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Rennes - Le retour des tours

#1 02-04-2018 21:16:06

Floch PC 11
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Rennes - Le retour des tours

Nouveau topic pour mettre en valeur de retour des tours de 50 mètres ou plus à Rennes depuis quelques années.

Voici une liste des projets finalisés, en cours ou en projet, car il commence à y en avoir pas mal :


Premium à Baud-C : 48 mètres (2017)
Normandie à Villejean-Beuregard : 55 mètres (2017)

Le Panoramik à Baud-C : 51 mètres (2018)

Tour îlot H à Baud-C : 51 mètres (2019)
Tour Chromosome à Beauregard : 58 mètres (2020)
Tour Espacil à Maurepas : 57 mètres (2021)
Tour Guines 1 : environ 50 mètres (2021)
Tour Guines 2 : environ 50 mètres (2021)
Tour Guines 3 : environ 55 mètres (2021)
Tour Beaumont à la gare : environ 50-55 mètres (2022)

Est également prévu :

la tour au rond point des Gayeulles qui espérons ne descendra pas sous les 60 mètres (hauteur à confirmer)
la tour îlot T à Baud-C : 45-50 mètres (hauteur à confirmer)
la tour îlot B à Baud-C : 45-50 mètres (hauteur à confirmer)
la tour boulevard solférino près de la gare routière : 45 mètres (hauteur à confirmer)
la tour Féval à la gare : 84 mètres


Nous sommes donc à 10 tours bien avancées et 5 autres qui arriveront peut-être d'ici 2025, soit une 15aine ! Je ne pense pas en avoir oublié. Sinon je compte bien sur vous pour me corriger  A7

Edit : effectivement il ne semble plus y avoir de tour rue de chateaugiron (topic sur la rue concernée..).

Dernière modification par Floch PC 11 (02-04-2018 21:58:28)


Vouloir plus pour Rennes, une ville sans rayonnement & renfermée sur elle-même.

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#2 02-04-2018 21:32:05

ziegfried
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Re: Rennes - Le retour des tours

En ce qui concerne les projets plus flous que tu évoques en second point, si l'on se fie aux seuls rendus qu'on a (qui sont souvent flous et dont on est presque sûrs qu'ils seront lourdement modifiés), on peut plutôt tabler sur du 80m pour la tour du rond-point des Gayeulles.
L'émergence côté Solférino je ne suis pas sûr qu'elle aille réellement dépasser les 40m, à mon avis (et vu les quelques infos qu'on a concernant ces ilots) on aura un immeuble du gabarit d'Identity soit 9-10 étages de bureaux pour 40m environ et de l'équivalent en hauteur pour les logements, avec un ou deux étages de plus cependant.
Pour les ilots restants de Baud-Chardonnet, on a quand même eu pas mal de visions contradictoires, avec plus ou moins de hauteur en dehors du carré central où se trouveront les trois émergences qu'on connait déjà. Alors, on peut être agréablement surpris, mais de là à prévoir une gamme de hauteur, c'est peut-être se donner de faux espoirs. Surtout que jusqu'ici le quartier fait preuve d'un très bon dégradé de hauteurs avec des bâtiments "intermédiaires" à 30-40m de haut.
Une tour rue de Chateaugiron, je ne crois pas avoir entendu parler de ça. Si ça a été évoqué ici, j'aimerais bien qu'on m'oriente vers le sujet en question.

Edit : j'ai vérifié sur le sujet de la Rue de Chateaugiron, et c'est effectivement un vieux truc qui m'a l'air de bien moisir dans les placards. Vu les derniers retours sur ces projets, mieux vaut ne pas trop espérer de ce secteur. Si l'on y fait du R+8 on pourra être content.

Dernière modification par ziegfried (02-04-2018 21:43:31)

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#3 02-04-2018 21:43:31

Seb35
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Re: Rennes - Le retour des tours

N oubliez pas la tour feval.


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#4 02-04-2018 21:45:10

ziegfried
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Re: Rennes - Le retour des tours

Seb35 a écrit:

N oubliez pas la tour feval.

Qui reste au programme et est même théoriquement bien plus avancée que quelques autres projets, puisque son gabarit, hauteur réelle et usage sont déjà clairement définis.

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#5 02-04-2018 21:57:24

Floch PC 11
Tour Eiffel
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Re: Rennes - Le retour des tours

Oui j'étais plus dans l'optique des tours de logements, mais effectivement je vais tout prendre en compte... et qui c'est, il y aura peut-être quelques logements sur les étages de la tour si tour il y a.

Je la rajoute !

Dernière modification par Floch PC 11 (02-04-2018 21:59:19)


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#6 02-04-2018 22:16:26

Renz
Tour EDF
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Re: Rennes - Le retour des tours

Une tour est il me semble également prévu sur la friche "Biocop" au niveau du Boulevard Voltaire, dans le cadre de l'extension de la ZAC Bernard-Duval

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#7 02-04-2018 22:30:37

ziegfried
Modérateur
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Re: Rennes - Le retour des tours

Renz a écrit:

Une tour est il me semble également prévu sur la friche "Biocop" au niveau du Boulevard Voltaire, dans le cadre de l'extension de la ZAC Bernard-Duval

On voit en effet une émergence assez massive sur le Boulevard Voltaire dans certains rendus de la ZAC, et les rares communiqués parle d'un immeuble "émergence" à cet endroit (le reste de la seconde phase étant plutôt prévue à 6-7 étages).

