Lille - Nouveau Forum & Agora Life / Business - 55 m

Je peux peut être maintenant vous parler du pourquoi ce projet et vous montrer le projet initial non voulu par Martine Aubry.

Voici la première version du projet:





Souhaitée par le département du Nord mais non souhaitée par Martine car totalement opposé à une grande tour de bureau.

Voici la deuxième version du projet ( on aperçoit le début de la forteresse...)





Non Souhaitée par le département du Nord et mais souhaitée par Martine ( tour de logement)

L'apparition au finale de deux tours de logements est une compensation pour l'équilibre économique du projet.

Vous comprendrez qu'elle a eu le dernier mot.

Désolé Corsicamax59 mais je n'accède pas aux photos.

Yoda59 a écrit:

Désolé Corsicamax59 mais je n'accède pas aux photos.

Copie-colle l'url dans le navigateur, ça devrait fonctionner.


En tout cas, pas un grand fan de la tour qui était prévue, cela dit c'est vrai qu'il y a moins l'aspect forteresse.
Pour le coup, je rejoins quand même Martine sur la volonté d'un programme mixte, c'est juste l'implémentation qui n'est pas ouf, mais tant qu'on est limités par la norme IGH, on aurait jamais rien de mieux.

On parle souvent de Rotterdam, mais ne serait-ce qu'à Ostende, ils produisent une petite skyline qui devient intéressante. Je rêverai vraiment de ce ratio d'élancement, ça supprimerai cet effet ciel bas.







Vue d'en haut:





Alors, certes, les logements dans ces tours d'Ostende sont de haut de standing. Mais je suis presque sûr qu'on sera à des prix élevés à Lille, peut-être pas autant qu'à Ostende, mais sans la même gamme non plus.

Copie-colle l'url dans le navigateur, ça devrait fonctionner.

Ben je n'arrive à rien sélectionner bizarrement et donc pas à copier coller non plus. Possible de mettre les photos?

corsicamax59 a écrit:

Voici la première version du projet:

https://ibb.co/k5bz1XG

https://ibb.co/QfLhj5V

Souhaitée par le département du Nord mais non souhaitée par Martine car totalement opposé à une grande tour de bureau.

Voici la deuxième version du projet ( on aperçoit le début de la forteresse...)

https://ibb.co/dtBZHQj

https://ibb.co/1r7BtsX

Non Souhaitée par le département du Nord et mais souhaitée par Martine ( tour de logement)

L'apparition au finale de deux tours de logements est une compensation pour l'équilibre économique du projet.

Vous comprendrez qu'elle a eu le dernier mot.

Je poste les photos dans l'ordre pour ceux/celles qui n'ont pas accès aux images :

Myrza a écrit:

Alors, certes, les logements dans ces tours d'Ostende sont de haut de standing. Mais je suis presque sûr qu'on sera à des prix élevés à Lille, peut-être pas autant qu'à Ostende, mais sans la même gamme non plus.

J'avais regardé l'appartement du 18eme étage et on est à plus de 10 000 € du m².

J'ai fait une petite recherche sur les tours derrière la gare d'Ostende donc un peu dans une configuration similaire d'Agora en somme, on est sur sur 6.5-6.7k m2.

Par exemple: T4 à 850k pour 137m2 au 25e étage.

https://www.immoweb.be/fr/annonce/proje … 00/9485174

C'est dingue que les logements en France soit si chers !!

Dans le premier projet on était sur du R19 ou R20 à vue de nez. Juste en dessous de la limite IGH? Ou juste au -dessus?
C'est vrai que ça faisait massif pour le coup.
A quand une belle tour IGH élancée? (je sais je sais...)

J'avais regardé l'appartement du 18eme étage et on est à plus de 10 000 € du m².

Ils vont vraiment vendre à ce prix-là? C'est près des gares d'accord, mais à ce point... faut de très belles prestations!

Il me semble que sur Emblem, les plus beaux appartements, au 17ème étage frôlaient les 9 500 €/m2 (bon ils avaient une terrasse panoramique avec vue sur tout Lille)

Yoda59 a écrit:

J'avais regardé l'appartement du 18eme étage et on est à plus de 10 000 € du m².

Ils vont vraiment vendre à ce prix-là? C'est près des gares d'accord, mais à ce point... faut de très belles prestations!

