Les Lumières Pleyel - Saint-Denis (93) - Projet - 120m max.

Les premiers permis de démolir ont été délivrés en début d'année, cependant toujours aucun signe de permis de construire.

Pour se donner une idée du changement radical que s'apprête à subir le quartier, voici ce qu'il y a actuellement à l'emplacement du futur projet :





Arthur Weidmann

C'est assez charmant comme projet, et le changement avec la situation actuelle est saisissant !
Je suis vraiment ravi que tout ce coin du 93 aux portes de Paris change vraiment de tête. Pendant des décennies c'était un no-man's land et là ça donne envie d'y aller.
Les immeubles ont tous leur identité. L'effet canyon est joli.

Je sais que ce n'est pas dans ce projet, mais l'entrée du RER façon Calatrava, de qui est-ce ?
Il y a un des plus grands immeubles qui me fait penser à du Koolhaas (De Rotterdam, à Rotterdam), de qui est-ce ? https://fr.wikipedia.org/wiki/De_Rotterdam
Ateliers 2/3/4 ont l'air très productifs en ce moment. Ils ont quel lot ici ?

- Le franchissement Pleyel, qui comprend un accès vers le RER, a été conçu par Marc Mimram
- les "immeubles-pont" ainsi que la double tour située de l'autre côté du franchissement par Baumschlager Eberle
- les trois autres petits immeubles encerclant la place au nord par Maud Caubet
- la plus haute tour (ainsi qu'il me semble le bâtiment dont tu parles, mais je ne suis pas sûr) par Snøhetta
- le bâtiment en forme d'escalier (3ème rendu) par Mars Architectes

Pour le reste, je ne sais pas.

Concernant les Ateliers 2/3/4/, on vient seulement de créer les sujets mais ce sont des projets qui ont été présentés il y a plusieurs années, le seul de leur part qui est vraiment récent est celui de la tour Adria.

Hello,
Il y a bien une autre tour qui est prévue à côté de la tour Pleyel si je ne me trompe pas ?

You a écrit:

Hello,
Il y a bien une autre tour qui est prévue à côté de la tour Pleyel si je ne me trompe pas ?

Oui, on en parle sur le fil consacré à la tour Pleyel.

Infos ici : https://www.pss-archi.eu/forum/viewtopi … 44#p787644

Le permis de construire pour le macro-lot MISMO (lots L2, L4, L6) a été déposé. Les documents de l'étude d'impact seront disponibles en ligne à partir du 5 avril.

Voici les trois bâtiments concernés, entourés en jaune :





Ici visibles sur la gauche :

Quelques détails supplémentaires sur les lots MISMO (Ouest) et MISME (Est) ici : http://www.cgedd.developpement-durable. … 09d25f.pdf

Sur MISME, on apprend que le bâtiment L5 a été supprimé, au profit de quelques étages supplémentaires sur les autres bâtiments. La tour L3, marron, est donc très différente des rendus visibles jusqu'ici.

A retenir, un lot a été retiré (lot L5) et pour compenser la perte de surface, les lots M1/M1’ ainsi que les lots L2 et L4 ont été surélevés. Ca n'est pas indiqué dans le document mais comparé aux rendus originels, les lots L1 et L3 ont également gagné quelques étages.

Voici les deux rendus présents dans l'avis, permettant de voir plus en détails les deux macro-lots, dont les apparences ont évidemment beaucoup évolué comparé aux premiers rendus, assez brouillons sur ces lots spécifiques.

MISME

Avec dans l'ordre un R+16 (M1), R+14 (M1'), R+14 (L7), R+17 (L3), R+12 (L1)



MISMO

R+17 (L6), R+15 (L4), R+12 (L2)



Et pour visualiser, j'ai rajouté sur le rendu global du projet des flèches vertes sur les bâtiments qui ont gagné des étages ainsi qu'une croix rouge sur le lot L5, supprimé (les lots L1 et L3 qui auraient apparemment également gagné des étages se trouvent donc ici à droite du lot L5) :

Sisi, c'est bien indiqué dans le document, cela permet d'avoir notamment des espaces publics plus généreux :

le bâtiment L5 a été supprimé du plan masse, les espaces interstitiels entre les bâtiments ont
été augmentés (passage de 10 à 12 m), les emprises des bâtis L3, L7, L4 et L6 ont été réduites ;

afin de conserver les objectifs en termes de surface de planchers de logements de la phase 1
de l’opération, le bâtiment M1 a été intégré à la phase 1 de l’opération Lumières Pleyel et
divisé en deux bâtiments M1/M1’ à dominante logements, et des étages supplémentaires ont
été ajoutés aux bâtiments M1, M1’, L2 et L4.

Sur la pers que tu as postée, le bâtiment supprimé est celui situé à droit de ta croix rouge. L'ordre des îlots est en effet inversé entre MISME et MISMO :



https://plainecommune.fr/fileadmin/user … Pleyel.pdf

Okay, cependant les lots L3 et L7 ont toujours plus d'étages que prévus initialement, du moins par rapport aux rendus (c'est uniquement de cela que je parlais quant au fait que ça n'était pas relayé dans le document).

