Marseille Métropole - Immobilier de bureau

Oui, le 04 mai 2020, un permis a été affiché mais depuis, aucun mouvement.
Je ne sais pas si le projet a pris du plomb dans l’aile avec le contexte particulier lié au Covid...

Newton Offices sème ses bureaux flexibles dans les métropoles régionales

La crise sanitaire n'a pas d'effets sur les ambitions de Newton Offices. Le spécialiste de l'immobilier de bureaux flexibles affiche un rythme soutenu d'ouvertures de sites, avec trois prévues au premier semestre 2021. Une nouvelle adresse marseillaise devrait également voir le jour en 2022, Porte d'Aix.

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https://www.nouvellespublications.com/n … -3124.html

Puisque le niveau était plutôt bas ces dernières années (apparemment par manque d'offre), la baisse a pu être contenue sur Marseille. Au contraire, les marchés qui battaient leurs records les années précédentes sont ceux qui ont subit les plus fortes baisses. 2021 et 2022 seront intéressantes pour constater ou non de la reprise localement et de voir si les implantations changent par rapport à 2019 et avant.

Moi j'aurai plutôt titré comme ça :
Bureaux neufs : Année nulle pour la métropole
La moitié de la demande exprimée porte sur le neuf. Or, en 2020, 0m2 ont été livrés ! En 2021, seulement deux immeubles sont attendus

C'est quand même grave !

Le secteur de l’immobilier d’entreprises résiste et annonce de belles perspectives avec EOL Sud


Le secteur de l’immobilier d’entreprises n’est pas en crise et c’est une bonne nouvelle. A Marseille, le parc immobilier est de 4,3 millions de m2 et la demande ne cesse de grimper. Sur le parc métropolitain, il y a plus de demande que d’offre et les perspectives de développement sont au vert.
Dans une étude de marché réalisée par EOL Sud, la société de conseil en immobilier d’entreprises, spécialisée dans l’industrie et la logistique et dont les bureaux sont à Vitrolles, affiche un potentiel de 51 000 m2 futurs avec des permis de construire obtenus et 636 000m2 en cours d’instruction. Cela place notre métropole juste derrière Orléans et l’Île de France.

Laurent Bedjidian, directeur de l’entreprise EOL SUD, filiale de la société EOL créée en 2002, nous confie avoir terminé l’année 2020 « avec 30% d’augmentation de chiffre d’affaires, comme chaque année depuis 4 ans. L’offre disponible actuellement sur Marseille est de 26 000 m2. Elle a encore augmenté de 22% par rapport à 2019. Les prestataires logistiques représentent plus de la moitié des demandes ».

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https://provencebusiness.fr/en-coulisse … ud-bureau/

Immobilier tertiaire : Aix-Marseille et Nice-Sophia à contre courant

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Aix-Marseille en constraste

« Avec 137 000 m2 placés, Aix-Marseille a vu son activité se contracter de seulement 5% par rapport à 2019. Le marché tertiaire a fait preuve de résilience en 2020 », observe avec soulagement Eric Costamagno, directeur de l'agence Aix-Marseille de C&W. Mieux : sur cinq ans, le marché de bureaux de la deuxième ville du pays affiche une progression de 5%. Ce bilan satisfaisant cache tout de même de grandes disparités. « En 2020, le marché marseillais a reculé de 23% faute d'offres neuves quand le marché aixois a surperformé en progressant de 22% », relate le dirigeant. Autour d'Aix, plusieurs programmes neufs ont stimulé la demande : les derniers lots des Carrés de Lenfant (Groupe Figuière) et des Carrés du Golf (Cogedim) sur le pôle d'activités d'Aix et de l'Arteparc de Fuveau (Artea). « C'est le signe que les entreprises sont à la recherche de bâtiments dernière génération éco-responsables », affirme Eric Costamagno.

