Bordeaux Métropole - Discussion générale

jpvideau a écrit:

Chrisl a écrit:

De toute façon ça ne peut pas durer. Il y a 30 ans, les prix étaient anormalement bas pour une grande ville et cela allait avec le délabrement général. Aujourd'hui les prix sont excessifs, ils retomberont d'eux-mêmes si l'on continue à construire.

Il peut y avoir une baisse des prix, en effet, et elle est déjà à l'œuvre. Mais on parle de -0 à -1 ou -2% max. La prévision est un exercice périlleux, mais je ne vois pas comment les prix pourraient baisser fortement, compte tenu de la demande toujours présente, même si la pression est nettement moindre.
Je ne crois pas à une régulation, tout au plus une stagnation le temps de la crise.

C'est une hypothèse probable et vous êtes bien placé pour connaître le sujet mais, ce qui me frappe c'est que dans tous les articles que je lis sur les investissements immobiliers, Bordeaux est très mal classée et plutôt déconseillée à cause du grand décalage entre les revenus et les prix . La faible proportion de cadres supérieurs est une incontestable faiblesse même si le revenu médian reste plutôt élevé. Le vignoble souffre, la conjoncture économique est préoccupante.

rif75 a écrit:

Les 20-35 ans trouvent les villes trop chères, polluées et peu sûres selon un sondage. Ils aimeraient s’installer en priorité à Bordeaux, Aix-en-Provence ou Lyon.

C'est un faux paradoxe. Ils peuvent trouver des défauts à la ville, qui sont réels, ça ne veut pas dire qu'ils préfèrent la campagne (où il y a moins de services). Et souvent les villes les plus attractives sont parmi les plus chères.

Si vous achetez un jour, voici la zone PPRI à éviter je pense pour ne pas finir sous l'eau

https://www.sudouest.fr/2021/01/31/bord … 8-2780.php
https://sedeplacer.bordeaux-metropole.f … irculation
Avenue Schinazi
Rue René Magné
Rue Georges Barres
Rue Pierre Baour
Boulevard Brandeburg
Passage cycliste sous pont Chaban
Passage Martin Luther King
Pont Saint Jean : arrivée vers boulevard des Frères Moga
Quai de Paludate : angle Rue de la Seiglière
Quai de Brienne : sens sortant
Boulevard des frères Moga
Boulevard Jean-Jacques Bosc : rond point sur les quais
Pont Chaban Delmas
Quai de la Souys : angle rue Franc Sanson (sens bouliac Bordeaux)
Rue Jean Dupas
Rue Henriot Emile
Quai de la Souys : rue Giacomo Matéoti
Rue de Sem : angle quai deschamps
Rue de Sem – angle quai de Queyries
Quai de Queyries : allée de Serr
Rue Nuyens
Allée Jean Giono
Rue Raymond Lavigne
Rue Gustave Carde
Rue Reignier
Rue Hortense
Rue Bouthier
Rue du Commandant Cousteau
Rue Joseph Bonnet (direction quai de Brazza)
Rue Lajaunie
rue de Queyris
Rue Gaston Leroux
Rue Charles Chaigneau
Boulevard André Ricard
Parc d’activité Brazza
Boulevard Joliot Curie : angle cours de Verdun

am

Dernière modification par amart (01-02-2021 10:56:50)

basé sur les avis des voyageurs utilisant l'appli...c'est un sketch ce truc
ça n'a aucune légitimité ce classement
déjà que les stats de criminalités comparées du ministère ne sont pas très parlante puisqu'elles lisse les quartiers sur une commune...

https://www.sudouest.fr/politique/pierr … 252072.php
https://www.20minutes.fr/bordeaux/29723 … ser-avenir
Je la refais en mode parodique"On est à sec pour financer vos projets donc on va discrètement augmenter vos impots ou choisir entre planter des arbres, rénover le patrimoine ou alors renoncer à certains équipements parce que ceux avant nous ils ont tout flambé ce sont des méchants tout est de leur faute..." Sont-ilss ausis au courant de la crise économique et sanitaire?

