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Marseille Métropole - Immobilier de bureau

#1 10-03-2015 10:35:35

marseillebouge
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Marseille Métropole - Immobilier de bureau

Concernant la région de Marseille/Aix en Provence, le volume du stock a augmenté de 8 %. 128 000 m2 de bureaux ont été transactés en 2014, dont 90 000 m2 à Marseille et 38 000 m2 à Aix en Provence. "Ce volume a été dopé par la livraison, à venir, de la tour La Marseillaise" souligne Philippe LeNormand, directeur régional Méditerranée. Les valeurs "prime" s'établissent à 270 euros (HT, HC)/m2 dans le quartier Euromed à Marseille, tandis qu'elles atteignent 170 euros (HT,HC)/m2 à Aix en Provence. A noter également, à Euromed, les 47 000 m2 de bureaux disponibles en offre immédiate. "Peu de livraisons sont prévues pour les deux prochains années ; cela permettra de résorber le stock actuel disponible".

Immoweek

Aix a un marché de bureaux représentant quasiment la moitié de celui de Marseille, mais qu'en est-il d'Aubagne, de Marignane et de Vitrolles?

Dernière modification par pastis (29-05-2015 16:20:49)


Marseille championne du doublon métro/tram... Pour un des réseaux les moins extensifs de France...
Marseille 13 km sur 19,2 soit 68% de doulon (stations de tram à - de 500m d'une station de métro).
Lille 5 km sur 17,5 soit 29% de doublon. Lyon 4 km sur 66 soit 6% de doublon. Toulouse 0 km sur sur 17 soit 0% de doublon.

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#2 14-03-2015 09:21:37

marseillebouge
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Re: Marseille Métropole - Immobilier de bureau

Mais le constat est quand même différent selon qu’il s’agisse de Marseille ou d’Aix-en-Provence» note Pascal Schori, directeur régional de BNP Paribas Real Estate. C’est en effet grâce au dynamisme du marché marseillais et à quelques importantes transactions dans le public et le parapublic dans la cité phocéenne que ce bon score a été réalisé: 18 000 m² loués dans La Marseillaise de Jean Nouvel et Constructa par la communauté urbaine MPM, la CCI 13 et le WTC, 11 000 m² achetés par la ville de Marseille dans l’îlot A du futur «112e village» (l’îlot Allar d’Eiffage), près de 5000 m² loués par EDF dans les quartiers sud, 2700 m² par BPI France, etc. A Aix-en-Provence, plus axé

sur le marché des utilisateurs privés, les transactions n’ont pas dépassé 32 000 m², en retrait par rapport à la moyenne décennale. Autre tendance: la demande est principalement endogène et les transferts des utilisateurs vers le neuf gonfle le niveau des stocks et tout particulièrement la seconde main. Ces stocks s’élèvent actuellement à plus de 290 000 m² de bureaux vides (+13% sur un an) dont 210 000 m² de bureaux de seconde main dans les Bouches-du-Rhône et c’est à Marseille que se concentre l’essentiel des stocks de seconde main. «Souffrant souvent d’absence de mises aux normes énergétiques, ce type de locaux est devenu difficile à écouler et des opérateurs commence à monter des projets de reconversion de bureaux en logements» note Pascal Schori. C’est le cas notamment secteur Bonneveine à Marseille, où 6000 m² de bureaux de seconde main vont être transformés en habitation.

Le moniteur F5


Marseille championne du doublon métro/tram... Pour un des réseaux les moins extensifs de France...
Marseille 13 km sur 19,2 soit 68% de doulon (stations de tram à - de 500m d'une station de métro).
Lille 5 km sur 17,5 soit 29% de doublon. Lyon 4 km sur 66 soit 6% de doublon. Toulouse 0 km sur sur 17 soit 0% de doublon.

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#3 14-03-2015 11:10:16

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Re: Marseille Métropole - Immobilier de bureau

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#4 28-05-2015 13:11:13

marseillebouge
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Re: Marseille Métropole - Immobilier de bureau

Marseille/Aix 5ème de l'immobilier de bureaux en 2014 en France, derrière Paris, Lyon, Lille et Toulouse, et sur le point de dérocher face à Bordeaux? Peut vraiment mieux faire...Journal des entreprises


Marseille championne du doublon métro/tram... Pour un des réseaux les moins extensifs de France...
Marseille 13 km sur 19,2 soit 68% de doulon (stations de tram à - de 500m d'une station de métro).
Lille 5 km sur 17,5 soit 29% de doublon. Lyon 4 km sur 66 soit 6% de doublon. Toulouse 0 km sur sur 17 soit 0% de doublon.

