Marseille Métropole - Immobilier de bureau

Les mystères de la programmation et de la planification... Il faut peut-être regarder l'époque à laquelle les programmations d'Euromed 1 et 2 ont été faites et comparer les contextes avec celui d'aujourd'hui. C'est le problème avec ce genre d'opérations de grande envergure, on conçoit des solutions futures pour les problèmes du présent ou parfois pour les problèmes que l'on anticipe, mais qui ne viennent pas forcément. Un peu comme les équipements qui sont déjà saturés alors qu'il viennent d'ouvrir car sous-dimensionnés par rapport à la demande effective, mais bien dimensionnés par rapport à une demande passée ou une demande présente hypothétique, les opérations planifiées ont à la fois l'avantage et l'inconvénient d'être assez peu variables dans leur programmation et de s'effectuer sur un temps relativement long.
Le problème ici semble être que l'offre prévue par la programmation d'euromed (qui a été attribuée pour la plupart des lots il y a un paquet d'années) n'est pas suffisante pour répondre à la demande tertiaire et au contraire peine à convaincre la demande résidentielle. C'est là, je pense, la limite des quartiers d'affaires tels que pensés depuis 20-30 ans sous la forme de ZAC ou OIN. La programmation qui couvre bien souvent plus de 10 ans de travaux ne peut que très difficilement prendre en compte et s'adapter à l'évolution de la demande, si tant est que le projet était adapté dès le début.
Ensuite, comme le disait artemis, peut-être que le projet a été pris à l'envers et qu'à trop vouloir forcer pour faire construire la Marseillaise, la programmation du quartier s'est trompée d'offre. Alors que visiblement la demande pour des grands locaux IGH largement au-dessus du prix du marché n'était pas très importante, celle de surfaces neuves de taille plus modeste (ou pas) à des prix plus accessibles et donc plus adaptées à des implantations petites et moyennes.

Après de toute façon les choses vont changés pour Euromed 2. Sur Smartseille le dernier lot qui devait être tour de logements s'est transformé en du pure bureaux. Ils réfléchissent à plus de bureaux pour Les Fabriques que ce qui était prévu. Le groupe Lazard a racheté l'immeuble brûlé sur Cazemajou pour démolir et faire du bureaux. Et le projet de faire des tours sur SOGARIS.

Ils ont peut être compris mais en retard, comme d'hab.

On remue encore un peu le couteau ?

Le fort potentiel international du territoire freiné par un manque de foncier

Grâce à de bons résultats en 2018, la métropole renforce son positionnement sur la scène économique internationale et devient de plus en plus attractive auprès des investisseurs. Reste malgré tout quelques freins, comme le manque de m2 disponibles. Provence Promotion dévoilait hier son rapport d’activité 2018. Explication.

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43% d’entreprises étrangères
Le territoire renforce également son positionnement international, puisque parmi les 1788 nouveaux emplois, 43% sont issus d’entreprises étrangères qui ont décidé de développer leur business dans le département des Bouches-du-Rhône. Les Etats-Unis et le Canada arrivent en tête des pays qui ont été séduits par le potentiel de la région Sud. D’ailleurs, c’est la CGI, une entreprise canadienne de services numériques (analyse, expertise, conseil, diagnostics), basée à Aix-en-Provence, qui a été le créateur de plus de nouveaux postes : 180 emplois prévus dans les trois ans. Après l’Amérique du Nord, vient ensuite le Royaume-Uni, dont l’intérêt pour la France et la Métropole Aix-Marseille Provence devrait s’accroitre dans les semaines à venir, en raison du Brexit. Enfin, l’Espagne et l’Allemagne.

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Une carence de m2 disponibles
Malgré ces résultats jugés plus qu’encourageants, l’attractivité du territoire est freinée par le manque de foncier disponible. La métropole Aix-Marseille Provence enregistre un retard de mètres carrés placés par rapport aux autres grandes métropoles comme Lilles, Nantes, Toulouse ou Bordeaux. « Une entreprise qui vient du bout du monde est prête à attendre un ou deux ans, mais pas trois ou quatre », lâche Jean-Luc Chauvin.

