OIN Éco-Vallée - Nice - Saint-Isidore (hors éco-quartier)

Et un nouveau projet, plus modeste lui, de la SAGEC, dans la zone "R+3" du quartier, au 459, avenue Sainte-Marguerite : 2 963 m² de logements sur 3 bâtiments (soit environ 55 appartements). PC déposé le 6 octobre dernier.

Permis délivré mi-décembre dernier pour Côté Vallée (SAGEC / Carta) et Niceo (COGEDIM / Cabane).

Merci pour ces infos monmix!

Voici, pour compléter, quelques photos prises pendant les fêtes :

On commence par Côté Village, pour lequel les anciens bâtiments ont été démolis, et le terrassement a débuté :







On continue avec la résidence le Saint Pierre, gros oeuvre terminé mais cela n'a pas beaucoup bougé depuis quelques mois...



Et enfin l'Espace Riviera, ici les travaux ont à peine débuté !



Pour terminer, le petit espace aménagé entre l'école et l'avenue Vérola :



Voilà pour aujourd'hui, bonnes fêtes à tous !  

Merci Cab'Z
Le chantier du Saint-Pierre ne serait-il pas stoppé ? Si c'était le cas ce projet serait réellement maudit : un permis délivré en avril 2012 puis plus de nouvelles au point qu'on l'a cru abandonné, puis finalement le chantier démarre et maintenant on a une carcasse de béton... tout ça pour un bâtiment probablement moche...)

Cab'Z a écrit:

Merci pour ces infos monmix!

Voici, pour compléter, quelques photos prises pendant les fêtes :

On commence par Côté Village, pour lequel les anciens bâtiments ont été démolis, et le terrassement a débuté :

https://lh3.googleusercontent.com/0eH6I … 60-h720-no

https://lh3.googleusercontent.com/Uw_ye … 60-h720-no

https://lh3.googleusercontent.com/-1EzL … 60-h720-no

On continue avec la résidence le Saint Pierre, gros oeuvre terminé mais cela n'a pas beaucoup bougé depuis quelques mois...

https://lh3.googleusercontent.com/ciSL7 … 60-h720-no

Et enfin l'Espace Riviera, ici les travaux ont à peine débuté !

https://lh3.googleusercontent.com/7mNbe … 60-h720-no

Pour terminer, le petit espace aménagé entre l'école et l'avenue Vérola :

https://lh3.googleusercontent.com/hhSEr … 60-h720-no

Voilà pour aujourd'hui, bonnes fêtes à tous !  

L'école a été réalisée par quelle agence ?

ANMA (Nicolas Michelin et Associés), une très belle agence qui a par exemple livré récemment le nouveau ministère de la Défense à Paris (rien que ça) et qui espérons-le reviendra travailler ici rapidement !

Bonjour monmix,
Le chantier du Saint Pierre ne semble pas arrêté, juste très lent,
La première fenêtre a par exemple été posée fin décembre, étrangement assez élégante (menuiseries alu fines, peintes en noir)
Cela continue donc, certainement pas à la même vitesse qu'avec un promoteur !

Cab'Z a écrit:

Bonjour monmix,
Le chantier du Saint Pierre ne semble pas arrêté, juste très lent,
La première fenêtre a par exemple été posée fin décembre, étrangement assez élégante (menuiseries alu fines, peintes en noir)
Cela continue donc, certainement pas à la même vitesse qu'avec un promoteur !

Ah OK, bonne nouvelle !

Pour info, Promogim avait déposé début décembre un permis pour un immeuble de 55 logements + commerces au 133-135, boulevard des Jardiniers (soit au sud de leur gros projet toujours en phase PC et en face du chantier d'Espace Riviera) ; le dossier a été rejeté dès la fin décembre ...