Remettons le choses à leur place:
- les erreurs de l'ancienne mandature de Juppé (et Feltesse): doter enfin Bordeaux des grands équipements qu'elle n'avait pas renouvellé depuis des années (le stade Lescure quoique rénové date des années 20/30), on n'avait pas de salle de concerts, pas assez de ponts, de transports, de quais délabrés, aucun lieu identifié pour le monde viticole, qui désormais a un point de repère qui organise des tours opérateurs à travers tout l'arrière pays, et qui cartonne en temps normal avec 400 000 visiteurs annuels.
Clairement le PPP du Stade a été mal géré, le coté concert pas assez exploité, le timing probablement (mais qui a poussé pour accélérer les stades pour l'Euro? François Hollande...). Un stade, comme une LGV, çà se juge sur 50/100 ans, il faut voir à long terme mais çà ils ne l'ont pas intégré...

- Ensuite ils semblent totalement ignorer les conséquences économiques désastreuses aussi largement empirées par la pandémie, l'arrêt total de certaines activités pendant des mois, notamment les équipements touristiques qui s'autofinancent presque sinon et seraient vite amortis (regardez le plebiscite du bassin des Lumières, çà vaut le coup d'avoir une ville vivante, qui attire les emplois, les entreprises aussi).
La Cité Municipale elle est sans plus mais au moins il suffit désormais de traverser la rue pour connecter la mairie historique et politique (au passage le maire a gardé le prestigieux palais Rohan au lieu d'un bureau neuf et économique dans la Cité Municipale)... avant il y avait une tonne de sites mal conçus (je me souviens de la DGA en hiver il fallait choisir entre chauffage ou écrans de PC car les plombs ne tenaient pas en hiver cours Pasteur...), alors est-ce mal de rationnaliser les sites administratifs?

- Enfin les analyses comptables qui font foi prouvent que la gestion n'est pas tant dans le rouge que cela (même si je leur concède le transfert de la charge du stade vers la métropole, mais pourquoi ne disent-ils rien sur le méga centre natique de Mérignac par exemple avec ses toboggans en plastique)?
- Bref de la politique du blabla pour se dédouanner au final de ne rien faire, tellement les prédécesseurs ont fait un énorme travail sur 25 ans... mais bon en 1 an on peut encore leur donner le bénéfice du doute...


"Et si les indicateurs d’évaluation des comptes de la ville restent au vert, et donne une impression de bonne santé financière, c’est au prix du transfert d’une partie de cette dette vers la Métropole."... Si les ratios (taux d’épargne brute et capacité de désendettement) sont en apparence bons, ...

on en hérite car le patrimoine municipal a été délaissé », pointe Claudine Bichet. Le coût de la remise en état des équipements les plus prioritaires est évalué à 220 millions d’euros, auxquels s’ajoutent 200 millions pour des dépenses liés à l’entretien et au renouvellement courant. La capacité d’investissement de 550 millions d’euros se retrouve donc « très amputée par ce poids hérité du passé », pointe-t-elle....
« On sera obligés de faire des choix, on ne pourra pas remettre en état le patrimoine existant et construire tous les nouveaux équipements qui s’imposent dans les nouveaux quartiers, l’équation ne tient pas, estime la première adjointe. Ce sera des choix sur la base des critères d’urgence climatique et des besoins des Bordelais ».....

et il en rajoute une couche, il ne venait pas aux conseils municipaux depuis 25 ans? Il s'est opposé au pont Chaban qui ets de nos jours un plebiscite... j'en reste là?
« Je ne savais pas que la situation était détériorée à ce point-là » lâche Pierre Hurmic, qui promet en tout cas que l’ère des « grands projets dispendieux » et des partenariats publics-privés (PPP) est bien terminée....

am

Dernière modification par amart (09-02-2021 13:20:16)

totalement d'accord, surtout çà prouve qu'ils n'ont aucune notion de comptabilité ni de culture économique, je fais plus confiance par exemple à la cour des comptes qu'à un audit  (qui en plus dit que la gestion est bonne... de plus que je sache combien d'équipements ont été rénovés depuis 1995 (le grand Théâtre même sous Chaban).
Le transfert des compétences et des charges, ou la suppression de la taxe d'habitation, que je sache c'est une loi votée au niveau (socialiste) nationale non? Donc il reproche à Bordeaux de simplement suivre la loi?

https://france3-regions.francetvinfo.fr … 46722.html
« A Bordeaux, 20 M€ ont été mobilisés dans le financement de la crise, soit près de 40% de l’épargne brute 2019 », eut-on lire dans ce communiqué. « Enfin, conformément aux engagements pris, la Ville se doit de trouver les marges de manœuvre nécessaires aux investissements considérables imposés par l’urgence climatique (rénovation thermique des bâtiments publics comme privés, végétalisation de nos espaces publics, quartiers apaisés et partage de la rue, ...) et sur laquelle la Ville de Bordeaux accuse également un retard important ».

