Valenciennes - Place d'Armes

C'est moi ou c'est pas un peu paradoxal de payer une étude pour la "Conception d'une stratégie d'attractivité et d'aménagement pour la place d'Armes" alors que dans le même temps on vient de fermer le passage de la paix entre cette même place et la principale station de tram de la ville?

Bonjour à tous,
Mettre plus de végétation me semble une bonne piste, ça peut vraiment changer l’ambiance et attirer un public plus large, notamment les familles.
Cela me fait penser à un projet déco maison auquel j’ai participé récemment : intégrer la nature au cœur d’un espace urbain, même intérieur, peut redonner vie à un lieu un peu rigide. Parfois, il suffit de petites touches bien pensées, comme des plantations suspendues ou des jardinières urbaines pour que les usagers se sentent plus à l’aise. Et pour la place d’Armes, vu l’espace, un carrousel ou un coin détente végétalisé pourraient créer un équilibre intéressant entre animation et calme.
Après, ce qui me chiffonne un peu, c’est que la fermeture du passage entre la place et le tram semble limiter l’accessibilité, ce qui pourrait contrecarrer les efforts d’attractivité. J’espère que l’étude saura bien intégrer la mobilité et ne pas faire des choix trop cloisonnés.

Le Café de Paris vendu en cinq minutes à peine, et maintenant ?
Publié : 30 Juin 2025 à 16h05

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Un petit coup de marteau et le Café de Paris s’en est allé, ce lundi après-midi. Dans un hôtel des ventes quasiment vide, le suspense aura été de très courte durée. La ville de Valenciennes – qui avait indiqué vouloir se positionner sur le fonds de commerce, lors du dernier conseil municipal, dans la limite de 400 000€ – a ainsi raflé la mise… pour la modique somme de 50 000€.

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Source : La Voix du Nord

C'est très étonnant ça quand même ! Des magouilles sûrement.
Futur local de campagne ? Ça serait sympa d'avoir un bon resto avec terrasse plutôt

C'est ce qui est annoncé dans l'article :

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Conformément à ce qu’elle avait annoncé en conseil municipal, la ville de Valenciennes devrait prochainement rétrocéder le fonds de commerce à une entreprise immatriculée au RCS (Registre du commerce et des sociétés). Objectif ? Y poursuivre une activité de restauration et ainsi offrir un second souffle à l’ex-Café de Paris, en plein cœur du centre-ville.

Source : La Voix du Nord

Si ce fonds a été vendu pour 50 000€, c'est qu'il ne valait pas plus.

Cela permet également de reconnecter les prix face à la réalité du marché et de casser l'effet spéculatif qui aura fini par tuer ce secteur (Ça faisait des années qu'on se plaignaient que seules les franchises avaient les moyens de s'installer sur le linéaire de la place d'Armes).

Désormais, avec un ticket d'entrée moindre, on va pouvoir espérer attirer d'autres investisseurs afin de pouvoir réenclencher un processus de redynamisation.

Ce n'est qu'un levier parmi tant d'autres, mais la conception d’une stratégie d’attractivité et d’aménagement pour la place d’Armes ne devrait pas tarder à sortir.

Si ce fonds a été vendu pour 50 000€, c'est qu'il ne valait pas plus.

Je me permet d'intervenir parce que la c'est une énorme blague. 50 000 Eur c'est à peine le prix d'un fond de commerce d'une boulangerie dans un village.
La plupart des fonds de commerce à Valenciennes se vendent en moyenne (dans le centre ville) entre 100 000 et 200 000 Eur en moyenne, tout dépend de l'emplacement, de l'activité, de la taille du local etc...Mais c'est une bonne moyenne quand il s'agit de restauration. Je vous laisse imaginer les prix sur la place d'Armes normalement...

Sérieusement, 50 000 eur, c'est à peine le prix d'un fond de commerce quelconque à Anzin ou Denain.

Le site ci dessous donne une idée des prix des dernières ventes à Valenciennes en fonction de l'activité :

unemplacement.com

La ville elle même avait prévu un budget pouvant aller jusqu'à 400 000 eur pour le café de Paris et plusieurs investisseurs avaient déjà versé un dépôt de garantie de 10 000 eur avant la vente.

Ce fond de commerce à cet emplacemment aurait pu se vendre 500 000 Eur que ça n'aurait choqué personne, surtout sachant que la vente incluait une Licence IV.

