Rennes Nord/Saint-Martin - Constructions diverses

My Campus Saint-Martin, rue de Saint-Malo :

Raphi

Kalia, boulevard Lattre de Tassigny :

Raphi


My Campus Saint-Martin, rue de Saint-Malo :

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Pour finir, un peu plus loin dans la même rue, bien que les programmes Océa et Embruns aient disparu des sites de leurs promoteurs depuis maintenant pas mal de mois, les PC respectifs sont toujours affichés. Et j'ai trouvé une possible raison pour Embruns : deux riverains ont porté un recours, mais ils se sont désistés en janvier 2023. Néanmoins ils se sont tout de même vus devoir indemniser Kaufman & Broad et la Ville, donc peut-être ont ils contesté, je ne sais pas si c'est possible. Pour Océa par contre je n'ai trouvé aucun recours.

Un point des programmes immobiliers divers du quartier Saint-Martin a été organisé au dernier conseil de quartier, pas de nouveaux projets mais voilà quelques infos qui en sont sorties :
- pour le projet R+9 Embruns, un habitant a dit que le promoteur a abandonné son projet et s'est plaint d'avoir des maisons abandonnées ; la Ville a répondu que le promoteur n'a pas annulé son PC donc aux dernières nouvelles le projet est toujours d'actualités, et que le promoteur va peut-être vendre son PC à un autre promoteur et/ou bailleur
- une rumeur court comme quoi un promoteur aurait racheté la station-service de la rue de Saint-Malo, mais la Ville dit que pour le moment, aucun promoteur ne leur a annoncé de projet
- pour l'ancien bâtiment de la Direction régionale des voies navigables, rue Armand Rébillon, on a maintenant l'identité du promoteur auquel la Région Bretagne va vendre (ou a vendu peut-être depuis) : Arc Promotion ; les habitants des maisons à l'arrière sont inquiets que le futur projet dépasse R+3 (le bâtiment actuel est un R+2 et le PLUi autorise ici maximum R+3 donc à priori pas d'inquiétudes là-dessus)

Raphi a écrit:

- pour l'ancien bâtiment de la Direction régionale des voies navigables, rue Armand Rébillon, on a maintenant l'identité du promoteur auquel la Région Bretagne va vendre (ou a vendu peut-être depuis) : Arc Promotion ; les habitants des maisons à l'arrière sont inquiets que le futur projet dépasse R+3 (le bâtiment actuel est un R+2 et le PLUi autorise ici maximum R+3 donc à priori pas d'inquiétudes là-dessus)

Et justement on en apprend plus sur ce projet dans cet article :

La Région devait signer un compromis de vente avec le promoteur Arc Immobilier le 1er juillet, date qui a été annulée au vu de la situation. « Le promoteur a prévu de transformer l’immeuble de bureaux en logements et de le surélever. Une partie serait réservée aux étudiants », indique la Région.

My Campus Saint-Martin

Raphi

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Raphi a écrit:

Kalia, boulevard Lattre de Tassigny :
https://www.pss-archi.eu/photos/membres … 85trrk.jpg
Raphi

Plusieurs mois et plusieurs passages plus tard (encore aujourd'hui), il est clair que le chantier est à l'arrêt. D'ailleurs sur le site du Groupe Launay, la date de livraison a été décalée depuis quelques mois pour 2025.

De 2026 à 2029, la résidence habitat jeunes Patio & Triskell, au 11 avenue Gros Malhon, va faire l'objet d'une importante restructuration en plusieurs phases, comprenant :
- la construction d'un troisième bâtiment au centre en R+3, comprenant 30 logements, relié au bâtiment Patio par une passerelle ;
- la restructuration du bâtiment Patio (celui au fond), permettant de passer de 36 à 42 logements ;
- la restructuration et surélévation du bâtiment Triskell (celui sur rue), permettant de passer de 26 à 30 logements.

Pour Océa, rue de Saint-Malo, les comptes sociaux de Secib de 2023 (publiés en août 2024) indiquent que le programme avait été retiré de la commercialisation à cause d'un échec commercial. Ils indiquent qu'ils font faire une "refonte du programme". Je ne sais pas si ça signifie un nouveau permis de construire ou si ça signifie qu'ils ont vendu / vont vendre le programme en bloc (mais dans ce dernier cas il faudrait commencer la construction rapidement car le PC arrive bientôt au bout de sa validité).