Et deux nouveaux permis déposés en mars sur Saint-Isidore :

- 13, chemin des Serres (dans le prolongement de Val'Ora) : 30 appartements par Kaufman & Broad
          > https://www.pss-archi.eu/immeubles/FR-06088-63893.html

- 143, boulevard des Jardiniers (à l'arrière de la boucherie d'Eoz) : logements + commerces par MS Promotion
          > https://www.pss-archi.eu/immeubles/FR-06088-63896.html

Les chantiers de Val'Ora (clos et couvert terminé) et de Côté Village (parisienne et terrassements en cours), hier en fin d'après-midi :


© monmix


© monmix


© monmix


© monmix


© monmix

Quant au terrain de Bell'Ora, il a été totalement dégagé et clôturé, et des sondages sont en cours.

Permis enfin délivré (le 26 juin, soit plus d'un an d'instruction ) pour le gros projet de PROMOGIM au 139-141, boulevard des Jardiniers.

- 124 logements
- 1 310 m² de commerces
- Architecte : ABC Architectes (JP Cabane)
- Hauteur max R+5 soit 18 mètres

> https://www.pss-archi.eu/immeubles/FR-06088-58957.html

L'emprise du projet couvre l'actuelle "voie" qui relie le boulevard des Jardiniers aux magasins + les parcelles au sud + une partie du parking face à Basika. Sachant qu'au PLU il y a un emplacement réservé pour une voie nouvelle devant à terme relier le boulevard des Jardiniers à l'avenue Vérola, mais implantée dans l'axe de la voie qui sépare aujourd'hui Feu Vert de Fly Bref sur un plan ça doit donner grosso modo cela (avec en traits bleus la voie actuelle) :

Il va y avoir un sacré îlot JP Cabane  ! (Eoz, Niceo et celui-ci)
Le petit projet au 143 mentionné au dessus s'imbrique comment là dedans ?

Cab'Z a écrit:

Le petit projet au 143 mentionné au dessus s'imbrique comment là dedans ?

Si ce projet est toujours d'actualité, il devrait venir sur la parcelle n°17, juste à droite de ma légende "Boucher".

Les démolitions sont en cours sur le terrain du projet "Côté Vallée". Samedi, seule la maison à l'angle avec la voie de 40 m était encore debout...






Des places de parking ont été reconstituées au début de l'avenue Angélique Braquet, pour compenser notamment celles perdues suite au lancement des travaux du tramway et du futur terminus. Une partie au moins de cet aménagement a l'air définitive car les matériaux utilisés sont de qualité (bordures en pierre et béton désactivé) :

Le permis de MS Promotion sur le boulevard des Jardiniers (au n°143) a été délivré le 31 octobre dernier.
25 logements + 1 commerce | R+5 à 17,91 m | DP Architecture.
> https://www.pss-archi.eu/immeubles/FR-06088-63896.html


Un vieux serpent de mer a également vu son permis délivré en mai dernier, mais ça n'avait pas été mentionné ici. Il s'agit d'un immeuble de bureaux avec locaux de stockage pour le compte de la ferronnerie F. Labbé, qui devrait donc rester sur place, le long du chemin de la Ginestière.
R+3 à 12,00 m | Architecte Christophe Hierro
> https://www.pss-archi.eu/immeubles/FR-06088-50683.html

Il y a un visuel sur le site de l'architecte, mais attention pas forcément à jour car le premier projet remonte à 2014 je crois :




Et sinon, Promogim a déposé un nouveau permis pour le 133-135, boulevard des Jardiniers (similaire en surface par rapport au 1er projet rejeté en décembre 2017)...
> https://www.pss-archi.eu/immeubles/FR-06088-66109.html

Bonjour à tous,

Quelques informations supplémentaires sur les programmes prévus à Saint Isidore :

On commence avec le 459 Avenue Sainte Marguerite, par SAGEC, dont le permis à été délivré en juillet dernier,


© DP Architecture / SAGEC

Il s'agira d'un R+2 sur l'avenue Sainte Marguerite, R+3 en coeur d'îlot, sur 2 bâtiments (3 entrée)

Quelques visuels, c'est (très) classique !