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#5 29-05-2015 14:55:53

marseillebouge
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Re: Marseille Métropole - Immobilier de bureau

BureauxLocaux.com publie une infographie des quartiers d'affaires les plus recherchés, par les utilisateurs de son moteur de recherche sur les six derniers mois (600 000 requêtes d'après l'entreprise) à Paris, Lyon et Marseille.

Le top 5 à Marseille
1. "Le Prado attire naturellement les sièges sociaux de la région PACA. Ce quartier arrive en tête du classement de BureauxLocaux.com avec 27 % des recherches de bureaux dans la ville de Marseille" ;

2. Le quartier Castellane regroupe un grand nombre des professionnels du secteur juridique et, plus particulièrement les avocats. Il totalise 25 % des recherches ;

3. Euromed  totalise 17 % des recherches des dirigeants d'entreprise "bien que cette zone affiche les loyers les plus élevés de la métropole marseillaise. Certains bureaux de prestige atteignent jusqu'à 300 euros/m2/an (HT,HTC)" souligne le site internet de recherches de bureaux ;

4. Avec 11 % des recherches de bureaux, le quartier Nord Littoral talonne Euroméditerranée/La Joliette dans le classement ;

5. Le Vieux Port : 9 % des recherches enregistrées dans ce quartier en "grande redynamisation, notamment grâce au déploiement du tramway".

Immoweek


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#6 29-05-2015 16:23:57

pastis
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Re: Marseille Métropole - Immobilier de bureau

Etant donné qu'il existe déjà un sujet sur l'immobilier (dont je pensais qu'il suffisait), j'ai renommé les deux threads pour davantage de lisibilité. Ça donne:

Marseille Métropole - Immobilier en général et PLU

Marseille Métropole - Immobilier de bureau

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#7 09-09-2015 10:50:58

marseillebouge
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Re: Marseille Métropole - Immobilier de bureau

En juillet 2015, dans les BdR on a construit moins de bureau qu'en Guadeloupe ou qu'en Moselle... 1 740 m² contre 8 200 m² pour la Gironde, 10 000 m² pour les Côtes d'Armor, ou 26 700 pour le département du Rhône...

En juillet 2015 toujours, dans les BdR on a moins construit de locaux logistiques (entrepots), 1 130m²) que  les Alpes maritimes (1490), ou... la Corrèze (1 327)...

Et c'est pareil pour les locaux industriels...

Y'a juste pour les locaux commerciaux où les BdR ont la place qu'ils devraient avoir, dans les 10 premiers départements de France... Le seul domaine où la création de nouveaux locaux met en danger directement d'autres parties du territoire départemental, les centre-villes...

Source: SITADEL


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#8 09-09-2015 11:07:13

marseillebouge
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Re: Marseille Métropole - Immobilier de bureau

PS: faut tempérer avec les autorisations données en juillet 2015, avec 18 500 m² les BdR remontent largement, juste derrière le Rhône (avec la métropole lyonnaise comprise) - 27 000 m² et les Hauts de Seine.
Par contre les pauvres Alpes Maritimes sont derrières le Var (3 x -) et... les Hautes-Alpes...


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#9 28-01-2016 17:23:36

marseillebouge
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Re: Marseille Métropole - Immobilier de bureau

En 2015, 147 000 m² placés à Marseille et Aix-en-Provence (C&W), soit une augmentation (128 000m² en 2014).
BI


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#10 09-02-2016 23:12:17

Hôtel Dieu
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Re: Marseille Métropole - Immobilier de bureau

A Aix-Marseille, le marché des bureaux retrouve des couleurs

http://www.lemoniteur.fr/article/a-aix- … s-31326628


« Je suis convaincu que Marseille est la plus belle ville de France. Elle est tellement différente de toutes les autres. » - Arthur Schopenhauer

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#11 18-02-2016 01:08:07

marseillebouge
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Re: Marseille Métropole - Immobilier de bureau

4 300 m² loués à Aix par une entreprise du CAC 40 dont le nom est encore inconnu... Ils pouvaient pas venir sur Euromed? -_-'
LaTribune


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#12 18-02-2016 10:12:30

Maraudeur
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Re: Marseille Métropole - Immobilier de bureau

Désolé, mais ce genre de réflexion n'est pas approprié... Réjouissons-nous au contraire de la bonne fortune de cette partie de la métropole, qui marque d'évidence l'attractivité nouvelle de notre territoire aux yeux des puissants de ce monde!
Bon, j'en fais un peu trop, mais il faut arrêter d'opposer Aix à Marseille et inversement, non?