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Idem pour des grands donneurs d’ordre en quête de grands espaces, qui peinent à trouver un emplacement sur le périmètre d’Euromed, pour l’année en cours, « car nous n’avons quasi pas de stock disponible. Il y a une offre globale de 1500 m2 pour une seule entreprise, affirme Jean-Luc Chauvin, c’est très peu et l’offre doit répondre aux standards d’équipement d’aujourd’hui. » Le quartier d’Euroméditerranée largement plébiscité par les grandes entreprises reste toutefois l’une des principales zones où se développent les bureaux neufs ou restructurés.

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https://madeinmarseille.net/46461-un-te … e-foncier/

J'avoue ne pas comprendre pourquoi cela semble avoir été si difficile de trouver des locataires pour la tour la Marseillaise alors que d'après cet article le nombre d'entreprises en demande de bureaux neufs dans la ville parait assez important?

alfred a écrit:

J'avoue ne pas comprendre pourquoi cela semble avoir été si difficile de trouver des locataires pour la tour la Marseillaise alors que d'après cet article le nombre d'entreprises en demande de bureaux neufs dans la ville parait assez important?

Loyer excessif peut-être ?

Résumé : oui, Marseille manque de bureaux ! Je trouve le titre de l'article très racoleur et négatif...

Marseille: L'immeuble Castel Office affiche complet


A moins d’un mois de sa livraison, l’immeuble Castel Office affiche complet. Cet écrin tertiaire neuf de 5 960 mètres carrés niché au coeur du programme de reconversion immobilière de l’ancien siège de la SNCM développé par Icade et Eiffage est entièrement commercialisé.

(...)

https://www.businews.fr/index.php?optio … Itemid=469

KKR s'installe à Marseille

Filiale de KKR, un des leaders mondiaux de l’investissement la société KKR immobilier Europe investit à Marseille. Elle s'est associée au printemps 2019 avec Tivoli Capital, créateur de l'espace de coworking marseillais iLOV’iT, pour créer Newton Offices. La nouvelle structure va acquérir des immeubles associant bureaux privatifs et espaces de coworking nouvelle génération, avec pour objectif de devenir le leader français des lieux de vie professionnels.

Newton Offices Joliette premier site de 3 700 m2 situé rue de la République à Marseille va essaimer dans toutes les grandes métropoles françaises.

Les immeubles achetés par Newton Offices proposeront en moyenne 5 000 m² de bureaux, accessibles à partir de 410€ HT/mois, intégrant tables et assises ergonomiques, un téléphone sur IP illimitée, une connexion wifi sécurisée, mais aussi des espaces communs : cuisine, tisaneries, photocopieuses sécurisés, douche, et des lieux de détente et de confidentialité (cabines téléphoniques, luminothérapie, coin lecture). Ainsi que de nombreux services (en supplément) tels que la conciergerie, des cours de yoga, de boxe, des soins esthétiques, des séances d’ostéopathie, la livraison de paniers bio… sans oublier la café, le thé, et les pommes, qui sont offerts et à volonté.

KKR et TIVOLI Capital souhaiteraient ouvrir un second Newton Offices à Marseille : alors, à suivre.

https://www.euromediterranee.fr/actuali … -marseille

Inauguration du Castel Office , immeuble de bureaux situé dans l’ancien siège de la Compagnie Générale Transatlantique qui porte le nom du célèbre architecte qui l avait dessiné, en présence du Maire de Marseille, Jean-Claude Gaudin et du Directeur général d Icade, Olivier Wigniolle.
Les 6000 m2 de bureaux déjà loués, par Deloitte et Solimut Mutuelle, avant même la livraison, atteste du dynamise de notre ville et positionne Euroméditerranée et son centre d affaire comme phare de l attractivité métropolitaine.

