Bordeaux Euratlantique - Secteur Amédée Saint-Germain

C'est assez moche, il me semble. Une question avec tout ces projets de construction; n'ya-t-il pas une bulle immobilière à bordeaux.

Ici je pense que cet immeuble est prometteur, çà reste du bureau en bord de voie ferrée, qui fera écran acoustique, les logements coté Amédée seront plus sympas avec places, et hangars réhabilités, je préfère çà au Quai 8.2 et c'est bien qu'Amédée ait son immeuble monumental.
am

tito a écrit:

C'est assez moche, il me semble. Une question avec tout ces projets de construction; n'ya-t-il pas une bulle immobilière à bordeaux.

Tu parles de bulle sur l'immobilier d'entreprise ou sur le résidentiel?

Sur l'entreprise, je ne sais pas trop. Dans l'ensemble, les bureaux réalisés par Euratlantique se réservent assez bien.
Sur le résidentiel, je ne pense pas qu'il faut parler de bulle car la demande est réelle. Mais il y a un problème en effet, dans la mesure où les salaires ne suivent plus du tout l'immobilier. Si on prend une base 100 pour comparer l'évolution des salaires et du m² depuis 2010, la décorrélation doit être assez effrayante.

Je parlais de l’immobilier pour particulier. je trouve que l'on construit énormément à Bordeaux et que l'activité économique ne suit pas. Cela ressemble à une bulle.

La Gironde gagne des habitants, c'est un fait.
En proportion, l'augmentation est plus forte dans les zones rurales que dans l'agglo, ce qui pose les problèmes de transport et d'artificialisation que chacun connait.
Donc il y a un besoin de construire à Bordeaux et son agglo, j'en suis persuadé.

La croissance économique est suffisante pour justifier de nouveaux logements, mais visiblement pas pour une hausse globale des salaires. Là est le hic.

Tant que la croissance démographique suit ou est superieure a la croissance économique, il n'y a aucune raison d'observer une hausse globale des salaires. Offre & demande, toussa...

yaga a écrit:

Tant que la croissance démographique suit ou est superieure a la croissance économique, il n'y a aucune raison d'observer une hausse globale des salaires. Offre & demande, toussa...

C'est vrai.
Les rares déménagements de sièges nationaux vers Bordeaux peuvent quand même avoir un effet. Si vous voulez convaincre un parisien de venir à Bordeaux, il ne suffit pas de lui promettre la plage à 1h.

Disons en tout cas que la différence de salaires entre Lyon et Bordeaux est beaucoup plus nette que la différence de prix du m².

Ca entraine juste un maintien du salaire pour le nouvel arrivant, et en plus probablement associé a un gel du pendant X années (Officiellement : Oui, mais tu vois, vu que la vie est moins chère ici, tu y gagne au final. Officieusement : De toute façon, il restera vu qu'il n'arrivera jamais a trouver un boulot mieux payé sur Bordeaux)
Les nouveaux embauchés quand à eux le seront au niveau "local", faut pas se leurrer.
Le bilan sur le niveau global des salaires bordelais est faible, et est même nul pour les personnes déjà sur place.

Je pense que pour parler d'une bulle, qu'il s'agisse de l'immobilier d'entreprise ou du logement, il faudrait avoir des stocks importants, avec une vacance également élevée.

Pour le logement, on en est très loin, avec des stocks évalués à 10 mois (3 à 6 mois en 2017 et 2018), pas encore au niveau des 12 mois estimés pour un marché d'équilibre (et on n'y arrivera peut-être pas, vu le ralentissement actuel des permis de construire). Cela signifie donc que la demande est là, d'autant que la part des investisseurs est en baisse, passée de 75 à 80% au plus fort des Bassins à flots à 60% environ aujourd'hui sur Euratlantique et l'ensemble des opérations en cours. Le marché est donc un peu plus alimentée par la demande locale, avec des ménages qui cherchent à se loger.
Pour l'immobilier d'entreprise, je n'ai pas d'éléments, mais le marché des transactions me semble dynamique et là encore la demande forte, avec beaucoup d'ouvertures de bureaux régionaux et les besoins de la Tech en particulier.


  Modération :
merci de poursuivre ce débat dans le thread Bordeaux Métropole : discussion générale

Justement les bureaux çà part vite sur Euratlantique
https://objectifaquitaine.latribune.fr/ … 31003.html

Autre article sur la Caisse des Dépôts sur Amédée
https://objectifaquitaine.latribune.fr/ … 34325.html

"Réalisé par Kaufman & Broad, l'ensemble de bâtiments s'étendra sur 27.000 m2. La Caisse des dépôts a posé hier la première pierre de son futur établissement bordelais. Il est destiné à accueillir près de 1.200 salariés à quelques centaines de mètres de la gare Saint-Jean sur la ZAC Amédée Saint-Germain".