"Ne juge pas chaque jour à la récolte que tu fais mais aux graines que tu sèmes" R.L. STEVENSON

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#13 18-02-2016 10:37:43

Drarrell
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Re: Marseille Métropole - Immobilier de bureau

Entièrement d'accord, toutes les entreprises n'ont pas forcément vocations à s'installer dans le secteur Euroméditerranéenne., cela contribue à l'attractivité de la métropole.

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#14 18-02-2016 10:53:12

jack de mars
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Re: Marseille Métropole - Immobilier de bureau

Certes, néanmoins, il y a la place (et la légitimité) à Marseille pour accueillir ce type d'entreprises et surtout une plus grande offre immobilière. Charge à Euromed et Provence Promotion de mieux chasser les investisseurs ayant ce type de profil.

Il n'en reste pas moins que la ville souffre encore d'une (trop) mauvaise réputation/image. Les employés de grands groupes Français intéressés par une implantation locale préfèrent -pour une grande partie d'entre eux- largement une implantation de leur groupe et une relocalisation à Aix plutôt qu'à Marseille (pour des raisons sécuritaires, de propreté, de meilleure gestion des deniers publics, d’impôts locaux...).
A cela s'ajoute, l'effet désastreux de la gestion des écoles publiques à Marseille par notre chère municipalité et on a un combo gagnant pour être le sacré faire-valoir d'Aix. Voila de quoi faire les affaires de Maryse!
Bref, vous l'aurez compris, la gestion calamiteuse de la ville par Gaudin et ses sbires n'aide en rien à l'attraction de grands groupe dans la ville. D10

Dernière modification par jack de mars (18-02-2016 10:59:24)


https://farm8.staticflickr.com/7159/6634546543_c7fef52602_m.jpg

osin13 et Enzo13002 ont aimé ce post.

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#15 18-02-2016 22:18:31

Hôtel Dieu
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Re: Marseille Métropole - Immobilier de bureau

Aix-Marseille prend la troisième place du classement des marchés de bureaux en régions (BNP PRE)

http://www.businessimmo.com/contents/67 … ns-bnp-pre B6


« Je suis convaincu que Marseille est la plus belle ville de France. Elle est tellement différente de toutes les autres. » - Arthur Schopenhauer

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#16 19-02-2016 10:57:43

buenosayeres
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Re: Marseille Métropole - Immobilier de bureau

Hôtel Dieu a écrit:

Aix-Marseille prend la troisième place du classement des marchés de bureaux en régions (BNP PRE)

http://www.businessimmo.com/contents/67 … ns-bnp-pre B6

La contre-performance de Marseille, en comparaison du dynamisme aixois, est saisissante lorsque l'on prend en compte la démographie de chacune de ces deux villes :

Il est à noter la très forte progression du marché d’Aix-en-Provence, qui - avec un peu plus de 70 000 m² placés - progresse de 121% après une année 2014 décevante. Aix-en-Provence aura ainsi capté en 2015 plus de 45% des transactions de bureaux réalisées dans les Bouches-du-Rhône. A Marseille, les résultats sont plus décevants avec environ 73 000 m² placés, soit un retrait de 18% par rapport à l’année 2014.

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#17 14-09-2016 11:47:39

marseillebouge
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Re: Marseille Métropole - Immobilier de bureau

Sur le premier semestre 2016. 5x moins de bureaux placés à Marseille qu'à Lyon.. (26 000 contre 130 000m2).
directgestion
Imaginez en terme d'emplois...


Marseille championne du doublon métro/tram... Pour un des réseaux les moins extensifs de France...
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#18 14-09-2016 11:54:50

AkarSarren
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Re: Marseille Métropole - Immobilier de bureau

Pas bon ça

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#19 14-09-2016 13:12:49

Marsiglia
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Re: Marseille Métropole - Immobilier de bureau

question de cadre de vie et de moyen pour accéder à son boulot, ces deux critères n'existent pas à Marseille.


osin13 a aimé ce post.