En tout cas pas à moi.

Je viens de revérifier sur un site d'agence immobilière et c'est que le 18eme étage qui est au alentour de 10 000€ le m² (1.100.000 pour 114m² soit 9649) pour le reste ça va de 6500 à 7500.

Je ne comprends pas la logique de ces faux plafond en petite dalle suspendu, qui laisse visible le béton brut du plancher haut, en terme de déco c'es raté perso, je comprends son côté isolant phonique, mais que c'est hideux perso et pas fini du tout    :

Les goûts et les couleurs... perso j'aime beaucoup le béton brut, en particulier quand il est associé à d'autres matériaux qui compensent sont aspect brut, comme le bois, ou des coloris chauds.
La photo 2, je te l'accorde, avec les tuyaux de chauffage apparents, sans les couleurs de la 1, fait plus cheap que sobre et design.
Mais là encore question de point de vue.

Le premier projet était tellement beau !! Quel dommage! ça ressemblait un peu à un projet qui aurait pu être accepté à Rotterdam!

Au final on a du cheap infame avec un cladding de mauvais goût! :-(

Le premier projet aurait pu être très bien c'est vrai, la couleur de la tour notamment me plaisait beaucoup. Je suis plus réservé (au sens où je ne sais pas) sur ce qu'aurait donné la forme finale. Vu du dessus, c'était sympa en effet avec ce triple étagement (je parle de la première photo), mais vu du sol, ce qui est pour nous tous la seule vue habituelle, je me demande si on n'aurait pas eu une impression de mur massif. J'aurais bien aimé avoir plusieurs pers.

Update ce matin : les 2 tours sont à leur hauteur maximale



Début du  cladding pour la 2ième tour


De derrière, depuis le parc

Çà avance bien / vues de cet après midi

Agora le 2 juin

Avancement au 12 juin

Les tours sont maintenant quasi terminées, je en sais pas si vous avez remarqué, mais ça renouvelle aussi la skyline de Lille quand on circule sur le périph', faudrait que je prenne des photos (pas facile...)

Yoda59 a écrit:

J'avais regardé l'appartement du 18eme étage et on est à plus de 10 000 € du m².

#C4
Ils vont vraiment vendre à ce prix-là? C'est près des gares d'accord, mais à ce point... faut de très belles prestations!

Salut,
Petite remonté de topic pour une comparaison avec un autre projet en Belgique au coeur du centre ville à quelques mètres de la gare (Thalys, Eurostar),  l'Antwerp Tower.
https://www.antwerptower.be/nl/te-koop

Pour avoir grandi à Lille, y avoir acheté et vendu deux apparts (1 occas, 1 neuf), j'ai l'impression que le marché est biaisé par l'arrivé de parisiens expats merci le TGV qui sont habitués à des prix hauts et qui achèteront tout et n'importe quoi tant que le quartier est CSP+ et que le projet présente bien (la qualité en pâtit bien souvent) et de l'autre, il y a trop d'écoles sups qui sont implantées dans la ville centre avec pas mal de biens qui ont été transformés pour cette demande.

Et alors qu'est ce que c'est que ça de construire haut et vendre à ce prix pour avoir des balcons biscornus, opaques et ne même pas avoir de baies vitrées en continu sur toute la façade... quand je le compare à Rotterdam, Ostende ou Anvers j'ai juste envie de rire...

Ironiquement l'une des pistes pour résoudre ce manque d'offre eut été de construire quelques vrais IGH (notamment pour loger les étudiants, ce qui a été fait à Anvers) et de l'autre pour avoir une vraie offre quali (baies vitrées, services, commerces en RDC...).

Pourtant les logements étudiants à travers ces nouvelles résidences service poussent comme des champignons. Il faut croire qu'on part de vraiment très loin, car le marché n'est pas encore saturé loin de là, on manque encore de logements étudiants, et c'est vrai que certains (beaucoup) préfèrent aussi loger à Lille pour la vie nocturne notamment et pour les écoles du centre comme tu le dis.
Les Parisiens, c'est vrai, il existe un marché.
De l'IGH pour du logement "de luxe" ou juste acceptable (comme tu dis, baies vitrées...) ou même pour du logement étudiant, on n'est pas près de voir çà à Lille.