OIN Éco-Vallée - ZAC Parc Méridia

Une concertation publique sera lancée lundi 28 février 2022 dans le cadre de la Déclaration de Projet du Pôle Santé des Arboras, emportant mise en compatibilité du Plan Local d’Urbanisme métropolitain.

monmix a écrit:

Une concertation publique sera lancée lundi 28 février 2022 dans le cadre de la Déclaration de Projet du Pôle Santé des Arboras, emportant mise en compatibilité du Plan Local d’Urbanisme métropolitain.

La concertation est donc lancée, pour une durée non définie pour le moment. Les pièces précisent d'ailleurs que « le contenu du dossier évoluera et sera complété au fur et à mesure de l’avancement de la démarche d'élaboration de la déclaration de projet ».

> https://www.nicecotedazur.org/la-metrop … -publiques

Pour le moment, le dossier ne comporte qu'une note de présentation du projet (caractéristiques principales du projet, enjeux, intérêt général...).

Une insertion du projet en vue aérienne, sans détails de façade, est présenté dans cette note :



On y trouve également un résumé des modifications à apporter au PLUM :




En parallèle, la demande d'examen au cas par cas a été déposée auprès de la DREAL : http://www.paca.developpement-durable.g … 13963.html - on y trouve des informations supplémentaires :

- Surface de plancher totale approximative : 41 000 m²
- Emprise au sol approximative des constructions : 10 000 m²
- Hauteur des bâtiments : 36 mètres maximum
- Parking d'environ 800 places (!) sur au moins deux niveaux de sous-sols

Avec également un plan-masse, qui correspond bien à la vue aérienne de principe présentée à la concertation (en haut l'avenue Simone Veil, à droite la traverse des Arboras élargie) :

Cab'Z a écrit:

Bonjour à tous,

La métropole vient de lancer un Appel d'offres pour la requalification du Chemin des Arboras.

Il viendra désormais empiéter en partie sur les terrains de la direction des espaces verts, amenée à déménager.
Le profil retenu :
Trottoir béton désactivé, piste cyclable bidirectionnelle, bande plantée, 1 voie est-ouest, 2 voies ouest-est et trottoir provisoire en enrobé au sud, en attendant la réalisation de la ZAC !

https://lh3.googleusercontent.com/pw/AM … authuser=0

La voie est bientôt fini. Les enrobés ont été fait cette semaine

TPBM, 11/08/2022

Nice : le pôle santé de la plaine du Var se dévoile

A Nice, sur la Zac Parc Méridia, le groupe Kantys va créer le pôle santé plaine du Var. Il comprendra un médicentre de consultation et une clinique. Ce projet à 109 millions d'euros sera livré en 2026.

(...)

La conception du Pôle Santé est en réalité assurée par ABC Architectes et A+ Architecture (mandataires).

> Plus d'infos sur le site de l'agence : https://www.aplus-architecture.com/proj … ne-du-var/

Avec ces visuels (sur la première image, la clinique est sur la droite, et le médicentre de consultations à gauche) :











© A+ Architecture & ABC Architectes / Kantys

Permis délivré pour le Pôle Santé !
Je n'ai pas la date exacte je l'ai vu affiché en passant rapidement, j'essaie de m'arrêter dans la semaine !

Bonjour à tous,

Une délibération intéressante concernant Parc Méridia (et le Grand Parc Plaine du Var), qui correspond à un "échange" de parcelles entre la Ville de Nice et la SCI Paolo,

La SCI Paolo va céder des parcelles situées entre le chemin des Arboras et la Traverse des baraques (dans la continuité du "Parc de L'éco Vallée" actuel, contre une partie d'une parcelle urbanisable appartenant à la VDN, de 10000m² environ.
Il s'agit d'une parcelle située le long du chemin des Baraques et de l'Avenue Simone Veil, qui correspondrait à un lot de la Zac Parc Méridia.

Ils en ont parlé au CM

La Ville sera intéressée à hauteur de 30 % sur l'opération qui pourrait être faite sur le terrain cédé.

Au dernier Conseil métropolitain (30/11), une délibération a été votée à propos des modalités et objectifs de la concertation préalable à la mise en conformité du PLUm pour la ZAC Parc Méridia.

Le calendrier suivant est donné :

- Début de la concertation préalable : janvier 2024
- Réunion publique : février 2024
- Fin de la concertation préalable : mars 2024
- Bilan de la concertation préalable : mars/avril 2024
- Approbation du bilan de la concertation préalable : instances délibératives de mai/juin 2024

Sur cette ZAC on aurait le pôle santé du groupe Kantys + le nouveau CHU du coup?

rondoudou a écrit:

Sur cette ZAC on aurait le pôle santé du groupe Kantys + le nouveau CHU du coup?

Le pôle santé Kantys oui. Par contre l'éventuel futur CHU n'est pas situé dans le périmètre de la ZAC mais juste en bordure.