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#20 14-09-2016 13:26:24

AkarSarren
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Re: Marseille Métropole - Immobilier de bureau

Ah bon ? C'est surtout peut être aux gens de venir habiter ici au lieu d'habiter tous à l'extérieur tout en travaillant à Marseille et se plaindre ensuite des bouchons et du manque de TC. Si tu travailles en centre tu as métro, bus, vélo, tramway, à pied et pas besoin de voiture et de parking....

Moi je bosses en ville , j'habites en ville et me déplace en TC pour aller au boulot ou aller au Mucem/Vieux Port etc..., j'ai un parc en bas de mon immeuble, je sors mon chien dans le coin, quand je veux me baladé je vais sur le J4, franprix en bas etc...Donc bon...


Enzo13002 a aimé ce post.

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#21 14-09-2016 13:47:23

ziegfried
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Re: Marseille Métropole - Immobilier de bureau

L'année dernière, c'était 69000 m², le troisième chiffre tout juste derrière Toulouse, là c'est du niveau de Strasbourg ou Grenoble. 2015 était une bonne année, mais même par rapport à la moyenne des ces dernières années c'est très faible. Après il n'est pas rare que les deux semestres possèdent des écarts importants en terme de demande placée, du coup il faudra voir en fin d'année si les mauvais chiffres e confirment.

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#22 14-09-2016 14:14:54

Marsiglia
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Re: Marseille Métropole - Immobilier de bureau

AkarSarren a écrit:

Ah bon ? C'est surtout peut être aux gens de venir habiter ici au lieu d'habiter tous à l'extérieur tout en travaillant à Marseille et se plaindre ensuite des bouchons et du manque de TC. Si tu travailles en centre tu as métro, bus, vélo, tramway, à pied et pas besoin de voiture et de parking....

Moi je bosses en ville , j'habites en ville et me déplace en TC pour aller au boulot ou aller au Mucem/Vieux Port etc..., j'ai un parc en bas de mon immeuble, je sors mon chien dans le coin, quand je veux me baladé je vais sur le J4, franprix en bas etc...Donc bon...

oui mais tu fais tout ça en marchant 15 fois dans la merde (sans parler des odeurs). Les jeunes cadres célibataires viennent en ville, mais dès que tu as un gosse, la donne change. Si ces gens là sont prêts à faire 1h de bouchon, ce qui est invraisemblable, c'est qu'il y a bien une raison.

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#23 14-09-2016 14:28:08

AkarSarren
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Re: Marseille Métropole - Immobilier de bureau

Si tu veux des odeurs va à Barcelone...Car là bas c'est vraiment affolant !

Ici j'ai que très rarement des odeurs en comparaison et niveau marcher dans la merde ça m'ai encore jamais arrivé ici.

Enfin bref on verra à la fin de l'année oui.

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#24 14-09-2016 14:44:21

osin13
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Re: Marseille Métropole - Immobilier de bureau

AkarSarren a écrit:

Ah bon ? C'est surtout peut être aux gens de venir habiter ici au lieu d'habiter tous à l'extérieur tout en travaillant à Marseille et se plaindre ensuite des bouchons et du manque de TC. Si tu travailles en centre tu as métro, bus, vélo, tramway, à pied et pas besoin de voiture et de parking....

Moi je bosses en ville , j'habites en ville et me déplace en TC pour aller au boulot ou aller au Mucem/Vieux Port etc..., j'ai un parc en bas de mon immeuble, je sors mon chien dans le coin, quand je veux me baladé je vais sur le J4, franprix en bas etc...Donc bon...

Si les gens ne veulent pas venir habiter à Marseille, il y a peut-être une (ou plusieurs) raison non ?
J'ai ma petite idée en tout cas.

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#25 14-09-2016 14:50:22

osin13
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Re: Marseille Métropole - Immobilier de bureau

AkarSarren a écrit:

Si tu veux des odeurs va à Barcelone...Car là bas c'est vraiment affolant !

Ici j'ai que très rarement des odeurs en comparaison et niveau marcher dans la merde ça m'ai encore jamais arrivé ici.

Enfin bref on verra à la fin de l'année oui.

Comment peut-on mettre Marseille et Barcelone dans la même phrase ? En matière de propreté et de tout, on est à des années lumières de cette ville.
ps : si t'as jamais marché dans la merde à Marseille c'est que t'es un gabian ou une chouette

Dernière modification par osin13 (14-09-2016 14:50:50)


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