C'est évidemment l'affaire du siècle pour la municipalité mais le gros problème dans cette histoire c'est que ça dévalorise totalement tous les autres fonds de commerce de la place et du centre ville.

Cela permet également de reconnecter les prix face à la réalité du marché et de casser l'effet spéculatif qui aura fini par tuer ce secteur (Ça faisait des années qu'on se plaignaient que seules les franchises avaient les moyens de s'installer sur le linéaire de la place d'Armes).

Désormais, avec un ticket d'entrée moindre, on va pouvoir espérer attirer d'autres investisseurs afin de pouvoir réenclencher un processus de redynamisation.

Quels genres d'investisseurs vous comptez attirer avec l'image que cette vente donne? Qu'un fond de commerce sur la grand place de la ville ne vaut quasi plus rien....Ca renvoit une très mauvaise image de la ville....

La ville a peut être passé un "deal" avec un investisseur avant la vente officielle, on ne connaitra peut être jamais le fond de l'histoire mais en attendant le message envoyé commercialement est "catastrophique". J'imagine que les propriétaires de fonds de commerce à Valenciennes doivent être "ravis".

L'article ci dessous est d'ailleurs beaucoup plus intéressant que celui de la Voix du Nord et développe 4 hypothèses sur cette vente :

va-infos.fr

ABGT a écrit:

Ce fond de commerce à cet emplacemment aurait pu se vendre 500 000 Eur que ça n'aurait choqué personne, surtout sachant que la vente incluait une Licence IV.

500 000€ ?

Qui est prêt à investir une somme conséquente pour un fonds situé sur un emplacement ayant vu ses flux de fréquentation se tarir ? Sans évoquer les sommes colossales à engager pour y réaliser des travaux de mise en conformité.

Combien de locaux vacants sur cette place ? Vous trouvez que la situation actuelle est satisfaisante ? Pourtant, on n'attire pas les mouches avec du vinaigre.

La piétonisation a rebattue les cartes et cette place est complètement à réinventer.

ABGT a écrit:

C'est évidemment l'affaire du siècle pour la municipalité mais le gros problème dans cette histoire c'est que ça dévalorise totalement tous les autres fonds de commerce de la place et du centre ville.

Quelle affaire du siècle ? Quel bénéfice la ville a t'elle à tirer de cette acquisition (Si ce n'est celui que de jouer son rôle d'acteur participant à la redynamisation) ?

Je rappelle que l'idée est de rétrocéder le fonds pour une somme modique à un investisseur qui sera prêt à y réaliser les travaux conséquents, travaux nécessaires pour enclencher une nouvelle dynamique. Par la même occasion, l'idée est également de filtrer la typologie du projet afin de ne pas se retrouver avec une activité non souhaitée surtout, sur un site vitrine.

ABGT a écrit:

Quels genres d'investisseurs vous comptez attirer avec l'image que cette vente donne? Qu'un fond de commerce sur la grand place de la ville ne vaut quasi plus rien....Ca renvoit une très mauvaise image de la ville....

Nous le verrons bien, mais l'emplacement au cœur de la ville centre d'un arrondissement de 350 000 habitants, tout cela pour un prix compétitif, va forcément attirer la convoitise car il y a un potentiel pour recréer de la valeur.

Le point de blocage actuel était le niveau de prix trop haut qui empêchait de recréer de la valeur et cette situation est une situation de spéculation. Si les prix étaient si attractifs, il n'y aurait aucun local commercial vacant puisque les investisseurs se les arracherait. Ce n'est pas le cas aujourd'hui et pour cela, il faut recréer un environnement sain et attractif.

Enfin, je ne vois pas en quoi cela renvoie une très mauvaise image de la ville puisque la municipalité tente justement de changer les choses. La mauvaise image, c'est plutôt l'état actuelle de cette place qui ne respire pas le dynamisme.

ABGT a écrit:

La ville a peut être passé un "deal" avec un investisseur avant la vente officielle, on ne connaitra peut être jamais le fond de l'histoire mais en attendant le message envoyé commercialement est "catastrophique". J'imagine que les propriétaires de fonds de commerce à Valenciennes doivent être "ravis".

Un propriétaire qui a réalisé les travaux nécessaires afin de mettre en conformité son fonds de commerce n'a pas à s'inquiéter sur une dévalorisation de son actif. Il a tout a gagné que d'autres investisseurs viennent pour recréer de la valeur à cette place.