(création perso sur Paint)

Les serres: concours:

https://www.comtevollenweider.fr/projec … rres-nice/

Merci pour cette trouvaille !
Nice24 (journal officiel de la mairie) avait également parlé de ce centre le 7 novembre, a l'occasion de l'avant dernier conseil municipal.
Ils indiquaient que la métropole était désormais maîtrise d'ouvrage unique de ce projet, et que le lauréat du concours de maîtrise d'oeuvre (donc archi notamment) avait été désigné !

En parallèle, un marché de coordination des différents projets autour de Parc Meridia (ZAC, grand Parc et requalification du boulevard du Mercantour et de la rue Jean Luciano) a été lancé récemment. Il y a toute une tranche conditionnelle sur la réalisation du GPPV, donc je ne sais pas comment tout va s'imbriquer !

Cab'Z a écrit:

En parallèle, un marché de coordination des différents projets autour de Parc Meridia (ZAC, grand Parc et requalification du boulevard du Mercantour et de la rue Jean Luciano) a été lancé récemment. Il y a toute une tranche conditionnelle sur la réalisation du GPPV, donc je ne sais pas comment tout va s'imbriquer !

Très intéressant ! Le dossier contient notamment un AVP provisoire de la ZAC Parc Méridia, qui permet de voir les évolutions du projet par rapport à ce qu'on avait pu voir jusqu'à présent.

Quelques remarques :
- Le GPPV semble s'arrêter au sud à la limite de l'actuelle boulodrome Henri Bernard, sans aller jusqu'au boulevard Luciano et donc sans continuité avec la portion de jardin aménagée récemment au nord du Palais Nikaïa. Mais comme cette limite correspond à celle de la ZAC elle-même, il y a j'espère un aménagement prévu à cet endroit aussi...
- La passerelle qui enjambait le boulevard du Mercantour au carrefour des Arboras et qui faisait le lien entre les deux parties du GPPV a disparu des plans AVP, il n'y a donc plus de continuité naturelle entre les parties nord et sud du parc à moins de traverser le boulevard du Mercantour...
- Toujours sur le boulevard du Mercantour, on notera l'apparition d'un couloir BHNS dans chaque sens, en 3e voie.
- Autour de la future "place des Arboras" on notera la mention d'un groupe scolaire (îlot B13) et d'un théâtre le long du T3 (îlot B15) (qui pourrait être la relocalisation définitive de la Cuisine ?).
- Un second groupe scolaire est mentionné en partie sud de la ZAC, en face du lycée Thierry Maulnier (îlot A08).
- La jardinerie Prosperi semble maintenue sur place et reconstruite à l'exception des serres les plus au sud, conservées.
- De même le magasin Métro garde son emplacement, en étant sans doute reconstruit.
- Les émergences de logements montent au plus à R+15 sur le plan-guide, donc moins haut que sur Méridia, mais ça peut très bien être provisoire.
- Enfin, les plans AVP ne font rien apparaître mais je suppose que la rue Emmanuel Grout sera prolongée afin de créer le seul lien "intérieur" entre Méridia et Parc Méridia.

Dans Nice-Matin ce jour :



Réunion publique mercredi 21 février prochain à 18h00 à l'IMREDD.

La concertation pour Parc Méridia et le Grand Parc de la Plaine du Var a donc démarré le 20 février, et va durer 2 mois.

> Page dédiée sur le site de NCA : https://www.nicecotedazur.org/actualite … ia-a-nice/

> Dossier de présentation : https://www.nicecotedazur.org/wp-conten … ier-24.pdf

Le marché de "Mission de maitrise d'oeuvre concepteur-coordonnateur pour le projet global : le Grand Parc de la Plaine du Var, la ZAC Parc Méridia et les espaces publics desservant le parc situés hors ZAC." vient d'être notifié.

Il s'agira d'un groupement constitué par Ingerop, Atelier Franck Boutte (ingénieries urbaines), Réseau(x) Paysage et Urbanisme (paysagiste),  Atelier ISLA ("conception urbaine des rez-de-chaussée"), Roland Ribi & Associés (Mobilité) et Hekladonia (Ecologie, renaturation des sols).

Hier, lors de l'inauguration du "parc de l'Arénas", la baisse de constructibilité de 10% sur l'opération Parc Méridia a été officialisée, « au profit de parcelles en pleine terre et végétalisées », dans le cadre d’un nouveau protocole de partenariat entre la Ville, la Métropole et l'EPA.

Ont également été annoncées :

- La végétalisation prochaine de surfaces le long du boulevard Jean Luciano (dépollution, amendement des sols, plantation d'arbres et d'arbustes), au sud du futur Grand Parc (sans plus de précision sur les emprises exactes et les surfaces concernées).

- Une première livraison de 5,5 hectares du Grand Parc d'ici fin 2025 avec la plantation de 140 000 arbres sur les parcelles déjà maîtrisées par la collectivité (pour 8,9 M€), dont l'entrée nord du parc (traverse des
Baraques) dès le printemps 2025 « avec un parc forestier dense ».

