tertiaire et statistiques

Immobilier d’entreprise : la Métropole reste attractive

« Les demandes de bureaux en centre ville sont à la hausse, ajoute Caroline de Boisgelin-Abecassis, chez BNP Paribas Real Estate. Nous passons 7e ville de France en transactions de bureaux cette année, devant Rennes. »

Quid des grandes réserves foncières, qui font actuellement défaut au territoire, pour satisfaire aux recherche de certains groupes régionaux, comme Orchestra ou Union Matériaux ?

Une problématique qui devrait être résolue par l'avènement des Plans locaux d'urbanisme intercommunaux (PLUI), affirme Philippe Saurel : « Le PLUI permettra de trouver de grandes réserves foncières sur le territoire. L'intérêt d'un pôle métropolitain est justement de mettre autour de la table des acteurs qui peuvent recevoir des entreprises là où d'autres ne peuvent pas ».

objectif-languedoc-roussillon.latribune 28/01/2015

Dernière modification par ANDRE (28-01-2015 20:11:05)


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#9 06-02-2015 18:59:22

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Re: Montpellier Métropole - Marché immobilier tertiaire et statistiques

"TRANSACTIONS DE BUREAUX : LA BARRE DES 70 000 M2 FRANCHIE"

La barre des 70 000 m2 de bureaux transactés a été franchie (71 200 m2) pour la première fois dans la région de Montpellier en 2014, a relevé jeudi (...)

LaLettreM 05/02/2015

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#10 14-03-2015 17:35:06

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Re: Montpellier Métropole - Marché immobilier tertiaire et statistiques

"La Maif loue 2 500 m2 à Montpellier"

L’assureur mutualiste prend à bail 2 097 m2 de bureaux et 420 m2 de surfaces commerciales dan (...)

LaLettreM 17/02/2015

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#11 28-04-2015 23:16:24

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Re: Montpellier Métropole - Marché immobilier tertiaire et statistiques

Après calcul sur la base sit@del, dans l'ensemble de l'aire urbaine de Montpellier

en 2013 ce sont 45.903 m2 de bureaux mis en chantier
en 2014 ce sont 54.941 m2 de bureaux mis en chantier

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#12 04-05-2015 00:06:25

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Re: Montpellier Métropole - Marché immobilier tertiaire et statistiques

stoker a écrit:

Après calcul sur la base sit@del, dans l'ensemble de l'aire urbaine de Montpellier

en 2013 ce sont 45.903 m2 de bureaux mis en chantier
en 2014 ce sont 54.941 m2 de bureaux mis en chantier

Au premier trimestre 2015, 10.431m2 de bureaux mis en chantier dans l'aire urbaine. Les chiffres devraient nettement grimper les trimestres suivants avec le lancement de nombreux programmes (@7Center...)

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#13 20-06-2015 16:04:40

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Re: Montpellier Métropole - Marché immobilier tertiaire et statistiques

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#14 24-07-2015 19:27:27

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Re: Montpellier Métropole - Marché immobilier tertiaire et statistiques

stoker a écrit:

stoker a écrit:

Après calcul sur la base sit@del, dans l'ensemble de l'aire urbaine de Montpellier

en 2013 ce sont 45.903 m2 de bureaux mis en chantier
en 2014 ce sont 54.941 m2 de bureaux mis en chantier

Au premier trimestre 2015, 10.431m2 de bureaux mis en chantier dans l'aire urbaine. Les chiffres devraient nettement grimper les trimestres suivants avec le lancement de nombreux programmes (@7Center...)

Prévision confirmée ! Un gros mois de mai porte le cumul à 46.822 m2 de bureaux mis en chantier sur les cinq premiers mois de 2015 !
(Source : Sit@del2)


Q_DC a aimé ce post.

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#15 24-07-2015 20:55:44

stoker
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Re: Montpellier Métropole - Marché immobilier tertiaire et statistiques

Ces excellents chiffres de construction de bureaux au premier semestre 2015 trouvent leur source dans les autorisations du 2nd semestre 2014.

Le point sur les autorisations en 2013, 2014 et début 2015 :

- En 2013 : 57.128 m2 autorisés pour 45.903 m2 mis en chantier
- En 2014 : 88.918 m2 autorisés pour 54.941 m2 mis en chantier
- du 01/01/2015 au 31/05/2015 : 21.833 m2 autorisés pour 46.822 m2 mis en chantier...

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#16 24-08-2015 15:20:56

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Re: Montpellier Métropole - Marché immobilier tertiaire et statistiques

En Juin 2015 : 3.452 m2 de bureaux autorisés et 4.980 m2 de bureaux commencés.