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#8 02-04-2018 22:32:15

Floch PC 11
Tour Eiffel
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Re: Rennes - Le retour des tours

Tu parles de la tour le long de la voie ferrée au nord de la ZAC ? Car je doute que celle-ci fasse 50 mètres de haut. Même 45..


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#9 02-04-2018 22:42:43

Renz
Tour EDF
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Re: Rennes - Le retour des tours

J'ai reparcouru le forum, on est sur du R+9 pour cette tour, j'étais persuadé dans mon souvenir, qu'on était sur des hauteurs plus importantes

Dernière modification par Renz (02-04-2018 22:51:36)


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#10 02-04-2018 23:11:49

zichiqou35200
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Re: Rennes - Le retour des tours

On aurait aussi la volonté de réaliser des émergences côté Bois Perrin d'après les rendus.  N'a pas encore été évoquée non plus la deuxième tranche de requalification des quartiers Sud qui devrait à mon avis voir arriver du R+17 voire même un IGH .

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#11 03-04-2018 08:59:43

Tomtomfromrennes
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Re: Rennes - Le retour des tours

Bois Perrin au nord ça me semble du R+8 ou R+9.

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#12 03-04-2018 12:19:56

zichiqou35200
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Re: Rennes - Le retour des tours

C'est vrai que quand on observe bien , on se rend compte que l'immeuble en construction de l'autre côté de la rue s'élève en R+5  et le rapport avec ce dernier fait penser à du R+8. Après, ça peut toujours évoluer.

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#13 03-04-2018 18:46:29

HLZ317
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Re: Rennes - Le retour des tours

Sympa ce sujet sur les tours  B5 J'espère qu'il n'y en aura dans le reste de la Bretagne et pas que pour du lait en poudre  A10

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#14 03-04-2018 19:14:04

zichiqou35200
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Re: Rennes - Le retour des tours

la tour au rond point des Gayeulles qui espérons ne descendra pas sous les 60 mètres (hauteur à confirmer)

J'aurais remplacé 60 par 80 car il est argué ci et là que ce serait un grand immeuble plus proche des Horizons que des tourettes qui se font actuellement ...


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#15 08-04-2018 15:30:13

KOOL_URB
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Re: Rennes - Le retour des tours

Quelques nouvelles tours à l'étude sur Rennes :

Triangle Alma
http://www.urba-rennes.fr/medias/images/triangle-alma-urba-rennes.jpg

Lorient - Champs de la Justice
http://www.urba-rennes.fr/medias/images/lorient-champs-de-la-justice-urba-rennes.jpg

Siège Aiguillon
http://www.urba-rennes.fr/medias/images/siege-aiguillon-urba-rennes.jpg

Toutes ces tours atteignent 50m maximum.


URBA-Rennes \ La Carte 3D interactive sur l'urbanisme à Rennes : http://urba-rennes.fr
Télécharger URBA-Rennes \ La Carte sur Google-Earth : https://docs.google.com/uc?export=downl … FJmcFJmcVE

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#16 08-04-2018 17:14:02

zichiqou35200
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Re: Rennes - Le retour des tours

Merci Kool Urb , et trois nouvelles tours qui s'ajoutent.  B6

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#17 08-04-2018 18:49:32

BillBZH
Tour EDF
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Re: Rennes - Le retour des tours

KOOL_URB a écrit:

Quelques nouvelles tours à l'étude sur Rennes :

as-tu plus d'infos sur ces projets peu (ou pas) évoqués jusqu'ici sur le forum ?

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#18 08-04-2018 19:21:08

cdwiks
Tour EDF
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Re: Rennes - Le retour des tours

BillBZH a écrit:

KOOL_URB a écrit:

Quelques nouvelles tours à l'étude sur Rennes :

as-tu plus d'infos sur ces projets peu (ou pas) évoqués jusqu'ici sur le forum ?

En effet ces endroits n'ont jamais été évoqués précédemment , et je ne sais même pas s'il s'agit de projets et qui en est porteur.
Rue de Lorient ce serait en place de l'agence banque populaire et du tabac ... je n'ai jamais entendu parler de projet immobilier là encore moins aussi haut.

Le siege d'aiguillon construction me semble plus plausible : l'entreprise en croissance peut vouloir grandir au sens propre et ça colle à la logique de tour signal en entrée de ville juste à côté de la station poterie.

Pour le projet a Alma, on a discuté il y a qques semaines à propos de vues d'architectes d'un vaste projet qui semblait plus hypothétique que réel.  Les tours présentées ici sont en grande partie sur l'emprise du magasin Truffaut. L'emplacement me semble intéressant en bord de rocade, mais réalisable à très long terme.

Peut on avoir plus de sources ?

