OIN Éco-Vallée - Nice - Saint-Isidore (hors éco-quartier)

La grue du 133-135 bd des jardiniers démontée vendredi ... fin du gros œuvre sur ce programme
So Nice prend de la hauteur. Le secteur sera dense une fois Niceo sorti de terre et que le 143 bd des jardiniers commencera ...

Gregz a écrit:

Je viens de voir le projet du 35 ch des serres. Ça fait 2 ans qu’il n’y pas de nouveaux projets sur saint Isidore qui aboutissent notamment sur le chemin des serres ... donc à voir.
Avec systématiquement un an entre le dépôt et l’obtention et plus d’un an entre l’obtention et le début des travaux. Il va y avoir quelques années blanches une fois que les constructions en cours seront terminés ...

Ce projet d'Immobleu au 35, chemin des Serres a vu son permis refusé début févier...

Si les propriétaires sont vendeurs, l'arrivée d'un projet immobilier ne saurait tarder...
La difficulté (la même qu'au 9, chemin des Serres), doit être l'articulation avec les nouvelles voiries du PLUm!

Un grand article Nice matin du début du mois...qui parle de la métamorphose du quartier-village de saint Isidore : bonne lecture.

https://www.nicematin.com/amp/analyse/l … tp=viewpay

Bonjour à tous,

Voici à quoi va ressembler la petite placette devant Côté Village :



Le parti pris à été de conserver et "légaliser" le parking sauvage qui y persistait, par la création de  5 places + motos + 1 emplacement handicapé

L'aménagement a débuté en mars et doit durer 4 (!) mois.

So Nice 139-141 bd des jardiniers






Gros œuvre presque terminé côté Basika, 2e étage côté nouvelle voie

133-135 Bd des jardiniers





Sur la 2e et 3e photos le terrain est la surface où s’emboiterait le projet dont le permis vient d’être fraîchement déposé du 137 bd des jardiniers

Niceo 45 av. Auguste Verola



Le petit Royaume : 184 chemin du cal de Spagnol. ( Ste marguerite)

Merci pour ces photos !
Effectivement gros permis déposé par Cogedim au 137 du boulevard.
Avec notamment réhabilitation et extension de la villa existante.
Hâte de voir à quoi ça va ressembler !

Cab'Z a écrit:

Merci pour ces photos !
Effectivement gros permis déposé par Cogedim au 137 du boulevard.
Avec notamment réhabilitation et extension de la villa existante.
Hâte de voir à quoi ça va ressembler !

En espérant que ça aille au bout  car les permis sont souvent refusés en 1ere intention. Et le secteur a besoin d’être un peu lié... les programmes sortant les uns après les autres, il est difficile de savoir où la municipalité veut en venir ... zone commerciale, quelques immeubles qui sortent ... pas de nouvelles rues ou de nouveau accès. L’ancien se mélangeant difficilement avec le nouveau ...

Paraît que Leclerc va faire drive, quelqu'un a des infos là dessus ?

Cab'Z a écrit:

Si les propriétaires sont vendeurs, l'arrivée d'un projet immobilier ne saurait tarder...
La difficulté (la même qu'au 9, chemin des Serres), doit être l'articulation avec les nouvelles voiries du PLUm!

Le 9, chemin des Serres fait l'objet d'un PUP (projet urbain partenarial) dont la convention a été approuvée lors du Conseil métropolitain de ce jour. Il s'agit de faire financer environ 90% des aménagements nécessaires par le promoteur, ici la voirie et les cheminements piétons. L'approbation d'une convention de PUP, et donc sa signature prochaine par le Président, est obligatoire pour pouvoir délivrer le permis de construire.

monmix a écrit:

Cab'Z a écrit:

Si les propriétaires sont vendeurs, l'arrivée d'un projet immobilier ne saurait tarder...
La difficulté (la même qu'au 9, chemin des Serres), doit être l'articulation avec les nouvelles voiries du PLUm!

Le 9, chemin des Serres fait l'objet d'un PUP (projet urbain partenarial) dont la convention a été approuvée lors du Conseil métropolitain de ce jour. Il s'agit de faire financer environ 90% des aménagements nécessaires par le promoteur, ici la voirie et les cheminements piétons. L'approbation d'une convention de PUP, et donc sa signature prochaine par le Président, est obligatoire pour pouvoir délivrer le permis de construire.

Il y en avait besoin d’une vraie discussion pour une bonne homogénéisation de toutes les constructions 

Cab'Z a écrit:

Merci pour ces photos !
Effectivement gros permis déposé par Cogedim au 137 du boulevard.
Avec notamment réhabilitation et extension de la villa existante.
Hâte de voir à quoi ça va ressembler !

J’espère que la villa ET ses dépendances seront intégralement préservées!

jcparis2 a écrit:

Cab'Z a écrit:

Merci pour ces photos !
Effectivement gros permis déposé par Cogedim au 137 du boulevard.
Avec notamment réhabilitation et extension de la villa existante.
Hâte de voir à quoi ça va ressembler !

J’espère que la villa ET ses dépendances seront intégralement préservées!

Seule la villa sera intégralement conservée et restaurée, ainsi qu'environ la moitié du hangar à l'arrière. Tout le reste sera rasé.

Le promoteur a fait une demande auprès de la DREAL : http://www.paca.developpement-durable.g … 13322.html

Plan-masse de l'opération :



Vue depuis l'angle de Feu Vert :



Vue depuis l'avenue Gustave Eiffel (avec la voie existante) :



Vue depuis l'avenue Gustave Eiffel à hauteur de la villa :



Vue depuis le boulevard des Jardiniers et la voie nouvelle (avec So Nice sur la droite) :




La villa doit être transformée en bureau (à vocation d'étude notariale ou similaire), et le hangar en restaurant avec un prolongement dans le bâtiment neuf le long de la voie nouvelle.