© DP Architecture / SAGEC


© DP Architecture / SAGEC

A noter que le permis est en cours de transfert !

Le second est le 139-141 Boulevard des Jardiniers, par Promogim, dont le permis à été délivré fin juin :


© ABC Architectes / PROMOGIM




© ABC Architectes / PROMOGIM



© ABC Architectes / PROMOGIM


C'est architecturalement assez classique je trouve, mais il y a une certaine unité avec NICEO et surtout EOZ du même architecte (couleurs, panneaux immitation "bois")
On retrouve aussi une façade commerciale importante (7 commerces dont 5 sur la "voie nouvelle") peut créer une véritable rue animée si de l'autre côté le parti-pris est le même !

Question pour les initiés : la "voie nouvelle" côté sud, est dans les limites de propriété, cela veut dire qu'elle est à la charge du promoteur ?

Nouveau permis déposé sur St-Isidore par Riviera Réalisation pour un petit projet (742 m²) au 9, chemin des Serres, en face de Val'Ora et à la place d'un petit immeuble R+2.

> https://www.pss-archi.eu/immeubles/FR-06088-66660.html

Décidément les promoteurs ont faim...

L'explication à cette appétit...T3

Bonjour monmix, merci pour les infos!

monmix a écrit:

Et deux nouveaux permis déposés en mars sur Saint-Isidore :

- 13, chemin des Serres (dans le prolongement de Val'Ora) : 30 appartements par Kaufman & Broad
          > https://www.pss-archi.eu/immeubles/FR-06088-63893.html

La fiche de celui-ci n'est plus sur PSS, il n'est plus d'actualité?

^^
En effet le dossier semble avoir été rejeté en août dernier. Mais quelque chose va sûrement ressortir bientôt, vu l'engouement des promoteurs pour le secteur. Les architectes étaient l'agence Février-Carré donc sans doute un projet intéressant et moins classique que ce qu'il va y avoir autour.

Le permis de Promogim au 133-135, boulevard des Jardiniers a été délivré le 30 janvier dernier.

Architecte : Philippe Bracco

> https://www.pss-archi.eu/immeubles/FR-06088-66109.html

Du côté de Saint-Isidore, cinq grues sont à l'oeuvre sur cinq programmes différents.

Des photos de ce 2 mars 2019 montrant le quartier et l'emplacement des réalisations actuelles :









Sur la dernière photo, un programme immobilier achevé et le parking du centre commercial Leclerc sur la partie de droite.

Le stade sur le Sud de cette zone. Dommage qu'il n'ait finalement pas été prévu des LED de couleurs au niveau de la ceinture pour qu'il soit éclairé la nuit ou du moins durant certaines périodes clés au moins.

Bonjour à tous,

Quelques nouvelles de Saint Isidore, et plus particulièrement du Boulevard des Jardiniers.

Il y a 3 programmes au PC délivré sur le boulevard, côté Ouest, au 133-135; 139-141 et 143.

Voilà un rapide plan de situation:


On commence avec le 133-135 Boulevard des Jardiniers, un R+5 signé Philippe BRACCO


Le programme occupe, en largeur, l'ensemble de la parcelle.
L'architecture est assez classique, comme souvent dans le quartier:





J'ai un peu de mal a voir comment ce programme va pouvoir dialoguer avec la future voie nouvelle: en effet, il n'est pas collé à celle-ci avec un immeuble d'angle, mais est à environ 10m, ce qui est bien peu pour insérer un autre immeuble... Il faudra attendre le futur programme le long de cette voie nouvelle pour en savoir plus!

L'autre immeuble est le 143 Boulevard des jardiniers, dans le prolongement du gros programme de PROMOGIM:



L'immeuble se compose d'un R+5 sur un commerce, avec une partie en R+1 en fond de parcelle





Voilà pour le moment, le coin est réellement amené à se densifier rapidement...