Publication Facebook Caradec

Dernière modification par AkarSarren (05-07-2019 17:17:31)

C'est comme ça sur tout les chantiers en ville, ils sont pas doués ou bien ?

[Immobilier] Plus de 63 000 mètres carrés de bureaux placés au premier semestre 2019

L’immobilier tertiaire démarre fort en 2019 sur la métropole Aix-Marseille. Au 1er semestre, un peu plus de 63 000 mètres carrés ont été traités contre seulement 49 000 mètres carrés à la même période l’an dernier, indique Cushman & Wakefield dans son dernier bilan de conjoncture. La tendance haussière se retrouve sur les deux bassins économiques aixois et marseillais. Sur le pays d’Aix, 23 000 mètres carrés de bureaux ont trouvé preneur sur les six premier mois tandis que sur Marseille, la progression est encore plus spectaculaire avec le placement de 40 100 mètres carrés contre 29 600 mètres carrés l’an dernier.

Une accélération printanière de bon augure pour Marseille
Marseille a pourtant démarré l’année assez mollement avec une faible performance de 14 700 mètres carrés de bureaux placés au premier trimestre. Dès le mois d’avril, le marché a repris des couleurs pour clore sur un joli score de 25 400 mètres carrés au début de l’été. Ce sursaut s’est essentiellement ressenti sur les moyenne surfaces de 500 à 1 000 mètres carrés passées d’une seule signature au 1er trimestre à dix au deuxième. Pour les grandes transactions, plus de 1 000 mètres carrés, le volume atteint près de 20 000 mètres carrés soit la moitié des opérations. Parmi les signatures emblématiques, le groupe mutualiste Solimut a pris 4 500 mètres carrés dans le Castel Office, l’immeuble face au J1 qui sera livré dans les semaines qui viennent. En ce début d’année, Euroméditerranée 1 retrouve son rôle de locomotive après une année 2018 très difficile. La zone concentre à elle seule les 2/3 de la demande placée du semestre. « Cet emballement printanier permet de clore le 1er semestre 2019 sur un volume de commercialisations légèrement en avance sur sa moyenne décennale. La Cité phocéenne est donc sur de bons rails pour à minima rééditer sa performance de 2018 (80 100 m²) », commente le groupe immobilier dans son étude.
Côté prix, ils s’envolent avec une hausse de 17 % sur les bureaux de première main, aux alentours de de 260 euros mètres carrés. Cette hausse des tarifs est principalement due à la prédominance d’Euroméditerranée en ce début d’année qui pratique des prix bien supérieurs au Nord et à l’Est de la ville.

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Une offre en diminution
Si les bureaux libres ont attiré de nouveaux résidents au premiers trimestre, ils sont de plus en plus rares sur la métropole. L’offre immédiate a baissé de 10 % en 6 mois pour approcher 201 000 mètres carrés Dans le détail, les disponibilités de seconde main sont moins nombreuses tant à Marseille qu’à Aix; en revanche l’offre de première main est un peu plus abondante, un mouvement surtout sensible sur le marché aixois avec la livraison de quelques immeubles vacants à leur achèvement.

https://gomet.net/immobilier-plus-de-63 … stre-2019/


Encore une fois l’étude relève le fait que l’offre de bureaux à court terme est beaucoup trop faible sur Euromed comparé à la demande....ils pourraient lancer 3 tours que ça serait absorbé en 2 ans...

Dernière modification par AkarSarren (06-09-2019 02:03:59)

Marsiglia a écrit:

Je comprends mieux pourquoi ils ont augmenté la taille de la ''Porte Bleue'' de 200 mètres  

T'as déjà oublié la destination de cet immeuble ?

AkarSarren a écrit:

C’est du logements La Porte Bleue.

Pourquoi a t'il diminué la hauteur sil manque des bureaux ??