On y voit le talus du pont Amédée au premier plan
am

amart a écrit:

Justement les bureaux çà part vite sur Euratlantique
https://objectifaquitaine.latribune.fr/ … 31003.html

Autre article sur la Caisse des Dépôts sur Amédée
https://objectifaquitaine.latribune.fr/ … 34325.html

"Réalisé par Kaufman & Broad, l'ensemble de bâtiments s'étendra sur 27.000 m2. La Caisse des dépôts a posé hier la première pierre de son futur établissement bordelais. Il est destiné à accueillir près de 1.200 salariés à quelques centaines de mètres de la gare Saint-Jean sur la ZAC Amédée Saint-Germain".
https://i.imgur.com/OFNqwQx.jpg

On y voit le talus du pont Amédée au premier plan
am

Effectivement il y a même un tramway parisien dessus... Ça devrait affoler les débats ça...
Effectivement le projet est particulièrement lourdingue et ennuyant..
Encore un immeuble qui devrait être une tour plutôt qu'une barre pâté

To: travaux@bordeaux-euratlantique.fr
Travaux Amédée Saint Germain - webcam
--
Bonjour,
Merci pour les infos travaux et la douzaine de webcams sur le secteur Saint Jean sur le site http://www.travaux-euratlantique.fr/cha … en-direct/

Est-il prévu de couvrir les travaux des chantiers du secteur Amédée Saint-Germain avec une webcam, je pense aux travaux importants en cours et à venir, Bouygues, la caisse des dépôts , le débouché du pont de la Palombe..

Je copie ma demande au forum https://www.pss-archi.eu/forum/viewtopi … 75&p=4
"Bordeaux Euratlantique - Secteur Amédée Saint-Germain"

Merci

Hello,
Une vue du programme Bouygues en construction et quelques images du pont de la Palombe (chantier pas vraiment protégé, j'en ai profité).
Photos du jour















Débouché en cours de réalisation côté Amédée Saint-Germain

Merci pour ce sphotos et cette prise de risque, l'ilot Bouygues fera écran avec la rue pour les nuisances des travaux, tant mieux qu'ils attaquent de ce coté peu glamour d'ailleus.
Le pont est assez réussi, il semble très long et large, la partie Amédée on est censé la voir finalisée (en partie du moins) dans un an, dur d'y croire...
am

To: travaux@bordeaux-euratlantique.fr
Travaux Amédée Saint Germain - webcam
--
Bonjour,
Merci pour les infos travaux et la douzaine de webcams sur le secteur Saint Jean sur le site http://www.travaux-euratlantique.fr/cha … en-direct/

Est-il prévu de couvrir les travaux des chantiers du secteur Amédée Saint-Germain avec une webcam, je pense aux travaux importants en cours et à venir, Bouygues, la caisse des dépôts , le débouché du pont de la Palombe..

Je copie ma demande au forum https://www.pss-archi.eu/forum/viewtopi … 75&p=4
"Bordeaux Euratlantique - Secteur Amédée Saint-Germain"
Merci
----
POUR INFO REPONSE  
----
Un dispositif de timelapse sera bientôt installé pour couvrir le secteur Amédée Saint-Germain. La caméra sera probablement installée sur une grue, mais sa position exacte n'est pas encore définie. Des discussions sont en cours entre Bordeaux-Euratlantique et les maîtres d'ouvrages et entreprises du secteur.
Vous pourrez prochainement en observer les images, toujours à l'adresse que vous avez indiquée.

Nous vous remercions pour l'intérêt porté aux projets de Bordeaux-Euratlantique,

bien cordialement,
les chantiers de Bordeaux-Euratlantique

Merci pour l'info, en effet sur le site EPA les webcams sont en partie des rediffusions (méca et quais), mais la plus intéressante est la tour hypérion sous 2 angles on peut y suivre le chantier du carrefour Armagnac/Back et je pense sous peu de Silva, vivement que çà avance!
am

Quelques autres rendus notamment des hangars de l'allée centrale du quartier Amédée st Germain
https://realestate.kaufmanbroad.fr/fr/s … nt-germain




am

Le chantier de la CDC


© Q_DC

Le RIE (9.22)


© Q_DC

l'ilot A


© Q_DC

Et quelques bonus

Merci, belles photos, il y a un sacré travail de rénovation du hangar en briquettes, limite le raser et le reconstruire à l'identique aurait été plus facile et rapide.
la CDC prend forme, je crois qu'un programme de bureaux de Cosa accolé se fera (si le chantier n'est pas lancé) le long de la rampe du pont Amdée. D'ailleurs le tremplin visible ici sur vos photos, c'est coté Armagnac non? l'ilot A ce sont les logements de Bouygues.
am

rendus Bouygues rue Amédée St-germain, des duplex avec parement pierre  face aux échoppes et petits immeubles de la ville de pierre,
la jonction sera-t-elle réussie !?


https://www.bouygues-immobilier.com/pro … 1578065017

vue de côté, je ne vois pas le dénivelé!

j'ai compris, le dénivelé est au bout du passage des arcades

Quelques vues des accès au pont de la Palombe ce dimanche









Et la montée du programme de logements Bouygues

Ils ont prévus un marché couvert type capucin dans le quartier st germain

Ils parlent plutôt de "halle gourmante.. comme annoncée sur ce forum.

Je vois bien une demie douzaine de commerçants, pas plus..
https://www.cobe.fr/portfolio-item/hall … rdeaux-33/