Merci pour vos précisions c'est très intéressant.

Par contre le permis de construire n'est toujours pas accordé il me semble.
Il le sera une fois la consultation publique terminer il me semble.

Mais avec tout ça les deux projets on pris au moins 2ans de retard sur le calendrier initiale non?

Les livraisons sont toujours envisagées entre 2023 et 2028.

Les documents de l'enquête publique sont donc maintenant disponibles en ligne (ici pour MISME et là pour MISMO) permettant de connaître plus en détails les deux méta ilots avec également de nouveaux rendus (ou en meilleure qualité).


MISMO

Lot L2 - 42m - Snøhetta
Lot L4 - 50m - Snøhetta
Lot L6 - 56m - Ateliers 2/3/4/








MISME

Lot M1 - 55m -  Ateliers 2/3/4/
Lot M1' - 51m - Chaix & Morel
Lot L1 - 49m - Mars
Lot L3 - 53,5m - Mars
Lot L7 - 43m - Maud Caubet

J'ai l'impression que c'est très (trop?) dense à plusieurs endroits et pas aussi haut de gamme que ce que j'imaginais pour accompagner une montée en gamme liée à l'arrivée du grand Paris a Pleyel.

C'était prévu pour être dense dès les premiers rendus, il n'y a pas de surprise de ce côté-là. Il faudra voir en vrai, mais sur ce qu'on a, je trouve que le lot L4 a de trop petites fenêtres par rapport au reste. Je ne pense pas que tous les bâtiments doivent avoir des baies vitrées et loggias à chaque étage, mais l'aspect "petits carreaux" de L4 est frappant comparé aux autres bâtiments.

Hum...

« Il n'y a pas de catastrophe en vue » a souligné Patrick Ollier en présentation de la 3ème édition, confirmant l'abandon du projet situé à Gonesse et la renégociation en cours à Saint-Denis Pleyel sur le volume de bureaux

https://www.latribune.fr/regions/ile-de … 84023.html

^ Patrick Ollier, maire de Rueil-Malmaison dans les Hauts-de-Seine... Ok.

mousquet a écrit:

^ Patrick Ollier, maire de Rueil-Malmaison dans les Hauts-de-Seine... Ok.

Il parle surtout en tant que président de la MGP.

Quelques captures d'écran tirées de la maquette 3D du quartier de la gare Pleyel (cliquez sur l'image en dessous de "La visite d’un parvis de Gare" pour accéder aux vues). Les rendus des bâtiments ne sont par contre pas tous à jour mais ça permet déjà d'avoir un bel aperçu.

C'est lent à démarrer cette ZAC ! Ça fait un bail qu'on devrait déjà avoir les PC des IGH (et de tous les lots de manière générale).

En fait, je vois que les 2 tous jeunes avec les balcon, j'ai du mal compter a etage et je ne vois pas un vrai mettre hauteur... pouvez-vous nous expliquer olus de detail ? Et vous en avez des crees des ZAC sur les fiches de PSS ici ?

Comme dans chaque fil, tu as toutes les réponses à tes questions dans les posts précédents. Autant sur certains sujets, les informations peuvent se perdre dans la multitude de pages, autant là tu as juste à faire un tout petit effort et remonter pour lire la vingtaine de messages où toutes les informations connues sont indiquées et si certaines infos n'y sont pas... c'est que personne ici ne les a !

Pour les fiches, certaines ont été créées concernant les immeubles où nous avons assez de détails, là encore tu as juste un faire un petit effort en allant sur la carte interactive de PSS et en cliquant sur les repères.

Dernière étape de modélisation des projets de tours à Paris avec Pleyel !















Les vues d'hélicoptère lorsqu'il y aura des événements au Stade de France auront de la gueule avec Pleyel au premier plan puis La Défense, le Tribunal et la tour Eiffel en fond.









Depuis le Tribunal de Paris :



Depuis le Sacré-Cœur :



Depuis l'Arc de Triomphe :



Depuis la Butte d'Orgemont :



Et depuis Montparnasse :

Les premiers permis de construire, concernant les deux macro-lots MISME et MISMO, ont été attribués en Mai.






A côté de cela, les démolitions ont commencé :



Hermitage s'est trouvé un concurrent direct pour le championnat du plus grand nombre de permis/autorisations.



Arthur Weidmann

La Cour administrative d’appel de Paris confirme l’annulation de la ZAC Pleyel

La Cour administrative d’appel de Paris a pris un arrêt, rendu public ce mardi 21 décembre, qui confirme l’annulation de la ZAC Pleyel à Saint-Denis, portée par l’Etablissement public territorial Plaine Commune et concédée à Plaine Commune Développement, en rejetant l’appel du porteur de projet.

https://www.lemoniteur.fr/article/la-co … el.2183232