Une question sur le terme constructibilité: il s'agit de la surface au sol où bien de la surface au sol + hauteur des immeubles ?

Pour info,
Le Réseau de chaleur/froid à été attribué à IDEX hier en CM, déjà en charge de "Méridia Smart Energie" sur Nice Méridia.

A un moment se posait la question d'un nouveau réseau (avec donc nouvelle centrale de production), ou d'un agrandissement/redimensionnement de celui de méridia, je ne connais pas la solution retenue.

Les délibérations (toujours sur WebDelib de la métropole) proposent là encore un dossier complet : calendrier de mise en oeuvre, technologies, mais également vues architecturales de la future station de production.

Le dépôt de PC devrait intervenir d'ici fin d'année, pour mise en service en 2026.
Il s'agira du coup du premier bâtiment de la ZAC (la date de 2026 pour la clinique de Kantys n'étant absolument plus d'actualité)

Cab'Z a écrit:

(la date de 2026 pour la clinique de Kantys n'étant absolument plus d'actualité)

Il semble, d'après le recueil des décisions d'urbanisme d'août 2024, que le permis de construire du Pôle Santé de Kantys ait été annulé...

Tout à fait, c'est cohérent avec les informations que j'ai eues de mon côté,

On m'a indiqué, non pas un abandon du projet, mais une modification et un report de plusieurs années.

Cab'Z a écrit:

Merci pour cette trouvaille !
Nice24 (journal officiel de la mairie) avait également parlé de ce centre le 7 novembre, a l'occasion de l'avant dernier conseil municipal.
Ils indiquaient que la métropole était désormais maîtrise d'ouvrage unique de ce projet, et que le lauréat du concours de maîtrise d'oeuvre (donc archi notamment) avait été désigné !

L'avis d'attribution du concours de maîtrise d'œuvre du Centre de Production Horticole Municipal (CPHM) a enfin été publié par la Métropole !

https://centraledesmarches.com/marches- … LES/308474

En réalité le lauréat a été désigné fin mai 2024, puis le marché signé début septembre.

L'équipe lauréate est conduite par l'agence parisienne Philippe Rizzotti Architecte, qui a publié le projet sur son site internet :















http://www.philipperizzotti.net/fr/cent … municipal/

Il y a des images cachées dans le code source de la page que je vous partage:

EDIT : les images ont été hébergées sur une plateforme extérieure pour ne pas faire de "hotlinking". Merci !!

Bonjour à tous,
J'avais, il y a quelques temps, parlé d'un échange de terrains entre Prosperi et la Métropole NCA, en vue de réaliser une opération immobilière. (sur ce sujet)

Cab'Z a écrit:

Bonjour à tous,

Une délibération intéressante concernant Parc Méridia (et le Grand Parc Plaine du Var), qui correspond à un "échange" de parcelles entre la Ville de Nice et la SCI Paolo,

La SCI Paolo va céder des parcelles situées entre le chemin des Arboras et la Traverse des baraques (dans la continuité du "Parc de L'éco Vallée" actuel, contre une partie d'une parcelle urbanisable appartenant à la VDN, de 10000m² environ.
Il s'agit d'une parcelle située le long du chemin des Baraques et de l'Avenue Simone Veil, qui correspondrait à un lot de la Zac Parc Méridia.

Il semblerait que je me sois globalement trompé sur les parcelles échangées, la parcelle cédée à Prosperi correspondrait en réalité à la partie Ouest du Grand Parc Plaine du Var.

Sur le sujet de l'éco vallée, j'avais parlé du coup de la requalification/extension sur la 1ère phase du GPPV.

Cab'Z a écrit:

Le sujet peut se ranger ici ou dans Parc méridia, je ne savais pas vraiment,
Mais la métropole a démarré une opération de "renaturation" de premières parcelles en lien avec la création du grand parc Plaine du Var.

...



...

Fin des travaux prévue au 30/06/2025, ce n'est donc pas un "petit" chantier ! 

Je trouvais étonnant qu'il n'y ait que la moitié Est du parc qui soit requalifiée, et non la partie Ouest. Cela fait sens avec cet échange qui permet d'étendre le GPPV vers le Sud, en abandonnant sa partie Ouest. Le parc serait d'ailleurs légèrement étendu vers l'Ouest par la suite, en lien avec les nouvelles opérations immobilières.

Lorsque l'on regarde l'Avant Projet de la Zac Parc Méridia, les choses s'éclairent :



La partie Est du GPPV serait remplacée par des îlots logements. La partie Ouest est requalifiée/agrandie (projet en cours).

Tout cela est fait de façon assez opaque par la Ville / EPA, sûrement pour ne pas froisser l'opinion quant a la perte de 1Ha de parc pour réaliser des opérations immobilières.