Rennes Maurepas / Bellangerais - Constructions diverses

Le petit programme de 10 logements dans la dent creuse du 8 rue de la Marbaudais est visiblement toujours d'actualité car il y a un récent permis modificatif, ajoutant de la hauteur et de la surface de plancher :

Raphi


Et la nouvelle crèche de la Bellangerais est ouverte :

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PC délivré pour le projet aux 2-4 rue Franz Heller (avenue Patton). Petite erreur, la date du 03/08/2023 est affichée mais c'est la date du dépôt du PC, la date de délivrance est le 07/03/2024

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La place est faite pour le projet aux 19bis-21 boulevard Volney :

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Pour le projet à la place de l'actuel siège d'Espacil (rue du Scorff), qui déménagera dans quelques mois dans Odacité, il y a eu des premières annonces au dernier conseil de quartier fin mai :
- 120 logements
- démolition en 2027, pas de date de livraison annoncée pour ce qui se construira à la place mais on peut parier sur 2029
- une première réunion d'information a normalement eu lieu le 4 juillet (jeudi dernier)
- la concertation aura ensuite lieu, quand un architecte aura été choisi (probablement en 2025)

Bâti Armor a abandonné son projet de 41 logements en R+7 aux 18bis-22 rue de la Motte Brûlon, le PC a été officiellement retiré le 7 mai 2024. Dommage : https://atelierconfluence.com/residence-motte-brulon/
Le PC était visé par deux recours de riverains, qui se sont donc conclus sur un non-lieu

Nouveau projet dans le quartier Maurepas / Bellangerais à venir : 40-46 avenue des Gayeulles (à la place d'une maison démolie il y a quelques années, au nord de la patinoire), projet de résidence pour jeunes sportifs portée par Lamotte

Le projet Cascade Saint-Martin, rue de la Motte Brûlon, est purgé de tous recours. Il faisait l'objet d'un recours de la part d'un couple de riverains, qui ont perdu en mai 2023. Ils avaient fait appel mais sont tous les deux décédés par la suite, leur ayant-droit a donc mis fin au recours, ce qui a été acté par la Cour administrative d'appel le 12 septembre 2024

Je vois que la fiche du 183, avenue Général George S. Patton n'est pas à jour.

Il y a eu une réunion d’information tenue le 01/10, en résumé :
En 2024, le projet mixte école au RDC et logements en étage pour remplacer les anciens locaux d’orange a été abandonné. A la place le RDC sera un « socle actif, 1000 m² proposant des services complémentaires au pôle commercial gros chêne en cours de rénovation. »

Deux immeubles (façades ossature bois côté rue et façades béton en cœur d’îlot) seront construits au-dessus de ce socle RDC :

• R+7 coté boulevard Armorique, 42 logements
• R+9 coté avenue Patton, 84 logements
• Parking 140 places

Dépôt de permis novembre 2024, livraison 4e trimestre 2027

Il y aura une nouvelle réunion d’information le 05/11.

Désolé pour la qualité des visuels, il s'agit de photos d'un powerpoint.




A noter aussi que le carrefour avoisinant sera revu comme annoncé mi-septembre en conseil municipal :

https://www.ouest-france.fr/bretagne/re … 4e8299cf17
https://streaming.webeeconf.fr/vod/renn … 1_7809.mp4

La fiche n'était pas à jour simplement parce que les infos n'étaient pas accessibles au grand public donc je n'étais pas au courant. Maintenant elles le sont donc j'ai pu modifier la fiche 

Merci pour les infos ! C'est toujours Legendre Immobilier avec Chouzenoux Architecture ?

Raphi a écrit:

Le petit programme de 10 logements dans la dent creuse du 8 rue de la Marbaudais est visiblement toujours d'actualité car il y a un récent permis modificatif, ajoutant de la hauteur et de la surface de plancher :
https://www.pss-archi.eu/photos/membres … 33ygls.jpg
Raphi

Un premier rendu pour ce projet, qui a enfin été lancé par son promoteur :

https://www.fiji-invest.bzh/fr/investis … t-foncier/

Raphi a écrit:

La place est faite pour le projet aux 19bis-21 boulevard Volney :
https://www.pss-archi.eu/photos/membres … 64rcxe.jpg
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Chantier démarré pour cet immeuble pour lequel on ne connaît pas de visuels :

Raphi

Pigeault Immobilier lance son projet au 29 rue de Saint-Laurent sous le nom Ubiquiti, ce qui nous permet de découvrir des rendus de ce projet 2 ans et demi après la délivrance de son PC :



https://www.pigeaultimmobilier.com/prog … -ubiquiti/

Raphi a écrit:

Raphi a écrit:

La place est faite pour le projet aux 19bis-21 boulevard Volney :
https://www.pss-archi.eu/photos/membres … 64rcxe.jpg
Raphi

Chantier démarré pour cet immeuble pour lequel on ne connaît pas de visuels :
https://www.pss-archi.eu/photos/membres … 44xjdg.jpg
Raphi

Et grue installée :

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Raphi a écrit:

Raphi a écrit:

Le petit programme de 10 logements dans la dent creuse du 8 rue de la Marbaudais est visiblement toujours d'actualité car il y a un récent permis modificatif, ajoutant de la hauteur et de la surface de plancher :
https://www.pss-archi.eu/photos/membres … 33ygls.jpg
Raphi

Un premier rendu pour ce projet, qui a enfin été lancé par son promoteur :
https://i.ibb.co/pW9gBw8/Screenshot-202 … Chrome.jpg
https://www.fiji-invest.bzh/fr/investis … t-foncier/

Le chantier démarre :

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Enfin un rendu pour le chantier aux 19bis-21, boulevard Volney (+ photo chantier d'aujourd'hui) :

Raphi

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Un PC Espacil pour 62 logements, des locaux d'activités et une crèche allée des Îles Chausey, à la place d'un bâtiment abandonné du DIME La Bretèche. Je viens de le découvrir alors qu'il date de 2021 !