A Marseille, la principale transaction a été la prise à bail par Pernod-Ricard de 7 700 m2 dans les Docks. « Le groupe de spiritueux a souhaité regrouper ses équipes dans cet immeuble qui incarne le renouveau du centre ville sous la houlette d'Euroméditerranée », avance le dirigeant de C&W. Un mouvement qui illustre selon lui l'exigence d'une nouvelle qualité de vie au travail. « Les entreprises et leurs collaborateurs apprécient les lieux desservis par les transports collectifs, proches des aménités et qui offrent une grande flexibilité d'usage », ajoute-t-il. Une souplesse qui colle parfaitement au contexte actuel bardé d'incertitudes. « Faute de visibilité sur la sortie de crise, les dirigeants optent pour des solutions flexibles qui permettent d'attendre ».

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https://www.tpbm-presse.com/immobilier- … -4082.html

Savez-vous quand est est prévu le démarrage du chantier lié à ce projet: https://www.bureauxlocaux.com/annonce/l … amp;dep=13 ?

8 500m² de bureaux incluant un espace de coworking, une offre de services et de restauration et une terrasse/rooftop accerssible de plus de 110m². Livraison 2023.

ICADE ACHÈTE EN VEFA « GRAND CENTRAL », 8 500 M2 DE BUREAUX AU CŒUR DE MARSEILLE AUPRÈS D’ARKADEA
La Foncière Tertiaire d’Icade a signé le 14 septembre dernier l’acquisition en VEFA d’un immeuble de bureaux de près de 8 500 m2 auprès du promoteur immobilier ARKADEA pour un montant de 32,4 M€.

Idéalement situé à quelques encablures du Vieux-Port de Marseille, et à proximité du secteur Euroméditerranée, cet immeuble emblématique, anciennement détenu et occupé par La Poste, a été construit en 1936 par l’architecte Auguste Bluysen.
ARKADEA a retenu l’agence Sud Architectes pour réaliser la restructuration lourde du bâtiment, en s’appuyant sur les équipes opérationnelles d’Icade, d’Icade Promotion et de Poste Immo.
« Grand Central » comptera à terme près de 8 500 m2 de bureaux incluant notamment un espace de coworking et une offre de services et de restauration, ainsi qu’une terrasse accessible de plus de 110 m2 en rooftop, offrant une vue panoramique sur le quartier et le Vieux-Port.
L’opération, qui sera livrée fin 2023, vise les plus hautes certifications environnementales (HQE BD Excellent et BREEAM RFO Very Good, Label WiredScored Gold).
Cette acquisition s’inscrit dans la stratégie de la Foncière Tertiaire d’Icade de développer un portefeuille de bureaux attractifs, composé d’actifs dont la localisation au sein des grandes métropoles et les caractéristiques environnementales correspondent aux besoins tertiaires des entreprises, et le Groupe est confiant dans sa capacité à pré-commercialiser cet actif avant sa livraison.
Cette opération illustre l’ambition d’ARKADEA de se développer sur plusieurs classes d’actifs et de se positionner sur le marché marseillais en proposant une offre neuve de bureaux de qualité dans le centre historique.

https://www.icade.fr/newsroom/communiqu … rkadea.pdf

Marseille : EDF va installer son nouveau siège de 28 500 m2 boulevard Rabatau


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Cet immeuble (« Le Mistral ») conçu par l’architecte François Leclercq, auteur du plan guide de l’extension d’Euroméditerranée, sera flanqué d’un parking en silo de 420 places (une offre supérieure aux 293 places requises par le PLUi). Il sera développé par K&B via un bail commercial en état futur d'achèvement (Befa) d’une durée de douze ans. Ce bâtiment labélisé BREEAM niveau « Excellent » (construction) et « Very Good » (BREEAM « in use ») accueillera quelque 2 000 salariés de l’entreprise actuellement dispatchés entre plusieurs sites dans Marseille. Le rez-de-chaussée sera réservé à la relocalisation du garage Citroën (2 000 m2). Le reste du bâti accueillera les bureaux d’EDF (21 400 m2), la plateforme technique process de l’électricien (3 400 m2) et un espace restauration (1 700 m2 pour 350 places).