Un rendu du projet au 12, rue de Plaisance (l'image est de mauvaise qualité mais il semblerait que le bâtiment bénéficie d'un parement de briquettes) :

https://www.archipel-habitat.fr/sites/d … ations.pdf

Salut

Je vois que ça bouge pas mal dans le quartier Nord/Saint-Martin ! C’est toujours super utile d’avoir ces infos à jour. Pour My Campus Saint-Martin, c’est bon de savoir que ça avance bien. En ce qui concerne la refonte du programme Océa, ça laisse un peu de suspense. J’espère qu’ils vont relancer rapidement la commercialisation, sinon on risque de voir un chantier à l’arrêt encore un moment...

Raphi a écrit:

Raphi a écrit:

Kalia, boulevard Lattre de Tassigny :
https://www.pss-archi.eu/photos/membres … 85trrk.jpg
Raphi

Plusieurs mois et plusieurs passages plus tard (encore aujourd'hui), il est clair que le chantier est à l'arrêt. D'ailleurs sur le site du Groupe Launay, la date de livraison a été décalée depuis quelques mois pour 2025.

Le chantier a repris, ils ont posé les fenêtres (pas de photo)

Kalia, boulevard Lattre de Tassigny :

Raphi


Au 14, canal Saint-Martin, Aiguillon Construction prévoit une restructuration de son foyer de 101 logements (Résidence Saint-Martin). Dessiné par la jeune agence Make Architecture, le projet prévoit la réhabilitation de l'existant, une extension au nord et l'ajout d'un étage pour porter l'ensemble à R+4, le tout sans augmentation de la capacité étant donné qu'il s'agit d'agrandir les logements et espaces communs existants. Aiguillon a mis des affiches de présentation du projet sur les immeubles voisins, et sur l'une d'entre elles (celle au 26, canal Saint-Martin, immeuble qui n'est pas voisin direct), on peut constater qu'il y a quelqu'un pour qui cette petite surélévation ne convient pas...

My Campus Saint-Martin, rue de Saint-Malo :

Raphi

Plus de 2 ans et demi après la délivrance de son PC, voici des nouvelles pour le projet du Groupe Launay de 14 logements aux 6 rue Anatole France / 93 boulevard Tassigny. Il a fait l'objet d'un recours d'un riverain, rejeté mardi dernier. On n'a d'ailleurs encore jamais vu de rendu pour ce projet

205 rue de Saint-Malo, un PC est délivré depuis 2022 pour une résidence étudiante en coliving, voici un rendu (lancement prochain)

https://www.ellypsis.fr/rennes/

Raphi a écrit:

Plus de 2 ans et demi après la délivrance de son PC, voici des nouvelles pour le projet du Groupe Launay de 14 logements aux 6 rue Anatole France / 93 boulevard Tassigny. Il a fait l'objet d'un recours d'un riverain, rejeté mardi dernier. On n'a d'ailleurs encore jamais vu de rendu pour ce projet

Le Groupe Launay avait gagné... mais la Ville de Rennes indique que le Groupe Launay a retiré son permis de construire en février, 2 mois après le jugement


Depuis début 2024, ça va vraiment dans deux sens contraires

D'un côté on apprend plus d'abandons de projets que les années auparavant, à cause de la crise immobilière nationale (mais pas de promoteurs rennais en redressement judiciaire contrairement à des promoteurs ailleurs en France). Néanmoins ce sont essentiellement des projets petits ou moyens, et certains, si on apprend leur abandon en 2024 ou 2025, ils le sont en réalité depuis 2022 ou 2023. D'ailleurs au passage, dans les prochains mois, je risque d'annoncer sur le forum encore quelques abandons de projets dont les PC ont été délivrés en 2021/2022/2023, j'ai quelques-uns pour lesquels j'ai de fortes suspicions pour plusieurs raisons, il ne manque plus que des sources sûres.

