Rennes - ZAC Bois Perrin

L'opposition critique quand même une "surdensité" 

Ça ne sert à rien de faire des demi-mesures et de diminuer la taille des projets, parce que 400 ou 450 (ou même 100 ou 50) logements ne ferait pas de différence pour les NIMBYs, et diminue l'effet positif de la densité.

Quitte à se mettre les NIMBYs à dos, autant maximiser les effets positifs de la densité et construire le plus de logements possible.

Où iront se loger les 50 ménages qui ne pourront pas se loger au Bois Perrin du fait de la diminution du projet? Dans 50 nouveaux pavillons à Acigné ou en deuxième couronne? Ce sont 600 ou 700 logements qu'il faudrait construire au Bois Perrin.

Sur Street View, vous pouvez voir des panneaux pour la démolition et surtout, que les démolitions sont faites :
le bâtiment au nord-ouest et un bâtiment qui n'était pas moche tout à l'est. Ils ont dû se dire qu'ils avaient deux autres bâtiments semblables sur le site et que ce n'était donc pas important

Raphifou a écrit:

Sur Street View, vous pouvez voir des panneaux pour la démolition et surtout, que les démolitions sont faites :
[...] un bâtiment qui n'était pas moche tout à l'est.

Je viens de retrouver la photo de l'emplacement de l'autre ex-bâtiment :

Des projets imaginés par des étudiants de l'ENSAB pour la ZAC Bois Perrin :
https://www.rennes.archi.fr/wp-content/ … 022_VD.pdf

Des infos fraiches sur la ZAC Bois Perrin ! D'ailleurs, si un modérateur passe par là, il peut remplacer le mot "îlot" par "ZAC"

Partie au sud:

- Consultation fin 2023 / attribution début 2024 (une seule attribution pour tous les lots de cette partie sud)
- Permis de Construire déposés : fin 2024
- Travaux bâtiments : 2ème semestre 2025 (hors aléas)
- Livraison 1er logements : fin 2027

Partie centrale et partie nord

- Attributions fin 2024 et 2025
- Dépôt des PC fin 2025 et 2026
- Travaux de viabilisation 2025
- Démarrage travaux de bâtiments 2026 et 2027
- Livraison fin 2028 et 2029

A noter une nouveauté sur le plan masse de la ZAC : le lot L1 (maisons individuelles) a été remplacé par une crèche

https://metropole.rennes.fr/sites/defau … %20CQ6.pdf

À Rennes, 381 logements prévus sur une partie abandonnée de l’hôpital Guillaume-Régnier
Le dossier de réalisation de la ZAC Bois Perrin a été voté

Raphi a écrit:

À Rennes, 381 logements prévus sur une partie abandonnée de l’hôpital Guillaume-Régnier
Le dossier de réalisation de la ZAC Bois Perrin a été voté

En détail pour ceux qui n'avaient pas suivi jusqu'à maintenant : http://www.presse.metropole.rennes.fr/a … r-la-ville

70 logements "perdus" tout de même ! En bons points, l'hectare d'espaces verts, la crèche et la réhabilitation des bâtiments existants. La densité est malheureusement à la limite de l'acceptable pour de l'urbain. On partait de 122 lgts/ha, on tombe à 103. Le chiffre de départ n'était pas exceptionnel, même plutôt faible, mais forcément il y avait un R+12, donc inacceptable. On rabote vraiment chaque projet pour se couvrir des critiques (ça ne marche pas) et faire un simulacre de concertation. C'est presque devenu habituel ces dernières années ces diminutions de 15-20% de chaque projet d'aménagement.

Guines c'est 200 logements/ha, Pré Perché c'est 400. Même le projet de départ était en sous-densité par rapport à ce qui se fait à Rennes.

L'agence Guinée Potin a remporté fin juillet le concours d'architecte pour la crèche Bois Perrin, qui sera le premier bâtiment de la ZAC

La Ville de Rennes lance la première consultation promoteurs de la ZAC pour :
- le lot C1, qui sera composé de 21 logements (50% en accession libre et 50% en BRS)
- la réhabilitation de la Maison de la Piletière en 10 logements en accession libre

Raphi a écrit:

L'agence Guinée Potin a remporté fin juillet le concours d'architecte pour la crèche Bois Perrin, qui sera le premier bâtiment de la ZAC

Un document détaillé sur cette crèche, avec un rendu

https://www.presse.metropole.rennes.fr/ … e-a-rennes

La ZAC Bois Perrin continue de bouger avec Espacil, qui a remporté le lot A2 (un R+5 et un R+6 le long de l'avenue Leclerc) pour 48 logements, et qui vient de lancer le concours de maîtrise d'œuvre pour ce lot.

Au passage, j'ai découvert récemment que le plan guide de la ZAC a été refait. Les modifications sont à la marge, avec quelques légères diminutions ou augmentations de hauteur, quelques légères modifications d'implantation et un changement des noms de lots (tout a été mis à jour il y a 1 semaine sur les fiches PSS)

Raphi a écrit:

Au passage, j'ai découvert récemment que le plan masse de la ZAC a été refait. Les modifications sont à la marge, avec quelques légères diminutions ou augmentations de hauteur, quelques légères modifications d'implantation et un changement des noms de lots

L'aménagement de la ZAC Bois Perrin (réseaux, voirie, paysage, etc...) va avoir lieu de l'été 2025 au printemps 2026. Et voici donc le nouveau plan-masse de la ZAC dont je vous avais parlé :

https://www.francemarches.com/appel-off … menagement

On oublie donc l'immeuble cylindrique initialement prévu au nord du secteur? C'est vrai que ca aurait été surement trop original, voire audacieux.

Condate a écrit:

On oublie donc l'immeuble cylindrique initialement prévu au nord du secteur? C'est vrai que ca aurait été surement trop original, voire audacieux.

Ils ont baissé la surface qui sera artificialisée donc l'immeuble cylindrique fait partie des lots qui en ont fait les frais. Mais même si le plan masse n'avait pas changé, il n'aurait pas forcément été cylindrique, les formes des lots sont souvents mises à titre indicatif sur les plans masse de ZAC quand ils ne sont pas encore en cours d'études

Le lot C2.1 est celui qui accueillera les 20 logements en habitat participatif du collectif Passerelles. Il sera réalisé sous maîtrise d'ouvrage d'Espacil, dépôt PC en 2026, livraison prévue fin 2028. Le concours de maitrise d'œuvre vient d'être lancé

Espacil a également lancé un concours de maîtrise d'œuvre commun aux lots C2.2 (22 logements neufs en R+6) et C2.3 (12 logements dans un bâtiment réhabilité). Ce seront uniquement des logements en Bail Réel Solidaire, PC en 2027 et livraison en 2029.

Voilà le nouveau plan de la ZAC Bois Perrin en meilleure qualité :

https://metropole.rennes.fr/bois-perrin … as-carbone

Les travaux ont commencé

https://travaux.rennesmetropole.fr/wp-c … ssed-9.pdf