L’opération démarrera au second semestre 2022 par le curage et le désamiantage des locaux actuels du constructeur automobile. Début 2023, une fois la parcelle libérée, K&B lancera les travaux de construction qui devraient s’achever fin 2024/début 2025.

https://www.nouvellespublications.com/m … 46388.html

Marseille : RTE met le cap sur les Fabriques


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Le gestionnaire du réseau électrique regroupera les 350 salariés de ses trois sites marseillais basés à Bonneveine, dans les quartiers sud ainsi que les équipes de son antenne aixoise (une centaine d’agents) dans un écrin de quelque 13 000 m2 via une Vefa (vente en état futur d’achèvement). Cet immeuble conçu par le groupe Kardham et l’architecte Vincent Lavergne verra le jour sur l’îlot Phare*, îlot situé au nord-est du quartier.

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https://www.nouvellespublications.com/m … 46386.html

Marseille : en visite dans la nouvelle résidence The Babel Community

Avec cette seconde résidence marseillaise, mêlant coliving et coworking, The Babel Community affirme sa volonté d'accélérer son développement. Objectif affiché : atteindre les 25 ouvertures d'ici 2025.

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https://www.nouvellespublications.com/m … 46403.html

JLL ouvre un département « Agence bureaux » à Marseille

https://www.nouvellespublications.com/j … 46353.html

MAP Architecture au bureau comme à la ville


L’agence marseillaise MAP architecture supervise le lifting de l’immeuble Cap Joliette. Et elle s’apprête à lancer pour le compte de groupe GDI « Cocon », un programme de bureaux en face du stade Orange-Vélodrome.

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Cet été, l’agence a lancé, en partenariat avec JLL et DWS, le chantier de rénovation de l’immeuble Cap Joliette, l’un des écrins tertiaires qui ont poussé au début des années 2000 le long du boulevard de Dunkerque (2e), épicentre du quartier d’affaires d’Euroméditerranée. Ce bâtiment de 12 000 mètres carrés propriété de Deutsche AM, la filiale asset management de la Deutsche Bank, sera complètement relooké pour le printemps 2022.

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Sur le boulevard Michelet (8e), en face du stade Orange-Vélodrome, l’agence marseillaise pilote la maîtrise d’œuvre d’un projet tertiaire de 3 700 mètres carrés pour le compte de Groupe Direct Immobilier (GDI, Aix). Le bâtiment (R+5 avec 74 places de parking en sous-sol) verra le jour à l’horizon 2023 sur une dent creuse de 3 000 mètres carrés situé en coeur d’îlot d’une résidence propriété du promoteur (montant des travaux : 7,75 M€ HT). « L’écrin baptisé "Cocon" proposera une façade déstructurée, à l’instar d’un nid qui s’est façonné au fil du temps », explique Plamen Krastev, architecte associé chez MAP.

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https://www.tpbm-presse.com/map-archite … 53494.html

C'est pas mal, dommage qu'on soit en cœur d'îlot. Et autant je vois très bien l'îlot en question, autant j'ai du mal à saisir l'orientation du bâtiment par rapport au rendu ?

Comme ça je pense :

Marseille : Studios Architecture va réaliser le nouveau siège de l’Urssaf


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L’agence Studios Architecture (Paris) va piloter le projet de restructuration immobilière du siège de l’Urssaf dans les quartiers sud de Marseille. Le projet dont le coût est estimé à 42 millions d’euros TTC (dont 28 M€ HT de travaux) vise à moderniser les locaux actuels, avenue Viton, dans le quartier de Sainte-Marguerite (9e). L’Urssaf compte développer un ensemble immobilier moderne de 9 800 mètres carrés de plancher (avec 329 places de stationnement en sous-sol), après déconstruction des quatre bâtiments existants, regroupant les sièges régional et départemental de l’organisme et le siège de la direction des services de l'information (DSI) de l'organisme. Ce nouvel écrin labélisé E+C- et HQE niveau « excellent » sera conçu avec la maquette numérique.

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https://www.tpbm-presse.com/marseille-s … 92037.html