Mais en même temps, il y a plusieurs projets qui ont été annoncés pour les prochaines années, dont une grande partie de gros voire très gros (Voltaire, Cleunay, des lots de Baud-Chardonnet, Coquillet, Motte Baril, des lots d'Eurorennes, Atalante Bobierre, des lots à Maurepas, l'ancien siège d'Espacil, le lot A1 d'Armorique, et encore je ne liste que les importants)

Raphi a écrit:

Depuis début 2024, ça va vraiment dans deux sens contraires

D'un côté on apprend plus d'abandons de projets que les années auparavant, à cause de la crise immobilière nationale (mais pas de promoteurs rennais en redressement judiciaire contrairement à des promoteurs ailleurs en France). Néanmoins ce sont essentiellement des projets petits ou moyens, et certains, si on apprend leur abandon en 2024 ou 2025, ils le sont en réalité depuis 2022 ou 2023. D'ailleurs au passage, dans les prochains mois, je risque d'annoncer sur le forum encore quelques abandons de projets dont les PC ont été délivrés en 2021/2022/2023, j'ai quelques-uns pour lesquels j'ai de fortes suspicions pour plusieurs raisons, il ne manque plus que des sources sûres.

Mais en même temps, il y a plusieurs projets qui ont été annoncés pour les prochaines années, dont une grande partie de gros voire très gros (Voltaire, Cleunay, des lots de Baud-Chardonnet, Coquillet, Motte Baril, des lots d'Eurorennes, Atalante Bobierre, des lots à Maurepas, l'ancien siège d'Espacil, le lot A1 d'Armorique, et encore je ne liste que les importants)

ça me semble logique : des petits projets sont souvent moins rentables et s'ils ont été lancés en 2021/22/23 c'était avec les prix exhorbitants de l'époque. La commercialisation aurait donc du se faire sur ces niveaux de prix, si les prix se tassent voire baissent, alors le programme n'est plus assez rentable et on préfère abandonner pour , peut-être, relancer un projet plus tard à la faveur d'une reprise.

Les gros projets eux, sont souvent mixtes et/ou avec des subventions publiques importantes : cf. le projet pour Cleunay présenté il y a quelques jours : réhabilitation de logements sociaux couplées à des programmes neufs, qui bénéficient directement ou indirectement de subventions : par exemple le BRS qui fait que le promoteur est certain d'avoir au moins une partie de la somme versée par la collectivité. De la même façon les primo-accedants sont souvent eux même aidés (PTZ et autres dispositifs).

Donc paradoxalement les gros projets ne sont peut-être pas les plus rentables mais sont ceux dont la rentabilité est moins atteinte par la crise immobilière que des petits projets souvent en accession libre à plus de 80%

Kalia, boulevard Maréchal Lattre de Tassigny

Raphi

Raphi a écrit:

pour le projet R+9 Embruns, un habitant a dit que le promoteur a abandonné son projet et s'est plaint d'avoir des maisons abandonnées ; la Ville a répondu que le promoteur n'a pas annulé son PC donc aux dernières nouvelles le projet est toujours d'actualités

Raphi a écrit:

Pour Océa, rue de Saint-Malo, les comptes sociaux de Secib de 2023 (publiés en août 2024) indiquent que le programme avait été retiré de la commercialisation à cause d'un échec commercial. Ils indiquent qu'ils font faire une "refonte du programme". Je ne sais pas si ça signifie un nouveau permis de construire ou si ça signifie qu'ils ont vendu / vont vendre le programme en bloc (mais dans ce dernier cas il faudrait commencer la construction rapidement car le PC arrive bientôt au bout de sa validité).

Océa et Embruns sont bels et bien abandonnés sous leurs formes actuelles. Néanmoins, les mêmes promoteurs (Secib et Kaufman & Broad) projettent de modifier les deux programmes pour les transformer en résidences étudiantes.

Kalia, boulevard Tassigny :

Raphi

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C'est fou de voir comment les parements de briquettes rendent cet immeuble, pourtant très simple et cubique, beaucoup plus doux à l'oeil, plus chaleureux.
Comme quoi le traitement des façades est capital pour la réussite d'un programme immobilier 👍

Va savoir , nous avons peut-être été entendus sur ce forum ! 😇

Je ne suis pas nécessairement un grand fan des parements briquettes sur le principe mais le jeu des teintes sur celui-là fait plutôt un bel effet

Pour ma part, j'apprécie mieux l'aspect briquette que l'éternel gris.

Si ils avaient voulu aller encore plus loin, ils auraient pu rajouter quelques briquettes de différents coloris aux niveaux des fenêtres (au dessus pour le linteau par exemple, ou en dessous, ou sur les côtés typé "rappel" aux fenêtres du coin. Pas sûr de bien faire comprendre l'idée mais les jeux de couleurs de briques auraient pu être encore meilleurs tout en gardant l'aspect contemporain !)