Le maire sortant de Bordeaux Nicolas Florian, a ironisé sur la position de Pierre Hurmic et de ses équipes. "On a l’impresion que cette équipe est une majorité dans une posture d’opposant", a-t-il affirmé dans notre journal ce lundi soir. "La campagne électorale elle est finie. On n'a plus besoin d'un maire opposant. Il a été pendant trente ans l'opposant, maintenant ils sont aux affaires, à eux de prendre des décision. La ville a été bien gérée, la santé financière est bonne, qu’ils se mettent au travail", a conclu Nicolas Florian.

    "On a pas lu le même rapport d’audit", a-t-il affirmé. "Il dit que la situation financière de la villle est bonne et que la gestion a été bonne pendant les six dernières années".

    Nicolas Florian

am

Dernière modification par amart (09-02-2021 13:23:47)

les gars, la campagne est finie, on se met au boulot?
https://www.francebleu.fr/infos/politiq … 1612814934
Le nouveau maire et sa première adjointe dénoncent également les mauvais investissements de leurs prédécesseurs et parlent d'une logique d’investissement tournée vers des équipements somptuaires au détriment des autres équipements : "Au lieu d'investir dans les besoins quotidiens des Bordelais, on a investi sur la Cité du Vin, la Cité municipale, le grand stade...  Et pendant ce temps on a totalement délaissé les investissements pour les équipements quotidiens, culturels ou sportifs. C'est bien beau de faire venir de nouveaux habitants mais encore faut-il investir dans les crèches et les écoles publiques. Nous allons donc investir de façon plus judicieuse dans ces équipements de proximité", ajoute Pierre Hurmic.

De son côté, Nicolas Florian souligne que cet audit montre avant tout la bonne santé financière de la Ville. Selon l'ancien maire, Pierre Hurmic se comporte encore "comme un opposant" : "M. Hurmic a toujours été contre le stade, dont acte. Il a toujours été contre la Cité du Vin, dont acte. La Cité du Vin c'est 400.000 personnes qui viennent la visiter. Sur les équipements de proximité, évidemment qu'il en faut, il faut investir. Les équipements sont là, nous les entretenons. S'il y avait une telle urgence, j'imagine que depuis maintenant 8 mois il y aurait eu des projets de nouvelles écoles, de nouvelles crèches et ce n'est pas le cas."

Chrisl a écrit:

Montpellier, Nantes et Toulouse qui n'ont pas cet équipement ont des projets pour s'en doter.

A Nantes, la métropole a abandonné le projet.
A Montpellier, le projet est financé par le club, avec moins de 5% de financement public.
A Toulouse, il n'y a pas de projet à ma connaissance, sachant que le club de foot n'a pas fait une saison à plus de 50 % d'affluence depuis trrrrrrès longtemps.

Moitié moins cher que quels autres ?
Et on parle investissement initial ou coût total ?

A Toulouse, au rabais ou pas, le stade est à moitié vide. Point.

Dernière modification par Basbel (10-02-2021 13:33:00)

Et voilà, l'un des réseaux de MNA est tombé :) mais visiblement la faiblesse des peines va faire que çà va repartir de plus belle je le crains...
https://www.20minutes.fr/bordeaux/29740 … blematique
https://www.20minutes.fr/bordeaux/27237 … -demantele
am

Dernière modification par amart (10-02-2021 17:32:49)

⚠️ Construction d'une nouvelle résidence
Programme Neuf « Urb’in » à Bordeaux
🗺 Bordeaux Rive gauche
🔨 Gros oeuvre en cours
📷 Photos du chantier (Novembre 2020) :

Gros souci de dégradation rapide de la sécurité et de la civilité dans les logements sociaux, les bailleurs perdent le contrôle, il y a urgence, dans certains quartiers très localisés, on a désormais la jeune génération incotrolable.
https://www.sudouest.fr/gironde/metropo … 478069.php

ET encore la une des journaux avec une course poursuite, coups de feu, heureusement de nuit sous couvre feu personne dehors çà aurait pu être dramatique.
https://www.sudouest.fr/gironde/bordeau … 481759.php
Am

Dernière modification par amart (02-03-2021 10:54:27)

Mince alors, sur qui les avides propriétaires girondins vont-ils pouvoir rejeter la faute maintenant ?