En cumul S1 2015 : 25.285 m2 de bureaux autorisés et 51.802 m2 de bureaux commencés...

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#17 16-11-2015 22:09:04

stoker
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Re: Montpellier Métropole - Marché immobilier tertiaire et statistiques

La Mantilla (Montpellier ) : Héraclès Investissement officialise l’achat des 3 230 m2 de bureaux
LaLettreM 16/11/2015

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#18 22-01-2016 12:44:59

stoker
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Re: Montpellier Métropole - Marché immobilier tertiaire et statistiques

stoker a écrit:

Après calcul sur la base sit@del, dans l'ensemble de l'aire urbaine de Montpellier

en 2013 ce sont 45.903 m2 de bureaux mis en chantier
en 2014 ce sont 54.941 m2 de bureaux mis en chantier

Sur les 11 premiers mois de 2015 on dépasse déjà le niveau de 2014 avec 56.710 m2 de bureaux commencés sur l'aire urbaine (dont 44.500 sur la commune de Montpellier...) ! Bon cru en perspective (merci @7Center...)

Dernière modification par stoker (22-01-2016 12:45:19)

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#19 22-01-2016 17:26:12

François34070
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Re: Montpellier Métropole - Marché immobilier tertiaire et statistiques

ça remet un peu en perspective avec ceux qui nous annoncent le déclin de Montpellier.
Tant que ça construit à ce rythme on y est pas encore ...


Taher a aimé ce post.

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#20 01-03-2016 22:15:36

ZORGLUB
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Re: Montpellier Métropole - Marché immobilier tertiaire et statistiques

Une belle illustration d'un programme de bureaux à Pérols :
Les Corollys (entre le Liner et la mutuelle des motards)

https://www.bnppre.fr/a-louer/bureau/he … 70052.html


stoker, Greg_34, dalco et AGS ont aimé ce post.

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#21 04-07-2016 18:28:02

stoker
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Re: Montpellier Métropole - Marché immobilier tertiaire et statistiques

"Immobilier tertiaire : marché en hausse au cours de S1 dans la métropole (DTZ)"

LaLettreM 30/06/2016

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#22 07-07-2016 12:13:36

stoker
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Re: Montpellier Métropole - Marché immobilier tertiaire et statistiques

"Arthur Loyd : 35.000 m2 commercialisés au cours du premier semestre"

LaLettreM 06/07/2016

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#23 07-07-2016 15:01:10

ACHILLE
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Re: Montpellier Métropole - Marché immobilier tertiaire et statistiques

Un chiffre seul, ça ne vaut rien. Il serait bon de mettre ces chiffres en comparaison avec les 3 locomotives régionales du secteur, ce qui prouve une bonne santé puisque le chiffre est loin d'être ridicule face aux poids lourds.
Lyon : 272.000 / Lille : 172.000 / Toulouse : 116.000

http://fr.statista.com/statistiques/566 … le-france/
http://fr.statista.com/statistiques/566 … on-france/
http://fr.statista.com/statistiques/566 … se-france/


Et des beaux chiffres niveaux "livraisons".

http://pimg.imagesia.com/fichiers/193/offre_imagesia-com_193cq_large.jpg

Dernière modification par ACHILLE (07-07-2016 15:01:53)

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#24 07-07-2016 15:30:44

Ptiloulou
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Re: Montpellier Métropole - Marché immobilier tertiaire et statistiques

Pour les données de transactions pas de souci. A noter toutefois que les 35.000 m² de transactions de S1 se répartissent entre Nîmes et Montpellier (avec très probablement une prééminence de Montpellier).

En revanche j'ai du mal à comprendre la carte que vous publiez, notamment sur ce qui concerne  les livraisons 2015-2016 de bureaux. S'agit-il de l'ensemble des bureaux livrés (auquel cas les erreurs sont énormes) ou bien des disponibilités restantes dans les bureaux construits sur 2015 et 2016 ? Ou est-ce autre chose ? Savez-vous quelle est la source de cette carte ?

Dernière modification par Ptiloulou (07-07-2016 15:32:44)

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#25 07-07-2016 16:01:18

ACHILLE
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Re: Montpellier Métropole - Marché immobilier tertiaire et statistiques

Le chiffre correspond à la "demande placée" : Ce qui a été loué ou vendu sur l'année, en terme de surface (rien à voir avec ce qui a été produit comme programmes neufs).

Le pourcentage, c'est la part de produits neufs (ou refaits) dans l'offre immédiate et disponible pour une entreprise.


:)

Dernière modification par ACHILLE (07-07-2016 16:03:21)

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