Le projet est signé Carta-Associés, ça apporte un peu de fraicheur dans le coin

Par contre je n'ai aucune idée de l'avenir de la zone commerciale, les logements neufs se retrouvant vraiment collés... Illustration parfaite de la pression foncière et de la mutation forcée d'un secteur, avec une collectivité qui semble peu impliquée dans le processus. Sans parler des logements (sociaux) qui vont donner de manière frontale sur l'autoroute...

Bonjour à tous,

Le gros oeuvre de So'Nice (139 BD des Jardiniers) avance bien :



Gros oeuvre terminé coté Basika (bâtiment C)
R+3 en cours, R+4 vient de démarrer le long de la voie nouvelle.

A côté, la peinture du 135 boulevard des Jardiniers vient de commencer.

Au Sud, la Grue de Nicéo est montée, et les sous-sols commencent.
Il y aura 3 niveaux de sous-sols depuis l'Avenue Auguste Vérola.

Dans le coeur du quartier, l'aménagement de la placette devant Côté Village est en cours,
La pose des bordures est presque terminée :



La "Villa Clara" (459 Avenue Sainte-Marguerite) est en phase de finitions (aménagements extérieurs et reprise de voirie)

^^
Je trouve vraiment dommage de ne pas avoir aménagé une vraie placette, uniquement piétonne, tout ça pour faire 6 places voitures et quelques emplacements 2-roues.

On est bien d'accord.
Probablement une volonté des commerçants, la "placette" précédente n'ayant pas de potelets, elle a toujours servi de parking pour les gens allant a la poste, puis chercher leurs pan bagnat chez Jeannette !

Le sushi &wok aurait gagné a avoir une terrasse par contre...

Depuis le parking de Leclerc, on a une vue intéressante sur les programmes en cours sur l'ouest de Saint-Isidore...

Nicéo :



So'Nice et le 135 Boulevard des Jardiniers (de loin)

monmix a écrit:

Cab'Z a écrit:

Si les propriétaires sont vendeurs, l'arrivée d'un projet immobilier ne saurait tarder...
La difficulté (la même qu'au 9, chemin des Serres), doit être l'articulation avec les nouvelles voiries du PLUm!

Le 9, chemin des Serres fait l'objet d'un PUP (projet urbain partenarial) dont la convention a été approuvée lors du Conseil métropolitain de ce jour. Il s'agit de faire financer environ 90% des aménagements nécessaires par le promoteur, ici la voirie et les cheminements piétons. L'approbation d'une convention de PUP, et donc sa signature prochaine par le Président, est obligatoire pour pouvoir délivrer le permis de construire.

Bonjour à toutes et à tous,

Nous avons pour projet d'acheter au niveau de la résidence "Vert Vallon" situé sur Saint isidore. L'appartement en question nous donne une vue sur la parcelle située au 35 chemin des serres.
Avez vous des informations complémentaires sur le projet immobilier au 35 ? quel promoteur ? Immeuble ou petite maison ?

Merci d'avance, je prends toute les informations :)

Bonjour,
Le promoteur Immobleu avait déposé un permis de construire pour environ 3000 M2  (45 logements environ) qui a été refusé.
Il s'agissait sûrement, comme autorisé par le PLU, d'un  immeuble de 3 étages.
Le permis a été refusé, mais cela veut dire que les propriétaires sont vendeurs ( je crois d'ailleurs qu'ils ne sont plus sur place)
Un nouveau permis sera forcément déposé dans les mois à venir, pour la même volumétrie de programme.

Une fois le permis accepté, il y en aura pour 18-20 mois de travaux !
Après, pour votre vis à vis, je ne peux pas vous dire si l'immeuble sera plutôt côté chemin des serres (avec un jardin face à chez vous) ou bien l'inverse !

Sachez également que le PLU prévoit une voie de circulation reliant la future prolongation de l'avenue Simone Veil et le chemin des Serres, qui longère Vert Vallon au nord.

TPBM, 31/05/2021

Nice : Cogedim Méditerranée prépare un programme de 147 logements à St-Isidore

Cogedim Méditerranée prépare un projet de 147 logements et commerces dans le secteur de Saint-Isodore, près du stade Allianz Riviera.

(...)

https://www.tpbm-presse.com/nice-cogedi … -4245.html

C'est bien entendu le projet de l'agence Carta dont on avait parlé ici mi-avril : https://www.pss-archi.eu/forum/viewtopi … 75#p810075

Cette concertation qui se déroulera jusqu'au 14 août prochain se fait aussi en ligne via un questionnaire à remplir et à retourner par e-mail ou par courrier :

https://www.nice.fr/fr/actualites/stati … e=articles
https://www.nice.fr/uploads/media/defau … sidore.pdf

Cab'Z a écrit:

Ils ont obtenu un PC modificatif l'été dernier (modifications mineures) et le projet suit toujours sont cours d'après ADIM.

Passé devant en voiture: les travaux ont débuté visiblement…

Sur les GROS problèmes de stationnement à St I:

https://www.google.fr/amp/s/www.nicemat … ent-707119

Démolition en cours au 293 mercantour

Nouveautés récentes :

- Le permis du 9, chemin des Serres a été délivré le 6 août dernier (17 logements en R+3 par Riviera Réalisation et l'agence ONarchitecture) : https://www.pss-archi.eu/immeubles/FR-06088-69736.html

- Le gros projet de COGEDIM au 137, boulevard des Jardiniers (avec la belle maison conservée) a fait l'objet d'un nouveau permis de construire, déposé le 23 juillet dernier : https://www.pss-archi.eu/immeubles/FR-06088-77677.html (le premier soumis en février ayant probablement été rejeté...)