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#19 08-04-2018 23:46:37

zichiqou35200
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Re: Rennes - Le retour des tours

Pour les tours en bordure de rocade, je me pose la question quant au bruit intempestif de la circulation.  F9

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#20 10-04-2018 00:09:13

Piéton
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Re: Rennes - Le retour des tours

cdwiks a écrit:

Pour le projet a Alma, on a discuté il y a qques semaines à propos de vues d'architectes d'un vaste projet qui semblait plus hypothétique que réel.  Les tours présentées ici sont en grande partie sur l'emprise du magasin Truffaut. L'emplacement me semble intéressant en bord de rocade, mais réalisable à très long terme.

Tout de suite il devient plus plausible de voir de nouveau évoluer le centre Alma tel qu'étudier par les agences architectes/urbanistes/com... et mon petit doigt me dit que ces études, que ce soit celle du centre Alma, ou ces possibles petites tours à proximité, ne sont pas des études sans lien entre elles... la ville, "l'aménageur", pense l'avenir à longues échéances et sur de plus en plus grandes emprises...

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#21 10-04-2018 13:21:07

jllc
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Re: Rennes - Le retour des tours

zichiqou35200 a écrit:

Pour les tours en bordure de rocade, je me pose la question quant au bruit intempestif de la circulation.  F9

Il faudrait effectivement mieux des tours de bureaux que des tours de logement à cet endroit.

En plus, il me semble qu'il y déjà pas mal de logements par là. Des bureaux seraient peut être bienvenus en terme de mixité.

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#22 11-04-2018 01:37:23

zichiqou35200
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Re: Rennes - Le retour des tours

D'un autre côté, le défilé des voitures de la Rocade peut donner un joli spectacle sans parler de la vue sur les quartiers Sud à cet endroit . Si Truffaut devait disparaître, je le verrai bien déménager dans des locaux proches du Centre qui manque drastiquement de ce type de commerces.

Dernière modification par zichiqou35200 (11-04-2018 01:37:36)

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#23 27-04-2018 00:01:57

zichiqou35200
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Re: Rennes - Le retour des tours

Nous pouvons d'or et déjà ajouter à la liste (qui commence à être bien étoffée) le futur R+16 prévu sur la Zac Chateaugiron  A5

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#24 28-06-2018 00:05:09

zichiqou35200
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Re: Rennes - Le retour des tours

La mairie peut construire un R+10 en plein milieu d'un quartier pavillonnaire. OK pas de souci, mais les gens n'y emménageront pas pour autant s'ils recherchent une autre qualité de vie. Si les gens veulent vivre au calme dans un quartier pavillonnaire dortoir, ce n'est pas la mairie qui les en empêchera. Ils quitteront leur petit pavillon rennais pour une grande maison plein pied avec un jardin 10 fois plus grand dans la première couronne. Génial ! On a carrément évité l'étalement urbain !! Au passage, ils iront s'acheter une voiture pour leurs déplacements.

Ceux qui recherchent dans l'absolu un lopin de terre bouderont effectivement les immeubles et préféreront s'installer en périphérie là ou le m² de terrain est moins cher.
Après fort heureusement, le remplissage des immeubles de grande hauteur construits ces dernières années nous montre que beaucoup de gens convoitent fortement ce type de bien.
A titre d'exemple , Premium et Panoramik de la Zac Chardonnet n'ont eu aucun mal à trouver preneurs. Nul doute que le R+16 actuellement en construction juste à côté aussi.
Les appartements vacants des Horizons s'arrachent comme des petits pains etc.
Faire de la densité contribue donc à réduire l'étalement urbain .

Il y a de quoi à réfléchir quand on compare l'évolution de la population rennaise à celle de la métropole sur les 25 dernières années. Environ 10 % d'augmentation pour Rennes seule (de 1990 à 2015) alors que la population de Rennes métropole (hors Rennes) a pratiquement doublé sur la même période. Est-ce que les gens préfèrent vivre au calme ou entassés les uns sur les autres ? Interprétez les chiffres comme vous voulez mais pour moi la réponse est claire.

Et combien de bâtiments R+10 et plus Rennes a t-on construit à Rennes durant cette période ? très peu ...

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#25 28-06-2018 13:14:14

Floch PC 11
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Re: Rennes - Le retour des tours

Oui l'époque 1990 > 2010 a été l'époque où on a fait des beauregard : dense mais pas de hauteur. Résultat, pas de vie de quartier non plus. Un quartier triste. Et une ville qui ne gagne pas assez d'habitants. Depuis 2010 il y a un rattrapage avec des dents creuses que l'on densifie. Ne pas faire de tourette oblige sur des petites surfaces à tout urbaniser (pour le même nombre de logements) au lieu d'avoir des espaces de respiration comme a Baud ou derriere la caserne Foch.

Rennes regagne plus d'habitants (Record en 2016 je crois) et c'est tant mieux mais Cesson Chantepie St-Grégoire etc. doivent aussi prendre leur part...


Vouloir plus pour Rennes, une ville sans rayonnement & renfermée sur elle-même.

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