Ceux qui ont du soucis à se faire, c'est plutôt ceux qui espéraient vendre pour en tirer un prix maximum alors qu'ils n'ont pas réalisé les travaux nécessaires. Ces fonds là seront bientôt en concurrence avec des fonds rénovés.

500 000€ ?

Qui est prêt à investir une somme conséquente pour un fonds situé sur un emplacement ayant vu ses flux de fréquentation se tarir ? Sans évoquer les sommes colossales à engager pour y réaliser des travaux de mise en conformité.

Combien de locaux vacants sur cette place ? Vous trouvez que la situation actuelle est satisfaisante ? Pourtant, on n'attire pas les mouches avec du vinaigre.

La piétonisation a rebattue les cartes et cette place est complètement à réinventer.

Encore une fois 50 000 Eur pour ce type de cellule place d'Armes, c'est une énorme blague, ça n'est pas le prix réel. Elle ne se serait jamais vendue ce prix la, si elle n'avait pas été mise aux enchères, avec la ville comme candidate à l'acquisition.
Vérifiez les prix du marché, sur les derniers biens qui se sont vendus sur Valenciennes, on est très loin des prix du marché....

Quelle affaire du siècle ? Quel bénéfice la ville a t'elle à tirer de cette acquisition (Si ce n'est celui que de jouer son rôle d'acteur participant à la redynamisation) ?

Je rappelle que l'idée est de rétrocéder le fonds pour une somme modique à un investisseur qui sera prêt à y réaliser les travaux conséquents, travaux nécessaires pour enclencher une nouvelle dynamique. Par la même occasion, l'idée est également de filtrer la typologie du projet afin de ne pas se retrouver avec une activité non souhaitée surtout, sur un site vitrine.

Même en la revendant à un prix modique à un nouvel acquéreur, la ville peut très bien faire une "culbute" et faire un bénéfice à la revente. Ou alors elle peut rester propriétaire et la louer pour rentabiliser l'investissement sur du long terme.

Je ne dis pas que le résultat au final pour la place et pour la ville sera mauvais, si la ville arrive à trouver un investisseur sérieux pour proposer de la brasserie ou restauration de qualité, tant mieux mais ce prix de vente ridicule fausse complétement les prix du marché des fonds de commerce à Valenciennes et va donner l'image d'une ville ou les fonds de commerce ne valent plus grand chose, même sur la Grand place.
On ne parle pas de n'importe quelle cellule, on parle d'une des plus vastes cellules de la place d'Armes avec l'une des plus grandes terrasses de la ville. Même s'il y a des travaux à réaliser 50 000 EUR, c'est cadeau....

C'est le genre de vente qui peut faire jurisprudence dans le milieu. Vous pouvez avoir des propriétaires qui vont éviter de vendre leurs fonds de commerce dans les mois à venir et préférer attendre, tout en laissant leurs cellules vides dans le même temps, plutôt que de devoir vendre à un prix modique.

Combien de locaux vacants sur cette place ? Vous trouvez que la situation actuelle est satisfaisante ? Pourtant, on n'attire pas les mouches avec du vinaigre.

Oh non la situation actuelle n'est pas satisfaisante comme dans la plupart des centre villes de France : concurrence des zones commerciales, d'internet, inflation, COVID puis fermetures de tout un tas de marques françaises et internationnales ....Et la politique de la ville d'ailleurs n'a pas aidé à Valenciennes. En commençant par la politique de stationnement, qui change tous les 6 mois. Gratuit? pas Gratuit? gratuit en surface? mais pas dans les parkings sous terrain? gratuit certains samedis mais pas tous? C'est gratuit certains samedis mais seulement à partir de 14h30, logique, comme ça on peut verbaliser de 14h à 14H30...Bref, on y comprend plus rien, à force les gens ne savent plus, sont paumés, sans parler de ceux qui ont été carrément refroidis par les PVs envoyés parfois abusivement par la voiture à caméras...

Le nom du repreneur sera connu à la rentrée :

À Valenciennes, plusieurs candidats pour reprendre l’ex-Café de Paris
09 juillet 2025

La municipalité a acquis pour 50 000 euros le fonds de commerce de l'ancien Café de Paris, sur la place d'Armes. Une opération stratégique pour orienter l'avenir de ce lieu emblématique.

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Source : L'Observateur