Rennes La Pommeraie - Constructions diverses

Raphi a écrit:

Voilà le nouveau projet Aiguillon/Lamotte au 171 rue de Vern :
https://zupimages.net/up/24/05/d3fh.jpg

Voilà donc :
- de 170 à 195 logements (exit donc le dernier chiffrage à 225)
- un centre parental de l’ASFAD
- une cellule d’activité libérale
- une salle de quartier de 100 m2

Le calendrier :
- concertation jusqu'en avril
- architectes lauréats début 2025
- dépôt PC 2nd semestre 2025
- travaux 2nd semestre 2026
- livraison 2028

Aiguillon Construction a lancé sa consultation pour une équipe de maîtrise d’œuvre pour le projet. Le calendrier annoncé début 2024 dans mon message cité au-dessus est toujours d'actualité. Par contre la composition a changé :
- des logements locatifs sociaux et en Bail Réel Solidaire (nombre inconnu)
- une résidence seniors (nombre de logements inconnu également)
- une salle de quartier
- un cabinet médical de plusieurs practiciens
Ils ont également baissé la surface de plancher totale (12500 m² annoncés début 2024, 11000 m² maintenant)

Épicure, rue de Vern :

Raphi


Paloma, rue de Châteaugiron :

Raphi

Raphi


Ekla, rue de Châteaugiron :

Raphi


Le Green, rue de Châteaugiron :

Raphi

La Ville de Rennes vient de lancer un appel d'offre pour une étude pré-opérationnelle de Maitrise Urbaine - Haut Sancé - Secteur AFPA dont voici le périmètre :

https://www.francemarches.com/appel-off … aitrise?q=
A noter que l'étude devra prendre en compte tout ce périmètre mais elle est surtout consacrée au site de l'AFPA en rouge sur la carte. Concernant l'AFPA, ce qu'il faut savoir c'est que la partie ouest sera confortée, tandis que la partie est doit évoluer en partenariat avec Archipel Habitat. Concernant la partie autour de la rue du Noyer, ça n'est vraisemblablement pas prévu d'évoluer vers du logement.

En tout cas le projet n'est pas très détaillé ni très contraint, on n'est qu'au tout début du projet :

Les études réalisées lors de cette tranche devront permettre à la collectivité de faire un choix sur un parti d'aménagement général, d'organisation opérationnelle et de phasage, en faisant un focus spécifique sur le site de l'AFPA.

Condate a écrit:

Les pelleteuses sont à l'oeuvre pour faire place nette au Parc Saint-Michel.
(Pas de photos, le site n'est pas très accessible)

Ca terrasse le terrain mais la construction n'est normalement pas pour tout de suite, ils ont lancé la commercialisation récemment et il y a beaucoup de logements à vendre

Raphi

Le Green, rue de Châteaugiron :

Raphi


Permis de démolir du siège d'Aiguillon Construction rue de Vern :

Raphi

Paloma, rue de Châteaugiron :

Raphi

Raphi a écrit:

Condate a écrit:

Les pelleteuses sont à l'oeuvre pour faire place nette au Parc Saint-Michel.
(Pas de photos, le site n'est pas très accessible)

Ca terrasse le terrain mais la construction n'est normalement pas pour tout de suite, ils ont lancé la commercialisation récemment et il y a beaucoup de logements à vendre
https://www.pss-archi.eu/photos/membres … 42hgac.jpg
Raphi

Ca ressemble quand même de plus en plus à un début de chantier 

© Condate

Condate a écrit:

Raphi a écrit:

Condate a écrit:

Les pelleteuses sont à l'oeuvre pour faire place nette au Parc Saint-Michel.
(Pas de photos, le site n'est pas très accessible)

Ca terrasse le terrain mais la construction n'est normalement pas pour tout de suite, ils ont lancé la commercialisation récemment et il y a beaucoup de logements à vendre
https://www.pss-archi.eu/photos/membres … 42hgac.jpg
Raphi

Ca ressemble quand même de plus en plus à un début de chantier 
https://www.pss-archi.eu/photos/membres … 23hkkw.jpg
© Condate

Oui le chantier avait en fait bien démarré dès ta première photo il y a 2 mois, et Bâti Armor l'affiche comme étant "en travaux" depuis début janvier donc j'avais modifié le statut à ce moment. Maintenant c'est confirmé !

Le Green, rue de Châteaugiron :

Raphi

Raphi a écrit:

Le Green, rue de Châteaugiron :
https://www.pss-archi.eu/photos/membres … 18xnra.jpg
Raphi

"green" 100% béton ... 

cdwiks a écrit:

Raphi a écrit:

Le Green, rue de Châteaugiron :
https://www.pss-archi.eu/photos/membres … 18xnra.jpg
Raphi

"green" 100% béton ... 

Le nom du programme provient du fait que le programme borde le parc du Landry à priori

Raphi a écrit:

Le nom du programme provient du fait que le programme borde le parc du Landry à priori

Je fais du HS, mais ce message concerne tous les programmes immobiliers rennais actuels à des très peu nombreuses exceptions près , je ne sais pas où le placer ailleurs. Parlons donc du green washing.