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Avenue Patton, un PC modificatif tout récent pour Le Georges. La commercialisation étant compliquée, 10 logements sur 26 sont passés en locatif social (et quelques modifications extérieures en bonus). On n'a pas parlé du projet depuis au moins 1 an et demi donc j'ajoute un rendu pour rappel

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https://www.marignan-immobilier.com/hab … nnes-00310

pour le programme 19bis-21, boulevard Volney, je croyais que les espaces extérieurs étaient une obligation ? est-ce à dire qu'ils seront tous au nord-est, côté jardin ?

flob23 a écrit:

pour le programme 19bis-21, boulevard Volney, je croyais que les espaces extérieurs étaient une obligation ? est-ce à dire qu'ils seront tous au nord-est, côté jardin ?

Pour ce projet, le panneau de PC n'annonce malheureusement pas le nombre de logements, donc pas possible de savoir combien il y a de logements et leur typologie. Néanmoins il semblerait qu'il s'agisse d'une résidence d'hébergement, et donc dans ce cas-là :

Un espace extérieur, privatif ou commun, et un espace commun de services de + de 50 m² deviennent également obligatoires pour tout immeuble d'hébergement (résidences étudiantes, personnes âgées …).

Donc possible qu'il y ait un espace extérieur commun à tous les résidents à l'arrière.
Mais à noter également que cette règle est entrée en vigueur en janvier 2023 (M1 du PLUi). Or le PC de ce projet a été déposé début 2023, donc possible qu'il ait précédé de très peu l'entrée en vigueur de cette règle

Bonjour, le projet New Way du promoteur Réalités sera-t-il maintenu ?
4 bis, rue de la Motte Brûlon

Red&Black a écrit:

Bonjour, le projet New Way du promoteur Réalités sera-t-il maintenu ?
4 bis, rue de la Motte Brûlon

Aucune info sur ce projet depuis longtemps... surtout avec ce promoteur qui coule

Le permis de construire a été délivré il y a plus de 3 ans, il est normalement caduc. Et le programme a été retiré de la commercialisation depuis longtemps. Néanmoins le PC et le panneau commercial n'ont jamais été retiré du terrain. Et je crois que j'en avais parlé sur le forum, il y a eu un défrichement du terrain il y a environ 1 an.

Une piste pourrait être l'opposition de quelques riverains. Mais malgré leur médiatisation, il semblerait qu'il n'y ait jamais eu de recours judiciaire déposé. Ou alors il n'a toujours pas été jugé mais 3 ans et demi après la délivrance du PC c'est peu probable.

Il semblerait que l'absence de démarrage de ce projet réside seulement dans les difficultés du promoteur...

Dans cet article sur la tour Vezin/St-Brieuc, Ouest-France parle également du projet au 59, rue de la Motte-Brûlon. Le rapporteur public a préconisé le rejet du recours en appel, comme en première instance (décision le 1er avril).

Raphi a écrit:

Dans cet article sur la tour Vezin/St-Brieuc, Ouest-France parle également du projet au 59, rue de la Motte-Brûlon. Le rapporteur public a préconisé le rejet du recours en appel, comme en première instance (décision le 1er avril).

Le permis de construire a été validé, là aussi un seul article pour les deux projets :
https://www.ouest-france.fr/bretagne/re … f61e6be38b

Raphi a écrit:

flob23 a écrit:

pour le programme 19bis-21, boulevard Volney, je croyais que les espaces extérieurs étaient une obligation ? est-ce à dire qu'ils seront tous au nord-est, côté jardin ?

Pour ce projet, le panneau de PC n'annonce malheureusement pas le nombre de logements, donc pas possible de savoir combien il y a de logements et leur typologie. Néanmoins il semblerait qu'il s'agisse d'une résidence d'hébergement, et donc dans ce cas-là :

Un espace extérieur, privatif ou commun, et un espace commun de services de + de 50 m² deviennent également obligatoires pour tout immeuble d'hébergement (résidences étudiantes, personnes âgées …).

Donc possible qu'il y ait un espace extérieur commun à tous les résidents à l'arrière.
Mais à noter également que cette règle est entrée en vigueur en janvier 2023 (M1 du PLUi). Or le PC de ce projet a été déposé début 2023, donc possible qu'il ait précédé de très peu l'entrée en vigueur de cette règle

La réponse 2 mois plus tard : il s'agit en effet d'une résidence d'hébergement, composée de 14 chambres avec espaces communs

19bis-21, boulevard Volney

Raphi

19bis-21, boulevard Volney

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