Le Landry est juste derrière ... donc le batiment est "green" !!! Un promoteur trouvera toujours un espace vert à proximité pour donner un nom buccolique à son programme.
Il n'empêche que le béton est le matériau de construction le plus emetteur de CO2 et qu'il existe d'autres matériaux très largement sous-utilisés et ayant de bien meilleurs bilans carbone et même des performances thermiques bien supérieures : la brique, la terre, le bois ...
Alors oui ces bâtiments "green" respectent certainement les normes les plus exigeantes à l'heure actuelle mais celles-ci sont centrées sur la consommation énergétique du bâtiment une fois construit et reposent essntiellement sur l'isolation. Elles ne prennent pas du tout en compte la consommation énergétique pour l'ensemble du processus de production du bâtiment.
je ne suis pas un anti béton, mais son usage généralisé, par facilité, et sans se poser la question d'autres matériaux me gêne vraiment.
Contre exemple : le Solférino, avec des parois extérieures en bois, mais une ossature complètement en béton : c'est un plus mais on peut encore faire mieux avec des planchers sans béton par exemple, et seulement les fondations.

Pour cela il faut modifier ses propres paradigmes et résister aux lobbies.

cdwiks a écrit:

Raphi a écrit:

Le nom du programme provient du fait que le programme borde le parc du Landry à priori

Je fais du HS, mais ce message concerne tous les programmes immobiliers rennais actuels à des très peu nombreuses exceptions près , je ne sais pas où le placer ailleurs. Parlons donc du green washing.

Le Landry est juste derrière ... donc le batiment est "green" !!! Un promoteur trouvera toujours un espace vert à proximité pour donner un nom buccolique à son programme.
Il n'empêche que le béton est le matériau de construction le plus emetteur de CO2 et qu'il existe d'autres matériaux très largement sous-utilisés et ayant de bien meilleurs bilans carbone et même des performances thermiques bien supérieures : la brique, la terre, le bois ...
Alors oui ces bâtiments "green" respectent certainement les normes les plus exigeantes à l'heure actuelle mais celles-ci sont centrées sur la consommation énergétique du bâtiment une fois construit et reposent essntiellement sur l'isolation. Elles ne prennent pas du tout en compte la consommation énergétique pour l'ensemble du processus de production du bâtiment.
je ne suis pas un anti béton, mais son usage généralisé, par facilité, et sans se poser la question d'autres matériaux me gêne vraiment.
Contre exemple : le Solférino, avec des parois extérieures en bois, mais une ossature complètement en béton : c'est un plus mais on peut encore faire mieux avec des planchers sans béton par exemple, et seulement les fondations.

Pour cela il faut modifier ses propres paradigmes et résister aux lobbies.

Je suis plutôt d'accord avec toi. Seulement si le béton résiste aussi bien, c'est qu'il y a des raisons. Notamment financières et techniques pour le bois ou même structurelle pour la terre cuite.
Pour les briques par contre c'est un mystère. Si on descend à Nantes ou Angers la casi totalité des immeubles de faible auteur ont des briques en parois extérieurse. Il s'agit surement d'un héritage des habitudes régionales

La grue du Parc Saint-Michel était en cours d'assemblage aujourd'hui. 

Condate a écrit:

La grue du Parc Saint-Michel était en cours d'assemblage aujourd'hui. 

Raphi

Rue de Châteaugiron, Le Kobë est livré depuis l'été ou l'automne dernier

Raphi

Épicure, rue de Vern

Raphi

Raphi a écrit:

Et au passage, un rendu pour le projet au 95 rue de Châteaugiron, qui se nommera par ailleurs Prélude :
https://zupimages.net/up/24/39/59nk.png

Promo Ouest Immobilier vient de lancer la commercialisation du projet :


https://promo-ouest-immobilier.com/bien … teaugiron/

Des nouvelles du projet de résidence étudiante Typi Saint-Hélier près de l'avenue Mouézy. Le projet vient d'être renommé Stüdent Saint-Hélier et ses briques sont passées du gris-blanc au rose-blanc :

https://www.batiarmor.fr/programme-neuf … nt-helier/

Avenue Mouézy, le projet Le Clos des Arts (33 logements par Kaufman & Broad) avait été retiré de la commercialisation avant de finalement revenir, puis d'être une nouvelle fois retiré il y a quelques mois. Et cette fois il ne reviendra pas, il a bel et bien été abandonné selon la Ville.

A noter que le PLUi a changé pour cet emplacement après la délivrance du PC : si un nouveau projet réapparait à cet emplacement (ce qui me paraît probable), il ne pourra pas dépasser R+5, contre R+7 auparavant

Raphi a écrit:

La restitution pour le nouveau projet à la place du FJT Motte Baril a eu lieu, le PC doit être déposé début 2025, voici quelques images peu détaillées :
https://i.ibb.co/5kWdtqQ/Capture-d-cran … 193504.png
https://i.ibb.co/t4y19WZ/Capture-d-cran … 193535.png
https://fabriquecitoyenne.fr/media/defa … 5b1ea1.pdf

Le PC vient d'être déposé à Rennes Métropole, voici un rendu partiel du projet :

© SECIB / Archipole Urbanisme et Architecture

Le Green, rue de Châteaugiron :

Raphi

Raphi


Ekla, rue de Châteaugiron :

Raphi


Paloma, rue de Châteaugiron toujours :

Raphi

Raphi

Raphi


Parc Saint-Michel :

Raphi


Épicure, rue de Vern :

Raphi

Format atypique de logements pour 8 modules d'habitation déplaçables rue Auguste Pavie.

Paloma, rue de Châteaugiron :

Raphi


Ekla, rue de Châteaugiron :

Raphi

Epicure, rue de Vern :

Raphi